澳洲澳大利亚房产 IP 在墨尔本低于 $375K 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨， 刚要开始我的搜索，只是在寻找一些建议，关于在墨尔本可能最适合 CG 的房产类型，价格在 375,000 美元左右。我知道的工作不多我知道有没有人有任何意见，如果我更好尝试在更昂贵的地区（例如 CarnegieHawthornMalvern 等）购买小公寓，如果可能的话，或者可能看起来更远一些更大的东西 CG 是我 7-10 年来的主要关注点，并且已经退出墨尔本市场一段时间几年 非常感谢
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我认为这是可能的，但您需要将搜索重点放在北部到西部地区 也许像不伦瑞克的 2 卧室单元
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我想你会很幸运能以这个价格在不伦瑞克获得 2 居室 评论

+1 也许在这些论坛上的 St Kilda Jake 中的单居室似乎对墨尔本的增长区域有很好的处理 墨尔本的人口预测超过接下来的几十年是相当健康的，所以如果你在中环（比方说 2 到 12 公里），111（预算可能会限制你），不是新的，有改进的空间翻新，不在繁忙的街道上，在 18 个或更少单元的综合体中，那么你可能会很好对于长期 CG 寻找被土地锁定的区域（即不是在土地供应量很大的情况下的房地产）我不擅长建议实际的郊区，我会把它留给专家
评论< BR>我也在同一条船上 - 寻找预算相似的IP 总是有点难以决定是在成熟郊区买旧单元还是在新郊区买房子 等着看专家怎么说
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不要在新郊区买房 你为“新”付出了溢价在你购买之后，总会有比你的房子更新的房子
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你买不起任何值得买的东西，直到你在中环郊区的 1BR's 说 Murrumbeena 或 Carnegie 会在你的价格范围，但在这个价格范围内的资本增长可能不如其他选择，比如在巴拉瑞特购买合理的房子，甚至寻找州际公路，即昆士兰 坦率地说，墨尔本不是投资低于 400 美元的资本增长的最佳地点k 我建议在将您辛苦赚来的钱投入到 Taylors Hill、Craigieburn、Doreen、Tarneit 等外环开发区之前三思而后行。还有很多土地可以建造，这意味着您没有上限供应和需求不能推高价格以获得良好的股票回报 此外，在这里买房和租房通常一样便宜，因此空置率高于像 Fitzroy North 这样的理想内城区
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我在做那个通讯之前做了一个快速的搜索耳鼻喉科，目前在这个价格范围内有几个 2 床单元在销售 另外看看 12 月已售出，有几个在 350k 大关附近售出
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这个数量很难购买 其他成员可能是能够担保东部和南部郊区，但就西北部而言，您可能能够在帕斯科谷、橡树公园、埃森登、斯特拉斯莫尔、不伦瑞克获得 2 居室 70 年代的单层单元别墅，其中一些将推动您的预算，尽管您将能够在福克纳（Fawkner）买到一个，它背靠科堡（coburg） 没有最好的声誉，但我觉得价格会上涨，因为它会渗入邻近的科堡和帕斯科谷等堵在说鹿公园，有潜力开发或做双重occ 我还阅读了Margarat Lomas 当年的提示，她热衷于carrum downs，我认为中位数为375k 那在你的预算之内祝你好运< BR>评论
Carrum Downs！天哪，我很想知道她列为那里的增长驱动力评论

靠近污水处理厂可能是一个驱动力！
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我的想法正是我以为她正抓着稻草有点说邻近的 Carrum 和 Bonbeach 的中位数超过 500K，但 Carrum Downs 只有 370ish 我自己无法得出相关性 我认为这是一篇房地产观察员文章
