澳洲澳大利亚房产 在哪里投资 - 在澳大利亚的任何地方？悉尼

在澳大利亚地产投资



我可以借 100 万美元在澳大利亚的任何地方购买投资 我 30 多岁，单身工资为 16 万美元，每月有大约 5 千美元用于投资 我在悉尼有 1 个价值 60 万美元的 IP，每年持有 2 千美元- 现金（抵销账户）20 万美元 - 我还有 50 万美元的股票，我目前正在出租，不打算购买 PPOR（这没有意义，因为我签订的是长期合同，而且我的租金得到补贴）似乎我们的首府城市目前房价高，人口增长较低，市场供应更多 布里斯班很热，但产量正在下降，失业率很高 此外，人口增长正在放缓，还有很多新的开发项目正在筹备中 不确定关于这些地区，因为 CG 有限 我知道这里的人不能提供投资建议，但我很想听听意见和想法 我对房地产投资还是很陌生 目标是在税后赚取 8 万美元的被动收入45岁（这可能发生也可能不会发生，但这是我的目标)
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欢迎你好，当然有人可以在这里提出建议，我会开始第一步——有一个计划目标，2年，5年，10年，看起来你已经开始了这一步继续努力并扩展它 第 2 步 - 建立一个优秀的团队，一个了解并与您的策略保持一致的经纪人，专门研究 IP 的会计师，律师，物业经理等 这个论坛上有很多上述内容 第 3 步 - 在哪里购买一旦对上述内容进行了排序 - 您就可以开始寻找符合您标准的地方，始终保持“购买此房产会让我更接近我的目标”的心态；就个人而言，我正在寻找布里斯班 amp;图文巴 祝你好运！
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小心分享一些现金哈哈你正在寻找更好的收益，我会说去布里斯班南部和西部郊区，或者有创意，从悉尼的不同庄园购买尽可能多的土地，然后在签订合同后立即出售哈哈他们'每个人会多花 20-30k
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你有更多的钱可以用于投资而不是你赚到的钱我假设你的意思是每月
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可能是股票收入
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同意你的看法
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哈哈 - 是的 - 我的意思是我每个月都会修改帖子！
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我想我最近在某处读到布里斯班的 10 年复合年增长率高于墨尔本不记得在哪里，但我认为这可能是因为持续的资源价格，主要是因为布里斯班的基数较低，我个人认为博th 墨尔本和布里斯班 10 年后的复合年增长率将大致相同，也许布里斯班再次比墨尔本略高，因为基数较低 [因此潜力百分比更高] 比墨尔本 墨尔本确实拥有就业机会和经济实力，这吸引了熟练工人，因此流行增长 已经看到布里斯班正在发展并正在向非采矿业转型——这种转型的成功将极大地影响 10 年的复合年增长率 布里斯班的资源仍然存在，他们认为液化天然气将下一个重要的资源驱动力所有商品都是周期性的，最终液化天然气和石油价格都会上涨我也喜欢墨尔本，但目前它的价格有点太高了，就像墨尔本一样，更大更好[主观我知道]，并且需要中奖才能在与布里斯班相似的位置购买同等类型的房产 我不喜欢任何其他首府城市，因为它们没有经济实力gth 和上述 3 人拥有的工作
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粗略的计划是在我可以安全负担的范围内购买并持有尽可能多的增长区域的房产 我热衷于在澳大利亚进行多元化以利用不同的周期 我有意识在利率上升或我的情况发生变化的情况下现金流量 我正在建立一支优秀的专业团队 我喜欢布里斯班和墨尔本的想法 我需要使用买家代理 我对投资大量资金并且可能看不到太多增长感到非常紧张从长远来看，繁荣时期很有趣，但悉尼的长期平均增长率仅为每年 49%（Residex），这意味着扣除利息和费用后，您实际上只会收支平衡 我错过了什么我能得到的唯一方法我的第一个房产加起来的数字是买了一个租金和折旧很大的2 yo房产 也许我的计算是错误的 http://blogresidexcomau20150204property-market-update
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如果你看10个CG比率，赢家非常很多取决于起始时期，在过去 10 年中，我打赌 BN 接近底部，但稍微改变窗口，这是一个不同的故事
