澳洲澳大利亚房地产投资悉尼罗金厄姆-肖尔沃特斯郊区的安克雷奇庄园

在澳大利亚地产投资



亲爱的大家， 1 有人可以帮忙确认一下吗在安克雷奇庄园，无论是非湖滨地段还是湖滨水景地段 3 期待您的分享和贡献，请 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Hi Kenneth How前几天我注意到在 realesatecom 上宣传的 195,000 美元块中的最后一块已经售出，下一个价格似乎在 210,000 美元到 230,000 美元之间，但是当我收到当地报纸的副本时，我会在那里看看让你保持发布 亲切的问候 Sparky
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嗨，Ken，看不到任何已售出的 56 Seawind Drive 的销售信息 - 虽然没有 68 Seawind 正在报价中，售价为 385,000 美元 是的，16 Olympic 正在出售，但在要价 445,000 美元也是第一0 Olympic 售价 465,000 美元 干杯 Paulie
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亲爱的 Paulie， 1 感谢更新 2 这些待确认的房屋销售都是最近不到一个月的销售，尚未在 DOLA orand 注册Rp-Ddata yet 3 至于在Seawind Drive 68号的房屋出售，我认为很可能是DHA房屋，如果买家的名字确实是墨尔本的某位Shane先生，那么我认为买家的报价会上涨只卖到了 372,000 美元，尽管这所房子的广告价格是 385,000 美元 4 至于 16 Olympic Place，我知道它的报价是 445,000 美元 但是，我被告知房子“刚刚出售”；最近，仅售 $435,000 4 为了您的更新和进一步确认，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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亲爱的保利， 1 据说安克雷奇庄园的同一所房子，如果是实际位于 Shoalwater 郊区 (WA 6169) 边界内（与大多数后来的土地释放一样），与实际位于 Rockingham 郊区（WA 6168）边界（早期的前 11 个土地释放阶段中的大部分都位于此地） 2 这是因为 Shoalwater 郊区在历史上一直是比 Rockingham 郊区更好、更昂贵的郊区 3 这是真的吗？是否有来自您的支持的销售证据侧面帮助确认不确认此说法 4 期待您的更新，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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如果我必须在 Shoalwater 的随机属性和 Rockingha 的随机属性之间进行选择米，我会选择 Shoalwater 任何一天 Shoalwater 是半岛西南端的一个小郊区，位于 Safety Bay Yacht Club 和 Rockingham Beach 之间（在 Point Peron 的另一边） 除了 Safety Bay Road，它没有直通车Shoalwater 的任何部分距离海滩都不超过 1 公里 大约 60% 位于 Safety Bay Rd 以西，悠闲地步行 5-10 分钟即可到达沙滩 房屋大多是 1950 年代至 70 年代，大部分是砖砌的 我认为 Shoalwater 是由以下定义的优质郊区海湾（同名） 它没有像 Cooloongup 等较新、较原始的郊区那样的“无尽郊区”外观 称为 Rockingham 的郊区包括： 位于旧 CBD 西部和东部的 Mangles 湾沿岸的海滨房屋（曾经非常简陋b 位于 Parkin St 的旧 CBD c 位于 Dixon Rd 的轻工业区 d 沿 Read St 的一条走廊，包括高中、巨大的 Rockingham City 购物中心、议会会议厅和一些社区设施s（这是“新”镇中心）、TAFE 和 uni e 紧邻 Read St 以西的 1970 年代住房区 f 位于 Read St 以东的较新的（1980 年代至 90 年代初）住宅区，对面是高中 g Read Street，将郊区分开, 和东边的 Ennis Ave，将 Rockingham 与 Hillman 分开 除了普通的 Rockingham 房屋距离海滩 2 或 3 公里外，与 Shoalwater 或大部分地区相比，步行到达海滩并不容易安全湾 它更多地被道路包围，就像任何首府城市的 1970 年代郊区 罗金厄姆因其前往罗金厄姆市购物中心和公共交通的便利而胜过 Shoalwater 其他生活方式的好处低于 Shoalwater 恕我直言，这就是郊区 但请注意，像 Frankston（有时用于涵盖与 Frankston North 和 Frankston South 不同的区域）一样，Rockingham 经常被松散地用于表示更大的区域 在这种用法中，它包含 s与安全湾、威基基、库隆加普、希尔曼、肯尼迪港、沃恩布罗和罗金厄姆本身不同的郊区 这是因为，再次像弗兰克斯顿一样，罗金厄姆是当地政府中心，并与其核心郊区同名因此，如果有人提到“罗金厄姆”，您必须确认他们是指整个地区还是上述郊区彼得
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我也喜欢 Shoalwater，我拿了我的过去3年每年夏天到企鹅岛浅水散步的孩子 我喜欢有一天在那里拥有一个IP 目前的收益率似乎很低，但未来的资本收益潜力我认为是好的 我的理解是针对老房子大约 300K 租金大约是 150 周 这是正确的
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亲爱的 Tropic，我认为房屋租金过去是每周 150-175 美元，但现在越来越少了 在安克雷奇庄园，我们开始看到新建成的 4x2 卧室房屋现在每周的价格约为 280-300 美元，而在沿海海滨单元公寓中，其中一些要价高达每周 350-450 美元。
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亲爱的， 1 我已经为我在 Lot 1667 的房子提供了照片更新 请点击此链接查看：http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto1547amp;cat500amp;ppuser2794 2 如有更新，请 3 谢谢干杯，Kenneth KOH
