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在澳大利亚地产投资



我希望这个关于弗兰克斯顿的新主题将为在弗兰克斯顿投资或居住的利弊提供一个全新的视角 大约 3 年前，我在那里投资了一所房子，以及我在那里投资的原因： • 一些最便宜的房产价值在澳大利亚， • 被 Terry Ryder 评为澳大利亚最好的“丑小鸭”之一（Hotspotting 2007） • 海湾位置（海滩） • 新建成的 Tollway Eastlink 可以更快地到达 CBD 机场 • 计划耗资数百万美元的码头提供渡轮服务 • 挑战到具有改变现有社会框架的强大潜力的文化 • 用于改善火车站、街道景观和预防犯罪的预算资金 由于神话和源于其历史的强烈狭隘观点，许多人认为这座城市不是一项好的投资 我相信这羊的心态可能会导致许多投资者错过机会，注意到过去一年该地区的房地产价格已经上涨或所以Zebop
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每个人都应该一直投资弗兰克斯顿 此外，重要的是每周创建一个帖子，建议每个人都一直投资弗兰克斯顿 PS：我有没有提到投资弗兰克斯顿
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有很多这些与弗兰克斯顿相关的帖子 正如我之前所说，我在 2 月初以 28 万美元在弗兰克斯顿北部购买了一个 4 居室 680 平方米的砖房（约 40 年） 现在有一个 2 居室 340 平方米的砖房（大约 4 岁）售价 317,000 美元 在我看来，邻近郊区 Frankston North 正在从 Frankston Fantastic 新闻中获得连锁反应 从公平的角度来看，您没有提到应该缓解交通拥堵的高速公路扩建，那就是对通勤者的积极影响 此外，它被 WBP 评为 2010 年 3 位最热门的表演者之一 http:wwwyourmortgagecomaunews3875defaultaspx
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LOL！当每个新的弗兰克斯顿线程开始时，我都想多次说类似的话周末我开车经过弗兰克斯顿，有一个带有“Hoon Hotline 1800-989-”字样的移动标志。是的，那是弗兰克斯顿，我想披露：我在弗兰克斯顿拥有 2 个单位 你永远不会有太多弗兰克斯顿的线程，哈哈 但是我现在正在尝试寻找新租户 如果我不能在合理的时间范围内租用它，我会责怪所有人这些外地人投资弗兰克斯顿
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是的，你可以
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好吧，我确实认为TF已经撰写了关于这个主题的开创性帖子但是看到zebop要求一个新的前景，让我提供了一个来自我周二与之交谈的当地 REA 的一个 上次我们交谈是在 2009 年底，弗兰克斯顿的事情开始变得疯狂 周二他告诉我它真的已经死了 圣诞节期间库存减少意味着价格保持得很好，但没有像他们希望的那样继续 不知道这是由于更多的股票，利率上涨还是要价上涨 可能以上所有我询问了所有投资者并被告知只有非常低的等级股票，例如 Frome Ave，真的在移动 所以 inv 的底端estor 市场还可以，但 3 位代理商在 2009 年底告诉我，这是他们从未见过的繁荣时期。我粗略地看了一眼房源，我认为要价已经上涨，没有人急于买 有些东西在市场上坐了很长时间 BTW，同一个经纪人告诉我，他看到估价是售价的 70% 我觉得这很不寻常，老实说，这家伙有夸大其词的倾向但即使没有70%那么低 令人担忧 也许银行担心该地区的价格 这样做的好处是其中一些供应商真的想出售 最终您应该能够以优惠的价格买到陈旧的房源< BR>评论
弗兰克斯顿的新手大家好，我在过去的一个小时里研究了弗兰克斯顿的线索，因为我正在购买我在弗兰克斯顿的第二处房产在我主要寻找的地区的房屋和你不卖或卖的价格远低于他们的要价我和很多人谈过，他们告诉我，这家机构一直在高估房屋以获得业务，以排除竞争，但我也注意到Harcourts 然后在 eview 无法以夸大的价格出售这些房屋后，这是弗兰克斯顿的普遍趋势吗？这使得很难知道房产的真正价值是什么，这非常令人沮丧，我目前在附近有房产的报价Heatherhill Road，看起来我可能很幸运，我说得对吗？有一些非常不切实际的价格目前在附近
