澳洲澳洲房产Parramatta，有人有兴趣在这里买吗？或意见？悉尼

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嗨，我正在寻找 Parramatta CBD 的公寓，而不是外裙上的 unitapartments CBD 的公寓需求很高，目前供应充足，因为目前有新的高层公寓正在建设中 这就是为什么我认为目前价格将保持不变，但在 10 或 20 年后我认为价格会上涨公寓和大量建设仍在进行中 你对 Parramatta 有什么看法以及 10 到 20 年后它会在哪里
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我个人喜欢 Parramatta，因为它是悉尼 10 年看到增长的中心，我不知道'不这么认为，我相信我们将继续缓慢的价格增长，因为利率不会像上次那样高，而且因为我们继续面临住房短缺，我不同意你的看法郊外单位供过于求悉尼的 rts 或悉尼的任何地方 您在哪里看到大量建筑施工活动通常可以从地平线上的起重机数量看出，并且周围没有很多起重机 我们的建筑不足以容纳我们现有的人口和我们听说每天都有新人到来
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Parramatta 一切都很好 同意你的帖子 Bill NSWinvestor，我在 Victoria Road 附近拥有（实际上是 North Parramatta），设施对租户来说仍然很好考虑到您的捕获受众实际上更大，这些旧单元的租金价格比新的或位于市中心的单元要低 做进一步的研究 如果您认为 10 年内价格不会增长，那么为什么要让自己现在购买 为什么不等等 这不是建议，只是我的意见 我不相信包含许多单元的高层盒子可能存在任何稀缺因素 有时两层或三层楼更旧（并且可以是价值广告由装修）有更安静的社区 不是每个人都想或需要步行到 Westfield 或火车 Handy 但是如果 5-10 分钟的巴士行程进入枢纽，这一切都很好 IMO FWIW，Parramatta 将继续沿着通往悉尼西部拥有良好的道路和交通基础设施，现在已经有了很大的好处 我不同意 10 年内不会有增长 如果我可以在那里再买一套四边形或六边形，我很乐意购买
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Parramatta Hiya 去 Westfield Parramatta 喝杯咖啡，你会惊叹于该地区的氛围；与 5 多年前来自印度和中国的新移民相比，这是一个非常不同的组合。他们让我印象深刻，他们在旅途中渴望在中国人去的地方取得成功，我跟随！房地产专家总是提到购买 5-10 公里的 CBD，但人们往往忘记了悉尼有两个 CBD 恕我直言 Parramatta 在就业、交通、大学（打赌你不知道！）和通往西悉尼 如果是我，我会在 Paramatta CBD 周围 5-10 公里的半径范围内购买一套成熟的房子，但这只是我所有最好的
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我很喜欢 Parramatta，我很早就想在那里买年，但最终在新南威尔士州的其他地方购买 下一次购买可能会在 Parramatta 附近应该没问题
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处女座的一些优点-虽然那些“小房子”的成本;在 Parra 本身和周边郊区（特别是 Northside Northmead、Winston Hills 等）在过去 12 个月中的价值已经显着增长，正如其他人所认为的那样，由于需求超过供应，这些地区发生了许多重建，业主看到了留在原地的价值 然而，重要的因素是交通，所以如果在这里投资，请确保您靠近 cbd 和 Parra 巴士路线
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Parramatta Hi Jacque 它们很贵； Parramatta周围的这些小房子，但是你提到的那些郊区正在向西北方向发展； Parramatta对面还有相对便宜的房子； Granville、Greystanes（我喜欢并且我买了）、Guildford、Merrylands（我不喜欢但哇！我见过的某些地方的租金收益如何）、Pendle Hill（我也喜欢）等郊区，它们可能不像“高档”就像诺斯米德，温斯顿山，但仍然有同样的便利确保社会组合不同，但是嘿！我们在这里谈论的是投资而不是 PPOR 对租赁的需求太紧了我知道，我已经通过租赁机构跋涉并查看了他们的列表
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嗨处女座同意你的看法 - 但是在一些领域内仍有一些领域由于HC街，我会避开这些郊区s 和一般的“声誉”；问问当地人，他们会告诉你要避开的地方！我也认为 Wenty 在位置和价格方面有很大的优势——Lytton Rd 附近有一些华丽的老房子急需翻新，因为它靠近交通和 Parra，它也是一个值得一看的地方
