澳洲澳大利亚房产 您在投资 Resi Property 时愿意看多长时间？悉尼

在澳大利亚地产投资



我当然在正确的时间投资了住宅物业，并设法快速积累了一些，在投资组合中获得了合理数量的股权 然而，最近，我们在投资组合中受到了很多维修的打击 诚然，没什么大不了的，但它全部加起来 今天是我们第一个 IP 中的热水系统，我们已经持有了 11 年 最近维修一直定期进行 - 星期一是另一个 IP 中的热水系统 - 不需要更换，但仍然会有要解决的维修费用 上周，一个加热器需要在另一个地方进行，我们被告知及时我们需要更换这个属性中的循环加热器今年早些时候，它是一个 ip 中的热板，以及其他'小东西在这里和那里！更何况是一个租客跑了，乱七八糟，让我们5个月没有房租（保险只弥补了这个损失的一小部分）从哲学的角度来看，我知道当我更换一个物品时，就像一个热水系统或炉子等，新项目应该再使用10年左右在其他资产中——股票、商业财产等, 投资商业地产和股票以从更高的收益和其他好处中受益一个中性的投资组合或者你是否变得沮丧并且有出售的想法我很想听听其他人的想法经验问候杰森
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杰森，我记得你有非常高的股权和资金充足的抵消账户，所以我丝毫不会出售 维修是 IP 的免税事实，并且可以通过抵消账户中的现金缓冲相当容易地弥补暂时的不便干杯，格雷格
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杰森，我有第二个关于你的签名的想法不要为小事出汗
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听起来你迄今为止做得非常好，所以有理由继续做更多相同的事情这就是说，对我来说，经过两次抵抗（其中一个现在是 ppor）id 已经足够，部分原因是类似的原因，因此接下来的两个是 CIP，加上相当多的股份（进出 smsf 的类似投资组合）压力更小，在我看来更好，但是为了公平，有时也有不同的压力值得考虑
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I fac每年为每个 IP 计算维护成本，以帮助我确定当年的总体持有成本 所以我想期望每年为每个 IP 分出一些东西，当 PM 打来电话说 x 坏了并且是将要花费 x 像热水系统这样的大成本是一件很糟糕的事情（前几天也有过）-但它们发生了 干杯杰米
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杰森！我希望你过得很好，伙计，你现在已经做得很好了，因为持有 resi 很长一段时间，并在很多年前通过这样做给了我灵感 事实是：财产正在测试，但那些能够超越（有时）常数的人很少麻烦和费用会“赢”你可能知道大多数投资者会在短短一两年内倒下，正是因为这个原因我有时会想卖吗？偶尔的支出和戏剧让我思考，但我只记得这一切都会结束，我们会实现目标（只有 4 年了！）就在过去的两周里，我们有一个抱怨水问题的租户后院（他们真的很挑剔） 漏水的空调（进入租户梳妆台） 淋浴间墙上的斜角水龙头座，身体公司威胁要罚款我，因为租户在垃圾箱区留下纸板箱（他们想让我们付钱让他们捡起来），在那之前的一周，我们修理了橱柜门，修理风扇和州际公路上的水龙头漏水，我真的发现很难持有很多 resi IP，我们只有三个和我们的自己的家，但那三个几乎是我压力和理智极限的边缘 再多，我可能会心脏病发作 最终维护将赶上我们所有人，并且全面的改造将因那是一种痛苦，毫无疑问，但为了钱，我们可以让它很容易工作如果你想一想，在 7 年内重新粉刷一次，并更新一个小浴室 n 东西可能会花费 8000 美元左右，但也可能会提高租金和资本价值，这取决于底线是：尽量减少压力坚守阵地 每个人有时都会感到压力，如果你我还有 5 到 10 年的时间，你会很高兴你做了在我的 PPOR 热水系统选择爆裂之前，我的 PPOR 热水系统开始运转，爸爸要求一些紧急的经济帮助，我有 2 位商人在一周内完成了这项工作，而我的薪水刚好够他们支付我的 PPOR 工作没有任何缓冲！！
