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在澳大利亚地产投资



大家好 从访问这个网站中学到了很多 我有能力购买我的第一个 IP 并且正在考虑布里斯班 我想在 7-10k CBD 的房子上花费高达 450k 我想知道以下 1选择哪个郊区 可能在过去七年中保持一致增长，尽管最近增长缓慢，但仍会继续增长 2 如果我投入 5% 的押金，我每周投入不超过 100 美元是否会侥幸房子 这考虑到我在 30% 的税率范围内并允许最小的折旧 3 我还计划在抵消账户中保留 10k 的缓冲以应对任何紧急情况（空缺、维护）如果你能，我将不胜感激帮助我在郊区请对行动计划发表评论 提前谢谢 Ritz
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Ritz，你要存多少钱有房产的长期计划你打算买吗未来更多，或仅止于 5%，假设您不申请 FHOG，将几乎无法支付费用，并且可能无法支付您必须支付的贷款人抵押保险以借入 100% LVR Rough数据显示，您需要接近 7% 的收益率才能在价值 35 万美元的房产上获得这种现金流，即价值 35 万美元的房产的租金约为 470 美元/周 不太可能，除非您确实增值 我建议您先计划一下，决定你想用财产实现什么，你有多少闲置现金流，你打算在未来做什么等等还有，如果你愿意花那么多钱在一个IP上，为什么要离开你熟悉的状态和去布里斯班我这样做是因为它比悉尼便宜，但我以 45 万美元的价格购买了 30 万美元的房产 我想你可以很容易地在墨尔本购买 Alex
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G'day Ritzy, Re your第 2 点：- 基于此，在我看来，您需要 5% 或更高的回报（即，如果租金收入为（例如）400 美元，那么该金额的 1000 倍就是最大值妈妈你应该支付的价格）目前，我不喜欢你的机会，除非你去做一些有点扭曲的事情（例如双收入、学生住宿等），这会让你的回报在 5% 左右或更高当然，这可能来自于买入“坚如磐石”的股票。房子，并改变其功能或在市场下购买方式租金正在缓慢上涨，但我不认为它们在您选择的区域（CBD 7 - 10k 范围内）为 5%（通常）我知道您可以获得这些回报更远，但随后，未来资本增长的可能性较低但是，价格较低的房产通常会比更昂贵的房产回报更高的利率，所以也许目标是 30 万美元的房产，你可能会让它发挥作用 - 祝你好运，问候,
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粗略估计 100 美元是在黑暗中刺伤 让我试着计算一下 房产购买价格 450K 押金@5% 22500 印花税和注册 15000 LMI 10000 运输害虫建筑检查 2500 总购买成本 大约 50k 利息贷款 417500（抵消账户中的 10k，利率 72%） 30060 费率物业管理费（我不确定） 大约 4000 维护和空置缓冲 2000 总成本 36060 每周成本 693 所以如果我达到每周 340 的租金也就是一年17680和损失 18380 税后 @30% 损失 18380-5514(12866) 每周持有成本 247 美元（这个我想通过选择合适的郊区并达到所需的租金来降低到 100 美元）我不知道这是否可能与房子与 UnitsTownhouses 相比，我未来的计划是每年在各个州购买一两处房产（这是通过个人储蓄和仅使用一点股权，因此降低了我在每处房产上的 LVR）所以这就是我的粗略计划（我知道非常非常基本），我当谈到 BrissY 的郊区时，我完全迷失了 我去过包括昆士兰租约在内的许多网站，但仍然处于第一方 非常感谢您的意见，非常感谢您对 Ritzy 的帮助
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谢谢谢谢Les 如果我要选择 300-350k 选项，你会推荐什么郊区？这些会在 CBD 的 10-15k 范围内吗？谢谢 Ritzy
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G'day Ritzy，我想说这很有可能你可以在那个地区购买那个数量但是，因为我更关心w更便宜，更远的房产，我不能在距离中央商务区 7-10 公里的地方增加太多价值 请记住，Bne 的中位数仅为 315,000 美元左右（不记得了） - 所以以这个价格购买应该是很有可能的您针对 Ritz 的区域，在阅读您的帖子时让我印象深刻，我想分享它（如果您没有以我所看到的方式看待事物 - 它可能会有所帮助，也可能没有，但这里有）：-这就是我认为需要讨论的问题——您准备在每处房产上亏损（每周 100 美元），但您计划每年购买 2 处r “各种状态”；可以通过最大限度地减少土地税和提供多样性来提供帮助，但我想知道如果每周损失这么多，你怎么能继续购买不要误会，Ritzy，我是一个公认的 -ve gearer，所以我不是反对“如果值得，就让现金流亏损”的想法； （去过那里，做到了）-但我想知道您的计划的可持续性，除非您在组合中包含一些 +ve 齿轮现在，这可能是您准备每周损失 100 美元的第一个，或者也许你有其他计划 无论如何，这让我觉得需要考虑一些事情 - 所以很抱歉，我对 7 - 10 公里半径范围内的 Bne 'burbs 帮不上什么忙，我相信其他人将能够介入那里, 问候,