评论< BR>鉴于新南威尔士州是该州所有未满足住房需求中最高的，我认为短期内市场上不会出现任何供过于求的情况 10 到 20 年是一个非常长的时间来预测未来 为什么会有人投资在任何资产中获得 5% 的回报（房地产的租金收益率），没有 CG 的前景。无论如何，正如 Jacque 所说，Parramatta LGA 所附的 CG 图表中的价格上涨证明了这一点房屋放大器； units
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Granville、Greystanes、Guildford 和 Merrylands 在过去 10 年中的 CG 非常有限，远低于平均水平这就是为什么收益率看起来不错的原因，因为房东仍然能够增加租金
评论< BR>他们是否会准备好在中短期内表现出众 所以收益率会因上限增长而软化至更平均水平我不是本地人，但它给人的印象是丑小鸭可能会变好 靠近 Parramatta 中央商务区很棒 任何要避开的口袋街
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嗯，对不起，但我不得不不同意你的观点这里 这些郊区（连同悉尼的大部分地区）都显示了 2003 年最后一次繁荣的顶峰 在过去的 10 年中，从 2000 年到 2003 年，然后从 2008 年中期到 2010 年现在再次出现了非常好的增长 是的，它是诚然，一般意义上的“悉尼”“非常有限”从 2003 年到 2008 年中期的 5 个 12 年期间，ed'（实际上是倒退或持平） 但这些郊区实际上并不比悉尼地区的其他郊区差而且他们都再次经历了良好的 CG - 从附上的图表我们在这里谈论的是哪个地区的平均水平
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感谢图表 Propertunity - 非常有趣的阅读 它反映了我父母在 Wenty 的唯一 IP（3 卧室联排别墅）的经验：以 $ 111992 的价格购买158,000 件在 52009 年以 330,000 美元的价格售出 CG 是 (330158)^(1165) -1 456% pa 我知道人们说这是“上市时间”；不是“把握市场时机”；但是看着那张 CG 图让我觉得后者仍然适用
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实际上我倾向于同意 jigglypuff 的观点 我在 1992 年末在内西区的 PPOR 实际上花了大约 180,000 美元购买（来自 RP 数据 - 这就是我们 PPOR 的前任所有者为此付出了代价）如果我的父母花更多的钱购买我现在的 PPOR，他们会看到更多的资本增长（到 09 年 5 月，该房产将升值至 60 万左右，同时他们以 330,000 美元的价格出售 Wenty 联排别墅的时间）基本上： 3 居室 Wenty 联排别墅以 158,000 美元购买 111992，在 52009 年以 330,000 美元出售 3 居内西屋以 180,000 美元购买 111992，在 52009 年价值约 650,000 美元 我知道我会买哪一个宁可买了！！
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是的，唯一的问题是“时机市场”；是你没有从你现在（现在）到明年或后年的远见的好处 2001 年有很多事情，在双子塔倒塌之后，认为这会刹车关于 CG（和很多其他东西） 如果你当时卖光了，你会错过接下来 2 年非常好的 CG 是的，在有人击败我之前，你会避免接下来的 5 12 年负增长我假设这表明他们对房地产所说的“另一件事”：这是 5 - 7 年的最低投资 是的，我也同意内西区相比之下已经大放异彩 - 根据我之前关于该主题的许多帖子 Bt 我们如果我们 1993 年在 Tamarama 购买并在 2007 年出售，那么所有这些都做得更好。 1993 年，Tamarama 房屋的中位价格为 37 万美元，到 2007 年增长到 2.92 亿美元：一个因素15 年内近 8 次 干杯，艾伦
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在这方面绝对同意你的看法，例如我想关于从他们那里购买我父母的 Wenty 联排别墅，但在他们哀叹缺乏 CG 之后，我三思而后行 仅 1 年后，该综合大楼的可比销售额高出 5 万美元，即从 33 万美元到 38 万美元谁可以预见到
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哈里斯公园最近已成为小印度 到处都是非常棒的印度餐馆 虽然从房地产的角度来看不知道该地区