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感谢您的所有回复他们读起来很高兴感谢格雷格，-我们的股权很好，缓冲很强）它加起来 在我们的情况下销售是不明智的资本利得税和销售成本只是不成功一个可行的选择 最好持有并使用股权投资于其他资产类别（即 com propshares） 谢谢， The Fence 是的，需要审查签名！在这个时间点上似乎有点矛盾 - 尽管从一开始的意图是长期投资并坚持我们的 resi 东西 - 我们已经做到了！谢谢特罗格多，喜欢你的计划，并全心全意地同意事情的真相！！一直在关注 com 交易，并且肯定拥有跳入该资产类别的股权看起来我们很有可能会朝着这个方向前进，连同股票，我相信两者都有自己的压力要处理，但我现在准备好了！谢谢杰米，是的，考虑维修的好主意 我们在过去两年中受到了公平份额的打击 诚然，其中一些可以归类为改进（即更换百叶窗，在浴室安装几个抽风机等）所以我预计这些将需要在一段时间内再次完成！感谢您的评论，Want2bewealthy 我很高兴您在 IP 和房屋方面做得很好 毫无疑问，resi ip 是建立股权的好方法，然后可以利用 com 道具和股票进行投资 是的，我当然可以与您对租户变得更加挑剔，难以取悦等，快速将责任归咎于房东等的评论联系起来 一段时间后它变得磨损！我不打算卖掉 - 但我想突出好坏两方面有助于对这一资产类别进行更客观的评估！嗨 Rajnhets，我认为当一切似乎都出现问题时，它被称为“墨菲定律”！我希望你喜欢你的旅行，并且能够尽快租用你的 ip 到目前为止，Ip 已经为我提供了很好的服务，我知道如果没有他们，我的妻子和我就不会在经济上达到现在的水平！尽管如此，我还是喜欢客观地看待运行投资组合所涉及的所有成本运行投资组合价值的 5%（允许维修，但不包括税，在这种情况下会更少） 大多数管理基金的费用在管理基金的 5-2% 之间 值得深思！谢谢大家，也期待阅读其他人的意见问候 Jason
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Resi 财产对我来说是至少 15 年的长期投资你确实偶尔会想到卖掉这块地，然后把钱投入到高收益资产中，比如股票和或商业财产但是我认为如果没有其他办法，resi财产将成为我退休的后备计划所以出售是不可能的假设10,000美元是你投资组合价值的00055%根据我的数学知识，投资组合是值得的大约 1.8 亿美元 这是一项了不起的成就！！！干杯，甲骨文
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这是一个棘手的情况，我希望你能解决问题
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谢谢甲骨文，是的，出售并将收益投入 com propshares 的想法很诱人！但是，是的，随着时间的推移，resi 已被证明是一位出色的表演者。感谢您提醒我注意我的数学错误！我已经在上面编辑了！ 1.8 亿来自 resi- 我希望看到有人这样做！
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当你说运行成本包括利率、租户广告、维修等时，你所做的有趣计算就像所有运行成本一样
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嗨，Fence，它包括利息，所有支出，维修（每个道具 1000 美元） 空缺每个道具 2 周 不允许纳税申报，在这种情况下，这个数字很可能会更低 这真的是一个毫无意义的计算，在将运行成本与投资管理基金或零售超级基金进行比较的微不足道的尝试 一切都很有趣，但对我来说不是太挂念的东西！真正的目标是财务自由和实现这一目标的最佳方式这就是为什么我喜欢这个网站 人们愿意分享他们的想法、想法和成就
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我完全理解你在说什么，但是 calc 很有趣，因为它为投资提供了一个不经常想到的特定维度有趣我猜
