大家好，我觉得负扣税不再适合我了 当我刚开始的时候，它对我很有效，因为我非常有动力，痴迷并且不介意不去旅行，也不去旅行出售一个 IP 我觉得我的负面投资组合阻止了我成为我想成为的人以及我想要的生活但是说到这里，我开始投资房地产给我选择和未来的自由你是否走到了十字路口在你的生活中，你发现应该改善你的生活的东西实际上限制了你你做了什么很想听听你的故事谢谢
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我不适合你，因为我的三个投资物业中有两个是几乎现金流中性 我假设您是负负债且现金流为负 如果您说您不想进一步降低生活质量，但想继续投资，我会说开始考虑整合您的投资组合或查看在中性正现金流属性如果你是说你现在的生活质量太受限制了，那就有点咸菜了，你要不要发布一些数字
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我想说此时你需要开始积极规划你的投资策略大多数人我在这里或那里遇到购买物业，因为相信购买代表了良好的价值 他们进入收购模式，直到他们无法进一步收购他们然后停止一段时间，然后当情况好转时再次收购他们更有可能建立一些股权从长远来看，出售一些资产并且适度富裕 真正成功的人战略性购买 他们不关心他们购买的房产，除非它必须符合他们需要的数字和预测 他们了解这次购买将如何影响他们的财务和已经弄清楚这对下一次和随后的收购意味着什么，以及这些收购应该是什么样子 他们了解他们的长期战略的风险是什么以及如何减轻他们这些人知道他们在哪里，他们要去哪里，并且在两者之间有一系列点 他们将房产（或任何其他投资）与计划相匹配，而不是相反
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我不明白评论现金流负损失抵消了财产损失与其他收入负扣税我猜你可能是现金流负但选择不负扣但是你不能在没有现金流负的情况下负扣否则你不会有损失 请解释一下，我的头很痛
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折旧 比如说你的租金收入与你的费用相抵触 现在把你的折旧当作损失（但显然不是真正的现金支出）你的税收优惠，该物业现在现金流为正，但仍为负值
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以上是我用来将我的物业从现金流中性拉到略微正的线上的方法 另请注意，我的物业的现金流开始时很高h 这不是全部，但每一点都有帮助
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完全正确！你开始想，“我要买一些这样的东西，设置好自己，然后这些东西会“照顾我”，我是多么聪明的小香肠啊”；几年后，取决于你的工作能让你投入多少自由现金流，你积累了一些，发现自己脖子上挂着几只死信天翁，你一直觉得自己正在抽出所有的钱把金钱、时间和压力投入到这些瘪了的信天翁思维中“所以这些应该什么时候真正照顾我”如果你最终没有停止脖子上的沉重负担，你友好的银行拍拍你的肩膀说，“坦率地说，我认为现在你脖子上的重量已经足够了，你要走了鱼鳃周围发紫，不如你暂时停止，试着重新站起来”；里面的小投资者，被所有那些宏伟的网络研讨会和过去房地产征服的故事所唾弃，激励你说“不！再放一个，我还能呼吸一点，我的脸没有那么紫吧，我要加班，我要放弃圣诞节，我要把孩子们送进孤儿院，求求你了请允许我在脖子上再挂一个信天翁自重它们很快就会长出翅膀，一切都会好起来的，相信我”；是的 2004 年 5 月我终于意识到，即使我拥有巨额的国际承包个人收入，为我的投资系统注入了大量的新鲜氧气，只需要 7 只沉重的信天翁挂在我的脖子上就完全窒息了我，我摆脱了最重的死信天翁，发誓永远不会再次购买一只死信天翁，并开始购买真正让我振作起来的鹰鹰是我想象中的我开始了我的投资生涯，但我不知道老鹰到底长什么样 我是和死信天翁一起长大的，只知道死信天翁，我所有的朋友家人都只买过死信天翁足以了解鹰是什么，所以我做了我周围其他人都做的事情，给自己装满死去的信天翁，希望它能让我和鹰一起翱翔它从来没有它显然仍然没有你现在发现的
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Dazz：那是诗，那是伟大的帖子
每个投资者的生命中都会有一个时刻达到他们的最高服务能力当这种情况发生时，你的债务往往会占用你的大部分收入，并且您开始错过享受投资成果的机会（如果您做得很好） 但是，PT_Bear 的评论非常谨慎 - 您必须计划您的投资，如果您认为该计划出错，您需要重新评估您作为投资者的表现如何，也许可以弄清楚您的下一步是什么应该是 a) 提高你的生活质量，或 b) 如何赚取更多收入