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只是我个人的看法，正如大多数帖子一样，弗兰克斯顿市场要求的价格是基于他们未来可能的价格我来自认为你可以的学校只要您使用常识，就不会在房产上输掉如果您觉得房产价格过高，只提供您认为房产价值的报价，通常您的直觉是正确的 这是陈词滥调，但如果它闻起来（像便便）好得难以置信和我一样，会说，好吧，在一个便宜的地区购买，因为在某个阶段 FHB 将买不起其他任何东西（有明显的例外）
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是的，一些供应商只是在尝试他们的运气只需要几个，“天啊——他们卖了那个地方是为了什么！”销售一些人尝试放大器；从外地人的利益中兑现 足够公平 你对 eview 的看法可能是对的，但他们并不是唯一购买房源的人应该有足够的库存以合理的价格买东西，特别是如果人们愿意等待的话以供应商乐于接受的价格支付房产 他们还在前周六的拍卖会上以 100% 的清仓率出售了 5 处房产（弗兰克斯顿的第一笔），据我所知，它们几乎都是 400,000 美元以上的价格点，这反映了市场在做什么 我最近没有和任何中介谈过，但我相信在过去的 6 个月中，要价和售价点发生了显着变化，中位价上涨 Frankston 的中位价可能是墨尔本任何其他郊区中最准确的有两个原因：可用数据量的 2-3 倍，因为它大约是墨尔本平均郊区（不包括 Fran 北部和南部）的 25 倍，平均每周售出 20-25 处房产第二个原因是所售股票的价格点差异不大（大约 15% - 20%），因此没有太多过高或过低的统计数据（不包括 80 万美元 - 100 万美元 + 海滨房产） ）这意味着我们可以将弗兰克斯顿中位数视为非常准确的实际市场状况（只要我们每月获得大约 100 个销售结果）并且中位数没有显示任何下降趋势如果有的话，最近拍卖的成功模板将意味着更高的竞争 话虽如此，Frankston 的年增长落后于 Broadmeadows 和 Greenvale 等，所以所有关于“Frankston 必须增加因为 abc”的讨论。可能不是市场的看法 证据总是在布丁中，没有比将弗兰克斯顿的价格点和市场活动与其他郊区哈里斯进行比较更好的布丁晴雨表了
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刚刚购买 我成功购买了我昨天的第二处房产 我遇到的大多数经纪人都非常乐于助人，并帮助我很好地寻找房产，尽管有一对夫妇不是很有帮助而且粗鲁，因为我在命名时并不害羞，我只需要分享积极的一面，我从 Heatherhill Road 的 Harcourts 和 Andrew Milne 得到了很大的帮助 两人都非常细心并给我打电话，告诉我他们的新房源我期待着在接下来的几年里看到增长，尽管我不确定是否现在进行翻新，然后让租户入住或现在把租户（它处于宜居状态）并在几年内装修任何想法
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你好，恭喜你愿意与价格分享你的购买细节以获得一个ide弗兰克斯顿的一个活动，请
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我买的房子在希瑟希尔路附近的弗兰克斯顿高地，它还没有上市，经纪人打电话给我，知道这是我要找的，我花了 415 美元买了它k 状况良好的房子，面积超过 930 平方米，3 间卧室，2 间浴室和一个翻新的厨房好的房产在上市之前就已售出，而那些仍在做广告的房产要么在供应商寄予厚望的市场上过于昂贵，要么坦率地说它们是我与另一位买家同时经历的垃圾，他们也提供了房屋，我想这证明了获得好房产的紧迫性
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听起来不错，恭喜！
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恭喜购买，marketfresh 弗兰克斯顿高地是一个很棒的地区！不知道你是通过谁买的，但我是从卖家的 POV 中找到的或购买的呃 Harcourts Heatherhill rd (Tanja Neven-Jones) 非常棒 关于现在翻新它，我不会花太多钱 看看该地区的一些租金，看看他们得到了多少美元 没有看到它，我想云杉上厕所（2-3 千美元）值得一试
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根据数字决定 例如，如果 reno 需要 4 周才能完成 amp;增加 10k 的价值，然后我会去，因为在 4 周内向租户关闭房子只花费 1k（假设 $250 pw 租金）追逐大数字，而不是小数字
