大家好，我是论坛的新手，到目前为止，我自己的疑问得到了一些很好的帮助现在我有一个给我的妈妈和爸爸！！！以下是统计数据： 两人均为 60 岁，去年退休，目前正在澳大利亚旅行！ 12 年前在 Ringwood 购买了一处房产 - 2 间卧室 - 1 间浴室 - 书房 - 合理的前院 - 步行即可到达两个火车站和购物中心，位于 Whitehorse Road 的 Wantirna Rd 之间，因此非常靠近 EastLink 目前每周产生 340 美元($17,680 pa) 当前估价 $380k - $420k 租户刚刚宣布搬出物业，因为他们已经分居了。因此，我接到了妈妈的电话，询问他们应该怎么做！我不是房地产专家，明天与经纪人电话预约，讨论与房地产有关的当地市场 他们已经经历了巨大的资本增长，我担心市场开始趋于平缓并有可能下跌他们已经退休 任何税收减免都已经过时了，他们实际上是在为他们的收入纳税，而不是他们从他们的超级基金获得的免税收入流 基于房产较低价值的收入只有 46% - 减少受通货膨胀进一步影响 没有办法避免 CGT 只是将其最小化的方法 - 如果他们在 2012 年 6 月 30 日之后等待并卖出，这将减少我说卖出，但目前的市场对你们来说是什么感觉
评论
债务通缩是目前 RIP 的最大收入来源 如果您没有杠杆并且资产在错误的车辆中，那么您就有问题 如果您留在里面，就塞满，如果您出去，则要征税 大概购买另一个是不现实的我相信你会在这里得到一堆不同的建议
评论
没有租金收入对他们的生活方式有什么影响（或者对剩余的超级基金有什么影响） Y-man
评论
我会让另一个房客继续旅行
评论
租金收入被视为“奖金”；对他们来说，他们会将销售的全部余额存入超级市场，并且仍然每年提取 30,000 美元来生活和旅行。也有点像搬家——他们想享受生活、旅行、环游世界，而不是让女儿在他们不在的时候管理他们的财产还有财产价值和租金收入下降的风险——我认为这会是有可能，就好像他们没有退出一样，他们将在 65 岁时最大限度地提高他们的老年养老金资格 投资于 TD 内部的超级养老金可以为他们提供确定性和类似的回报，如果不是更好的回报 资本增长不会存在，但如何它还能在 5 年内增长更多（这是一个实际的问题，因为就像我说的那样，我对这些东西一无所知！购买另一个不是现实的，也不是他们在生活的这个阶段想做的事情——而是一个积极的还是这么想！
评论
呃，这就是物业经理的职责父母卖t你的财产（没有广告，代理费，但仍然是 CGT），100% 只付利息的贷款，固定 @ 5%，为期 5 年（你将是中性的，你说这是奖金）由你的父母发行（写一份适当的私人贷款协议）好吧，让我们公平一点，如果你从他们那里获得 100% 的贷款怎么办？他们是不是超级喜欢 smsf 其他投资 他们希望活多久 他们的计划是什么等
评论
持有或出售 恭喜你的爸爸妈妈在购买投资时非常精明！一些需要考虑的事情， 市场上的联排别墅有多少天（市场是否被淹没） 你会错过多少租金（如果它是空置的并且你无法以合适的价格出售） 有什么竞争 我建议您就所有这些事情获得一些意见 坚持下去会不会有什么伤害 该地区是否有新的发展 这些在您之前更有可能出售 出售需要多少成本（律师、税务员、广告、代理费、 it up') 与，保留它并将其出租给新租户将花费多少精力也很高兴你能帮忙有很多事情要做，（尽职调查）但从长远来看非常值得祝你好运（和一点工作）Seaford Sunshine
评论
哈哈哈！让我把它改成“管理他们的生活”；邮件已被重定向给我，手里拿着支票簿！！！主要是需要注意的投资物业 - 检查，维修等 - 他们有物业管理r 但喜欢让他们保持警觉并在此过程中保持活跃 PS：喜欢贷款的想法，但是从来没有想过要他们这样做！他们已经给了我们太多了！！！
评论
没有太多参与，他们目前有20万美元的我爸爸名下的超级养老金和5万美元的妈妈超级他们拥有投资物业和一个爱好农场工作量约 70 万美元 总投资约为 1300 万美元 计划是旅行，寻找他们想住的地方，卖掉并安顿退休 他们的生活非常勉强，将在另一处房产上花费约 35 万至 45 万美元（猜测）将他们的退休资金减少到总计 80 万美元cashFI 它还将使他们能够在收入测试和资产测试下获得部分老年养老金（至少按照今天的规则！）他们计划将其抽干并过上他们想要的生活，给我们留下他们居住的财产或额外的资金如果他们移动 int，则在帐户中o 退休村并出售他们的 PPOR 如果您想知道为什么我这么爱管闲事，我实际上是一名 FP，照顾我的父母是首要任务！！！然而，在销售 IP 的基础研究方面，我并不了解
评论
谢谢 Seaford - 我明天将通过电话与代理人联系，我肯定会问这些问题并做一些我自己的研究不知道这是否是一个好的资源，但我查看了 refindhousepricescom 并发现最旧的列表是 334 天 - 启动折扣 1191%！我想我们会讨论将其投放市场 60 天，如果它不卖，我们将让另一个租户进入并在不久的将来尝试更合适的时间租户正在违反当前的租约但是必须支付租金直到找到新租户 由于我们不会积极寻找市场上有房子的新租户，也许我们可以组织一个“休息费”；取而代之的是，可能需要额外几个月的租金，所以在我们测试市场时，我们在 8 周中大约有 6 周的租金被覆盖如果它不卖，尽管我不确定空置期 - 明天的另一个问题！再次查看 refindhouseprices 网站，更新、更昂贵的房产似乎更加挣扎，但代理商的另一个问题！我认为最好的做法是带着这样的问题去找代理人（也许还有其他一些人），自己做一些研究，弄清楚需要做什么以及 CGT 和成本的影响等一件事不过要记住的是，如果我们现在不出售，那么在 2012 年 6 月 30 日之后，我们可以使用的 CGT 最小化策略将减半AGHHHH 决策决策！
评论
Amie 有点彩票，怎么样； 1 由于租户已经搬出，因此尝试出售 2 如果房产在 4 周内没有出售，则将房产转出 如果房产出售，将资金转入超级存款以提供灵活性 我假设父母有 SMSF
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联