澳洲澳大利亚财产证明 PPOR 和 IPs 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我有两处现有房产，我即将对其进行再融资以利用股权进行第三次购买 IP #1（公寓）购买日期：41007 购买价格：278,000 美元当前估值：299,000 美元初始贷款金额：224,000 美元当前贷款金额： 210,700 美元（LVR：70%） 租金收入：410 美元/周 现金流：-1,800 美元（2010-2011 财年，主要是由于在整个建筑物中安装瓷砖花费了大约 25,000 美元） IP #2（632 平方米土地上的房子）购买日期： 151208 购买价格：$270,000 当前估值：$292,000 初始贷款金额：$216,000 当前贷款金额：$171,100（LVR：59%） 租金收入：$310 pw 现金流：-$440（2010-2011 财年） 手头现金 - $30,000 当前支付租金 - $220 pw 现在我正在考虑以 $410K 购买第三处房产（IP #3 amp; PPOR），场景如下：场景 A - 将整个房产出租（搬回与父母同住） 租金收入：$340pw 净现金流： -$150pw 方案 B - 租两间卧室，住在第三间）租金收入：$270 pw 净现金流：-$140pw（我自己的“租金成本”） 方案 C - 出租三间卧室，住在第四间 租金收入：$405pw 净现金流：-$80pw（我自己的“租金成本”） 方案 D - 一个人住在里面 自付费用：$600 pw 土地足够大，可以细分我在该地区看到了许多已经细分和建造的房产 它可以方便地乘坐公共交通工具前往城市，而且我我相信该地区将升值 我想购买这处房产并打算在其中居住 5-10 年，然后可能会细分和发展 因此，我得出的结论是从长远来看，如果我购买房产，住在里面，然后出租其他房间，从长远来看比租房便宜（场景 A 可以被视为在没有个别租户乐于签约的奇怪事件中的应急计划）我很可能会选择方案 B 给我最大的停顿的事情是如何曾经是每周 140 美元的显着负现金流量 我之前的两处房产持有这处房产的成本要低得多 从心理上讲，这是我的障碍 我想请大家对我目前的投资组合和 IP 的适用性发表评论# 3PPOR 1 考虑到财产价值下降的可能性，我在拥有显着负现金流的财产方面做的正确吗 2 我是否有理由减少“租金”？一个有效的 或者是我的逻辑有缺陷 我今年 29 岁，可能在未来 2-3 年内考虑组建家庭 这可能会对投资现金流产生巨大影响 3 人们是否认为控制一块具有发展潜力的土地值得大量的自付费用 我将不胜感激任何评论和想法 随你喜欢
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抱歉，如果文字墙太多了，我想我被带走了大声思考
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停止偿还贷款，只支付利息，尽可能减少负现金流 你处于有利地位，只需要了解如何为你未来的可能性正确安排财务，你会没事的
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Q1 没有人知道他们会下跌还是上涨，而房地产下跌比股票更稳定我同意只有利息贷款，也许对于任何不可预见的问题在 LOC 中的任何超额只要你有一些缓冲区，那么你应该 b e ok 另外，如果您是雇员，请填写表格并提交给您的雇主以释放更多现金（而不是等到纳税年度结束，您可以获得税收差异，因此请与您的会计师讨论） Q2 一点也不我有时会降低租金以非常迅速地吸引租户，并且它起作用了，或者当市场要求它时 Q3 从来没有发展自己，因为我是“野兔和海龟”故事中的“海龟”投资者（你知道海龟做得很好，只是以恒定的速度行驶并首先越过终点线，然后在跳来跳去的野兔之前）所以这是我的个人策略，我买得起，从不卖掉，一遍又一遍地重复做同样的事情（积累了自 2000 年开始以来，现在有 13 处房产）我实际上为每处房产支付了 20%，所以我真的很慢。这并不令人兴奋，但需要时间，所以这个策略并不适合所有人将保持不变，但随着时间的推移重新nt 增加将使您的财产保持中立或最终获得积极影响 问题是您是否不会过度投入，这取决于您的策略和风险（您觉得舒服） 始终为最坏的情况制定 B 计划 只是一般点就是设定一个目标计划，看看你想要实现什么，并继续从过去的错误中学习（永不放弃） 继续教育自己！我希望帮助