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marketfresh，我会如果我是你，不要在道具上花任何钱我于 2007 年在弗兰克斯顿购买了我的 IP，从那时起 Andrew Milne RE 一直在照顾它如果你正在寻找物业经理的小费，我会随时推荐 Branko Radov来自 Andrew Milne Ps：- 甚至一天都没有空置
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我可以回应 Shionm 所说的话 - Andrew Milne 是伟大的物业经理虽然我在弗兰克斯顿的两个不是由 Branko 管理，但他们正在由 Cathy Rhodes 管理 - 在我看来，他也很出色 作为物业经理，Andrew Milne 的团队非常了解 Frankston 市场，并将为您的物业安排合适的租户，每月进行 6 次检查，无需提醒（信件会自动生成) 并轻松管理拖欠租金！租金审查也会自动发生（计算机生成的信件等） 在我找到 Andrew Milne 之前，我和另一个经纪人在一起 这是一次灾难性的经历 Cathy 解决了整个情况，（包括将租户带到法庭并驱逐她）帮助我组织了一个reno 对有关物业的看法（事实上，她一直在追赶商人等！），并为该物业找到了自 2007 年以来一直在那里的优秀租户问候 Jason
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好建议你的所有想法都有很大帮助，谢谢，我也可以回应您在 Heatherhill Road 的 Harcourts 的积极体验，它们也非常有帮助。我打算花一些钱来更新浴室，但只是为了让它符合要求物业经理很难找到，因为我相信他们比我吃热饭更频繁！我最近将我在 Karingal 的另一处房产转移到同一家公司进行管理，因为我厌倦了我的旧物业经理没有给我任何反馈，租金拖欠等，并且对他们非常满意 他们的物业管理部门小而专注，我定期收到有关我的房产的邮件和更新 几乎阻止我购买房屋的一件事是它有一个下沉的地上游泳池，我发现很难相信租户我的想法是我真的不在乎如何糟糕的是，他们离开了游泳池，因为如果我不得不卖掉它，它可能会出来有趣的是，偶尔奇怪的角色，你能问他们对在房产上放置广告但从来没有任何地址的看法，是让人们打电话还是只让那些能猜到它在哪里的人
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LOL A总是想知道同样的事情
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弗兰克斯顿是弗兰克斯顿，我会说这将是一个安全的事情我记得在我的 IP 翻新后花了一点时间找到租户，我的经理担心它已经空的太久（我认为是 3 周）这将是我的猜测 - 虽然从未向他们提出过，因为在我看来他们知道该地区并且似乎确切地知道他们在做什么（无论如何只是我的经验）问候 Jason
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我不认为这是弗兰克斯顿的事情 我认为它在 AspendaleMentone 地区是一样的，所以人们会打电话给代理商 你永远不知道那个电话可能会导致一个真正的买家会打电话并预约看房产谁知道经纪人可能会出售房产，甚至可能也会出售买家房产 你唯一可以通过披露地址来取悦轮胎踢腿者
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我几年前在房地产办公室工作，当时我正在学习，谁有这个政策，我什至不被允许提供地址电话，如果有人响起这个想法是销售人员会尝试安排与他们一起检查，因为他们担心如果他们得到地址，他们只会自己开车并且可能不会进一步探索他们希望销售人员, 我猜是做他们的工作，并尝试通过检查将房产出售给他们没有提到它的位置很差 当他们不包括价格时，我也很恼火，事实上这可能是前夕更糟糕的是！
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我确实相信不久前有一个关于这个 REA 的线索，我确实记得看到有些人认为它（我也相信）显然是为了宣传其中的关键点添加，例如海滨位置等，然后人们将不得不打电话询问代理商何时会很乐意告诉您，但同时也要进行销售宣传，从而让您进入他们的领域，然而，也有人说，如果中介不愿意至少告诉它在哪条街上，那他们甚至都懒得看它，然后有人说，如果他们看到广告，他们会更对它感兴趣是因为由于有些人不关心它而对它的兴趣降低了我可以看到这两个论点，但是，从描述中，我通常可以判断它是否符合我的个人标准！
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刚刚找到他们的一个添加 - 似乎他们有这个地址 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c46058520amp; svicamp;snfrasamp;tm1267789745 问候杰森