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我只想分享几个关于圣基尔达的事情 首先，公寓大量建造在那里，产生供过于求的风险 这是源头：http:newsdomaincomaudomainreelbournes-middle-suburbs-20150318-1m1eoqhtml 如果您在 realestatecomau 搜索在圣基尔达出售的 1 bd 公寓，你会在那里找到大约 77 个房源 新公寓的质量受到影响（我认为这适用于澳大利亚大多数新房产） 我的一个朋友最终在 1 月份卖掉了他在 St Kilda 的 2 年投资 1bdr 公寓时非常高兴这是一个原因g他一开始就悲痛和头痛 租户不会住太久，很难出租 租金回报率很低 很多很多的manitenance 要求已经提出并得到解决 他甚至在签订销售合同和和解之间的短时间内提出了另一项维护要求 我与之交谈过的另一个人，将出售 St Kilda 的一楼公寓 这是较旧的公寓，但那里的主要问题是它是一个带小庭院的底层公寓 它经常遇到人们跳过栅栏，小便，涂鸦等问题
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嗨嗨，你可以看看这个价格其他选择 为什么要一套公寓 我两周前刚刚以 320,000 美元的价格购买了另一个 IP 并且距离墨尔本中央商务区只有 20 公里 我正在获得在后面建造单元的许可证
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它在墨尔本哪里
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我猜是在布罗德梅多斯地区（即达拉斯）或圣奥尔本斯地区
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达拉斯在20公里范围内20公里带你到埃平的北部边缘（ Wollert 的南部边缘）、Roxy Park、Keilor Nth、T-Lakes，几乎到 C-Springs T他Y-man
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它在鹿园大家不要再谈论我要买的这些地方了！
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你好，正确答案是Benny 我周六去拍卖了在 Ardeer，房产售价为 408,500 美元 鹿园也在升温，我知道该地区有 1 个 PPOR，该地区有两个 IP
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鹿园有什么我不熟悉的那个地区有好有坏 嗨嗨，所有地区都有好和坏的口袋 这是我喜欢这个地区的原因：1）公共交通很好 2）靠近西环路 - 只需要我 15 分钟到达城市（不是在高峰时段） 3) 真正好的街区大小 4) 价格实惠 5) 在您到达之前，西部最后建立的地区之一 - 房屋和土地打包区，如 Burnside、Caroline springs 和 Melton
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Hi JP 鹿园、Aldeer、Sunshine west 的资本增长如何？你认为离车站近的房子或单元是好房子吗？ y 还有，怎么容易让人产生任何想法
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首先：楼价是供求关系的代表 空地意味着不缺可能的供应 看看鹿园附近的空地数量： https:wwwgooglecomaumapsplacm2!3m1!1s0x6ad68ab2b3c67947:0x5045675218cd500 谁能指望这里的需求会高于潜在库存尽职调查中的一些基本错误 同样，请查看中位价格较低的区域，这些区域存在供应上限且需求增加（例如工资增长、就业增长、人口增长、基础设施发展等） 靠近巴拉瑞特中央商务区是如果你问我，400,000 美元比墨尔本任何地方都更可行 或者，看看那些已经限制供应问题或可用于土地储备和未来开发的郊区改善不良的资本增长预测
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嗨嗨，有趣的是，我也有一个离车站约200米的单位，我去年11月才以300,000美元的价格买了它，我做了一些美容工作，然后我让代理商打电话给我左，右和中心我只花了 48 小时就租出去了大声笑
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恭喜你这么快就找到了租户！我同意在这里租房不是问题：鹿园的空置率只有 2%，正如你所知，这与墨尔本其他许多理想的郊区一样好 资料来源：http:wwwsqmresearchcomaugraph_vacancyphppostcodeDeer+Parkamp;t1