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我不打算还清我的贷款但是我还能在哪里存放我的现金我没有了解或时间涉足股票市场我的意图只是将现金存放这些抵押贷款，直到那时我有足够的现金进行另一次购买 我的贷款都是 IO 经纪人已经建议，但是银行将非常努力地推动 IP#3 的贷款成为 I + P，因为它也将是 PPOR I已经要求他尽可能多地尝试使其成为 IO 我可以告诉他们我将与父母一起住在家里以使其成为 IO 非常好的主意 谢谢你是否严重依赖股权收益作为我2007年开始，一年后全球金融危机来袭，我觉得我目前的资本收益相当平庸（很大程度上由于现金流可以承受）我一直在以“至少房地产价格即将到来”的方式看待它下来，我可以得到一些便宜的交易！”，但我不禁感到缺乏股权收益减缓了我的收购正在努力！这就是为什么我在 SS 评论上听取智者的意见

另外，负现金流是否会显着影响我的借贷能力服务能力我认为答案是肯定的 - 但对于 lt;每周200美元，不与父母同住的费用是值得的！直到他们动摇并说他们会提前付给我 2 万美元，让我从我这里租下整个第一年，因为他们正在重建自己的家
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恕我直言，最好的地方是关联的抵消账户致你的 PPOR 抵押贷款问候，杰森
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你说的很对，我的新财务会拥有这个旧设置没有，因为我刚开始购买时不知道更好
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你在路上 Zed ！
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对不起
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如何从财产中增加股权 我能想到的五种建立股权的方法：1 为它存钱随着时间的推移 2 等待市场去做 3 支付 Pamp;I 贷款而不是 IO 贷款（也使用抵消账户很有用） 4 翻新并增加价值 5 一开始就买好（在真实估值下） 我做的很慢通过随着时间的推移从收入中节省下来，但昆士兰州的房产在几年后增长得很好前 3 笔贷款是 50% 只是因为我们卖掉了我们的土地并变得认真 所以我们有很多股权但从未使用过 那只是我们，新手，害怕，但认真地为我们的未来投资 然而，这是我丈夫和我的投资所以 2 人 另外，我在不同的结构下购买以尽量减少土地税和其他原因（联名、超级基金、信托 - 用于资产保护）我必须说 GFC 没有帮助，但我认为您采用的策略很重要 我们只购买了全新的房子，最初距离中央商务区12公里，折旧很大，但支付溢价，主要目的是为了资本增长我们从不在区域购买或正现金流，所以这真的取决于你的策略也像现在这样的不同时间，购买低于中位数价格和增值可能是要走的路 另外，当房地产周期没有上升时，我们从昆士兰开始我们喜欢逆势购买，所以我认为昆士兰现在很适合购买，然后是西澳，然后是维多利亚州，然后是新南威尔士州（我们仅投资于这 4 个州）最好的工作是在你需要一些股权的开始，所以不要过度伸展自己，适应适合你的策略 我有一个单身妈妈的朋友，拥有 60,000 美元和 2400 万美元的投资组合，购买旧的负担得起的房产，增值，再融资等等所以想想上面的五个答案我相信可能还有其他方法所以欢迎其他评论阅读迈克尔亚德尼的“如何在业余时间发展数百万美元的房地产投资组合”以进行教育你自己，我认为这本书解释了很多事情，可能会帮助你决定你的策略这对我很有帮助
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在我编辑它之后，你是如何设法在下午 3332 点引用我的旧帖子的错误让你在下午 329 点问什么
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我能说什么我是深夜的人但是它在本周末赶上了我，所以我在此之后退出
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快速更新 我提出了 399.2 万美元的报价，被接受 2009 年最后支付的价格是 44.5 万美元 结算将在早期cember 我对购买感到非常满意，完全没有买家的悔恨
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