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好吧，我认为你是走在正确的轨道上 你有一个明确的现金流目标 假设你大部分时间都喜欢 LOR（靠租金过活），那么绝对没有理由不能通过首都城市和明智的外部投资组合来实现你的目标环和或区域物业 我认为市场安全的关键是拥有多个区域，这意味着您的周期在不同的时间运行 还有一些不同的物业类型和收益概况 我个人认为布里斯、墨尔本和墨尔本市中心的公寓存在问题现在的悉尼 如果考虑郊区首府城市的房屋，我认为布里斯班中环的房子可能物有所值，具有合理的中期增长前景在悉尼以外的几个小时内沿着海岸上下，进入该地区 我在南海岸和南部高地每天都看到这种情况 资本增长可能不会每年都保持一致，但当如此多的悉尼人有钱烧钱时，连续几年可能会很壮观您将在短时间内购买几处房产，以期获得最佳业绩增长也正在影响大型区域，但在不同时间以非常不同的方式在您的情况下，我不会过分关注乡村城镇，但有一些风险如果现金流足够好可能不是一件可怕的事情平衡的方法将使您的投资组合朝着正确的方向前进
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是的，增长可能看起来很慢而且可能会变慢但这一切都与杠杆有关 - 什么是 5 300 万银行资金增长 % 你实际拥有的资金增长 10% 是多少 - 比如说 300k 即使没有增长 - 如果你能在 25 年内获得几百万的中性投资组合你有几家工厂以 30 万存款，那么它仍然是快乐的日子 - 这是最坏的情况
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这 80kpa 很容易在你的职位上实现 2 年内：当前流动资产：70 万美元（ 50 万美元股票，20 万美元现金）2 年现收现付收入贡献：12 万美元（5 千美元 x 24 个月）悉尼房屋的当前股权：10 万美元（估计，可能更多，你的 LVR 是多少） 情景：把你价值 70 万美元的股票现金立即工作 您持有的任何不产生收入的股票，将这些资金转移到产生收入的股票或 ETF，例如 VHY 等, 解锁您的存款权益 ^^^ 投入收益型股票 每个月，在接下来的 24 个月内继续向您的投资组合注入您的盈余资金 在两年内，只要您继续再投资于收益型股票，您就应该拥有超过 100 万美元的收益型股票股息我如果该投资组合的年收入为 6%（$60kpa），并且允许以邮资方式累计，将超过 $80kpa 风险：一种资产类别的集中风险 Pro：没有讨厌的租户，没有要疏通的厕所或要砍伐的树木 没有财产经理要管理，没有折旧计划等 没有贷款，没有保证金贷款 在年底打印一份报表并交给会计师 获得健康的退款（Franking Credits）或者，您可以在澳大利亚各地购买房产，为印花税投入资金, 律师, 财产损失, 非付费租户, 保险, 费率 pinkboy
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我喜欢你的想法！我在悉尼的房产中只有 55,000 美元，因为我是最近才买的我可以只花 50 万美元购买一处房产，而不是花掉全部 100 万美元 然后我可以将所有更多的美元投入股票 我发现很难将这些数字与房产相加，但这可能是我的计算 我的数字项目只是刚刚收支平衡，这让我想知道分享是否是要走的路
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感谢您的所有评论，这个论坛真的很有趣！那么，如果房产增长率为 5%，而通货膨胀率为 3%，这是否意味着实际收益是 2%pa 减去成本，这是否留下了足够的利润来支付投资者所承担的努力和风险
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当你用借来的钱拥有资产时，通货膨胀是你的朋友 当我们有 3% 的通货膨胀年时，银行不会将你的债务价值膨胀 3% 你仍然只欠原来的借款金额 任何超过通货膨胀的利润都是好的，因为你的杠杆保持不变你领先了，你想在更晚的时候偿还银行，那时那些最初的紧缩债务美元与你的收入能力相比似乎微不足道 记住你的 gra 如何父母以 2 英镑、200 美元或 2000 美元的价格买了一套房子，今天偿还这些贷款有多容易 Easy Investing 让您获得银行里的钱比财产更容易受到通货膨胀的影响另一件事是租金随着通货膨胀意味着资产产生的收入将继续增加，这不会发生在银行利息