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Hi Kenneth , 是真的吗 我不知道 如您所知，我是一名房地产经纪人，因此可以访问一些销售证据，并且能够回答您最近提出的有关销售价格和挂牌价格的一些具体地址请求但是鉴于我在珀斯东郊生活和工作 - 即卡拉蒙达山地区，我不太了解罗金厄姆，而且我确信我不会单程开车一个小时来观察该地区并研究该地区，看看是否锚地在类似房产上的表现比它的邻近郊区高出 20 美元到 3 万美元 我很高兴为您提供有关 reiwa 销售和待售信息的最新信息，但同样，关于您将不得不做的物理位置、街道两侧等你你的n 研究 对不起，没有更多的帮助欢呼保利
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亲爱的保利， 1 谢谢你 2 我真诚地重视你的贡献和投入，作为一个 RE 代理 3 你是对的 这就是为什么我开车绕着安克雷奇房地产偶尔，并且经常在寻找新的“出售quot;那里张贴的标志或监控“已售出”的数量；用于我自己的自我教育和研究目的的标志 我还将花一些时间与那里的一些邻居交谈，并尝试成为一个“忙碌的人”；我自己做我自己的实地研究 4 直到我自己的数据得到另一个独立来源的肯定或和 DOLARP 数据销售数据在这个论坛中，我不能认为这些初步报告是高度准确和可靠的 这是我个人的一部分尽职调查过程和数据收集，以实时了解有关 Shoalwaters-Rockingham 郊区和当前蓬勃发展的市场状况的更多信息 5 一旦我确定了我的数据，我通常会在这个论坛上报告分享它们以实现互惠互利和相互学习的目的通过随后产生的论坛讨论 这实际上是我如何进一步建立自己的自我教育过程 6 敬请更新，请 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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大家好，1 我刚刚收到我在安克雷奇庄园 (Anchorage Estate) 的 2 套房屋的一些报价，尽管它们还没有正式出售，如下所示：17, Broughton Way, Roc 的房子售价 335,000 美元kingham WA 6168 b 465,000 美元的房屋位于 Lot 1667, 21 FitzGibbon Road, Rockingham WA 6168 2 两个报价均高于各自的最后银行市场估值价格 3 在当前火热的市场条件和珀斯房地产市场上涨趋势下，这样的高于市场价值报价可以预期 西澳大利亚报纸上一次广泛报道是在 2006 年 2 月，当时已知一些卖家的要价高于其房屋真实市场价值的 10%-20% 4 因此，我想听听我们会员的意见在今天火热的市场条件下出售这些拟建房屋，相对于进一步持有其中一个甚至两者再持有一年，并在 2007 年珀斯-罗金厄姆-曼杜拉铁路 5 时出售，据说最好的出售时间是当我们需要钱而不是在市场高峰期卖出时 会员对此有何看法 6 相信长期“买入-持有-永不卖出”的会员有何看法？投资策略，对建议的房屋销售不得不说 7 对于目前在同一个锚地拥有房产的会员，您个人对建议的房屋销售有何看法和看法 您的个人诚实和具体的观点将不胜感激 8 期待在我决定卖房之前，先从你们的每一个观点中学习，在请立即在不久的将来，请 9 谢谢问候，Kenneth KOH
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你会在看涨的市场中卖出吗？这是一个棘手的问题，我想在周五以 2750 美元左右的价格购买必和必拓看跌期权，谢天谢地，我没有是同一个人建议一个好伙伴 20 美元的必和必拓是可笑的为你得到的付出那样的代价 但是如果你没有其他东西可以应用收益，那么在市场上保持杠杆作用会变得有点棘手 你是否考虑了 2%-25% 的销售成本和另一个的 CGT 8-10% 所以你真的需要购买至少低于市场价值 15% 的东西才能达到收支平衡（假设你下一个房产的购买成本约为 4%）我想另一种分析方法是你有 15% 的缓冲或派对终于结束时收支平衡许多郊区已经回落超过15％，其中大部分是高端郊区而不是中等价位的房屋但是话说回来，很多投资者确实出售以释放更多股权你会怎么做
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++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 尊敬的 ASDF， 1 是的，如果我认真地认为全球金融危机是在不久的将来发生的真实概率，很可能在未来 12-18 个月内发生 2 我目前正在权衡这种风险，它正在“唠叨”。在我看来，尽管我目前没有任何实质性指标来充分支持这种想法，但客观地说，这是一种个人内心预感，尽管我在目前的珀斯房地产市场上看到了看涨，但它拒绝消失 3 上次我很幸运当我在 1997 年 2 月的市场高峰期，在亚洲金融危机爆发并打破新加坡房地产泡沫之前大约 5 个月，成功地在新加坡房地产市场出售了我的组屋。尽管有 10 年的滞后期，但仍遭受负房屋净值 4 敬请更新，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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**** ****************************************** 尊敬的 ASDF， 1 是的，为了安全和谨慎相关原因，我也想从自己的物业组合中套现并释放更多股权，以便立即建立更大的现金储备缓冲作为我们的应急基金以及未来 6 -18 个月内可能出现的任何金融危机 2 出于这些相关原因，我更愿意暂时套现我的 1-2 个财产，同时持有 2007 年以后的其他财产，并在适当的时候再次审查它们来 这纯粹是出于安全和审慎相关的原因 3 但是，进一步投资澳大利亚房地产市场的诱惑也很大 如果我现在不持仓，我将不得不支付更高的入场价并增加我的自费 4 因此，我目前对整个问题的看法很复杂 5 你和其他成员怎么说 6 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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你好 Kenneth 恭喜你收到这些提议，无论你选择接受与否，这肯定有助于让我对自己在房地产上的投资感到高兴最终只有您可以决定做什么，但我们都可以提出意见两者之间的价格为 130,000 美元，与这个估价一样，我预计在我的 2 间建成时，一个比例良好的 4 床房屋的价格将高达 450,000 美元——此时两块楼板都刚刚下降，所以价格都很好超出了我的预期，或者更贵的房子的报价非常好，也许值得在等待更便宜的房子赶上时接受就我个人而言，我正在尝试建造购买和持有房产，根本不出售，但它一定很诱人如此好的优惠随你而来 祝你好运 顺便说一句，我已加入您的网站，但目前不允许访问您的照片库！问候 Sparky
