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在澳大利亚地产投资



有人在美国租赁市场投资吗？我有一些想法想提出
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嘿哈吉斯，提出你的想法，我在听我也在调查投资美国和其他国家的可能性该地区的地区任何人都得到任何知识建议：在这些地区投资的合法性
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最近住在美国中西部地区，我有一些教训 1) 美国银行不会借给你任何资金IP 除非你有绿卡 2) 如果你有任何类型的工作签证 美国银行不会借给你任何资金，除非你有足够的信用记录 这通常需要 12 个月 3) 没有高额印花税但是购买美国的房产税是每年支付的，根据地区的不同可能会相当高在密尔沃基这样的城市，价值 20 万美元的房产预计每年支付大约 3,500 美元到 4,000 美元 非常非常简短的见解我知道这是一个开始
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学习的人，你说的部分申请在西海岸我住在西海岸上下，并且买卖过房产这是我从我的亲身经历和朋友的遭遇中了解到的 1）即使海外投资者不住在银行也会贷款给海外投资者美国，这取决于首付和利率 海外投资者将被要求至少支付 30% 的首付，而当地人只需支付 5% 2) 您指出信用记录是对的 信用记录就是一切在借钱时，迟还款可能要花半个点 海外投资者应该看看比广告利率高 25 个点 如何降低利率 增加首付并找到现有租户的地方 3）在华盛顿州和加利福尼亚州，那里我住过，房产税是房产价值的 1%，不确定全国其他地区 但是，房产税可以从您的整体所得税（当然包括租金）义务中扣除 H这是值得探索的东西 在美国，我们有这项税法，它使我们能够对我们在海外的第二套住房支付的抵押贷款利息进行税收减免，这意味着，当我在 OZ 购买带有抵押贷款的房屋时，我可以扣除我在美国的收入利息 我想知道 OZ 是否对海外第二套住房有类似的法律待遇 但是，当您出售房产时，与当地人相比，您处于很大的劣势 美国税法允许一个人出售自己的房产主要住所（定义为过去 5 年中有 2 年由业主占用）并完全保留最初的 250,000 资本收益（一对夫妇为 500,000） 正如您可以想象的那样，许多业主投资者非常忙于每隔几年更换他们的主要住所年
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感谢您的反馈 我希望通过购买放大器产生高现金流（超过 20%）；在美国持有房产 我看过新西兰，虽然回报率通常高于 Oz，但它们不如美国的一些人强，我试图拼凑出可用的贷款，所以感谢您的评论学习者还有结构，鸟狗，最重要的是物业管理 可以预见的是，在高回报的地方也存在问题，通常是低质量的租户（偶尔会开枪 - 底特律每天发生 3 起谋杀案！）查看 mrlandlordcom 结构似乎指向一家LLC或一家C公司，它在Oz的股东中更便宜 很多不同的意见，因为人们的理解和情况都不同 找到专门从事这方面工作的会计师会很好 - 任何建议
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我强烈建议你仔细检查美国的社区，因为财富和收入的差距比奥兹要严重得多。因此，如果你在城镇的错误一侧投资，你将在多年内看不到你的钱。城市问题十分猖獗，而且由于我们的人口更加分散，城市更新的速度比布里斯班、墨尔本和悉尼慢很多。美国正在向西移动最好使用当地会计师，因为每个州都有自己的一套房地产租赁代码，可能会影响您的回报 我之前查了一些昆士兰的租赁代码，在我看来，澳大利亚比美国更保护房东 踢出局租户在这里是一个巨大的头痛这再次强调了选择正确的burb是多么重要
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Haggis - 我建议你私信电话号码而不是将它们公开在论坛中通过单击名称来执行此操作的人并选择“发送私人消息”干杯，Aceyducey
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感谢您的信息
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感谢人们的回复！如果你卖掉你的公关，税法罗伯特清崎的报价允许你推迟纳税手术，然后把钱变成更贵的，你知道这是否仍然是一种选择，当我们讨论这个问题时，有没有人知道在澳大利亚哈吉斯是否有这样的避税行为，你是什么意思由鸟狗
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这是美国法律澳大利亚没有类似的法律哦，那里不是“躲闪”美国政府鼓励干杯，Aceyducey
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Bird dog 是给寻找财产的人的名字 有时，如果没有现金但有时间，有人会从这里开始投资。 （有钱没时间的投资人）分红不知道这个术语是从哪里开始的，但在新西兰和美国似乎很流行
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lt;lt;lt;lt;那税法罗伯特清崎报价允许您在出售财产时推迟纳税，然后将钱转入更昂贵的地方，您知道这是否仍然是一种选择gt;gt;gt;这仅在澳大利亚适用于您的 PPOR 您可以出售您的 PPOR 并换成更贵的，并且不需要缴纳资本利得税 这是赚钱的好方法 - 购买 PPOR，翻新，几年后出售, 再买一个更贵的 PPOR, 修好它, 卖掉它然后再买你的下一个等等
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Toony, 你绝对错了它在澳大利亚根本不适用澳大利亚的法律是你不在您的 PPOR 上支付 CGT 这与您将钱用于 Cheers，Aceyducey 无关
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