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哦，这让它更清楚了另一种解释为什么人们只有利息贷款IP的方式所以这是否意味着获得中性齿轮而不是负齿轮的东西更好 这样你就不会用今天的美元付款 我的顾问更喜欢昂贵郊区的低收益房产，例如悉尼东部海滩的 2 张床 她说 CG 更高我了解税收优惠，但有没有数据证明昂贵的郊区有更高的增长？我想这取决于供求关系她的理论是，总会有一个人即使在经济低迷时期，这些郊区也有足够的薪水来租房，但有钱人也可能失业
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5% 的增长 + 6% 的收益率是 11% 的总回报 所以实际回报可能会更高，具体取决于关于收益率、费用和杠杆率
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根据 Residex 的数据，2006 年克罗纳拉独立屋的 7 年资本增长率在 2013 年分别为 -1、0、9、1、1、6、4 和 -9%中值从 1134000 美元增加到 1272000 美元，七年的总收益为 138000 美元 这是低于 2% 的回报率，并且低于通货膨胀率巨大的回报
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有时我想知道这些统计数据到底有多准确，我对克罗纳拉市场非常了解，真的看不出房子在 2013 年会有 -9% 的 CG 从我所看到的, 这个数字应该更像 +9% 而不是负数 9 这是一个巨大的差异，可能是我从不根据统计数据购买的原因，只是直觉但我不是合格的统计学家所以我的解释可能有误不知道，我试图指出昂贵的郊区并不总是比其他地方增长得更好，这取决于持有期很容易证明
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就中性与给予现金流而言，答案是这取决于你的目标、你的工作、你的总现金流状况等租金收入增加超过付款，或偿还贷款，或增加价值（通过市场或通过翻新或开发等努力）并使用股权出售一些房产并偿还其他债务 无债务房产然后会创造你所寻求的收入很容易说一个领域总是比另一个更好，并用一小部分统计数据来证明这一点，这取决于你测量的内容以及在哪些年份你可以证明你想要的任何东西正如他们所说的那样quot;谎言、该死的谎言和统计数据”；我更喜欢根据一组指向即时增长而不是历史的前瞻性市场指标来瞄准关键领域。真正的蓝筹领域需求旺盛，并且由于这种需求而持续增长，但这并不意味着它们总是会跑赢看对于那些在未来会产生市场以某种方式忽视的需求导致价格暂时下降的友好和资产的领域
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我有兴趣组建一个团队我已经与经纪人联系并询问找一位会计师 我们通过推荐认识了一个人，但作为房地产投资的新手，我不知道如何判断他是否优秀，尽管他的声音肯定比我们遇到的其他 3 位会计师更好，他们谈论更多与房地产无关的东西 可以任何人都推荐墨尔本的优秀会计师以及一些提示或清单来确定优秀的会计师我是否也应该四处寻找优秀的房地产律师或者这可以等到我们将来出售我们的投资物业
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答案一如既往：这取决于土地稀缺程度取决于该郊区的人口统计失业率以距离布里斯班中央商务区2公里的New Farm为例该地区是内陆地区，人口是 120-180k 的年轻企业夫妇因此理论认为，新农场的 CG 比像洛根这样的外部较低社会生态郊区更积极，因为在 10 年内，这 120- 的一部分18万收入者将成为180+k高管，他们将更愿意支付更高的租金以更高的价格购买该地区的房产，过上奢侈的生活方式BR>嗨，Pavale，如果您在 Tax amp 下查看，我使用 Paul@PFI 来报税；会计科论坛你会发现他在那里很受欢迎 很多论坛用户都在使用他，并且有充分的理由，他知道他的东西 paulgerrard@pricefinancialcomau 关于经纪人 - 我建议你货比三家，和一些人聊天，问他们根据您的个人需求提出几个问题，看看您的凝聚力 经纪人是团队中最重要的球员，所以把它做好是非常值得您花额外的时间进行尽职调查的，祝你好运
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好点！那么你认为新农场在短期内会因为经济放缓和市场上的新库存而限制 CG，还是你认为它会执行，我猜洛根价格只会在人口结构发生变化时才会上涨 A由于高收益，很多投资者都在看洛根会不会抬高价格
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无论有没有人口变化，洛根都不会增加，很多人出于负担能力的原因住在那里，但人口仍在增长 是的，投资者可以在短期内扩大市场 IMO 但该地区将像往常一样继续明智地增长价格，它只是从较低的基数开始 它包含许多非常多样化的郊区在地方议会区域下