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嗨，Kenneth，从回复来看，你似乎有很多想法要通过我想我们永远不会知道最好的行动方案我们只能尽力而为，并尝试从中学习在亚洲危机之前你很幸运能兑现你是否认为我们的世界经济处于如此可怕的状态以至于它很快就会崩溃我知道你有预感在 0607 除了一场自然世界灾难之外可能会发生灾难性事件，我看不出牌会倒塌如今经济效率更高，正如前美联储主席 Exces 在许多演讲中提到的那样，世界失衡正在慢慢解决经济正在被消耗，发达经济体正以 2-3% 的速度稳步增长 根本没有我们在过去几十年经历的那种波动 金融市场更加理性 信息流更加直接和透明 CEO 更加负责，牛仔们有离开了行业，尽职调查，尽职调查，风险管理清单还在继续除了我说的自然灾难之外，世界几乎没有准备好然后上帝帮助我们所有人至于珀斯，迹象都在那里市场继续超过墨尔本中位数并缓慢接近 Syd IMO 资金以前所未有的方式流出，随着人们变得富有，住房负担能力将增加 我被告知很多蓝领现在的收入超过六位数 这些是20 多岁和 30 多岁的人 看看必和必拓和力拓在过去几天的表现，尤其是在最近的中国访问之后，我认为这个市场有更多的动力 份额 mar ket 比曲线提前约 6-12 个月，而房地产市场滞后约 6-12 个月，因此当您看到必和必拓的价格为 20 美元时，房地产市场将在 12-24 个月内显示资源繁荣的结束。我认为它实际上并没有达到 10%，因为你会在建筑成本上申请信用，然后在土地上也有某种保证金计划根据开发商告诉我的情况，他的口袋里最多只有 2-3%取决于最终售价
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精彩的讨论 - 提出了我和我认识的许多开发房产的其他人作为开发商苦恼的观点，没有 CGT 让步（而且根本不需要太多的分类一个开发商！）加上 GST 部分意味着你要为你所赚取的任何利润缴纳大约 55% 的税 这可能是一个巨大的打击，经过多年的详尽开发 失去 55% 的新建筑利润真的会退缩在您的资产负债表上，该物业对您来说价值多少最终在它完成的那一天，即它会在 12 个月左右的时间里遭受零增长，这与将一辆新车开出展厅没什么不同，这与开发商支付的额外税相比如何？并根据我所看到的情况创建新产品，陪审团出局了，大多数开发人员似乎都做了一点——对我来说这似乎是一种冲突——当然最好是采用一种方式或另一种方式，或者风险最小化是缴纳 55% 的税是一种将风险降至最低并将利润汇回银行账户的好方法，还是将其放在贬值的建筑物中（可以说）而不意识到增益有任何机会解释 GST 是如何产生的含义意味着开发商将支付 55% 的利润非常感谢保利
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嗨，肯，鉴于上述情况以及您随后发布的关于您对珀斯市场、东部各州市场和全球的担忧和感受的帖子经济你如何把两个p市场上的绳索，根据与同一代理商的 3 周意向书安排 定价 17 Broughton 的报价超过 320,000 美元，定价 21 FitzGibbon 在三周内的报价超过 450,000 美元 看看哪个物业产生最佳*疯狂*价格并出售该物业，保留另一个 干杯保利
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以及没有 CGT 减少，我假设最高税率为 50%（尽管我猜大多数人会将其停在一家公司）另外 5% 是保证金计划下的 GST 近似值 以 200 美元购买 以 300 美元出售 GST 100 美元的第 111 美元 91 美元的税 45 美元加 9 美元 54 美元的税 实际上，最高税率将是 91 美元的 30% 30 美元加上 9 美元 39% 仍然不如 24 美元%
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****************************************** **** 亲爱的 Sparky， 1 感谢您的客气话 2 是的，我很高兴收到报价，因为我现在可以做出选择；- 兑现并改善我自己的现金流或进一步持有房产更多的资本增长d 保持高杠杆率 3 至少，至少，我的房产现在受到市场的高度追捧，这告诉我“热度”；市场热潮进一步加剧 这确实鼓舞了我，让我感觉很好，因为知道我们自己的房产甚至在它们被宣传出售之前就备受追捧 4 是的，我同意你的观点，你很可能会看到您新建成的房屋的价格在适当的时候会达到大约 450,000 澳元，甚至可能在今年年底之前 2007 年初 这是因为我们可能会看到市场为 Lot 1753 支付大约 420,000 至 430,000 美元，这很可能已完成在大约 2 个月的时间内到最后完成阶段 5 敬请更新，请 6 谢谢干杯，Kenneth KOH
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************************ ************************ 亲爱的 Sparky23, 1我同意你的观点 2 请确保你有足够的现金储备作为应急基金，以应对任何可能在不久的将来突然发生的不可预见的金融危机 3 如果你选择在你的财产中保持谨慎和安全投资，我认为即使您决定长期持有房产，使用“买入-持有-永不卖出”的方式，风险也会最小化；策略 4 敬请更新 5 谢谢干杯，Kenneth KOH
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****************************** ******** 亲爱的 Sparky， 1 感谢您的友好反馈 2 我会在适当的时候亲自去查看网站链接 3 也许，您可能想在 http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowgalleryphpcat500amp;ppuser2794 上查看房屋4 期待您继续支持，请 5 谢谢干杯，Kenneth KOH
