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在澳大利亚地产投资



大家好，因为我很期待明年购买IP，可能是明年初我应该在墨尔本哪里看我可以使用什么样的策略进行短期投资非常感谢帮助
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你好，你是说短线投资是为了节省购买的建设资金（还是说IP是短线投资）
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嘿，IP是短线投资
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你怎么称呼短期 我不认为在未来一两年内购买墨尔本将是一个好的短期投资 所有迹象都表明市场将持平 除非你可以购买高端房产以非常低的不良销售价格，并希望在一年左右再次将其翻过来，我不喜欢你的机会 入门级高，持有成本高，没有保证 祝你好运 或者，有这个：我的 SIL 目前正在尝试出售她在弗兰克斯顿的细分街区 绝对没有人，除非你算上那个试图用 5 个月的 s 低球她的低俗家伙在上面安顿下来，并打算在 2 个月内在上面建造一个单元（他估计）并在建造之前将其关闭 好策略 只有一件事；我的 SIL 告诉他别闹 所以，这个策略行得通
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是的，BV 所说的 - 现在不会推荐墨尔本的“短期”IP，除非你知道一些快速增值购买的方法特别便宜等
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房产短期应该至少7年或者一个房产周期
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感谢以上所有回复 为什么我说短期是因为我想要额外的现金流，我不想等待5-7年 我确定有策略可以翻身一年几万 这真的取决于我用什么策略说实话
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那是什么策略，托尼
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好吧，我猜如果不是墨尔本，哪个州将是2012 年研究的好地方
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维多利亚怎么了d 在短期内支付您所有的购置成本、销售成本、维护和意外 **** 发生成本、费率、管理成本，并为任何利润支付资本利得税 您必须获得超过 6% 的扣除费用后的回报至少与你在银行所能得到的相匹配
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短期是7年 短期是3个月 - 15年 长期是5年-15年 除非房产是高度正向的，这更难现在在这种环境下——持有它 7 年没有意义赌那 7 年的资本增长再次，如果它是 PPOR，那也会有所不同但是 7 年不想成为一个 40-50 岁的人来享受我的钱
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Victoria 没毛病我也不打算卖，除非我有其他IP，否则我永远不会卖它我会用什么策略我不知道还有墨尔本，完全正确为什么我说短期是因为我还年轻，我现在想充分利用它，而不是在我 30 岁时
评论< BR>Ilol'd 生命现在在 30 岁结束
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生命不会在 30 岁结束，但如果我有一个家庭，特别是孩子等，我会有什么时间我为什么不享受这些我没有那种责任的年轻日子
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托尼，你需要清楚你想要什么你让我困惑你说你想要短期投资，然后你说你永远不会想要出售 你同意 3 个月是短期的，你打算明年按你自己定义的长期购买 结算可能需要超过 3 个月到 15 年的时间
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抱歉，你的权利我会结束向上销售 老实说，我把自己弄糊涂了，我对这一切都很陌生，所以我真的不太了解目标生活方式 vs 等待 10 年才能发生的事情 许多投资者已经成功地利用了长期的投资期限，但在当前的经济环境中存在很大的不确定性，这些策略可以y不一定适用于当前价格和当前收益率和利率我会首先从预算开始，然后决定您想要定位的郊区从那里，尝试研究郊区，人口统计，销售等否则就像许多所谓的投资者有很多梦想，有很多借口，没有方向
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我非常同意你的观点，因此长期投资如何做得更好我只是不明白为什么人们需要等待10年才能获得回报当你可以代替时每 3-15 年看到一次现金流 我知道短期内可能是一个更高的风险和更不明智的选择 但是如果打得正确的话，在短期内应该是一个好的结果
