大家好，对不起，但我需要问这个，这让我很生气，我的理解是你 - 购买现有的并从政府那里获得 17,000 美元（美联储 14,000 美元和州政府的 3,000 美元） - 购买新的并从政府那里获得 26,000 美元政府（$ 21k 美联储 $ 5k 州），然后如果计划外还可以获得一些印花税优惠现在我们都知道 OTP 的潜在陷阱，所以如果这是针对 IP#1，假设你正在寻找一个入门级的地方说大约 30 万美元，那么 vic 的印花税是 1.1 万美元（根据计算器，如果不是 PPOR 的话，为什么它的印花税是 1.3 万美元，但是如果你不住在 FHOG 里，你就不会得到它对）所以基本上，您节省了 $26k+11k$37k，因此政府帮助您的 $300k 房产节省了 123%，但是如果您购买了现有 $300k 房产，那么您从 $300k56% 中节省了 $17k从 CG 的角度来看，如果这将是 IP#1，考虑到当前糟糕的经济，购买现有 30 万美元的房产会更安全吗？节省 56% 并支付额外的 2 万美元或去 OTP 并为自己节省总计 3.7 万美元而不是 1.7 万美元让我们假设在 OTP 30 万美元的新地方旁边有一个现有的 30 万美元的房产 20 美元k 印花税+FHOG 节省似乎很重要，所以基本上购买 30 万美元的现有产品将使您少花 17000 美元，而 30 万美元的 OTP 将使您少花 37000 美元，这似乎值得冒险我希望我有道理我会真的很喜欢人们对此的看法
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会有人这么好心给我一些关于这个的指点吗，我有点困惑也许是因为有这么多FHOG问题
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真的一切都归结为个人财产，您认为就未来前景和现值而言更好处理这纯粹是一个意见问题，所以我看不出任何人可以真正帮助您我的建议是尽可能多的房产，并在每种情况下扣除相关补助金给你净成本然后去最好的价值 不要受赠款大小的影响（即，购买新的，因为政府会给你更多），因为如果价格一开始就被夸大，那将没有多大用处 这是净成本counts Marg
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购买OTP是在“上升”市场中使用的策略 即使以这种方式参与，它仍然存在固有风险： 1 开发商在建设过程中破产 - 你的机会风险由于您从贷方获得的资金与该项目相关（即使未提取） 开发商目前仍在破产 - 最近的示例为 Raptis 2 合同有“例外条款”，通常允许开发商更改 15% 的完成- 这会极大地影响厨房放大器；浴室是最终价值的主要潜水员 3 贷方在 1 到 2 年的施工期间冷落，并降低了您的 LVR - 让您在结算时从自己的口袋里掏出更多现金 4 施工期间可再生能源市场价值下降但您仍然被迫以当时的虚高价格购买 5 如果发生 4，像您这样的其他购买者可能不得不以甩卖价格出售，从而进一步降低您的房产价值（同一建筑物的可比销售额）6如果发生 4 并且您无法结算，您将失去 10% 的押金，并被开发商起诉，因为他在转售给另一位购买者时造成的任何损失 7 如果发生 6，并且您使用押金而不是现金支付押金，存款债券发行人将追逐您的资金 8 无法保证我们处于上升的市场 atm 我们可能会它带有高风险A ll 点 1 gt; 7 实际发生了 - 如果以上内容无法说服您，我可以举几个例子
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感谢大家的回复，我确实了解与 OTP 相关的陷阱和风险，并且 OTP 在2000 年代初期，显然不是现在，而是 $21k + $11K -$24k+$13k 的储蓄，看起来确实很可观关于他们选择 OTP 的原因似乎额外的 2 万美元左右的储蓄太冒险了！
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就是这样！
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是的，完全同意看起来像回到我的画板考虑在前 6 个月将 IP#1 作为 PPOR 来获得 FHOG 不会介意一个更时髦的新地方，但我需要用我的头脑而不是我的心去思考!!!!!!!!!!!!
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Meister，凑齐押金，在 6 月 9 日之前向联邦政府申请 FHB 补助金，向州政府申请邮票特许权并获得您的 PPOR 6 个月后完成一个 IP，如果那是你的计划 较新的没有 CG 成熟郊区的旧房产通常有更好的 CG init通常（尽管从长远来看，两者都可以）
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嗨，我想我明白你的意思了，你是建议准备好存款，基本上是在 6 月 9 日之前利用 14000 美元的政府 FHOG 还是现在还有更多关于itgt;
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不要被谈论购买新房产，如果你不利用印花税节省以及21kFHB补助金，我认为你疯了 你不必购买sonme way出OTP购买，在当地找地块找当地的name builder给你建一个3-2-2的房子，你不会出错的Spud
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spud，这是一个有趣的方法但是，作为一个新手，我会认为您的方法只适合那些有经验的人或那些了解并信任有经验的人的新手，其他人怎么想
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PM，不确定您要在哪里购买，但您是否考虑过购买一块足够大的泥土可以放一个双occ你可以先为一所房子做你的DA以获得你的赠款，但建造它以便你你可以在以后获得更多 $$ 的情况下再建另一所房子加入轨道
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当斯普德在那里时，你应该来一个MIG - 他对建筑的热情具有感染力
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感谢摇滚明星，我知道这种方法，但从未考虑过它，但是我的直觉是，它确实是一个知情人士的项目！我认为其他有充分理由的人只会说“只需购买 IP#1 现有财产或全新的财产以节省印花税和补助金”；好像是专业领域还是我看错了
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PM，没有对错之分，关键是你有没有信心去做，你真的要做可行性研究来判断是值得的 绝对是更大的风险，但你需要让它计算风险并睁大眼睛进入几年前我就这样做了，在一年的项目之后，我们的净资产增加了 180k 我完全没有经验在开发中但做了我的研究并冒险对我来说最可怕的是我是否会通过 DA 之后一切顺利
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