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*************************** ******************** 亲爱的 Sparky， 1 是的，我也为您感到高兴，因为您在安克雷奇庄园进行了自己的投资，您也投资了确实不错！ 2 我衷心祝贺您以及所有其他类似投资安克雷奇庄园的成员 3 干得好！请保持好的工作状态！ 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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************************************ ****** 亲爱的 Sparky， 1 根据早前在 2006 年 1 月至 2 月期间收到的银行估价，这 2 处房产之间的差价仅为 110,000 澳元（435,000 美元 VS 325,000 美元）然后 2 敬请更新 3 谢谢你问候， Kenneth KOH
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****************************************** ** 亲爱的 ASDF， 1 我知道而且我同意你的看法 2 事实上，我发现我自己的想法有点“糊涂”了。 3 这就是为什么我决定抛开我现在的情况让大家讨论并重新检查我自己的内在预感和我对这些问题的个人想法，因为我听到并真正吸取了教训在我适时做出决定之前，其他成员对当前火热的市场热度以及他们对近期近期结果的看法 4 敬请更新，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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****************************************** 亲爱的 ASDF， 1 如果我要你去回到“精神上”；回想一下你在 1996 年末 1997 年初，在 1997 年 7 月亚洲金融危机之前在澳大利亚的所见所闻，老实说，你当时的所见所闻 2 是否有足够的预警指标让你提前预知即将到来的 1997 年 7 月亚洲金融危机？当时爆发的金融危机 3 我们在新加坡得到的预示整个亚洲地区情况不妙的预警指标是，新加坡政府频繁的公开警告提醒我们，（亚洲）繁荣是不可持续的，而且是一次性的1996 年 10 月，新加坡历史上首次通过引入资本利得税立法进行积极的房地产市场干预，拼命尝试“强制降温”； 4 那时新加坡盛行高度投机性的房地产市场 所有其他亚洲股市和房地产市场也都蓬勃发展 5 那时新加坡的房价正在沸腾，真正失控，其房价在不到 3 年内翻了一番时期！新加坡历史上从未有过这样的事情！ 6 很多看涨的评论员也说了类似你在帖子里说的话，然后 7 我很幸运，我曾在新加坡公务员系统工作过，并且有一些内部“暗示”；与新加坡普通公众成员相比，新加坡政府的实际运作和运作方式 8 从新加坡政府的强烈回应中，我“知道”并且当时高度怀疑，就保守谨慎的新加坡政府而言，某种金融危机已经在快速酝酿，其不断公开警告亚洲不可持续的增长率和繁荣以及容易获得信贷 9 这样的警告是相似的与您的澳大利亚政府在 2002-2003 年繁荣时期发布的公共警告和提醒的内容相比 10 珀斯的房价中位数最终会超过墨尔本和悉尼的房价吗？我个人认为不会，也不会在近期 10​​ 这样的趋势有没有历史先例，过去我好像也想不起来了；- 不过，我在这方面可能错了 11 或许，其他比较有见识和经验的大佬可以帮我们确认disconfirm这些声明 12 为您的善意更新和进一步讨论，请 13 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++++++++ 尊敬的 ASDF， 1 您说的很对，作为开发商，我们可以就房屋建设成本申请 GST 进项税抵免 2 当应用 GST 保证金计划时，应支付的 GST 总额的计算为（房屋销售价格 - 土地购买价格）11 3 因此，假设在我的情况下，对于 Lot 1667，应支付的 GST 总额将达到（$465,000-$121,500）11 $31,227 4 减去所要求的 GST 进项税抵免，即 $187,35411 $17,032，需支付的 GST 净额为 $14,195 ($31,227-$17,032) ~房屋售价 $465,000 的 305% 5 因此，在这种情况下，您被告知的内容得到支持 6 请注意，这仅适用于 GST 保证金计划适用于房屋销售交易 7 但是，对于那些无法将 GST 保证金计划应用于房屋转售交易的情况，绝对不是这样 8 敬请更新，请 9 谢谢您，Kenneth KOH
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************************************ ********* 亲爱的 Ausprop， 1 最初，我自己的想法是：-“如果我能负担得起，我可能更愿意开发和出租它们以长期保留”； 2 如果我采用上午的方法，我会被动地创造财富，随后，随着房地产组合变大，我的财富创造过程也会在一定程度上放缓 3 随着房地产组合变大，需要更多的杠杆，进一步借贷变得越来越困难，现金流更加紧张 4 因此需要更大的 cashLOC 储备缓冲作为应急基金，以帮助平衡其不断增加的风险并提高偿债能力 5 另一方面，如果我采用开发和出售的方式，我可以快速周转现金并扩大自己的资本基础，以更快但更安全、更审慎的方式进行更多开发，而无需过度利用自己 6 关键挑战是我能以多快和多安全的速度快速降低现金流（“Money Velocity”），通过更多开发项目创造更多财富，而无需持有大地产rtfolio，这被认为是高风险的 7 不用说，每次我开发和销售时，我都必须支付部分利润用于 GST 和其他 CGT 和公司相关税款 8 因此，每种方法都有其自身的优点和缺点 9 根据我们自己的个性，我们会采用我们更舒服的方法，希望也能更有利可图 10 就我目前的情况而言，我只能开发 2 ，出售 1 并保留 1 11 不过，我我仍在学习哪种方式最终可以让我更快地积累财富 12 令我惊讶的是，我最近的临时经验最初表明“开发和销售”；与“开发和保持”相比，这种方法似乎是一种通过住房开发创造财富的更快方式。 apporach 13 为了您的更新，请 14 谢谢干杯，Kenneth KOH