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玛丽娜 关于第一把铲子什么时候会在码头碰到泥土的任何消息
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我最近读到码头项目已经被搁置了 显然没有议会收到的标书符合要求（可能代码不够 $） 再等 18 个月 新闻稿
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今天早上沿着 Fairway St 散步的一些弗兰克斯顿照片 - 弗兰加中部最糟糕的街道之一（尤其是高速公路尽头）第 1 部分 1 一种保暖方法，我想 3 街外的旧 Rank 竞技场有更现代的伴奏 7 公共座位 注意：无牌汽车、溢出的垃圾箱、黑色 ACDC 衬衫和闯入者拍摄标志但未拍照
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第 2 部分 4 即使在最好的郊区，代理商的标志也会被标记 但一般来说，永续经营者对不被抓到并没有那么自信，以至于他们写了一篇文章 8 不完全是落地式安全屏幕，但仍然相当高（可能有点矫枉过正，因为没有窗户那条街上所有整洁但空荡荡的商店都被砸了） 9 拐角处是购买半文盲代理的标志 最后一句话看起来像是尼日利亚电子邮件骗子写的（自我注意：不要使用Harcourts出售）
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第 3 部分 2 - 当然，很多人都想要垃圾邮件，所以在他们自己的信箱上以各种样式写这个 - 乱七八糟！ 5 在贫民区的中间涌现出这个现代发展 6 巧妙翻新的面向单元 - 为每个单元提供自己的前院和隐私
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我明白了，他们在城市没有涂鸦，人们城市里很友好，城市里的街道总是很干净
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9 真的，叫我智障，但我从最后一句话中挑不出任何语法错误，我完全了解你的街道和商店正在谈论，我不认为球道是弗兰克斯顿最差的，但无论如何，5号，在球道上也是如此
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说真的，你发现了最后一句话的错误
评论< BR>最后一句话只是风格不佳，仅此而已，“投资者、换房者或首次置业者肯定会喜欢这个热销的报价，提出了一个可以满足所有要求的负担得起的机会”；它混合了口语（“热门报价”）和浮夸（“提出一个负担得起的机会来满足所有要求”），后者过于正式，无法包含在澳大利亚广告中，而“提议”的尴尬使用使其读起来像一个电子邮件骗局 开头的句子（以及包含两个错误）同样尴尬（'join Frankstons (sic) Popular property market buy (sic)）铺砌的庭院”并不清楚，写“确认完全方便”并没有错，但也没有人这样说（尤其是在弗兰加！）相比之下，像下面这样的事情是可以接受的：购买这间原始的两居室，加入弗兰克斯顿的骄傲业主位于安静街区后部的单元 这间维护成本低的住宅设有带独立式烤箱的明亮厨房、带壁式加热器的大休息室、两间带入墙柜的宽敞卧室和组合浴室洗衣房是一个安全围栏的铺砌庭院和可停放一辆汽车的地下停车场 添加您自己的风格或舒适，投资者、换小房者或首次购房者都会喜欢这个方便的房产为供应商支付代理人的便利，因为代理人可以比其他人更好地推销房产供应商可以 期望至少有一个在发布前通过 12 年级英语的人扫描广告并不过分！商店附近看起来还不错（看起来是这样 - 竖起安全屏幕的店主可能会有所不同）而且邻里之家似乎有很多事情发生但我警惕贫困地区的大型单元街区，例如您在 Fairway 的高速公路尽头（尽管双层玻璃有助于降低噪音 - 好在那些公寓没有阳台） Beach Rd 附近的南部地区有粗糙的元素（标志说侵入者会被枪杀在那里），但它比 Fairway 方便 The Beach Rd 购物区正在改造（商店橱窗上的计划），面包店还不错，洗衣店（有荣誉系统书籍交换）是最好的让你在任何地方都能看到 是的 更多这样的地方应该会改变这个区域，尽管我认为没有什么能帮助高速公路的噪音，而且它的位置不如弗兰加的其他地区
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上次去的时候，记得在那排商店看到，1个牛奶吧大约2-3个空置的场地和1个看起来像百叶窗店的，即将停业或即将停业，我发现那里还是一样，我发现奇怪的是有这么多空缺
