*关于具有细分潜力的房产的家庭作业*大家好，我们明天要看看一个大约 900 平方米的大街区的房产 它有适当的分区用于双 occ 或多住宅建筑 它有 2 个临街面，因为它是角落街区，相当水平 - 不在山上 听起来非常棒，对 但是它已经上市 5 周了，还没有发生竞标战；但只有 2 个竞标者因财务原因没有跟进 现有的房子有点破旧，需要在浴室和客厅进行一些修理 它被一位现在住院的老母亲占据，儿子正在卖房子 所以，它是空置 在我提出要约之前，我的清单上应该有哪些内容 我的意图是在后面细分土地，以便在几年后出售（有或没有新房子） 缺乏投标且移动缓慢让我担心 请分享你的想法 谢谢大家！
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不能帮你做作业（地役权可能是大问题），但也许其他人没有看到你的潜力！在谈判期间缺乏其他成功的购买者可能会对你有利
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究竟什么是“地役权”？请多多包涵，我是入门者
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街区的一部分，由于保留用于通水管等，您可能无法在其上建造任何永久性结构
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1 Get您的转让人查看合同以检查诸如地役权、土地使用限制（契约）和分区（洪水、火灾等）等问题 2 联系适当的委员会，查看您的街区是否符合当前的细分和双重占用要求 他们在您成为业主并提交 DA 但能够为您指明正确的方向之前，不会为您提供明确的答案，例如：城市规划师、测量师 3 问问自己，为什么其他开发商到目前为止还没有购买该地块，如果数字起作用了——旧的“金融倒闭”；借口可能就是这样 请记住，小型开发项目并不总是有利可图，您确实需要考虑所有成本并增加至少 10% 的应急费用 祝您好运
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如果您不确定地役权，那么还有很多你不知道的事情 向专业人士寻求帮助 当地的测量师或城市规划师可能能够进行开发评估（收费） 他们不仅知道当地的规则，而且比我们大多数业余爱好者更了解曾经知道一个分部 你可以问理事会，但那是一罐蠕虫 你有下水道图或站点计划吗 将它与理事会一起发布，论坛的一些崭露头角的开发人员也许可以提供建议
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我肯定会联系城市规划师测量员 我们仍在寻找具有细分潜力的街区，所以我们没有详细的图表我已经从 Dial Before You Dig 网站上要求了一些
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Stormwater 积木向哪个方向倾斜 如果它倾斜远离应力等，你可能无法先从复式检查委员会的要求中排出雨水如果它倾斜到街道，你很好
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检查： - 双重occ许可潜力委员会（amp;遗产问题） - 排水放大器的土地测量师；下水道可行性 - 产权问题的 Solicitorconveyancer（例如地役权） - 该地区的其他房产 双 occ'd 房产（例如，您的开发项目是否有买家）然后计算： - 你会以什么价格购买（最佳和最差的数字） ) - 购买销售成本（例如购买印花税、代理销售费用） - 细分成本（我允许 2 万美元，但可能是 1.5 万美元） - 里诺成本、新建成本、场地成本、装修成本然后加上以上所有加起来加上 15% 的应急费用 总成本 然后看看这个地区，你的最终房产会卖多少钱（最好和最差的价格）（房地产经纪人可能会对此有所帮助）（记住从今天起大约 10% 的增长“CPI” ;) 总收入然后从总收入中扣除总成本以获得您的毛利润 如果您在最坏的情况下最终获得 20% 的良好毛利润，并且您与之交谈的所有上述人都认为没关系（例如过户、理事会）那我就去吧！！！ ALSO，我不知道地区，但如果不是热门地区，如农村，可能需要一段时间才能出售在道具开发中，时间就是金钱祝你好运！
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大家是否也加10 % 到预计收入，你认为在今天市场疲软的情况下这仍然合适吗 也许这就是为什么我的可行性没有叠加 如果价格不上涨 10%，那是你目标回报的一半
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我同意 starbright，但归根结底，你应该看看最坏的情况（没有 CPI）和良好的回报，有 CPI 只有当最坏的情况仍然显示出良好的利润时，我才会继续前进有时在开发中，你会抓住机会，但它仍然很好o 知道您最坏的情况不会让您蒙受损失
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