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**************************** ***************** 亲爱的 Paulie， 1 对不起，我不太理解您在帖子中的想法，请您进一步阐明这个想法及其基本原理 2 我已经收到我在 21, FitzGibbon Road 和 17, Broughton Way 的 2 栋房子分别以 465,000 美元和 335,000 美元的书面报价 3 为什么需要对这两处房产进行 3 周试用期的意向书安排 我可能会失去目前的潜在买家已经出价高于市价 有人进一步说，通常第一个买家的出价是出售房屋的最优惠价格 你不同意 4 请注意，我在 Properjohn Drive 26 号还有另一间房子，外加一块空置土地位于 Anchorage Estate 的 Eldon Street 26 号 Lot 2012，以及我与我的朋友共同投资的位于 Lot 1753, 8 OceanRunner Blvd 的第三座房屋自己的姐夫，这将在大约 2 个月的时间内达到最终完成阶段 5 我现在的回复是否错过了你的观点 6 如果是，请进一步澄清 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论< BR>quot;10 珀斯的房价中位数最终会超过墨尔本和悉尼的房价吗？ 就我个人而言，我不这么认为，在不久的将来也不会如此 10 这种趋势在历史上是否有先例，在过去我似乎也不记得了；-但是，我在这句话上可能是错的；我们中没有多少人记得它，因为那是 70 年代初，我相信珀斯的中位价超过墨尔本的时候，当你想一想时，一个城市的房屋中位价应该与另一个城市明显不同是没有意义的，当平均收入较高且中位价较低的城市珀斯的中位价约为 6 时更是如此乘以收益，我认为悉尼的市场在达到 9 点左右时达到顶峰，因此我认为在珀斯市场开始放缓之前，当前的中位数可能会达到 45 万美元左右，特别是在没有冷却剂的情况下，比如大幅上涨的 IR
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嗨，Ken，对于是否出售的决定，也许你应该首先决定你将如何处理这些资金如果你出售房产（或再融资），你还有什么可以放的那里的资金增长速度会比将它们留在原处更快 在您看来，这些房产是否会继续增长一年或两年以上 这是否比将资金投入其他地方的增长率更高（加上这样做的成本） ) 干杯
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嗨，肯尼斯，我想问你一个问题，如果我可以，你会在安克雷奇从其他卖家那里购买并立即建造
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********** ************************* 亲爱的 Traeger2k， 1 假设未来 12 个月内没有发生重大的全球金融危机，我坚信珀斯房地产市场将在未来 12-18 个月继续强劲上涨，所有条件都相同 2 在这种情况下，作为精明的投资者，我们都应该坐下来，让利润和房价进一步上涨就其本身而言，一切都是平等的 3 此外，我还相信，在市场高峰或接近市场高峰时，最后一次资本增长的爆发是相当重要和戏剧性的，这取决于市场热度和势头的强度 我不想错过这部分自己的精彩游戏，如果我能帮上忙的话 4 说了这么多，心里不禁有种“唠叨”的感觉。我对未来 12 个月内可能发生金融危机的可能性感到担忧 而且我无法摆脱这种烦人的不安情绪 5 因此，为了安全和审慎的房地产投资，我仍然可以放心地兑现来自在这个时间点上的 2 所房子，尽管市场目前的走势相当强劲，但从一开始 6 虽然一方面，我的行为似乎违背了我自己的理性思维，另一方面，我也尊重我的内心的预感和实践我自己的安全和审慎的投资，以防万一发生这种情况 7 就个人而言，我仍然认为最好失去最后一次盈利的一部分，而不是在一个大的房地产投资组合中陷入高杠杆头寸如果在接下来的 12 到 18 个月内发生这种不可预见的情况，那么长期的危机时期 8 一旦我兑现，我将立即着手加强我的现金储备缓冲并进一步加强应急资金，以应对近期发生的任何不可预测的可能性 9 不，出于安全和审慎相关的原因，我认为一旦套现，我不会立即重新投资其他物业，因为目前处于当前的建筑业和珀斯房地产市场热 这与我之前在 2004 年和 2005 年所做的有很大不同 10 既然你问了，我想我可能会休息一段时间，然后再继续做我在不久的将来对墨尔本和悉尼房地产市场进行了尽职调查，并在那里进行了再投资 11 如有更新，请 12 谢谢干杯，Kenneth KOH
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********* ****************************** 亲爱的 Tropic， 1 一般来说，“不！”出于安全和审慎的投资相关原因，并考虑到建筑业已经满负荷运转并且发生更多建筑延误的情况 2 但是，我可能仍会考虑并敢于跳入其中一个楼花“土地和房屋”与文图拉（Ventura）的配套，其房屋建设目前正在进行到一定的后期阶段，如果我真的想并且仍然相信在今天火热的市场地位下仍然可以赚钱，并且我自己完全兑现了 3 你为什么问我这个，Tropic 你有什么具体原因要专门问我这个问题 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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困境你好 Kenneth 我很想知道你现在的 LVR 是什么你能设置一个LOC 并且仍然保留您当前的所有 IP 如果市场呈梨形，您还会处于领先地位吗？ 最糟糕的情况是什么？您是否考虑过未来 12 个月的预期 CG？我总是关注我的综合资产让我爸爸总是把它放在我的角度
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只是一个关于珀斯房价中位数超过墨尔本的问题的快速说明几个月前我质疑这个问题（当我读到一位分析师这么说时我会发生），并且已经进行了一些挖掘，几乎可以肯定珀斯的中位价格将在未来 24 个月内超过墨尔本大多数专家分析师会证实这一点 在这个等式中要记住的一件事是，珀斯市场的房屋和土地的平均面积比墨尔本大得多，所以即使两者的房价中位数相同，珀斯仍然有效地便宜Cumown 阅读您之前的帖子，我认为您在考虑出售两处房产，因为您担心市场可能会走向何方——即您对潜在全球危机的讨论——关于亚洲金融危机的讨论等，然后您会继续前进讨论不想因为市场蓬勃发展而卖得太短的想法所以我建议只出售肯尼斯的两处房产中的一处，您收到的报价现在正式是市场价格报价它们不高于市场，他们就是市场，直到您真正将您的房产投放市场出售，看看其他愿意且有能力的买家准备为您的房产支付哪些费用你收到的报价很有可能实际上低于市场报价 告诉你第一个报价通常是最好的人是房地产经纪人，他给你带来了第一个报价，如果你接受他们就会得到报酬 好运气保利
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我的第一个报价是“从不”;我最好的提议 肯尼斯·雷德温
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我只想说这是一个最有趣的话题 它从一群“实干家”对尽职调查、他们的思维模式、把他们的美元放在哪里给出的见解他们的谈话是，他们无私的分享意愿很棒 任何刚开始投资 IP 的人都应该注意这个帖子 大家干杯，汤姆