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初始投资者的解决方案是什么，你如何捕捉鹰死的信天翁更容易捕捉，不过你只能携带一些，然后才被简单地塞进屋子里总是很简单的生活
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你用它有没有威化饼
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是的，是的，是的，我认为这几乎是不可能马上抓到一只鹰 刚开始时你所看到的都是信天翁 在这个论坛上阅读，人们一直在拖着信天翁到处走 你在街上或在这个论坛上听到多少次人们说 quot ;哦，我们租了自己的地方，我知道这样做比拥有它要贵得多，但我们喜欢它，而且转移成本很高，所以我们会长期留下来。从来没有你总是听到他们说 - “我们喜欢这里，租金合理，我们可以住在一个令人惊叹的郊区，如果我们拥有它，我们可能买不起 房东很好，他为我们所有人修好了东西时间，甚至修剪草坪我们非常喜欢他quot;咻咻咻咻！！！！赢家 - 一只信天翁马上出现 我真的不认为它们一开始就可以被看到，更不用说被抓住了 你需要戴上你的信天翁护目镜，感受脖子上的重量，让它们成为焦点 你需要感受几年来肩膀上的痛，去体验“你是什么意思不能和我们一起参加珍妮的派对，谁在乎房客愚蠢的漏水天花板，哪个更重要”；您需要在年底审查账目 一项 - 租入，与一份清单，只要您的支出在清单之外 如果您有一个 PM 并想参加 Jenny 的派对，您需要在清单中列出您的支出部分简而言之，我认为Redwing没有解决方案，尤其是对于初始投资者
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所以选择是得到一只死信天翁并祈祷一些资本收益足以购买一只小鹰或开始买一些鸡卖掉他们的鸡蛋，但是如何获得购买那些鸡的股权
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好吧，我想获得一些种子股权的传统方式是比大多数人更早地离开你的@$$，比大多数人更努力工作，在大多数人之后精疲力竭地回家，比大多数人赚更多钱然后控制自己，比大多数人花更少最后一点是大多数人一直跌倒的地方所有这些人留下的非常少的钱在尝试建造摩天大楼之前，上面是为您奠定基础的神奇水泥粉尘评论
你只能抵消其他收入，因为你首先是在亏损 因此负资产负债损失，或者至少在大多数情况下 但是有可能产生“会计损失”;通过折旧但实际上是正现金流（即现金流盈利） 尽管有两点需要注意：a）您在现实中仍然在亏损，因为在某些时候 Damp;A 将需要资本支出 b）即使您不考虑实际损失，您的现金流利润很可能是有限的，因为如果你一方面可以负利率但拥有正现金流，这显然是非常微不足道的
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如果 Dazz 或这里有老鹰的任何人告诉你，你们都会蜂拥而至买它 那些老鹰很快就会被供需力量变成死白痴
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好吧，男孩们请不要服用LSD或其他致幻药物！这个关于信天翁和老鹰的谈话让我非常担心你们的集体精神状态！
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太真实了 Daz，我在工作中使用了一个比喻，如果有人想在公司内取得进步，他们必须离开沙发再往前走一步，如果他们坐在沙发上等着什么东西来找他们，他们就是在和八十多个沙发上的人竞争，所以这张照片是 Mr 辛普森，也许我也应该加入一个著名的澳大利亚人
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不过，老鹰是昂贵且容易飞行的吸盘，这就像吃大象的比喻你一次咬一口就能到达那里我相信很多人随着时间的推移已经发展到那个阶段，其他人正在悄悄地努力，其他人有更多的现金资源可以投入现在我相信我们中的许多人都没有机会蜂拥而至购买一只老鹰在这里任何人都庆祝的投资成就，无论大小，做很多事情来重新坚定我的决心，就像吸取的教训一样，我承认 Dazz 所说的大部分内容，以及前几天我开车时有人给了我这只鸟，它既不是鹰也不是信天翁虽然