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无法评论短期增长，但长期前景良好 仅取决于持有成本是否值得
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投资于早期资本增长的领域 这是很好的建议 JameZ！克莱尔 90，我从位置开始 它是房地产中唯一真正的内在价值 建设创造租金回报但最终贬值 就业增长推动租金上涨和房地产价格上涨 基础设施增长也通过新基础设施附近的位置稀缺推动资本增长 社会稳定，即学校、购物中心、医院、休闲场所，如公园、海滩、黄金球场，通过安全性进一步增加资本增长 这些是您可以为您的投资找到早期资本增长的领域，尤其是在提前完成长期基础设施项目时 只是购买在郊区，您只能获得基于市场的回报 您需要具体的购买理由 目前全国各地正在建设许多主要的基础设施 我很乐意提供第 3 方报告，如果您愿意的话，请随意私信我 真诚的，杰里·帕克 0418772714
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是的，克莱尔90，你说得对您可以从财产中获得的好处是折旧的税收收益您将折旧用作税收减免，然后将您的节税用于支付利息 这就是 CF+ 一词在税后现金流为正时变得有点混乱的原因，或者税前现金流为正，他们引用了哪个数字这就是为什么您在组建团队方面很聪明您当年的会计账簿可以告诉您需要避免多少税（减少）此外，最好记住折旧是实际成本税务部门只允许我们在实际支付之前支付如果您购买较旧的房产，您必须提前支付更多的折旧，也称为维修和维护您还因另一种形式的折旧（称为过时）而遭受较低的租金，或只是旧的，过时的造型一个纯粹的投资者会倾向于购买新的，在一个为资本收益欢呼准备的地区的正确位置，杰里帕克
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这个目标是非常可实现的le 如果您与房地产开发商合作 想法是开发，保留部分房产出租并获得租金收入，然后在您需要时将其出售 继续进行一些项目并且您的工作进展顺利几年之内，我已经用这个策略在路上了
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解决这个问题的方法很简单只投资于回报率在 30% 到 50% 之间的项目。很多关于房地产投资的担忧都消失了仅仅因为即使在低迷的市场中也能获得如此高的回报，您可以将销售价格折扣 5-10%，并且在财务上仍然遥遥领先 当然，如果市场表现良好，您将坚持更多地增加你的利润率
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从长远来看，墨尔本将继续跑赢布里斯班的快钱 Syd 是有风险的
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嗯，不，不是所有的纯粹投资者都买新的克​​莱尔没什么错使用新的（或新的），但请注意您不太可能获得相同的资本收益由于新房产确实会随着新事物的光芒消失而贬值 这就是为什么许多成功的投资者实际上会购买已建立的房产 谨慎接受那些有房产要出售的人的建议 他们为他们的供应商工作，而不是你
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我是一个纯粹的投资者，除了我的 PPoR
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我没有买过新的或接近新的住宅，同样，我唯一买的新东西是 time 不知道什么是纯粹的投资者
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购买未使用的房地产;-)
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一个新的财产，干净+未使用的纯粹
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我想这让我成为一个肮脏的投资者然后爱一个肮脏的'ol化妆品里诺
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只是男性确定你戴橡胶手套，我的意思是手套我会认为有点不同：墨尔本和布里斯班都有适度稳定的增长和最好的长期前景悉尼为了快速现金，我认为那场繁荣还剩下大约 12-18 个月
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优雅的商业