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我昨天也想同样的事情这个帖子变得更有趣了 我猜测在某种程度上，它追踪了肯在这一领域的旅程历史以及珀斯市场在那段时间的变化。它还暗示了当你持有低收益房产并不断利用它时形成的心态，因为以及在一些正在建设中承担持有成本相当杂耍的行为来管理你的现金流，特别是如果你使用提取的股权作为现金流我相信这最终会“吓到”你出售只是为了减少一些债务 l oad 注意到 Ken 和 Ausprop 的困惑，即出售和支付由此引发的由此产生的成本和税收是否更好，而不是长期持有，我认为两者兼而有之是解决这个问题的一个答案。营业额，并保留一些以积累财富至于是否值得将收益再投资回WA 越来越难找到任何类似价值的东西，更不用说在当前的狂热中出售之前有五个时间来考虑这笔交易！ ！在 Yanchep 以 Capricorn 为例，我们通过向“利益表达”持有者预发行了解了第 2 阶段的发布，并且似乎需要几周时间才能售罄再一次，第 4 阶段是提前一周向 EOI 持有者预发布的进入公开市场，当我们正在查看布局和价格表并决定是否打电话给代理商进一步讨论时，在预发布后的第二天就有消息了，不用费心打电话给代理商除了两个街区已经售出，和显然，人们在工地办公室露营，以便首先进入。购买时附有一些非常严格的契约，特别是关于必须在设定的时间范围内建造，并且在没有先建造空地的情况下不能出售空地这应该会阻止任何投机者和鳍状肢，所以如果我知道一些西澳论坛成员积极寻求在墨尔本和昆士兰购买作为多元化的手段，那么了解买家的构成真的很有趣从 WA kp
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亲爱的保利和雷德温，1 就我个人而言，我知道第一个报价总是最好的报价并不一定是真的 2 我这样说是根据我自己的个人经验在 20022003 年出售我自己的 2 处黄金海岸房产 3 最初，房地产经纪人告诉我，我在 17 号，Montzema Drive Burleigh Waters Qld4220 的旧房子，在 2002 年 10 月下旬的某个时候，最多能卖到 150,000 澳元 4房地产经纪人很快给了我 3 个买家的报价，最高报价为 155,000 澳元，在该物业出售一周后 5 当时我知道我正在向快速上涨的房地产市场出售，我决定提高要价改为 199,000 澳元，我通过互联网进行了自己的研究和尽职调查 6 同时，我还安排了市场估值，以反核 RE 机构评估的准确性 7 RE 代理人说我正在报价。荒谬的以我的要价然后他甚至 went 进一步指责我试图让他为难我告诉他我没有空闲时间和他一起玩因为我有更好的事情要做而不是让他的生活难为他然后 8 我告诉经纪人如果他是无法以新的要价出售，我会让另一家机构代替出售我的财产 9 然后我拒绝再次与 RE 代理交易，并要求直接与 RE 代理负责人交易 10 他还提供了一些类似的可比销售数据11 我反击直接告诉他，由于房地产市场实时快速上涨，他最近所有可比较的销售证据充其量是“不准确的”。并且可能“过时”；很大程度上，考虑到快速上涨的市场行情 12 然后我挑战他以我的要价将我的房产出售给市场，由市场决定 他勉强同意了 13 然而，很快他就能够回到我身边一周后再次收到 3 份报价，这次最高的是 199,000 澳元 14 到那时，我开始对 RE Agency 的专业性产生怀疑，并决定等待评估报告结果 15 评估结果出来时最初，房屋估价仅约 185,000 澳元 16 我问估价师，当时我已经有买家提出以 199,000 澳元买房，鉴于快速上涨的市场条件，它可能会获得在不久的将来会有更高的估价 17 我问估价师他是否已经与我的 RE 代理核实了它收到的最新报价，然后才得出他的 onw 房屋估价 18 作为回应是的，估价师说他有 但是，他拒绝对他的房屋估价结果做出让步，因为他必须根据市场上目前可用的已完成房屋销售证据来进行评估 19 尽管如此，他同意我的看法，他应该能够鉴于当前快速上涨的市场条件，在不久的将来给我一个更高的房屋估价价格，一旦相关的市场销售证据随后提供给他 20 鉴于所有这些感知到的差异，我决定相信自己的判断，尽管身体位于新加坡，而不是在黄金海岸房地产市场的实际市场前沿，我自己 21 我和我的妻子然后决定不出售并进一步等待 3 个月后再次要求与同一估值师进行第二次估值活动，看看他的第二次估价结果 22 同一估价师随后在 2003 年 3 月将同一栋房子的新估价上调至 245,000 美元 23 然后我安排了用于通过另一个 RE 机构出售，初始要价为 255,000 澳元（请注意，这 255,000 美元的价格实际上是 Domain 和 Property AddValue 数据库给出的高端价格估计，低端为 243,000 澳元 24 经过 3 个月的测试并实际将待售物业投入实际市场，我们最终决定在 2003 年 6 月接受买方的出价 246,500 澳元，因为我们当时认为市场即将见顶，并且在我们对自己感到满意之后新的房地产经纪人为我们做了她和她的房地产经纪人所能做的最好的事情，从市场上为我们的房子争取到了最好的价格 25 随后，有效地，我们设法为我们的房子再卖了 90,000 澳元，但什么也没做只需等待以这个预先确定的市场最高价格卖出，相信自己并“聪明地”卖出；在接近市场最高价的正确时间 26 因此，对于那些问我如果我们要继续持有这 2 处房产再继续持有 12 个月，我们还能卖多少钱的人，我在这里很清楚可以说我们至少可以期望每处房产多 50,000 澳元，基本最低 27对即将发生的金融危机的内在不安（和无法解释）的感觉，我仍然会说我们现在最好卖掉这两个房产，以便在我们自己的房产投资中安全和谨慎，尽管如果我们继续持有它们 12-18 个月，将会获得更多利润 28 我想这一定是 AUSPROP 在他开始出售在同一个安克雷奇庄园的自己的开发项目时的感受 29 我是对的, Ausprop Care 分享你自己卖掉它们的真实原因 30 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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嗨，珀斯的价格超过墨尔本的价格 相信珀斯将从成为澳大利亚最便宜的州首府背后的依据是什么全国第二昂贵的州首府
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************************************ ************* 亲爱的 kph， 1 说得真好！ 2 您准确地抓住了我认为 Ausprop 和我自己目前都面临的挑战的本质 3 “将一些作为交易股票以实现营业额，并保留一些以积累财富”；这是我和我妻子在考虑房屋报价时目前正在做的事情 4 感谢您的客气话和建议 5 期待再次向您进一步学习，请 6 谢谢干杯，Kenneth KOH