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很多人不想看起来像一只鹅，所以永远不要体验信天翁的重量，也许他们是聪明的人，难道就这么简单，把时间安排在那些人身上吗？脖子上的球 任何购买住宅物业的人1990 年代初期的墨尔本现在会嘲笑银行（无论近期有 5% 的下行修正，谁关心 5% 的下行修正，当这段时期的总升值达到数百%时，即使是股票交易员在10% 的止损仍然会在市场上）在你在墨尔本的那次演讲中记忆犹新，你在早期的住宅物业购买中做得很好（明智的价格升值）但也许这一切都被证明是正确的，因为事后看来，因为这段时期代表了当前长期周期中的低点所以就像肯尼罗杰斯的歌一样，你必须知道什么时候持有，知道什么时候弃牌（尤其是收入部分本身并不能提供太多的安慰）
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不，它不可能你错过了线程的全部要点 OP 正处于他投资生涯的投资十字路口 这是由一直存在的负现金流造成的om 成为我想成为的人和我想要的生活 我开始投资房地产给我选择和未来的自由"#8203;也许你有不同的经历，谁知道呢，但我发现你的投资现金流决定了你是自由还是奴隶拥有资本收益（未实现）是可以的，但它不会放松那些工作链，让你决定如何利用你的时间 不，我不同意 我对“非常好”的定义总是相对的——与什么相比doo 跟同期的股票比，没办法，比起来，他们的表现很差 跟同期的其他形式的财产相比，绝对不是，无论是从CG角度还是从收益角度都被击败了我们所有的紧要的东西随后被完全抵押，以进入高度积极的现金流资产，这现在对我们的自由水平产生了积极影响这就是需要发生的事情他们自己生产的东西现在几乎微不足道他们是个笑话，租户是个笑话，租户付出的代价是个可悲的笑话
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没错！有一个中间地带，那个中间地带就是那只小鸟信天翁会把你压垮他们吸着你日常存在的生命血液，希望后期有CG，但同时你可能会被困在家里吃烤豆只是为了生存 一只老鹰是一件美丽的事情 为你的生活呼吸无数的现金流，这似乎是完美的方式，但是老鹰是非常昂贵的野兽，不是每个人都能买得起一只，更不用说整个马厩了其中它们也可能存在信天翁没有的一些风险 一只小鸟，另一方面类似于信天翁 它仍然需要维护，但它会为您的底线增加少量现金流 因为它们价格便宜，它们是每个人都可以使用，但是大多数人都被所有的信天翁蒙蔽了眼睛，而忽略了坐在视线中的小鸟
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滑冰者，尽管您需要很多小鸟，但即使那样它们也很痛苦颈部 如果你买不起老鹰，而大多数人只是没有足够的股权或足够高的收入来证明购买它们的风险是合理的，我的观点是你需要跳槽并专注于投资股票但没有错拥有几只信天翁
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啊，但是Jit，我的经验告诉我，大多数猎杀小鸟的成功投资者确实持有很多信天翁至于它们是一个痛苦的脖子，再次, 这取决于你从什么角度看他们肯定比花你的一天为男人工作更不痛苦，但是，为了实现这一点，是的，这是必要的如果您选择的投资是购买 amp；持有财产，除了死信天翁、鹰或小鸟这三种类型之外，没有太多选择。每种类型都有好处。风险 有一个挑战，因为没有什么是免费的 困难的部分是确定这三个中的哪一个适合你，你的舒适区，你的收入，你的风险承受能力和 SANF
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我认识几个人退休了，不必为租约、租户等烦恼 他们只靠分红过日子 我认识的一个人甚至不关心股价，他的分红才是最重要的 但正如你可以想象的那样，他们有大量的股票资金 他们也通过成功的业务和房地产建立了资产基础 所以，如果你开始并按照你的建议专注于投资股票，我认为对于那些投资房地产（当然，除非有人以 3% 的收益率购买房地产，耗尽了他的现金流）我认为 Dazz 不承认他的旧信天翁让他在跳跃和捕捉大鹰方面领先一步他是否能够购买如果他没有那些蹩脚的信天翁，那些老鹰他提到过有几次，持有这些 RIP 是浪费时间，但如果他“抵押所有 RIP 来购买 CIP”；就像他说的那样，对我来说，这不是浪费时间，股权至少会给我未来的选择权，是我想继续投资房地产，还是更多地关注股票但是，我不会牺牲股权为了收益，因为我不想每个月都耗尽我的现金流（我认为这发生在 OP 身上）我拥有的股票 - 不多 - 并且做得很好，但我显然需要更多的资金才能真正看到差异< BR>评论