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呃, 数字看起来有点奇怪 你的押金不是成本而是减少贷款金额 物业 $450k + 成本 $27,500 $475,500 押金 $22,500 贷款 $453,000 这实际上超过 100% LVR 除非你'正在以现金支付费用，在这种情况下，您将借入 417,500 美元，但必须投入 60,000 美元现金亚历克斯
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Thx 是的，我将不得不投入大约 60k 这就是计划 原谅我没有的数字知道押金不包含在费用中这是一个愚蠢的想法还是我必须了解更多关于Ritzy
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总体思路：购买价格+成本押金+抵押 Alex
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谢谢谢谢Alexee 你能帮我一些郊区的初步研究吗谢谢Ritzy
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我想找不同类型的房产我自己的研究是在 200 美元到 25 万美元左右的高收益房屋 如果您正在寻找那种房产，我会建议位于 GC 布里斯班走廊的 SE Brisbane 我自己的策略是购买许多更便宜的房产，所以它有点和你的不一样 Alex
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Ritzy, before you go out amp;买点东西，何不在这里呆一会；吸收论坛的知识 很多人的综合经验积累了丰富的知识 我也有点担心你希望每年买两个道具，同时一直在节省押金下一个放大器；为每处房产贡献 $100pw 如果您尝试这样做，您可以持有多少这里的许多人都有较大的投资组合，但是您会发现新购买的押金已从先前购买的股权中扣除 要做到这一点，您要么需要在一个上升的市场，在市场上的时间，增加价值，买得好，或这些的组合
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嗨，Ritzy，我同意溜冰者我们有一个布里斯班 IP，但我们正在做同样多的事情在我们购买下一个之前尽可能进行研究 如果您不了解布里斯班，那么您可能想查看 wwwourbrisbanecomau 以获取地图和郊区概况 虽然郊区概况可能有点过时，但您可以在以下位置找到更多最新信息网络 如果您搜索布里斯班 CDB，那么它会为您提供周边郊区的列表 这将让您了解距 CBD 几公里范围内的郊区然后您只需从那里获取 使用郊区名称来查看可在 realestatecomau 上获得（为您提供房价的一般概念和他们的租金）你可能会发现那个区域对你来说不是最好的，所以你可能需要看更远的地方 有一个水晶球会很棒，但我认为一半的乐趣房地产投资的（和挑战）是探索市场并找到最适合您的房地产这就像去寻宝
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感谢感谢您的帖子我想它回到了学习阶段我很兴奋并得意忘形，没有想到上述因素再次感谢 Ritzy
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嗨 Ritzy 不要气馁 您最初的帖子说您有财务状况可以购买您的第一个 IP 很棒 - 提出了很多建议关于尽快进入市场 我喜欢 Bardon、Paddington、Ashgrove，可能还有 Toowong 到 Indoroopilly 基本上是内西区 如果你在你所说的价格范围内环顾四周，并且都在 5 以内，你可以在相当大的街区买到房子，距中央商务区 6.7 公里 也是 Milto 的大型单元市场n - Taringa 地区布里斯班人口压力很大，这些地区显示出强劲增长 我希望这有助于回答你的问题 M
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谢谢 非常感谢米兰 至少有了这些信息我可以做一些研究并得到对好与不好的感觉 再一次我真的很感谢你的帖子 起初我有点迷失方向 Ritzy
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嗨 Ritzy，你想投资房地产真好，你已经迈出了第一步 可以我建议你尽可能多地阅读 一个好的开始是一些易于阅读的涵盖基础知识的书籍，即 Margatret LOmas '现金流正属性' 她有一些出书 布里斯班的女人也可以 Jan Sommers 有两本好书一本l 案例研究 它将向您展示为什么您计划做的事情可能不是增加您的投资组合的最佳主意，因为可服务性和现金流对于可服务性和寿命至关重要 有了您的存款，您可能可以购买 3 套现金流为正的联排别墅Brissie 不会花费您额外的费用，所以天空就是您的极限 只要做好功课 干杯，阅读愉快！唐娜
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