大家好，我想我在墨尔本郊区找到了一处房产，它有可能成为一个积极的房产 - 马上就开始为了让事情变得更有趣，我已经根据借款 105% 完成了所有数据购买价格 在不涉及贷款方面的细节的情况下，这里是房产的详细信息3房，砖贴面，14岁，树桩，大地块，视野好，维护良好（不好意思总结，但我现在上班没时间说具体）类似的房子（年龄、条件等）在具有相似条件和位置的地区，售价为 $180,000 - $220,000 *请注意，我的估计数字已四舍五入 我的实际数字是在我的家用电脑上* 购买价格 $156,000（要价为 $166） 印花税 $5,850整容装修费用 $4,500 其他费用sts $2,500 大约总购买价格 $168,850 每周还款（仅利息） $23655 *基于 30 年的 73%* 我在一家大银行工作，所以我的利率会稍微低一点，而且不涉及任何费用，所以抵押贷款还款略高于我实际支付的金额，但估计数字更安全 另一个好处是这个小镇目前有 3 个出租空缺，而列出的 3 个中的一个只待了 2 天。我还审查了待售房屋的数量，在过去一个月的任何特定时间只有 20 到 30 套，这非常少，超过 26% 的人口正在租房！能不能好点！！所以基本上我每周至少需要 240 美元的租金才能使它成为一个正齿轮物业（不包括费率成本、水费等）。看看目前可供出租的房屋，我很确定我至少能得到你们中的任何人是否会接受这种投资（假设房屋结构健全，周围房屋、邻居或尽职调查报告中包含的任何其他细节没有已知问题）干杯，里克
评论< BR>这听起来对你来说肯定是赢家, 可索赔的折旧最终将在积极的领域干杯, GC
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你对资本增长前景满意吗随着最新的降息, 更多房地产将很快进入+ve传动领域
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在过去几年中，该领域的增长并不多，但总有一些东西我的投资计划实际上是瞄准收益性房地产，因为我“我担心我们的市场可能会像美国一样下跌”你有一个高收益的房产，没有还款不足，没有增长，然后有一个低收益的房产，没有增长，我的腰包有巨额短缺)
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你是否包括管理代理费法律费用来购买propertycost of repairsinsurance costs (lanlord insurance and building insurance) 即使利率再下降 1% 并且我们的经济和租金保持稳定，这应该是一个不错的选择 我在悉尼有一个单位，数字略有相似（你的更好) 购买成本 172,000 美元，租金为 250 美元周，但在现金流为正之前是一个公平的方法 不确定您是否有资格获得基本工程津贴（建筑物可能太旧）请咨询您的会计师
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我想我知道在哪里你已经买了我看到该物业在市场上已经上市了大约 1 和 12 周，现在根据合同，如果我在墨尔本，你住在墨尔本吗？我会去这所房子，因为我的下一个 IP 将在墨尔本当然是的，这是一个便宜货t 位置那里的大多数房子会花费你大约 200-250k 恭喜你买得好
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我能问一下它离城市有多远是弗兰克斯顿北吗
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它可能是但是frnorth 的房子不再以这些价格出售，他们在 2006 年或谁知道，但确实闻起来像弗兰克斯顿
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我猜梅尔顿桑伯里和温德姆都更贵，人口越来越少分别弗兰克斯顿的人口也较高
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密切猜测，但你必须进一步猜测才能匹配我在上面提供的数字 梅尔顿有超过 120 多个空置出租，如果我有的话，我只会在梅尔顿购买“边缘”；或者有机会在梅尔顿或西梅尔顿的中心进行细分 我不会靠近弗兰克斯顿 - 只是我个人的看法，桑伯里也是一个不错的选择，但过去 12 个月里那里的价格也上涨得太厉害了现在
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地点在墨尔本西南部，我是对的
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不要怀疑你的事实和数字，而是一个只有 3 个道具的 40,000 人小镇目前正在出租的 erties 很难相信
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好的，我已经完成了数据和研究，不幸的是，这些数据并不是该地区的真实代表 我正在寻找出租空缺的郊区也分享与附近其他大约 4 个郊区相同的邮政编码 所以当我搜索人口时，我搜索邮政编码，当我搜索租金时，我按郊区名称搜索 现在的数字似乎更现实和令人失望（Tman - You're close I 'd say it's more North West
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你的意思是pos geared，还是pos cashflowed 两种不同的情况pos geared意味着租金超过总支出 pos cashflowed意味着在报税后如果它被管理如果你是 PM，那么我会允许大约 20% 的租金被持有成本吃掉 - 不包括贷款利息 那是每周 192 美元的净租金 如果你平均 73% 的寿命，你的贷款还款额是 236 美元在这一点上，这些计算不适合贷款我n 时间 但是它可能在纳税申报后现金流入，如果利率下降更多 折旧也不错 在 65% 的情况下，您在纳税申报前每周仍然短缺约 20 美元，所以我会说这是pos 以该数字计算的税后现金流量
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