澳洲澳大利亚房产纽卡斯尔但在哪里？悉尼

在澳大利亚地产投资



我希望在纽卡斯尔地区购买一个 IP，但是由于有这么多郊区，我正在进入分析瘫痪的领域第一年（但越高越好） 我已将我感兴趣的郊区缩小到： Islington Tighes Hill Hamilton Wickham The Junction Merweather Maryville Mayfield Adamstown Kotara Waratah Georgetown 我的预算是 350-500K，具体取决于价格点，我想要收益率约为 45-6% 我根据我认为他们最近在增长方面取得的成就对郊区进行了分组（汉密尔顿组似乎做得最好）我只是担心如果我购买我的顶级组之一我可能错过了成长之船，我将错过另一个小组的机会，例如 Maryville任何建议
评论
您应该在您选择的任何组中实现这一点世界和平 说真的，您不会在这些高 CG 郊区中获得 6% 的租金收益 您的团体应该是： 1 Islington Tighes Hill Hamilton Wickham Maryville Mayfield Waratah Georgetown 2 The Junction Merewether 3 Adamstown Kotara Group 1 将是您最好的打赌，即使现在第 2 组，您的预算也不允许第 3 组更适合家庭郊区，而第 1 组是更时尚的内环，应该做得更好，例如，梅菲尔德在过去 15 年的平均 CG 同比增长 16%年 只是我的 2c 价值
评论
很棒的信息 Propertunity 我也对这个领域感兴趣 - 是否还有很多活动现在或永远不会
评论
谢谢艾伦 世界和平也是o 在我的议程上，但可能需要更长的时间'
评论
现在和永远不要离开我的补丁
评论
不，不会太远 但就我个人而言，我不会像西梅菲尔德那样出去 - 有点太工业化了你必须做出判断
评论
谢谢艾伦-我会再看看梅菲尔德
评论
所有这些郊区都会很好，据说现在尤其是泰格斯山表现良好 我个人喜欢waratah 不得不说，虽然只要35万美元，它肯定会是一个固定的上层！
评论
是的，我同意waratah我认为乔治城当然也是一个值得考虑的地方！我的纽卡斯尔名单将是乔治敦汉密尔顿北瓦拉塔花园郊区多伦多（大议会湖麦克） Boolaroo Warners 湾 Kotora 南部 正如提到的 wickam 和 Hamilton South 我个人只是看不到价格在 Adamstown meweather 路口周围降温等等
评论
wallsend怎么样？那里仍有大块土地以可承受的价格出售
评论
刚刚与Globe现实谈过在Mayfield West上市的事情，他说他几天前有一个现金买家正在寻找快速销售，说它在该地区仍然很热
评论
听起来不错
评论
该地区正在升温
评论
似乎没有很多合同
评论
在你的价格范围内，我会成为伊斯灵顿，内汉密尔顿的粉丝、Maryville、Tighes Hill 和 Wickham，即使那样你也很难找到东西 你错过了 Merewether、The Junc 的船化或亚当斯敦，除非你正在寻找一个单位
评论
不是一个很好的指标很多时候，房产是有合同的，甚至是无条件交换的，但房地产经纪人会留下清单来建立他们的数据库
评论< BR>真的那么当像mt Druitt这样的地区搜索到的每一处房产都在合同中时有什么区别
评论
不同之处在于不同地理位置的代理行为
评论
是的，当然 - 所以在整个市场火爆时的国家 - 最近悉尼、墨尔本、珀斯，甚至 muswellbrook，当它很热的时候，你可能会倒下，因为看到 50-75% 的房产签订了合同，但他们不会只在纽卡斯尔这样做 那一定是一个巨大的巧合的是，该地区是澳大利亚唯一这样做的地区，而您恰好试图在同一地区谋生并开展业务不能说其他地区，但我知道布里斯班有很多代理商即使在无条件的可能部分之后，也不要将财产置于合同之下你要机智h 销售过程的不同
评论
抱歉出轨了，大家对stockton在租赁市场和转售方面的想法是什么？是否需要更新的库存或某种类型的库存
评论