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我住在西部我来自利物浦地区，对我来说，帕拉马塔是我所在地区唯一的郊区，帕拉马塔有一种新的令人兴奋的能量！我是相对较新的房地产投资者我正在寻找我的第二个购买项目，而 Parramatta 将是我的第二个或第三个房产 它必须在我的投资组合中 可能看不到重型机械或起重机，但在 CBD 内外仍有空地尚未开发的裙子（例如北帕拉马塔）可用的购买也将支持我的观点 我已经做了一些研究，但显然不足以评论会有“不” 10 年的增长，我想这不是真的，但我还没有做我的研究来证实它不是，我会在这个上回复你
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我工作毗邻周边郊区 Guildford、Merrylands 和 Granville，与附近的 Caramatta、Liverpool、Edensor Park、Cecil Hills 郊区相比，该地区仍然非常便宜 但我所在地区的人们对该地区的普遍看法并不好但犯罪在这些地区不是什么大问题 这个地区的社会经济背景是新移民，也是去Granville TAFE和Parramatta大学的学生，学生主要来自海外 我自己在附近学习 对我来说，我会在附近购买首先是 Cabramatta 或 Parramatta 地区 这只是我个人的喜好 坚持我所知道的 Harris park 离 Guildford 和 Granville 很近，但它是一个完全不同的地方，新房子，新住宅区，新公园 它几乎在一个不同的联盟中，有些住房优先权ces 确实反映了这一点
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有点偏离轨道：费尔菲尔德：我有一个朋友，他的伴侣 3 年前通过其中一个“财富建设”购买了那里。服装 定价过高 现在刚拿到 CG 就可以赚到钱 他们还有一笔非常高的通用电气贷款 我建议现在卖掉而不是等待更多的增长 任何人对此有任何想法wwwbluewealthcomau 他在 Parra 地区推出了期房计划
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这里有一个很棒的关于期房 (OTP) 房产的帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt60671
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我今天去了 Parramatta 中心的 3 套公寓，全部 2 间卧室，都在 Parramatta CBD 价格从 390 - 430k 花了很多时间与代理商交谈并获得了一些宝贵的见解 一位代理商告诉我该地区的发展情况，政府在 Hunter Street 附近投资了 20 亿美元是一个空置地块 很多政府机构也把总部搬到了Parramatta 还有为什么Parramatta周边的房价还这么低，是因为周边的郊区Guildford, Merrylands 和Granvi还是很便宜的
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比离利物浦近的郊区便宜，Edensor Park, Bossley Park, Cabramatta, Fairfield
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我只有两点要注意小心在 Parramatta 购买新单位，因为如果您查看议会记录，您会注意到未来 10-20 年预计会有数百个额外的街区，其中更大比例是小型开发商 如果您购买标准的 2 br 单位需要出租或出售，未来可能会面临激烈的竞争其次，如果你看报道，周边郊区的价格已经下降但是，如果主要是650+平方米的房屋，它是现在房屋在相同的细分街区或这些街区的联排别墅开发 这通常具有带来价格的能力（即，就像在 Lane Cove 发生的那样） 这些价格可能需要一些时间才能稳定下来 喜欢一切 你自己研究并购买什么适合你
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同意100% ab Parra 的独立式住宅——我认为随着 dvpt 覆盖整个城市，它将会显着增长 看看 Parra 过去十年的住房中位数和当前的增长情况，以了解更大的图景 在 02-03 的高峰之后，以及大多数悉尼郊区，随着市场的重新平衡，它遭受了负增长，然后 08 cg 受到了 GFC 的影响，但它在过去 18 个月特别是回来了，考虑到它的负担能力位置，这并不奇怪 体面的房屋（其中一些是混合的商业用途）可以提高租金收益）现在的售价在 600-80 万美元之间，而且在市场上的销售时间也不长旧的维多利亚式住宅和联邦住宅，以及该地区的原始工人半住宅（例如 Good St），但您确实需要了解保护区和列入遗产名录的房产，因为这些可能会影响翻新计划 Howev呃，这是一个充满魅力的地区，我相信，考虑到我和其他投资者之前讨论过的因素，未来的增长潜力很大