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还是一样，虽然可以甚至现在有 4 家商店空置 唯一看起来还不错的生意是大牛奶吧 还有一个美发师和一个会计 肯定还有比萨饼店 外卖但不记得了 空置的商店一直很好呈现并且根本没有被遗弃-不像Albion，Braybrook甚至Oakleigh不好的一面海滩街上的那些似乎做得更好-可能是由于Fairway St没有的过往交通< BR>评论
LOL告诉我你没有点燃篝火让Somersoftians远离那些公寓，所以你可以买他们两个
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老实说Spidy，你不必去那么多麻烦解释那真是太搞笑了！我要停止 amp;阅读弗兰克斯顿周围的一些板子以获得乐趣 我敢肯定在喜剧节上有一两个表演者可以使用哈考特斯的短剧作为一个小品老实说，如果他们是一个很好的经纪人（在英语或其他方面），他们为什么要正在出售弗兰克斯顿的房产 你得到的经纪人有点反映郊区！
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Lomas 2010 的最佳房产价值嘿蜘蛛，在许多郊区很容易拍照，我可以向你保证，我见过在珀斯的 Peppermint Grove 房子前面排名舞台电视，这可能价值 300 万美元 你代表了一种不平衡且明显受到精神挑战的知识产权战略观点 如果你讨厌弗兰克斯顿，我不明白你为什么在这个论坛上发帖
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确实，必须在弗兰克斯顿拥有房产才能在这个论坛上发帖，你不知道吗
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谁能真正拥有弗兰克斯顿 你能拥有风吗 夕阳 爱人的闪光眼睛或小孩的微笑 不 佩服弗兰克斯顿就足够了, 如果从远处 沉思它的乐趣 考虑它的可能性 感觉你的内在被提升了 简单地通过它的名字弗兰克斯顿弗兰克斯顿的定期重复 但是什么是名字 我们叫弗兰克森的任何其他名字都会闻起来像甜蜜的弗兰克斯顿是财产，财产弗兰克斯顿-这是您在 Somersoft 上所知道的，以及您需要知道的全部
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您的位置很合适！
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弗兰克斯顿太酷了，我想买下整个郊区把你所有的财产都卖给我
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不，楼下一个单位的租户做得很好，他的管理代理人显然是一个愿意的聚会单位前面的那一大堆垃圾一直在那里周而他自己不能做的事情已经由现有的业主和车身公司完成了，他们花了零割草，修剪和维护看起来像几年了
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够公平但是你看到以下在 Peppy Grove 出售 1 件 T 恤在 s 对面的精品店中占据一席之地tation 2 星期六 在主要街道 MPREHarcourts Real Estate 对面购物 人们几乎争先恐后地在垃圾箱旁边找到一个好地方 在其他地方，拾荒被认为有点可耻，只是在黄昏时偷偷摸摸，但在 Franga 不是这样 这不是因为他们试图是绿色的，不伦瑞克风格，要么！我仍然不介意这个地方，尽管其他郊区的大多数人似乎不同意
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Re Spidys 照片等关于弗兰克斯顿社会状况的人 我不明白 任何人如果他们有精力像你一样拍照，可以在澳大利亚任何地方拍摄数百个郊区的照片，这也将突出消极的一面 在珀斯，我可以提供以下人员的名字许多社会经济地位较低的人：Balga、Mirrabooka、Bayswater、Armadalethe 名单还在继续 但是正如在这些论坛中所说的数千次；弗兰克斯顿有潜力 珀斯有同样的潜力，多年前被视为非常不受欢迎的东珀斯和科伯恩等有问题的郊区现在已经一些价值数百万美元的房产 它们现在被认为是专业地位的地区 政府和私人投资来振兴这些具有潜力的地区，包括位于天鹅河或库吉海滩的位置 我想知道这些郊区的负面照片现在在哪里