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杰森，我不记得你以前的帖子中明确的数字，但确实有一个模糊的回忆，它们是相对可观的因此，每年 1 万美元不会让我有丝毫的不安 On另一方面，如果这没有给你你渴望的财务自由，那么可能是时候调整前进的道路了无论哪种方式，在格雷格中担任一个很好的职位
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想想你的头衔我会不得不说我们处于矛盾之中，我看起来很长期 - 自 1985 年以来一直在 IP 领域，除非你的年龄更大，否则我们一直在看很短期的中性负债，忘记负负债我一直认识到持有房产是有成本的，其中一项成本是租户的转换所以几年前我们决定我们需要额外的房产来确保我们有足够的收入来生活（忘记LOE）和足够的收入来支付所有的费用，包括所有的马维护和装修结果我的公司现在正在照顾我所有的财产我们雇佣我们的两个儿子，他们现在做繁重的工作，我和我的妻子做所有的账簿和管理工作（我们仍然雇佣 PM）我们还保留了我们所有的房产购买离家很近（美国除外），我们的儿子现在住在每个集群的中间 他们都选择了住处 至于维护，我们每年至少要更换 10 个热水器 我们更换了一处房产的排水沟 我们翻新了一个单元（厨房放大器；浴室平铺了大部分单元和新地毯 其余部分，油漆，灯具，升级电源，修理防蝇纱，新百叶窗，新炉子）翻新另一个单元 - 新浴室，新地毯（使用地毯方块只是为了看看差异会怎样是）天花板维修，重新粉刷，新百叶窗新炉子这些本来会更重要然后我们还有另外7个物业周转，我们进去并尽一切努力使它们恢复到我们的等级，不包括拆除厨房和浴室，但将包括大量重新粉刷和无休止的清洁 目前正在进行炉灶维修 我们发现炉灶需要几个元素，我们现在可以以每个 20 美元的价格购买，而不是 50 美元以上的正品 我们更换这些我们自己，但我们会很容易地更换整个炉子今年我们买了一个新的，但主要是我们从 Ebay 购买二手炉子之类的必须买一个新的，因为我们在那里需要它，然后我们可以做l 以最低成本首先是因为我尝试以大幅折扣采购所有材料，我想说主要是因为自己完成所有工作，我发现在美国投资后感到非常沮丧，因为我们无法管理成本同样的程度 另一个挫折是我们没有足够大的财务影响力来积极管理这些房产 我需要 20 多来确保有足够的收入让我们中的一个人一年在那里呆 12 年可能是 2 个月，一年 3 次，或者无论如何我们只设法获得了 11 处房产（在价格上涨超过我们的总回报率和房产利用率降低之前），总收入约为 16 万美元，但很多费用会和你遇到的一样 上个月我们有一台空调 3200 美元，重新安装一间浴室 350 美元，风扇和电器 550 美元，这样的例子还在继续 我们还在美国找到自己的立足点，但肯定不是为了 胆小的 ted 也不为单一的 IP 房地产买家我毫不怀疑许多投资者最终会流泪 干杯
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那么可能会有绩效费 在我们的计算中，我们允许 2% 用于杂项成本（物业管理，维修等）
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我已经开始把2012年称为“来自地狱的租户”；一年我们有一个租户拆除了内部结构支撑墙，从而导致屋顶下垂（可移动房屋）并将我们的 3 间卧室变成未完工的 2 间卧室 到处都是电线等 我们立即将他踢出去（同一天）并带进来一个木匠来保证安全 花费 5000 美元将财产恢复到他租用时的状态 我们在法庭上获得了 200 美元 我们上诉，并赢得了全部金额 明年夏天我们开始收集 我们然后决定将另一个恢复到我们的标准同一条街上的交通工具（另外3个） 完成后一位租户搬进来（第二天） 下个月租金刚交完，他声称墙上长出危险的霉菌和蘑菇 拒绝支付租金，然后他想要赔偿（又名敲诈）我们拒绝了他打电话给报社记者，篡改了一些证据，没有让我们有好的一面我们要求记者从我们这边再做一个故事（因为他没有事实）当记者意识到发生了什么时上，他要求跟进 一个月后他做了第三个故事 租客在两个月不付房租，打电话给建筑检查员，联系律师等后终于离开了 我们赢得了所有索赔，但他正在为我们安排民事诉讼发霉的情况 