Illawarra 地区的代理商也因不标记合同而臭名昭著。在过去的几周里，我打电话约谈过的房产中至少有一半已售出，尽管通常代理商会说当天早上已签订合同 quot;那天早上”；每次都是对的！这种方式的关键似乎是，如果没有列出即将进行的公开检查，​​那么该物业将被出售
评论
梅菲尔德的中位数为 390,00 美元，10 年增长率仅为 37% 中位数价格为今天价值 39 万美元，起价必须在 42,000 美元左右才能实现 15 年 16% 的年增长率 15 年前房屋价值仅 42,000 美元
评论
地震是怎么回事该地区受损的房产 任何要特别寻找的东西 我会假设很多房产会在 89 年被损坏，但你怎么知道它是否已正确修复
评论
我想这就是我的建筑检查可以想象，狡猾的工作会相当明显，15 年后在纽卡斯尔狩猎的每个人都应该考虑洪水风险 纽卡斯尔内陆的大部分地区都容易发生洪水，虽然这种情况并不经常发生，但如果你在洪水多发的地区确保您的保险涵盖它您还应该检查 2007 年的洪水损失洪水 一些房屋，特别是正在讨论的地区遭受了相当严重的损坏如果维修做得好，那么你的~100岁的房子可能更适合它，但如果不是，那么问题可能会继续出现
评论
是的，洪水是纽卡斯尔的一个大问题你可以在网上查洪水地图，是的，大部分内部区域都在洪水区，靠近运河的一些外部区域也处于危险之中
评论
几乎 - 是 今天的中位数 390K 美元（实际上是 2014 年底） 1999 年的中位数是 99,000 美元 所以那时几乎翻了两番 我的简单数学计算是 (390,000-99,000)99,00015*100%
评论
正如其他人所说, 当市场火热时，代理商忙得无暇将他们的房产签订合同或在互联网上出售 这很烦人 - 但他们不需要准确或给你（或我）回电话跟进他们可以坐下来做订单接受者我目前有足够的工作来努力争取生意，我向你保证
评论
如何你认为梅菲尔德会走得更远吗？我以 300k 当前租金 420 的价格购买了 2012 年底的角块 r3 分区，最高可达 430pw！两个月前的最后一个价格为 385k
评论
请为斯托克顿开一个新帖子 你让我想起了我在斯托克顿为新加坡的一位客户购买的房产 12 个月后我看到了同一房产的广告大约有 4,000 次点击我打电话给经纪人，却被告知他把他所有的财产都留在那里接受询价 WTF 没有标记为已售出或合同中或任何东西！
评论
我也喜欢斯托克顿的样子，我怀疑它是那些“被低估”的领域之一，表现会非常好——显然它已经开始了 有趣的是，去年的销售额低于列出的其他年份——这让我感到惊讶，因为我认为连锁反应已经开始那里也许销售量减少了，因为卖的地方少了来自有投资的人的一些反馈，并得到他们对 r 的想法从发展的角度来看，整体市场、人口统计和股票吸引力（即出售新的股票别墅等是否容易）
评论
不知道为什么有人会想要 PPOR 或在梅菲尔德地区租房，除非你不得不昨天有没有为即将出售的亲戚打扫房子，房子已经空置几个月了，他们腾空时进行了专业清洁，一尘不染花了几个小时洗掉我认为是黑煤尘的东西。在房子外面，里面抛光的地板必须完全吸尘，一次又一次地用细小的黑色灰尘擦拭，最后甚至不会从拖把头上洗掉。正如他们所说，煤尘杀死
评论
泰格斯山、梅菲尔德、威克姆、卡灵顿、斯托克顿等郊区对我来说有点太接近煤炭库存了
评论
是的，如果你有更多的钱可以花 我喜欢郊区 Adamstown New Lambton Char莱斯敦（高速公路东侧）怀特布里奇新兰姆顿亚当斯敦的增长特别好
评论
你做得很好 - 恭喜靠近C的地理位置优越的郊区随着时间的推移，BD 总是会做得很好
评论
我对斯托克顿的看法是，过去一直担心渡轮的可行性，这可能会让斯托克顿有点冒险，看来州政府可以撤任何时候都在渡轮上的别针没有渡轮斯托克顿不会离纽卡斯尔那么近，这将大大降低其吸引力，因此重视恕我直言，但随着斯托克顿以北的继续扩张，在蕨湾有更多的房子，等等轮渡的赞助应该只会改进，因此关闭服务的机会应该更少，这使得 Stockon 看起来很有吸引力，与港口对面的价格相比，我去年在斯托克顿看了一个地方，我确实认为这是一个不错的选择，但这只是一个在那个时候，我在经济上有点超出我的承受能力
评论