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我不知道你将如何在 3 个月 - 15 年内产生现金流，只有通过制造增长（如街区等）你才能实现这一目标，而且还有税收和其他各种考虑因素，你真的会考虑对长期投资有一个很好的想法，因为历史上基础设施的增长、经济因素以及人口增长有助于保持这一趋势，这取决于你使用什么样的策略以及你希望的财务和生活方式目标是什么实现
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如果您期望赚钱那么快，请务必使用差价合约或保证金贷款和股票市场来实现它对于房地产，恐怕有很大不同，当您购买房地产时，托尼您是什么购买就是时间你以今天的价格购买希望利用明天的价值，而你的贷款价值随着通货膨胀而实际下降，理论上租金应该增加你需要了解复利的力量，并且房地产周期 两者通常都需要大约 7 年才能开始获得可观的收益，但大约 3 年后，您可能拥有更多可用于生活方式或更多投资的股权 但是如果您在 3 年之前出售，而时间还没有发挥作用，通常您会很幸运能够支付您的交易成本，因此，如果该物业已经升值，最好获得任何股权，您可以获得税收减免，而不是出售并支付销售成本和资本利得税，然后失去所有未来收益它们开始发生了如果你用收益购买另一处房产，你将再次支付印花税和购置成本，并且可能需要再过 3 年才能达到平衡
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存在制造增长净收益之类的东西如果在不到一年的时间内购买了合适的房产，甚至可以赚到 140K
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是的，刚刚在街区看到了一个尝试
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buster 你说的是可以理解的，但我可以告诉你，我买了我的两年前我 19 岁的时候，我花了 355,000 美元，现在它的价值在 415,000 美元至 425,000 美元之间，我称之为讨价还价。当然，我们并不总是能做到这一点，但如果购买了合适的房产，并进行了谈判，那么就会适用
评论< BR>还有很多要学的东西 - 街区被高估了，而且价格超过了普通人7年购买房产的次数，就像经济学教科书里的东西，而且时间太长了
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一个不错的收获在时间范围内，但是你的 355 美元的印花税是多少如果你卖了代理费你支付了多少利息
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让我们首先考虑到我收到了 32k 的首次购房补助金印花税大约是 6k 我认为：S 我的经纪人处理了我支付的所有费用，我只支付了大约 45k 的利息
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印花税真的是 6K 如果您以 45K 的利息购买 Vic Factor，请尝试更像 14K，利率，保险等​​现在您在 355K 之上超过 50K ---gt; ~405K 投资现在，如果你出售以释放你的股权，并且你得到了 425k 的最高美元（你的数字不是我的），那么剩余 20k 的多少将被销售费用和代理佣金吃掉，这假设你只支付了 6K印花税（我怀疑）你的免费 32K 购房者现在在哪里？走了
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干得好 你在过去几年市场繁荣的时候赚钱这
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取决于你拥有的资本资源 相对“短”是可能的；花费相对较大的时间表-例如购买一块土地，清理，出售计划，并建造多层公寓 但是，我认为目前墨尔本的OTP市场有点慢-并且有几个项目没有进行（尽管有人告诉我，除非一定比例的买家符合某些标准，否则这更像是放贷人不赚钱的情况） Y-man
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我认为这比我也复杂一点公寓翻新商股权制造商和提取商 这完全取决于您的目标市场 有些人可能会对油漆和新厨房浴室感到满意，其他人可能想要全面的生活方式翻新 我目前的项目都围绕着 2 床到 3 床的转换，这很有趣，我希望我能做全职工作
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托尼你为什么来这里问为什么投资者要长期观察当它被解释你不想听的时候卖掉你的房子然后去玩得开心看看还剩什么 或者如果你的房子 h涨了 70k 比你有另外 50k 或更多你可以访问我不知道是什么让你或墨尔本人认为你需要等待 10 年才能访问你的财富 尝试买卖你的大部分利润会在交易中消失行动成本 以任何方式与墨尔本人保持联系，他可以在不到 18 个月的时间内为您带来 145,000 的净利润，这意味着您需要在税前、利息、销售成本等前赚取约 350,000 的总收入。在这种情况下，我只需拿出 200,000 股本，要求为利息减税 10,000 多于每年的折旧税比把钱花在我可以得到更多减税的地方 是的，没错，我说的是，每年可以额外节省 200k 并节省超过 30k 的税金你需要了解复合，但这不是短期策略你可以吃蛋糕也可以吃