租务主管甚至在我们求她后参观了该物业，这对我们很有帮助 我们将在明年夏天开始收集（租客在他腾空之前打了一个洞，这样卧室的天花板就会被水填满 这倒塌了天花板）很烦人，但是轻微损坏 另一个租户搬进了房子 他们一开始还好 很快就落后了，然后拒绝付款 他们开始打破室内窗户，烤箱上的玻璃门，并且在 5 个月内从未将任何垃圾放在外面收集de 他们把所有东西都扔在地下室 我们赢得了欠 3000 美元的费用 明年夏天开始收集 另一个租户搬进了有家具的房子 带来了她的 2 只猫 精神问题，现在她有 15 只从不出门的猫 我们驱逐了它，它需要所有的家具扔掉 地毯移除 重新粉刷 等 花费 2500 美元 我们 11 个单元的家庭建筑中的租户 我们住在超级公寓 退休 我们雇了一个替代品 一周之内，我们遇到了新人的问题 决定他不想在银行存款 他开始无视我们的指示我们终于找到了他警察护送离开物业 我们现在有很棒的超级木匠我们整个夏天都在使用的木匠和他的妻子现在住在那里（也是退休超级人的侄子） 这栋楼的租户认为他们可以随时支付租金，当他们离开合同时喜欢它，如果他们愿意就涂漆 我们付钱让公寓涂漆，然后他们搬进来，在被禁止时涂上自己的颜色 我们不允许收集足够的保证金来覆盖任何一个（2 周） 他们做得很糟糕，或者作为一个房客把天花板和墙壁涂成霓虹粉色，想知道我们为什么要保持她的联系 我们驱逐了另一个房客，她拒绝离开 仍然在法庭上为这个当我们收到驱逐令时，她终于离开了 她所有的垃圾都在那里，而且很脏 她还偷了我们的冰箱和炉子 我们取得了部分胜利，但租务官认为我们应该支付她的水费，因为她没有水租金 3000 美元 我们更换了商用热水器系统 更换了 3 个油箱 更新了许多物业，因为我们不再能闻到以前租户的气味 更换了 2 台冰箱和炉灶，并修理了许多其他 修理了一些洗衣机和烘干机 物业中的窗户 我们通常把所有东西都放在信用卡上，0-3% 的利息（转移它们以利用促销活动）并在冬天还清这都是做生意的一部分如果是正常磨损，处理起来更容易结束H其中一半是租户损坏，或试图使系统正常工作 好在 11 月 15 日，我们的 RTA 正在发生变化，而不是等待 30 天拖欠租金，我们可以在 15 天后驱逐如果租户不上诉，我们可以未经听证就要求驱逐 京哥优听起来你处理得很好只要记住你会从长远来看赢得比赛要么为每个物业留出一定的金额用于维护维修或获得信贷
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嗨哈自从在美国购买房产以来已经超过 12 个月了，我同意这不适合胆小的人 我们购买了 8 处房产，与您的情况类似，价格开始上涨，这阻碍了任何进一步的购买 我发现的是租户对房产非常苛刻，更多磨损当租户搬出时，房产需要重新粉刷，这肯定会影响现金流，现在最重要的是如果租户决定不支付租金，只希望他们不要' t垃圾我们的房子我的美国银行账户目前有近 4 万美元，但由于滑点，我估计至少下降了 1 万美元 再次重申以合适的价格购买美国房产的重要性，你需要数量才能做到这一点工作我同意，令人沮丧，但可取之处是增长速度比我预期的要快 干杯，地铁
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如果这些帖子突出一件事，那就是 resi IP 不是被动收入解决方案，你们中的一些人似乎几乎有全职工作来掌握这一切！所有投资资产类别都有起起落落我在投资 Resi IP 的经验中发现墨菲定律规定有时投资物业需要大约在同一时间完成一些维护，然后你会得到几个月的平静，你唯一需要做的就是确保在 ti 时支付租金我也投资股票市场在报告季节变得非常忙碌，您需要从财务报告中了解业务进展情况，股息将是多少您是否继续持有，增加或出售我想您只需要投资于你喜欢做的事情几乎没有任何被动投资可以为你提供令人满意的回报干杯，甲骨文