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Parramatta的房价超出了我的价格范围我最近看了CBD的2居室公寓，所有的建筑都多12到18层高，价格从380k到450k不等，租金从380到440不等，但地层从800美元到高达1264 美元，所以我的租金回报率会很低 由于分层费用如此之高，我正在考虑在 CBD 外购买一套公寓或 2 居室公寓，但仍然在附近，但仍然不需要汽车即可到达 Westfields 购物中心。我会告诉你我是怎么去的
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帕拉马塔 - 哈里斯公园 哈里斯公园随着时间的推移发生了很大变化 来自主要是印度的移民大量涌入，他们似乎涌向该地区。充满活力的餐厅场景沿着 Wigram 街发展 邻近的 Rosehill 郊区已经看到了一些良好的 CG 收益，这是健康的 Harris Park 没有遭受我们在 Parramatta 看到的相同程度的犯罪 Parramatta 正在变得巨大，不幸的是犯罪是扩张 P 的双重产物阿拉马塔确实有相当多的 OMCG 存在不想吓跑任何人但事实上我不相信这会影响是否有人会或应该在那里投资哈里斯公园确实发生的犯罪是奇怪的闯入和你基本的街头抢劫不幸的是，这些新居民中的一些人认为在凌晨 2 点到 3 点使用公用电话给家里打电话是明智之举——这让当地警察感到沮丧 一个需要注意的问题是确保您的物业经理对物业进行定期检查，而且确实如此！我已经进入了哈里斯公园的许多房产，这些房产都是由来自次大陆的人租用的，有成千上万的演员实际上住在第五个条件下的房产并不罕见，但这并不是要冒犯任何人，但这是事实，我不断看到它 我们看到在 Parramatta 正在建造新的公寓楼 在 Church 和 Pennant Hills Rd 的拐角处有一座新建筑，在 Church 和 Victoria Rd 的拐角处有一座新建筑 Parramatta 正在快速发展 它有：Westfield 的购物中心以及其他繁荣的零售商店、主要的铁路基础设施； Westmead 医院（普通、私立、儿童）；坎伯兰医院；全新的司法辖区；快速访问 M4；渡船;惩教中心 希望这对那些对这个话题感兴趣的人有所帮助 我在这方面没有房产，但 Parramatta 的未来看起来确实不错 - Harris Park JT
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Parra 已经完成 大 CGA （每双位数annum) 在接下来的 10 到 20 年内，新的增长点将出现在媒体上你不会在媒体上找到它们，如果他们在 a$$ 上咬他，Rider 先生也不会知道它们。更准确的观点是大多数人不这样做，但有些人这样做并且那些这样做的人在 0304 被禁止进入这个论坛，因为他们指出了对他们来说显而易见的事情，并且在试图解释他们的原因时犯了更大的错误
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嗨，费利克斯特，是的，我听说过他，我最近和一个抵押贷款经纪人打交道，他试图让我加入这个哈耶克博士我不认识这个家伙，但我已经听到了即时的警钟没有购买期房的经验，但我知道我会很谨慎，因为那里有 m可能会出现许多潜在问题，例如为产品支付溢价到开发商的财务问题以错误地设置偿债基金 但是，我相信论坛上有些人从购买期房中获得了出色的结果 Hope这有帮助，JT
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干杯我做了一些勤奋：他曾经是Pulse（出售期房开发的公司）的总经理，我以前做过期房（在其他策略中）并完成了好吧（阅读：我尽职尽责以确保我没有支付高于市场价值的费用）目前我强烈倾向于已建立的财产，但仍然希望有关于这个人的任何可用信息
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这个将是 Parramatta 的一个有趣的补充 http:wwwdailytelegraphcomaunewsnsw-acttrying-to-build-a-venice-out-west-in-parramattastory-e6freuzi-1225915014723
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感谢分享 pdawg 最后我走进那栋楼几年前，这是一个非常不常光顾的折扣店 Tha t the end of the river 会很好地接受提议的“迷你威尼斯”的想法；当然，咖啡馆等那里会很好 教堂街的尽头有一些不错的餐馆和餐馆，所以会补充那个网站上一些体面的发展
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另外，这在帕拉马塔地区应该是一个额外的加分项该地区热闹起来！ http:wwwsmhcomaunswbig-dripper-to-wow-west-20100911-155xqhtml
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