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投资鹿苑 先说一下，我个人不喜欢鹿苑这个投资区，但我理解你作为投资人会得出你自己的结论，所以我会尝试向您介绍一些事实和想法供您考虑，以便您至少可以做出更明智的决定 投资介绍新手：对于我和许多投资者来说，资本增长是投资房地产的主要特权唯一会随着时间的推移而复合的方面，因此是最强大的财富创造形式。首先要考虑增长，重要的是要注意它不是“土地”。随着时间的推移，人们或市场的看法随着时间的推移在任何特定领域或多或少地升值可量化的房价 想要某个特定区域的街屋单元的人越多，他们必须支付的费用就越多 市场认知也可以被操纵 例如，利率是一种控制人们当时对房产的可负担程度的看法投资时，重要的是要了解一个地区是否由于良好的市场认知而真正增长，或者是否有其他因素操纵资本增量现在许多人认为他们已经购买了一个很好的地区，因为他们的房产自 2011 年以来增长良好巧合的是，利率同时开始下降 当利率回升时，这些领域是否仍然足以维持增长，或者它们是否会受到阻碍甚至倒退#8203；那么鹿园有什么让市场认为是可取的 首先我们需要了解谁住在那里 谁构成了这个市场 人口 45% 澳大利亚出生 704% 父母双方都出生在海外 597% 全职工作 439% 是蓝领工人 67% 开车 45% 赶火车 457% 有孩子 66% 住三居室 22% 住四居室 67% 自己买房 $384wk 抵押贷款中位数 $270wk 租金中位数来源：http:wwwcensusdataabsgovauce11quickstatSSC20380opendocumentamp;navpos220 由此我们可以确定这里的大多数人在以下情况下认为该地区是可取的：是蓝领工人；不需要通勤到CBD；想要一个大小合适的房子；想找个地方抚养孩子（考虑上学、公园、儿童活动）；那么，哪些类型的东西会让这个地区更受现有居民的欢迎：当地的蓝领工作；好学校；为儿童提供安全的环境；适合家庭的稳定区域；家庭食品超市；咖啡馆餐馆；成人活动；好路；获得医院等服务；英语学习服务 还要考虑一下，其他人（外人）在一个地区想要什么 我不会在这里列出这些，因为有很多东西 Deer Park 现在有什么可以确保保持吸引力 一所中学 四所小学 在附近的工厂工作工业地区（例如 Orica） Coles 超市 餐厅Cafes（Ballarat Rd amp; Brimbank） 来源：http:enwikipediaorgwikiDeer_Park,_Victoria , http:wwwbrimbankvicgovauHomepage_Links 正在发生的事情以增加吸引力 请注意，这适用于所有 Brimbank：道路工程 1.69 亿美元 体育运动 5.28 亿美元设施 2100 万美元用于可持续性项目 1300 万美元用于游乐场、公园和花园 1.76 亿美元用于交通管理 23.75 亿美元用于社区设施 4.94 亿美元用于步行和自行车道 0.89 亿美元用于城镇中心 0.23 亿美元用于排水修复化学品生产和储存 PacificAustralia Deer-Park 犯罪（监狱意味着囚犯的家人可能会搬到附近）：低人口增长：2015 年至 2045 年增长 348% 资料来源：http:enwikipediaorgwikiDame_Phyllis_Frost_Centre http:wwwabcnetaunews2014-01-27man-found-dead-on-road-in-melbourne5220018 http:wwwabcnetaunews2014-12-14fatal-crash-linked-to-discovery-of-body-in-deer-park5965966 http:wwwpolicevicgovaucontentaspainternetBridgingPageamp;Media_ID72178 http:wwworicacomLocationsAsia-PacificAustraliaDeer-Park#VRlAPfmUeVo 还有什么会影响未来房价 分区和规划 土地供应住房供应：http:profileidcomaubrimbankbuilding-approvals http:forecastidcomaubrimbankresidential-development开发：http:wwwheraldsuncomauleader-melbournes-weststory-fngnvmj7-1226928478665 增长总结 如果未来的项目继续进行，鹿园可能会有一线希望 有关于电动铁路线的讨论，但该地区是一个安全的劳工座位不太可能向前发展 