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http:frankston-leaderwhereilivecomaunewsstoryfrankston-centre-of-attention http:frankston-leaderwhereilivecomaunewsstoryfrankston-centre-of-attention 随着码头的到来（最终），Frankston 的事情将会起飞，也许墨尔本中位房屋的 20 万美元差距价格可能很快会降低
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^那将是很高兴看到 应该是几年前由 Jamie Durie 开发的 amp;朋友入住豪华公寓 不幸的是它从未发生过我相信他们把这栋楼卖了 真的是个怪物 所以我迫不及待地想看看他们对立面做了什么已经对街道周围的环境做出了一些承诺，所以客人走出前门会感觉很好 它需要从某个地方开始
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我正在祈祷涟漪效应（Franga Nth）
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我也是 Carrum Downs Regards Marty
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我已经拥有它（南弗兰克斯顿），毫无疑问还有更多！
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你好 Jingo，你介意告诉我们哪个代理你有不好的经验 我们正在考虑更换 PM，给我留言可能是谢谢 Olive
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今天早上参加了 9 Lewis St Frankston 的拍卖 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-frankston-106796083 超级方便位置但狭窄（10m）街区 lt;500m2 比内部和后院更好的街道吸引力 如果要保留房子，它不会适合胆小的人参加约 20-30 人，其中一些人是在这所房子里长大或拥有这所房子的 只有一次出价（20 万美元），低于市议会 21 万美元的土地估价 代理人随后与供应商进行了几次投标对话和他自己一起完成了 28 万美元（接近利率通知上的改进估值） 30 分钟后没有卖出迹象
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谈论不完美的市场！供应商与这群暴徒打交道是在自取其辱 这比弗兰克斯顿中位数低近 10 万美元 我打电话给经纪人保罗刘易斯，他的电话是由一个叫 Scott Young Scotty 的人接听的，他似乎不感兴趣，也懒得问对于我的电话号码或电子邮件地址（正如一些更有动力的人所做的那样），根据 Scotty 的说法：“供应商想要大约 30 万美元，我们有一些接近那个的口头报价”；谢谢分享蜘蛛侠 不过，我不同意你说房子需要拆掉 表面装修最多需要10,000美元左右，这足以让房子再租5年任何抓住这个交易的人都会去在相对较短的时间内赚到不少钱 可惜我的现金被固定在定期存款中，否则我会在那里
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你不能从定期存款中取出现金吗？并得到这所房子假设你可以以310k的价格得到它如果你认为你可以从中获得丰厚的利润，不要让从定期存款中取钱的小额费用阻止你
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有趣的话题 我想知道弗兰克斯顿对加息有多脆弱 对于那些希望在这个郊区购买额外房产的人来说可能是需要考虑的事情 从长远来看，我认为弗兰克斯顿是非常积极的，至少与周边郊区相比（这在住房的基础上，我不可能在ested in unitapartmentstownhouses in frankston)
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哎呀，这就是代理商的疯狂，我相信他们会以大约 28 万美元以上的价格将其交给现金买家，他们可以很快（即在 45 天内）结算可怜的虫贩似乎不知道 Frankston 的中位价约为 37 万美元 我的现金被定期存款捆绑，不够用，我还需要贷款 没有足够的时间 得到这个的人应该能够进行即时资本收益记住我的话，这将在 18 个月内价值至少 37 万美元，如果完成适当的 reno，可能会更多
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