我同意关于渡轮的评论，在河安培以北发生了相当多的发展；人们经常从安娜湾斯蒂芬斯港通过斯托克顿安普去镇上；渡轮 那边有一些漂亮的房子 我想知道在中短期内价格是否会随着蕨湾的发展而停滞不前；还有更多在 Medowie
评论
与其对那些多年来向人们提供有关广泛的房地产问题和领域的有价值信息的人无礼，您可能会发现一套更可靠的指标将销售率与库存相结合在市场上这将告诉您与长期相比有多少可用以及它们的销售速度有多快Shortland 任何关于 Shortland Bit 的想法更远但靠近 uni 并且似乎具有良好的收益潜力 我也在看 Mayfield，我想CG 和 CF 仍有潜力
评论
看看该地区有多少出租屋我个人不会碰它有一大堆联排别墅正在建造，还有 900 个单位刚建在大学校园里，我收到了几封来自积极房地产公司 (Sam Saggers) 的电子邮件，推动 Shortland 显然已经获得了我 2012 年在梅菲尔德买下的一些开发商的既得利益，并且自那以来已经增长了大约 10 万然后它的st生病了，但有很多时髦的咖啡店和很多房子正在装修 我在 3 年内有 3 个租户，质量不是很好，我不得不在最后的租赁协议中降低 20 美元的租金 3315 有市场上有大约 40 套 3bd 的房子，所以很高兴有人买房子是市场上更好的地方之一幸运的是，大多数靠近城市的邻近郊区至少多 10 万，所以我挑衅地看到了更多的 cg 潜力 http:wwwtheheraldcomaustory2585451mayfield-from -rough-suburb-to-rough-diamond
评论
我注意到梅菲尔德的空置数量越来越多，2年前有大约40间房屋挂牌出租，上次我检查时大约有80间我们不得不稍微降低我们梅菲尔德房产的租金，以便在上次空置时找人
评论
这真的很有趣，谢谢你的信息你会说要避开梅菲尔德，因为它变得越来越难出租还是你看到CG潜力如你所说，环绕g 郊区要高一些，它可能正在失去它的工业耻辱
评论
我也在看新和中部海岸，靠近新的郊区似乎有较小的土地，例如梅菲尔德等地我认为在 CC 中获得一个相当大的街区可以让我在一个奶奶公寓里说，看着新的计划让我对它的潜力感到兴奋
评论
如果考虑纽卡斯尔，你可能需要考虑到纽卡斯尔的变化议会，现在 LabourGreen 和州政府各党派的各种承诺 随着本周末的州选举，Ncle 的情况可能会发生变化，无论好坏取决于你的政治观点 双方都做出了各种承诺，而有争议的铁路线截断问题可能如果工党获胜，那么很可能会回到议程上
评论
本月退出 API 杂志 Mayfield 的中位数比 Georgetown 落后 70k，比 Lambton 落后 100k，比 Adamstown 落后 150k，所以我认为长期考虑 CG 仍有空间它的近似值到市中心，但其 38% 的空置率是纽卡斯尔 ATM 中最高的之一，因此短期持有成本可能很高
评论
你在这个地方持有多久了，你在这个地方获得了不错的收益吗？ 2012 年以 300k 购买，2003 年最后以 267k 交易
评论
只用了大约 2 年，我猜我已经获得了一些收益，但不知道有多少，因为从那以后我没有得到它的价值购买
评论
大家好，周末去了纽卡斯尔（来自悉尼） 看了一大堆郊区，而且数字似乎在肖特兰堆积得最好 我有点担心发展该地区的好坏，我有点困惑为什么有些地方要 1 美元比其他人多 00k 有没有人知道选举后纽卡斯尔正在发生的事态发展的信息 希望有更多关于这个领域的信息 - 我很热衷！
评论
联盟获胜
评论
我肯定会远离 UNI 附近的任何郊区，我认识的很多人不能在这些地区租用他们的 IP！我认识的一个人在该地区有一个 8 卧室的 uni 房子，几个月来只有 3 个人！
评论
我在 uni 附近卖掉了我的 5 卧室 在 uni 开始之前定居 我给了买家一些钥匙所以他可以在结算前展示他在第一个周末租下了所有五个房间我怀疑你的朋友可能有其他因素在起作用
评论
梅菲尔德从 2000 年到 2010 年的年增长率为 11%，而从 2005 年的年增长率仅为 4%- 2015 所以我很想知道你从汉密尔顿那里得到的 16%pa 从 2000 年到 2010 年是 8%，从 05-15 年是 4%
澳洲中文论坛热点