评论< BR>你好Kenneth，谢谢你的回复问问题的原因基本上是判断现在开始建IP是否太冒险了我从来不建房子，考虑到建一个需要12个月以上，一个意见像你这样已经做了几年的人将是有价值的 如果我建造一个，它将完全融资 即使我的银行经理为 IP 借钱没有问题，但最终我必须偿还贷款我想我需要考虑是否有很大的风险，如果我们在西澳的房地产市场低迷，可能会出现什么情况如果我现在建造并在 16 个月内完成，我将面临损失 10% 的风险，并且有可能赚 20 -30% 如果是这样的话，那么它仍然是 woth doi ng 你能分享你的想法吗 谢谢
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+++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++ 亲爱的 BOO， 1 目前，我们在联邦银行有 2 笔 LOC，分别为 480,000 美元和 75,000 美元，基于 80% LVR 2 我们还有另外 2 笔在乐筹银行的住房贷款，分别为 322,500 美元和 122,200 美元，分别为 75 美元%LVR 3 如果我们“管理不善”，我最糟糕的情况是会失去整个房地产投资组合。可用现金流量或无法偿还我们每月的贷款利息，这是由于陷入突然发生且持续时间长的区域性全球金融危机时期 4 我在 Lot 1753 Anchorage Estate 的共同投资已达到最初的实际完成阶段，并且我们将继续在 2 个月内实现其最终完成阶段 5 是的，我在一定程度上同意你的看法，也许我目前在这个时间点有点过于杠杆化了 6 我们当前的主要挑战是然而，有效的现金流管理和加强我们的应急基金现金储备缓冲以应对近期发生的任何不可预见的金融危机 7 敬请更新，请 8 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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*** ************************************************* 亲爱的Tropic, 1 为谨慎起见，我肯定会鼓励您将可能的风险及其相关影响包括从可能的西澳房地产市场在不久的将来会低迷，根据您自己的风险评估和计算 2 对我来说，目前的建筑风险太高且没有限制，无法进行投资这就是为什么我没有立即着手在我的Lot 2012 的最后一块空地是在 2006 年 2 月最后交割时 我想再等 3-6 个月再评估风险再做出决定 3 但是，如果您打算长期持有该物业并且有能力自己买地建房自筹资金，是一个有长远眼光的投资者，资金充裕，只有在这种情况下，我才敢鼓励你先去探索，做自己适当的尽职调查投资前 4 在这种情况下，并承受近期发生的任何不可预见的长期金融危机，这本身确实是一个真正的大风险，再加上目前的建筑延误和相关的建筑风险，尽管所有上述这些风险，我个人认为，从长远来看，这项投资仍然可以盈利，因为我毫不怀疑 Anchorage Estate 的房价得到了 Australand 目前正在出售的新湖滨联排别墅的定价的良好支持价格范围在 505,000 至 525,000 澳元之间，其中一些湖滨联排别墅的实体建设目前正在进行中 5 据我进一步了解，未来将发布一批湖滨联排别墅“土地和联排别墅”； Australand 可能会在稍后阶段以更高的价格出售套餐，远高于目前 525,000 澳元的价格 6 敬请更新，请 7 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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*** ************************************ 亲爱的 Tropic， 1，对不起，我不太明白也没有关注正是你在这里的意思 2 小心澄清并进一步阐述你自己在这方面的想法 3 谢谢干杯，Kenneth KOH
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Kenneth，谢谢你的回复 如果我现在建立一个 IP 并发现它什么时候完成（大约12-18个月）房地产市场正在经历低迷，我认为它不会下跌帽子可能最多 10% 但如果继续上涨，它很容易升值 20% 或更多 你怎么看
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亲爱的热带，1 原则上，我同意你目前的评估，前提是有在不久的将来不会发生重大且长期的金融危机 2 不过在这种情况下，我个人倾向于认为最大跌幅可能小于 10%，而未来 16-18 个月的可能涨幅更可能更高甚至最高 30%，所有条件都相同 3 但是让我们在这里更具体地讨论您的建议 您用于房屋建设的土地购买价格和建筑成本数字究竟是多少，以及您自己对房屋完工后的房价预测究竟是多少？随后的 16-18 个月 4 敬请更新 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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供需，就像自由市场中的其他一切一样 我们的经济着火了 Cutamp;Paste：西澳大利亚有最高 p澳大利亚任何一个州的人均产出，其经济主要依赖于采矿和石油商品，尤其是铁矿石、氧化铝、天然气、镍和黄金的开采和出口 西澳大利亚州是领先的氧化铝开采国，产量超过占世界铝产量的 20% 它也是世界第三大铁矿石生产国，产量约占世界铁矿石总产量的 15% 西澳大利亚还开采了澳大利亚 240 吨黄金的 75% 西澳大利亚的经济最近受益于外国对资源的需求量空前，尤其是来自中国的需求 这导致 200203、200304 和 200405 财政年度的 GSP 分别增长了 48%、75% 和 27% [2] [3] 珀斯已成为重要的政府矿产、石油和天然气行业的企业中心 农产品出口也很重要，尤其是小麦、大麦和绵羊产品，如羊毛和肉类s, 旅游业变得越来越重要，大多数游客来自英国和爱尔兰、新加坡、日本和马来西亚 西澳大利亚拥有澳大利亚约 10% 的人口，创造了澳大利亚 25% 以上的出口收入 西澳大利亚人认为，这证明联邦政府收入高于人均份额是合理的，新南威尔士州和维多利亚州的居民对这一事实表示质疑，他们对“补贴”表示不满；人口较少的州