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杰里·帕克只是一个伪装得很差的推销员他所咆哮的只是新产品我想知道为什么只有 drongo 投资者购买新的纯投资者购买土地价值
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由于其他人在这里列出的所有原因，我倾向于避免新房产 我发现是一个很好的“金发姑娘”房地产区域虽然（特别是关于折旧）是那些 5-10 年的年份 为什么一般来说，这个年龄的房地产已经有所有的营销成本和 ove r-inflated 'when brand new'-ness 从他们身上洗掉，但在 5-10 岁时，税收折旧报告仍处于相对“主要”状态，这意味着如果购买 6 年历史的房产，你会得到最好的两全其美的几年 你将利用这几年通过市场增长和租金上涨使房产进入正现金流领域 就像我说的，这是一个普遍的观察个人经验，但 Goldilocks 5-10 年的房产值得看看这个原因
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这就是我的意思，只是我对布里斯的长期保留有点保留
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我能问你为什么对布里斯班长期保留保留吗当然，就非矿业经济实力而言，它目前远不及墨尔本，但它正在迎头赶上，同时仍然拥有大量的矿业和资源[商品价格目前处于低位，但最终周期将逆转，价格将像几年前] 另外，低入门价格意味着潜在的高获得更多收益，同时提供比墨尔本甚至悉尼更高的租金收益 这对我来说听起来布里斯班提供了比墨尔本更好的百分比收益-cg 和租金收益 它只是不像墨尔本那样成熟，但所有基本面都在地方和成熟的过程已经开始
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澄清“纯投资者”; Ok 澄清“纯投资者”；评论 评论的上下文围绕着 claire90 的评论 只想投资金钱的人 我指的是债务和股权（包括现金） “纯粹或被动的投资者”；不花费时间和技能进行一些改造、重新装修或翻新因此“纯投资者”的资金成本，我们目前可以称其约为 5% 因此，在没有任何进一步的投资收益的情况下，资本的盈亏平衡率年增长率为 5% 然而，折旧和利息的税收优惠是“纯投资者”的进一步利益；当然取决于他们的个人情况 新房产的收益更高，因为对减税的折旧影响更高 旧房产在 Ramp;M 的实际现金成本中有实际折旧 这些成本或支出需要考虑在内在考虑总体投资回报 (ROI) 时 这些成本是可变的，并且会随着时间的推移而增加 资本增长是一个单独的考虑因素，它会通过估值定期估计并在房产出售时具体化 投资者是为了获得资本收益而进行的投机（赌博）明确“纯投资者”；与上述背景相关的标签 差异化 纯（被动）投资者 - 寻求最大限度地从房产的租金和资本增长中获得税后回报 投机者 - 只押注资本增长 开发商翻新者 - 寻求通过增加额外资源来产生更高回报这会带来时间开发翻新风险，我通常计算为 20% 风险是真实存在的，因此需要成为投资回报率的一部分 我很欣赏这个论坛上的许多投资者是三者的结合 但是我认为 Claire90 更多地谈论的是被动财产通过增加她的股权进行投资只是为了发展回报，而不是三者的结合对于纯粹或被动的投资者来说，重要的价值是由股票所没有的财产的独特特征创造的 那是内在价值 每一个财产都在一个独特的位置无论是种植区、角落分配、建筑物之间的景观，还是单元开发中的好地方运营，靠近新医院，步行即可到达一所好学校，Pure Investors 可以利用这种内在价值主张并购买能够在资本中创造价值的优质房产增长和流动性增加选址做得很好，它超过了风险加权开发商翻新投资模型特别是如果时间是你最宝贵的资产所以一旦你围绕你的税收状况建立了你的团队，你的债务成本就会增加；策略 纯粹的投资者需要投资地点数据下次如果有人想进一步讨论，可以PM我，我会回来的，我希望这能澄清这个“纯粹的投资者”；令人困惑的“被动”评论；我认为投资者本来是一个更好的词 是的，自 1995 年以来我一直是专业的投资房地产顾问 干杯，杰里帕克
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有没有办法通过普通的互联网房地产网站来确定房产的年龄，或者你呢？需要说一个 RP Data 订阅 我是新来的，总是打算购买新的或新的，但这篇文章和许多其他人让我重新思考谢谢
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有时你可以通过构建和配件来判断否则，理事会是一个好的开始
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