澳洲澳洲房产PPOR头疼悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，房地产退伍军人！希望能得到您的经验和建议！我现在正在经历脑残，我想我需要一个有理性的人这将使购买更“合乎逻辑” 1）一个角落街区 270 多平方米的土地 + 2 层房子在一个社区征税区Rouse Hill 或 2) 位于顶级 ryde 购物中心（由皇冠集团提供）的 82 平方米内部 2br 单元的角落街区，其地层从 1kqtr 开始它们都是新的，价格在同一个支架上，所以印花税等是相同的我工作目前在 Pennant hills 地区，但我想我想给自己留点余地，以便能够到 CBD 寻找工作机会提前谢谢！
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信息不足:) 我明白你为什么烦恼了从长远来看，Ryde 单位可能是一个更“中等”的单位。房产比 Rouse Hill ta rolf 的 270 平方米平房楼
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感谢您的回复 对不起，我是这方面的新手（首次购房者），不知道什么信息可以帮助我的帖子赚更多感觉以及你所说的中位数是什么意思 单位要 650k 而 270sqm 的街区要约 670k 我目前正在租一个旧单位，而土地面积小的房子适合我，因为它的草坪后院很小（不是割草爱好者）大概是一个15-2车位大小的单位信息：http:toprydecitylivingcomau如果我换工作，需要换州或搬家等，再次感谢！
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嗨，没关系，中位数价格是一段时间内所有销售额的中间美元价值，Rouse Hill 房屋的中位数是大约 640 000，但将严重偏向于较大的 McMansion 风格的房屋，而不是 270 平方米的平房作为出租，在主要是较大房屋的区域中的小东西将是房子可能更容易获得融资 关于你为什么只瞄准新股票的任何原因 ta rolf
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选项 3）以上都不是 1）不是“规范”；对于该地区另外，您必须在高峰时段与温莎路竞争 2) 1000 美元的 pq 分层费用是疯狂的 如果您想在未来将其作为 IP，您将永远不会从中赚钱 如果这是您唯一的选择我会选择房子但是，你可以在一个更好的增长区域（比如 Summer Hill，花更少的钱，地层为 $550-650pq）得到一个好的第二手单元，并且在步行距离内快速火车到中央商务区
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感谢罗尔夫的回复，所以如果我明白你说的话，最好买一个可能会位于中位数或高端的房产，也许我有点含糊劳斯山一侧，实际上是“新劳斯山”开发项目联排别墅和单层 300ish 平方米的街区 我贷款无障碍，我认为这不应该是一个问题 这也是我的原因我的目标是 600 左右的预算，因为我在支付印花税后算出大约 92% lvr 这不是我认为的最佳情况（我是一个相当新的移民，从零开始存了超过 4 年的存款），但我认为它胜过留在 ryde 的 40 多岁旧房中，为什么房子更容易获得资金，但感知保修和“新东西维护更少”（更喜欢没有树木的草坪）我想我也想避免预先2000 栋建筑物（石棉风险） 如果有的话，那就是我自己和夫人，几年前我们搬到了悉尼，周围没有亲戚贿赂和帮助维护这个地方
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房子总是比单元更好的安全性因为它们具有更多的稀缺因素，并且由于土地价值较大，通常比单位更受欢迎这就是为什么罗尔夫说房屋更容易获得融资的原因-抵押贷款保险公司和贷方会更愿意以抵押品贷款 这是一个单独的问题从你的incomeserviceability
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你好Propertunity，谢谢你的回复哈哈是的，我希望我能找到一个选项3，那里的房产比上面的房产更便宜更好我对 1 号房产感到冷漠的因素 #2 主要是公平的地层，大约 72 小时前我确实有一个选项 3 号，这是一个更便宜的更大的单元（相同的皇冠建筑商），它位于帕拉马塔但小姐决定不继续那个，因为那天晚上我们参观了展示厅后回到家，有人在火车站被杀的消息传到了夏山 2bed room unit 看起来也像 1kqtr http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartment-Unit-FlatNWSummer-Hilladid2009710315 除非你指的是其他的夏山 夏山看起来是一个很棒的地方
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谢谢亚伦我现在明白了！我还听说当有太多投资者借钱投资同一个单位时，贷方会更加谨慎，不是吗
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我不会选择那个街区，因为它直接面向铁路线我可以现在在 Summer Hill 找不到一个例子，但这里是 Lewisham 的一个，离地层不远，每平方米 602 美元，这更符合我的意思：http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-nsw-lewisham- 110968523 不，你找对了它有一个很好的乡村氛围，并且在CG方面表现出色
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在同一个单元街区，是的所以例如，如果一家银行有超过如果对特定建筑物中的所有单元有 25-33% 的风险，他们将拒绝对该单元的新贷款，即使借款人是强大的，因为他们账面上的集中风险很大，特别是如果涉及抵押贷款保险
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嗯，我认为您一直在与房地产营销商讨论石棉，因为建筑材料不是从 80 年代中期开始就差不多了举例来说，客户不太喜欢旧库存，因为它经常用完，他们很乐意为新库存支付溢价，但是装修好的中环单元是一个很好的折衷方案t arolf
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也许给 Propertunity 打个电话 - 这就是他谋生的方式！
