大家好，我是房地产投资新手，刚刚购买了具有一定发展潜力的 PPOR 该物业允许多户住宅 该地段上有一座现有房屋，后面的建筑（如果允许批准）可能无法充分利用其潜力 拆除是选项 希望有 4 或 5 个单位的场地 我们没有很多资金来做 80% 的商业贷款，所以必须有高 LVR 对开发商的问题：1）我们可以做类似 [survey] strata the土地并将其作为期房出售给我们自己，这样我们就可以单独为它们融资 是否允许 2) 或者可以分阶段建造，以便我们建造 3 个，分层再融资，然后再建造 2 个顶楼之类的东西 3) 保持前期成本低的任何其他选择
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它在珀斯有多大，它是什么分区) 这一切都取决于所选择的银行以及您想要做什么 我的多重是基于利率 b ut 为 80%，因为 LMI 不会考虑 一般情况下，4 是 resi 率的限制 如果该街区适合它，您可能可以进行分阶段开发，即一个“塔”有 2 个公寓，然后另一个塔有 2 个公寓3 套公寓，但他们可能需要单独的土地所有权才能让银行去购买 - 只是猜测，他们需要单独的 DA
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如果您要考虑分阶段开发，那么您可能必须沿着创建两个单独的层的轨道，让您将两个三个单元放在一个阶段，然后将平衡放在下一个它可能会使单元的运行成本略高，因为您将有两个合规成本
评论< BR>不，他们需要公平销售
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它在珀斯，R80 和约 600 平方米和 18m 临街 这是阿马代尔市的 MRA 划地之一，因为这个位置没有太大的潜力CG，我专注于现金流和资本状况 像几个 2x2 的东西很适合这个等式，但确实在我节省 20% 的押金之前不想等待很长时间 合资企业是一种选择，可能是最后的手段威斯敏斯特，我一直在阅读你所有的帖子 - 非常有趣的东西 感谢分享你的努力
评论< BR>不错！你可以在后面的街区建造 2 座联排别墅，然后拆除前座的 3 座，然后再拆除 3 座联排别墅。拆除前面并重复使用 600 平方米，您可以拥有 600 平方米的公寓，这是一个巨大的数量 - 你可以做 7-8 间两居室公寓 需要考虑的排列非常多
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几乎总是如果您正在做分层和多个资源，那么您需要一份良好的管理声明 Myfs 的分期想法是正确的做白日梦 我想网站和功能调查是最重要的 整个过程通常是如何工作的，调查-gt;设计草案-gt;提交给理事会-gt；拉头发，60岁再重复
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差不多！我使用土地划分或视觉调查 轮廓和特征调查始终是最好的起点，请记住，多资源设计中的那 2 个卧室的成本几乎与单层 3x2 别墅一样多
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喜欢这些想法< BR>评论
这正是我在西 pde 所做的事情，对投资者来说，我们降低项目的风险非常重要，所以我们[像你提到的那样分阶段进行，其他人是否认为 multis 的利润仍然很不错在阿玛代尔紧张，您可以花 300k 购买新的 3x2 别墅附近，2x2 需要多便宜，最少需要卖多少，同时仍然值得锻炼
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只是澄清一下，你必须给这些街区加上绿色标题，而不是调查地层除非你持有所有或绑定销售合同，以便在第二个单元块完成后重新分层到已建成的地层中，我确定你是否得到了淫秽在Armadale的土地上交易它会奏效，但最终销售数字受到别墅市场的挤压运行数字 $175k 2bed2bath $25k 网站工程 $12k 销售额 $8k 软件成本 + 顾问 $15k GST $14k 财务 $10k 应急没有土地 $259k 没有给你太多土地+利润空间
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并非总是如此，肯特，如果您拥有该地段和整个分区，您可以分层和 MD，但如果您要购买分层地段，则需要让其他地段的所有者同意不可能，我们正在做空置分层和Maylands 的医学博士
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mult resi 每平方米的建筑成本是多少？我听说每平方米 2200 到 2850 美元听起来对吗？但是这个措施是否过于简单假设，如果我有 500 平方米的建筑面积并花费 2 美元， 5000m2 总成本大约为 $1,2500,000 但这并没有真正考虑到公寓的实际数量 为了争论，假设我可以建造以下 500 平方米的建筑面积 选项 1：4 x 2 床和 3 x 1 床 选项 2：6 x 2 床 我们是说无论哪种方式，它都将花费大约 1,250,000 美元
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一些建筑商这样定价，然后想知道为什么他们没有得到建造与 Maylands 定价的差异几乎是两倍的差异你不应该支付超过 15 万美元每个住宅，交钥匙，取决于规格
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厨房和浴室要 $$，所以选项 2 会比选项 1 便宜所有事物都相同 - 即相同的建筑形状等
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感谢您的确认我还认为，更多的公寓意味着更多的浴室和厨房（还有更多的管道等），所以即使整体建筑面积相同，额外的单元也会花费更多而且为什么这些突然出现在任何地方我知道（而且我的知识非常有限），但是多住宅的 R 代码有已经有很长一段时间了，但直到最近我才开始注意到更多的人利用它并在 R40 网站上构建多重资源自 2010 年 11 月以来的地方添加准时赶上，确保网站，批准和建设 - 这是正确的
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谢谢亚伦我想开发商发现建造 6-7 两床公寓更有利可图，而不是3 联排别墅 但话说回来，进行开发所需的资金也增加了，还需要去商业贷款
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