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布斯塔，我清楚地理解你，你是对的不是我不想听我还只有 21 岁，我现在已经被搞砸了 2 年（财务上），我不能再咬牙 5 年，否则他们会破坏 ATM 由于之前的延迟付款，我下午支付了 2400 美元，因此在 12 月它将回到正常的 IO 支付 1900 美元，妈妈和我的来$ 4800 pm - IO付款 - 账单和其他费用没有留下太多有趣的是，在我阅读这个论坛之前我不知道什么是抵消账户所以我只是基本上支付了大约45k的利息到一个洞里是的，我有有很多东西要学，还包括负扣税、正扣税和所有其他东西是如何运作的（可能更多）我会添加剩余的这样我可以节省相当多的钱，但问题又出现了，我如何进行这样的投资如果我没有钱，我将如何使用我的资产来投资 我是否需要从银行再借 30 万 免税如何工作 我该从哪里开始我在另一篇文章中看到，您在其中提倡块作为如何制造增长的示例是的，没有人什么都知道，还有很多东西要学，比他们已经知道的要多得多直升机让你兴奋 我想如果你必须在墨尔本工作和生活，你的房产投资不会那么顺利，直升机让你兴奋，你认为值得一提的是，你认识的人拥有几英亩土地 作为菜鸟我做得还好 7年对于我从未读过的经济学教科书来说太长了 一般人只买不到一次房产，那你有什么意义花 140k 购买有条件和长期结算的土地，除了 1,500 美元的押金外，你可以在花任何钱之前获得资本增长
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托尼恭喜你有一个裂缝我建议你找个好会计师弄清楚如果你把房子出租出去可以节省多少税，退税如何帮助你的现金流看看你在哪里，然后制定一些策略去你想去的地方 我不认为你是在任何情况下都会做冒险的事情，例如通过翻新增加价值，但我认为查看所有选项并没有什么坏处，如果墨尔本人的策略能够奏效，那就太好了，如果他能帮助你拉动，我希望被证明是错误的it off
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嘿，托尼，你开始你的发现之旅真好 就像许多人（包括我自己）经常遇到的情况一样——我们经常从错误的问题开始——而且没有愚蠢的东西问题（除了一个没有被问到的问题）所以这是我在阅读了这个帖子后的想法——就我个人而言，我认为问题不应该是“在墨尔本哪里投资”，而应该是“在哪里投资”。句号-我们不是在谈论位置我发现房地产相当资本（在墨尔本也经常是现金流密集型）密集型-既然您已经告诉我们您的财务概况，我可能建议考虑更广泛的范围- ie是目前要走的路（考虑到你的赚钱能力和市场和整体经济的结合）例如，当我开始时，我专注于两件事，因为我没有足够的钱开始住宅物业： 1 增加我的工作收入（我的工资） 2 股票（最低需要 500 美元） 3 房地产投资信托基金，其中（简单来说）您拥有商业物业的部分所有权，并且您可以获得租金减免（最低需要 500 美元）希望这能给你一些额外的想法来思考Y-man
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托尼，巴斯特的一些好建议为了扩展大胆的想法，调查“ITWV - 所得税预扣税变化”;这可以让您在每次支付时获得退税期间（每周，每两周等）而不是每年一次性支付这可以帮助需要退税以支付一年中费用的人
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你不采取如果您需要依靠 ITWV 来支付您的费用，那就有点风险了菲律宾和当时的派对很难每周花超过 100 美元，可能花不到 50 美元就可以比我在澳大利亚生活节省更多的钱而且几乎没有无聊的时刻我每周获得 140 美元的租金其中涵盖了利息，一段时间后上升到180，它也是每周获得500美元的资本收益三年70k，但我确实回到澳大利亚工作了大约4个月，3年后卖掉了这是一个错误，建造了另一座更昂贵的房子，但未能获得相同的收益或资本尽管我确实购买了一些土地并在定居前赚了10k，但它的增长有很多外国人在海外生活，如果你能得到足够的回报和足够高的收益率和CG，这是一种选择你应该知道朗姆酒每瓶 17 分，啤酒每箱 250 美元，住宿约每晚 200 美元，但我不知道现在的成本可能高出约 10 倍，但仍然很便宜
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说得好现在在任何资产类别中，至少是所有财产（可能 Gladstone 或类似的除外）运行一些“假设”；类型场景”托尼，看看买入策略与现金流策略或买入放大器的对比；改善keepell play 表面上现在进入大多数澳大利亚市场，以被动策略进行直接resi投资将使投资者在中期感到失望。这比没有它来弥补成本要容易得多但我认为我们都希望听到任何其他选择