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在 1980 年代之后建造的任何建筑物都不会使用石棉在当时被取缔，甚至在它被取缔之前，随着间皮瘤开始被诊断和诊断，石棉的使用急剧下降与石棉的使用有关
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我认为官方禁令是 1991 年虽然它们的使用量有所减少 - 仍然使用我记得 1980 年代在布林建造的房子，维克大约 6-7 年前我正在考虑购买但这座建筑有点像bestos 被建在屋顶、管道等 话虽这么说 - 可能是一个孤立的案例，建筑商已经有了现有的材料，最大的罪魁祸首是当时在浴室中使用的那些纤维水泥板，现在大多数人都使用防水石膏，因为它更便宜
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我的信息说：
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这解释了为什么我检查的那间房子有石棉
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你不能明智地比较莱德单元和劳斯山的房子显然你很高兴住在一个单元或去西部那为什么不找一个最便宜的地方住（例如：Para〜Blacktown单元）并将其余的用于投资
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我以$ 1K停止阅读qtr 太高了
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任何一个选择如何适合你的整体策略谢谢罗尔夫的回复 不是真的我什至不知道在澳大利亚这里使用了石棉，直到我有一个quot;这座建筑包含ACM”在我已经住了 3 年的出租单元上贴了标志 所以后来几个不安的谷歌搜索和阅读之夜，我想我宁愿避免这种事情，而且似乎没有一个硬性的方法来确定旧房产含有石棉 因此，我最初对 2000 年后建筑物的偏好 我现在真的很矛盾，因为房子 vs 单元 vs 新房 vs 旧房 一个人实际上如何决定我更喜欢房子，因为存在沉没基金问题和分层的风险可能出现在建造不好的单元中的问题（并且可能不会出现在检查报告中）也就是说，以我的预算，我实际上无法在 CBD 附近找到房子，再次感谢您提供信息！我会修改一下，看看是否能在我的预算范围内找到任何东西，这个“中环”郊区的下落
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你好，Slowwalk 同意其他人所说的关于：石棉并重新考虑您的具体需求 一些买家被卡在引用上;闪亮和新的不考虑不利因素，即：更高的税费、更少的增值机会、取决于不同地区供需的最高价格鉴于您在 Pennant Hills 工作但又想使用 cbd，对我来说，您选择一个合乎逻辑的这两个参数之间的位置-但是，由于您的预算有限，您会发现很难找到适合的东西 我可以建议您考虑一下您在 PHills 工作的地方稍远一点 查看联排别墅，更大的单位和甚至可能是房屋（取决于土地面积和道路噪音），您的预算在 60 万美元左右。它们就在外面，如果您可以购买到车站的步行距离，那么租用房屋很少会遇到问题我会查看以下属性，例如：http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-thornleigh-110445257 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-pennant+hills-107453807 dvpt 的分层费用超过 $1,000 pq 这并不罕见，事实上，由于新南威尔士州综合体需要（自 2009 年以来）强制性的偿债基金 10 年计划，以确保建筑物得到良好维护并有足够的资金用于未来的项目，您会发现即使是较旧的街区的分层费用也接近或超过此金额 特别要注意有电梯、游泳池、健身房等附加设施的街区，因为这些可能会增加持续成本 祝您搜索顺利
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Macquarie Park North Ryde 附近的联排别墅怎么样，或者如果你想要一所房子，你可以在 Baulkham Hills Castle Hill 买一个，它比 Rouse Hill 更靠近 Pennant Hills 我会避免大型综合体，比如 Top Ryde城市，因为如果你确实想把它租出去，竞争太激烈了，因为总会有单位可供租用，我认为购买像汽车这样不是新的东西更划算，你为全新的支付溢价
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嘿，道具 谢谢你的荣誉 但是说真的，如果人们觉得不舒服，或者没有时间能力去搜索自己，为什么不使用专业的专家我是认真的！
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您好，谢谢您的回复！好吧，我不知道它是如何工作的，也不知道要花多少钱
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我同意，我也能理解为什么它涉及到太多的东西，例如这个：http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartment-Unit-FlatNSWMacquarie-Parkadid2009679361 它离我住的地方很近，对于我的一生来说，我认为供应商问这么多在哪里是疯了新的可能比 CBRE 最近的开发低 600k 就在路上，当你比较像上面这样的旧街区和没有完全分崩离析的新街区时，再加上另外 170k 看起来并不多，确实如此，但我是对此更灵活，因为我认为我不会在这份工作上待多久留在酒店鉴于我最终在 CBD 工作的机会更高，所以我会更倾向于使用公共交通工具我认为这是一个非常头痛的时刻感谢您的建议！作为我平常的新手自我，我不知道该区域在发布之前存在我想我可能会多看一会儿，因为我实际上是想在发布线程之前跳到顶部 ryde 哦天哪，顶部 ryde 的那个有迷你电影院、健身房、游泳池、电梯、图书馆、礼宾部、音乐室等一系列“设施”！可取之处在于，有 5 个街区的 100 多位居民共享同一个阶层，因此对于 2 居室，他们宣传为 700-1000 美元，当然，我将其读作“从 1000 美元起”；但是感谢您提到强制性沉没基金法，我不知道
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