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*************************************** ******* 亲爱的 KingBrown， 1 关于这个不那么乐观的报告“关于铁矿石价格上涨的谈判尚未解决”，其中以下不利点被强调如下：“一些中国政府机构预测的增长2006年中国铁矿石需求将放缓，而供应将急剧增加”； “中国关闭小钢厂的举措预计将使该国对铁矿石的需求减少6000万吨”； “中国也在寻找其他铁矿石来源 报道称，主要供应现货市场的印度矿山，并着眼于与中国公司签订长期合同”； 2 您是否仍然像以前一样看好这篇文章，或者您现在是否开始分享我目前的一些担忧 3 您认为当前蓬勃发展的西澳经济及其房地产繁荣之后会发生什么 4 我期待聆听和学习，请 5 谢谢你的问候， Kenneth KOH $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$涉及铁矿石价格上涨的价格上涨，由江韦（中国每日）更新：2006-04-04-07：2006-04-07： 03 中国与主要铁矿石供应商的最新一轮谈判尚未达成价格协议，尽管此前的价格水平通常由 4 月确定 中国最大的钢铁生产商上海宝钢集团与包括巴西淡水河谷公司在内的主要供应商之间的谈判一位接近正在进行的谈判的消息人士称，力拓（CVRD）和英澳集团力拓有限公司和必和必拓有限公司迄今未成功。消息人士称，双方仍处于对峙状态ds 和价格将保持在去年的水平，直到达成和解 今年第四轮铁矿石价格谈判于上周早些时候启动 中国钢铁协会批评淡水河谷在谈判期间公开其价格需求 A淡水河谷官员告诉路透社，它正在寻求将价格上涨 24% 该协会表示，此举极其不合适，违反了国际铁矿石价格谈判的规则，“淡水河谷要求的 24% 的价格上涨是不合理的，不能被接受”；目前尚不清楚这两家英澳公司是否正在寻求ng 类似的价格上涨 中国钢厂和铁矿石贸易商在去年的会谈中接受了 715% 的涨幅，由主要日本买家牵头的中国总理温家宝在访问澳大利亚时表示，铁矿石的价格应该由市场力量 当地媒体援引他的话说：“政府的责任是建立公平、公开、合理的市场体系，制定符合国际惯例的定价机制”。部分中国政府机构预测，2006年中国铁矿石需求增速放缓，而供应量将大幅增加 国家发改委表示，中国铁矿石需求不会像过去两年那样增长。计算出今年的需求增长将在 4.59 亿吨至 5.88 亿吨之间，它说中国在 2004 年和 2005 年分别看到了 7.59 亿吨和 12.18 亿吨的铁矿石需求量 中国关闭小钢厂的举措预计将减少该国对铁矿石的需求增加了6000万吨 中国也在寻找其他铁矿石来源 报道称，主要供应现货市场的印度矿山，并着眼于与中国公司的长期合同（中国日报04052006第9页）
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嗨，Kenneth，我刚刚快速浏览了一下realestatecom，几乎所有在罗金厄姆较低价格范围内的东西似乎都已售出或低价出售！他们甚至将房屋靠近安克雷奇庄园的事实作为卖点 关于联排别墅，我的一个街区正在支持他们，所以我希望这将有助于提高房屋价值 是否有网站宣传联排别墅和显示计划和价格 - 澳大利亚网站没有显示这些信息，我很想看看你除了湖之外还能得到什么！ Sparky
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quot;26 因此，对于那些问我，如果我们继续持有这两个房产12个月，我们还能卖多少钱，我在这里很清楚可以说我们至少可以期望每处房产多 50,000 澳元，基本最低 27对即将发生的金融危机的内在不安（和无法解释）的感觉，我仍然会说我们现在最好卖掉这两个房产，以便在我们自己的房产投资中安全和谨慎，尽管如果我们继续持有它们 12-18 个月，将会获得更多利润 28 我想这一定是 AUSPROP 在他开始出售在同一个安克雷奇庄园的自己的开发项目时的感受 29 我是对的, Ausprop Care 也分享你自己卖掉它们的真实原因”； ---------------------------------------- 我的真实原因 Simple 区块价值 20 万美元, 房子将花费 20 万美元来建造他们在完成时的价值 40 万美元 利润都在土地上，所以为什么要忍受建造 很明显，价格很快就会达到 45 万美元，但是我希望至少获得 20% 的回报，因此我出售并转移到其他提供此类回报的新建筑，或者在合同上不可能翻转的房地产
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quot;2 你现在还像以前一样看涨吗，阅读了这篇文章，或者你现在开始分享我目前的一些担忧吗？其他文章都在暗示中国人只是在说下去当你去买房子时你会做什么把它拆散价格太高，房子不太合适，我买不起等等。走进谈判，说“伙计们，我们必须拥有这些污垢，我们很绝望，没有你们的矿石我们的熔炉即将关闭”；不会聪明 所以在两党之间的某个地方说谎
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肯尼斯，我也被赋予了经济低迷的想法，我刚读完“随着房地产周期致富”。 (Kieran Trass) 这似乎证实了我自学的信念，即在经济低迷时期开始明确制定策略的好时机是时候通过仔细检查和监控市场的关键驱动因素，我对市场有了更好的了解而不仅仅是我的直觉和看法，我同意珀斯市场可能有 12 - 18 个月的时间 这是基于直觉和来自投资者的信息 我也同意现在不是建立的好时机 - 风险太高持有土地或进行翻新以在 12 个月内出售可能是正确的方式 是的，短期内推测（我的 LVR 比我想要的高一点）但任何时间超过我开始感到不舒服被困在高处当市场转向和租金下降时，负扣税的房产对我没有吸引力 他们说强劲的繁荣之后是长期的低迷 我不在乎几年每周花几百美元没有收益 所以我将了解并查看所有关键指标并从那里决定我会尝试将额外的资金投入到我的 PPOR 贷款中以降低它肯定会在 1 - 2 内出售我的至少一个房产一年的时间框架，希望消除我可能拥有的任何现有的 PPOR 债务敏锐
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++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++ 亲爱的Sparky， 1 据我所知，最好避开这样的街区，因为你的房子会被邻近的联排别墅高耸，失去隐私，因此看起来不太适合自住业主2 因此，在所有条件相同的情况下，此类房屋的价格可能低于同一地区的其他类似房屋 3 因此，我们被告知要避开此类街区为我们的新加坡投资者选择我们的街区进行开发 4 敬请更新 5 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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