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我不得不同意，特罗格多，有一点（我就在那里现在），当持有更多 resi 时不会削减它不是说要出售，我不会，但肯定会考虑其他资产类别 - com prop 和股票 毫无疑问 com 有它的问题，但是 10 年的租约租客支付的费用在这个时间点对我来说确实很有吸引力！股票——Keithj 使用他的 resi 投资组合中的股权购买股票的策略无疑是独创性的，并且随着时间的推移，结果非常有吸引力。所有资产类别的组合并不是一个糟糕的方式 毫无疑问，其他人已经通过以下方式实现了财务独立resi 财产，我并不是说这不是一个可行的策略，我只是认为还有其他选择，投资者必须选择适合他们情况的选择个性和技能我没有装修或任何方便的人技能 -所以很明显，与那些可能拥有这些技能的人相比，持续的维护对我来说更重要 很高兴听到 HandyAndy 的观点，因为他显然在很长一段时间内建立了一个惊人的投资组合 就像 MTR 一样 - 所以他们的观点当然受到赞赏我喜欢从已经投资 20 多年的更成熟的投资者那里听到这种经验，这种经验很难获得，而且非常有价值！问候杰森
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我不确定我是否同意 AFI、ARG 和 MLT 以及一些 CIP 之间的大型股票投资组合 无需为 LIC 做任何事情，但将红利存入银行 CIP 有一点压力来选择续订时间或转租，否则为零 转租确实有其好处，例如重新粉刷和改装，费用由某人承担 smsf 中的 LIC 以 15% 的税率复合，而不是 47% 的再投资 div 和捐款是税收优惠 当然做在 smsf 之外也一样，谁知道什么规则会改变，但是太多的任意球不能通过并行 smsf 策略这正是我正在做的
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同意，基思有做得很出色，并且“得到它”；能从他那里得到一个帖子会很好，这些天他似乎不在 SS
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我想我可以有把握地说，这些年来我几乎尝试了所有方法，但没有找到一种方法被动恕我直言，最被动的投资是银行里的钱（失去通货膨胀），然后从那里扩大规模，既需要增加参与，又可以获得回报干杯
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杰森感谢你的帖子这里有很多积极和成功的故事，使房地产投资听起来很容易被动这些帖子鼓舞人心，因为它们帮助您相信自己也可以做到，这很棒​​但是，我同样喜欢听到另一面您的帖子保持不变真实 - 尤其是对我来说 并非一帆风顺 不时听到不利的一面会有所帮助，因为您知道这不仅是您经历了充满挑战的时期 此外，看到人们克服艰难时期同样令人鼓舞
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荣誉给所有的帖子由于他们的诚实和支持 Jason，我在此线程上的 rs，我确切地知道您来自哪里 - 持有和维护 IP 有时真的很麻烦，尤其是当账单开始滚滚而来时！最近我不得不为 HWS 升级到汽油（3000 美元）另一个 HWS 电动（1800 美元）新屏幕、门锁和新围栏但是，这是房地产投资房地产时代的缺点，他们需要花费资金，租户展期，空置期和糟糕租户的津贴——这都是投资游戏的一部分自从我们在 1991 年购买了我们的第一个 IP 以来，多年来我们已经学到了很多东西，现在我们涉足了从 resi 到土地 dvpt 到商业的所有领域（最新冒险）-显然，我对整个行业的热爱从我以前的教学扩展到了新的职业当然，有些日子可能会令人沮丧，但这些天没有什么是容易的-我的青少年给我带来的焦虑和悲伤远远超过了财产所能带来的这与生活中的问题无关——重要的是你如何处理它们并且永远记住，这也会过去
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我对房地产的看法很长期，我所有的投资我在悉尼的房地产只是关于过去下午 3 点的 sive 做得很好 我在美国的房产需要更多的监督，但通常只需要来回发送几封电子邮件 我的股票资金完全没有IVE，除了检查季度股息的大小，我什么都不做尽管如此，在遥远的未来的某个时候，我会想把所有的房地产投资都液化，享受股票和现金的简单性
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