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也许吧 - 但如果有人甚至不知道 ITWV 可用，那岂不是更危险
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托尼 要投资房地产，你应该有适当的缓冲，股市对此非常有利, 在我开始从事房地产行业之前，我从 15 岁开始建立股票投资组合
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不，在今天的 mkt 中仍然可以做到，只是不像 b4 那样容易。第二个因素是买家网络，其中许多是常见的人们确实可以接触住在郊区及其他地方的 Ppl，他们不会理解这一点
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布斯塔 - 再次感谢您的投入和时间我想我需要与财务顾问交谈，看看我们如何关于我不需要假期我几乎不花钱在自己身上，可以' t 真的负担得起 ATM 虽然您已经给了我很多要考虑的事情，但我很欣赏 Buffers Y-man - 股票真的让我感到困惑 REIT 听起来很有趣 收入 ATM 我无能为力 再次感谢您的意见，肯定给了我很多关于 Wobbycarly 的想法 - 从来没有听说过 ITWV，我会研究另一件事，它没有风险，这只是学习 Player 的过程 - 我还能说什么，打开我的思路 欣赏它我感谢你们所有人伙计们，非常感谢你们 正如我所说，我对投资很陌生 两周前才开始阅读，感谢你们所有人，我学到了很多东西再次感谢你们，你们帮了大忙
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其实没什么神奇的购物中心，本质上你可以想到分享比如人们把钱凑在一起买一家公司无论公司赚什么利润，你都会得到一部分（称为股息）如果公司做得好，股票的价值也可能会上涨，你也许可以如果您选择出售它以获取利润当然相反，该业务可能会做得不好（或被认为做得不好），并且人们可能不会愿意为未来的股票支付那么多钱 Y-man< BR>评论
但麦格理银行的巫毒教会告诉你不然
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那我一定会调查一下的啊，在这里我们进入另一个有趣的方面 - 您希望从财务规划师顾问那里得到什么（他们有很好的用途 - 但大多数人对他们的期望是错误的！） Y-man
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我我希望他们至少能给我一个起点或标记我的第一个目标给我一些建议，教我一些东西等等 ATM 我不知道是什么o 做或我应该在哪里找也许你可以帮助我一个起点，那样至少我会有一些期待的东西 像这样简单，我 21 岁，我有一个 PPOR IO，下午还款 1900 美元，贷款 319,000 美元 @ 716% 可变，两年前以 355,000 美元购买的房产，价值 420,000 美元至 430,000 美元 atm，与母亲的总收入为 51,000 美元，下午我设定了一些目标； 1 继续还款，直到我们把它租出去（明年初的某个时候） 2 不知道我在这里做什么 - 我知道在这一步中可能有很多选择，你能帮我解决一些可能性，以便应用步骤 3 3购买我的第二个 IP，因为我的 PPOR 将转换为 IP（显然在我购买任何东西之前进行了大量研究）谢谢大家
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他们可能会告诉你“你需要设定一个目标！” （你已经知道了）但他们不会告诉你你的目标是什么 但是他们可能会告诉你如果你在 50 年内努力将钱投入管理基金（他们从中获得佣金），你可能会在哪里（对网站上的所有 FP 表示抱歉——我知道你做得更好的人远不止这些）话虽如此，这是一个有趣的练习，因为那是“最坏的普通人场景”。我发现（好）FP 在整理诸如过渡到退休（将超级基金重新转换为收入流）、构建最大养老金权益等方面非常有用。如果你真的想要一些“我该去哪里”；东西，我强烈推荐这些研讨会： http:wwwcentrelinkgovauinternetinternetnsfservicesfis_seminars_vichtm 他们是“免费”的。 - 好吧，实际上，你辛苦赚来的税金的一部分资助他们如果你更喜欢阅读，有一堆书要读 - 但如果我现在能找到它，那该死的！另请参阅交汇点论坛 - 我们中的一些人（通常是 10 至 15 日）在每个月的最后一周见面欢迎您前来，并被一系列令人困惑的不同观点和意见所包围 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp825578# post825578 Y-man
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哦，我明白了，该死的FP的我是那种比我阅读更能口头学习的人虽然我不喜欢阅读 好的建议，我很想实际上做任何事情我会让你知道如果我参加这个月的研讨会再次感谢你们所有人都给予了很大的帮助
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