工业区的高档化也在考虑之中，但这要到 2017 年才能得到批准 目前没有重大项目、人口增长或可及性和生活方式设施的大幅增加来将这个郊区从更便宜的工人阶级转移家庭区变成了整个市场都受欢迎的郊区 该郊区面临着社会经济和语言障碍的挑战，以及更高的谋杀和强奸犯罪率问题，这将排斥单身女性市场（与墨尔本单身女性人口最多的地区相比） 市议会是用社区设施解决这个问题 进入城市的交通缺乏，这将r 希望晚上外出的年轻人和 CBD 通勤者（尽管 V-Line 确实定期运行 http:ptvvicgovautimetableslinemain1728） 市议会正在积极努力使该地区对儿童更具吸引力，因此可能有更多的空间适合想要拥有房子而不是租房 该地区不会吸引渴望接受私立教育的人 但是（目前有 12% 的人就读于私立机构） 三个 GRZ3 地区存在高档化和细分的空间，这可能会增加附近 RZ1 地区的房价：http： serviceslandvicgovaumapspmojsp侯在鹿园获得批准，但不如阳光和阳光西部那么令人兴奋（两者都更适合翻新开发投资者） 鹿园的资本增长风险很高 这些风险主要是邻近地区可供开发的大量可用土地Derrimut 和 Ravenhall 很容易使住宅房地产的存量水平过度饱和，因为人口增长没有积极增长 总而言之，预计该地区的表现将比大墨尔本地区更差，在 1-3% 的单位和 1未来 5 到 8 年的房屋 -4% 买什么 如果您想在鹿园购买大多数市场想要居住的房屋 在鹿园，主要市场需要 3 间卧室的房屋 904%（ Deer Park 的 4,845) 物业为独立屋； 61 % (325) 是单位 如果您正在考虑在这里购买单位，请停止 考虑一下：当涉及转售时间时，您只有一小部分当地人口会考虑购买单位作为房屋大量潜在购房者是在销售周期中吸引未来情感结果以获得额外利润的关键#8203；此外，在过去 12 个月内仅发生了 14 笔单位交易（来源：http:houseksoucnprofilephpstavicamp;qDeer Park）这意味着 Deer Park 的单位比其他经常交易单位的地区（如 St Kilda）更缺乏流动性的真实库存#8203；来源 Investopedia：“证券或其他资产的状态，在没有重大价值损失的情况下无法轻易出售或兑换成现金 非流动资产也无法快速出售，因为缺乏准备好且愿意购买资产的投资者或投机者与日常交易活动有序的市场相比，缺乏现成的买家还导致要价（来自卖方）和投标价格（来自买方）之间的差异更大”#8203;简而言之，更可能难以快速出售该单位或近期有出色的可比销售以在未来获得良好的银行估值#8203； TLDR； （太久没看）；如果您确定要投资 Deer Park，只购买 3 居室的房子 在靠近 Coles 和 North Deer Park Primary 的 North Deer Park 一侧寻找体面的砖房（同样是 3BR） 确保它在住宅区 1 规划中计划要考虑的好例子街道是：Amelia Ave 和 Ambon Ave 此时的火车站是无关紧要的，因为只有少数人通勤 我希望这对考虑这个地区的任何人都有帮助
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有趣地阅读不同的思想流派虽然我很欣赏 Jake 的分析，但我唯一的一点是，预算为 400 美元至 45 万美元的买家是否有很多选择 有了这样的预算，人们必须查看诸如 Deer park 等地区的房屋或 Gelnroy 等地区的单位，什么如果目标是在 10 到 15 年内拥有 CG
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Jake 的分析提出了一些关键数据，对我来说主要的一个是人口增长 VS 可用土地西部和北部的住房供应过剩，沿有很多土地可供开发，您可以在链接中看到粉红色区域 http:wwwmpavicgovauwp-contentAssetsFilesMap of Urban Growth Zone - September 2012jpg 浏览 MPA 网站，那里有一些非常好的阅读材料与可用土地相比，预计的人口增长，东南口袋肯定更具吸引力，尤其是在那个价格点上，只要我的 2 美分
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我还要提一下，该地图是城市增长区的边界它显示政府想要填补的领域，这是另一件事，政府层面的基础设施以及其他预算和未预算的基础设施
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