我已经承认好几次了，我们最初对信天翁的“重量”显示具有讽刺意味的是，重量是信天翁的集体名词，是我们后来所做事情的垫脚石 然而，贷款人依赖并后来成为的股权垫脚石，主要是由我早年投入的大量现金薪水提供的，而不是来自任何出色的被动增长不确定如何回答这个问题也许——也许不是贷款人当然喜欢依赖住宅资产，这似乎是他们的首选形式安全 我知道我在早期将所有受薪现金注入的任何车辆都会受益 是的，那只是为了解决 OP 现在遇到的同样的投资十字路口危机一种改善现金流的方法，因为我快窒息了正如滑手所指出的那样，每个人都会根据他们所拥有的东西、他们的风险偏好和他们的知识基础以及他们和他们的搭档对这个感到满意的东西来塑造自己的个人策略，我对此很感兴趣'小鸟的技术 需要多少只小鸟才能产生足够的推力以摆脱工作链 我们是否像史蒂夫麦克奈特一样进入平流层，拥有 270 和 t他喜欢在它起飞之前
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所以我们有信天翁、老鹰和鹌鹑有没有其他投资鸟我称之为 otp 购买火鸡
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哈哈，谢天谢地没有！ Nathan 有 270 我认为它需要的数量再次取决于每个人的舒适程度 鹌鹑 鹌鹑不会飞 更像麻雀，我建议大声笑！ spruikers 称他们为交钥匙，我认为你是正确的，他们添加了一个字母
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有这种类型 Ed 我认为 Ed 在他的拼写 Skater 中是正确的
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我尝过什么就像脖子上挂着一只信天翁，我决定在接下来的 20 多年里我不想过这种生活方式 当我有能力再次投资时，我要么必须找到一个能够产生正现金流的 ip我一直在考虑指数基金！我认为我可以在有保证金贷款和稳固缓冲的指数基金上做得很好（要小心追加保证金！）我在 2009 年购买了我的 ip，并认为我准备明年投资，但不是它最可能是 2015 年，然后我才能真正投资对我来说是一次很棒的学习经历，而且我在财务上比我认识的其他人领先得多 现在只需要等待 ip 和 ppor 的价值上升 IR 现在已经下降，希望会下降更多 w这意味着我可以添加到我的缓冲区 我的工作将很快被重新分类并且会得到更多的钱 我的未来看起来不错
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取决于他们是什么样的鸟 例如一个亲密的朋友有一把并产生 300k+ 净 他打到 25 就足以拉开工作链是的，他现在撤回了几百万，现在正在转向老鹰 26 也许有些人会称他的鸟为老鹰，但我怀疑那些仍然是小鸟，我认为这里的大多数人认为小鸟实际上是信天翁或火鸡 - 就像烤火鸡一样
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投资从来都不是一个案例适合所有我对住宅物业的经验仅限于墨尔本中央商务区和南岸（除了我父母随着时间的推移购买 PPOR 之外）Dazzes 一刀切，可能适合珀斯（我不知道那里的当地条件），但它不适用于墨尔本 CBD 和南岸住宅物业过去 15 年 早在 1997 年，一个 tw o 卧室公寓本来可以花 17 万美元左右（不错的，没有邋遢的类型） 租金可能是每周 270 美元左右 到 2000 年（当我开始购买时）价格约为 22 万美元，从 2001 年到 2003 年，每周租金约为 320 美元房地产价格大幅上涨，但租金波动不大 从 2003 年到 2006 年左右，租金和价格都停滞不前 从 2006 年末开始，租金和价格都出现了飙升，很快价格也随之上涨（即从 1997 年到 2006 年没有严重的上涨租金) 2008 年价格上涨至 45 万美元左右，租金上涨至每周 480 美元左右 快进到 2010 年，价格上涨至 52 万美元左右，租金上涨至每周 520 美元左右 到 2011 年，价格显示有点疲软，租金上涨但达到每周 530 美元左右所以让我们回顾一下，2000 年以 22 万美元左右的价格购买的人现在每周收到约 530 美元的租金，这比购买总价高出 12%（让在 adm 之后将其称为 8% 净额以北安装成本）11 年前的购买成本肯定不是很高的租金回报，但没什么可打喷嚏的，特别是考虑到这段时间的资本增值，如果说 2006 年出现了一只小鸟，那只小鸟可能正在制造以下评论： * 在过去 4 年中，房地产价格几乎没有变动 * 在过去 6 年中，租金上涨甚至没有涵盖通货膨胀成本 是的，他们的陈述在技术上是正确的，但根据资产类别在接下来的 4 年（即 2006-2010 年）的表现
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我想大多数人都认为一只小鸟没有经历任何 CG，只是为了收益而购买对我来说，如果你是以您的单位为例，这取决于购买的时间是否是一只小鸟，或者实际上对购买者来说是一只死信天翁我会说任何购买此单位的人今天会被一个死了好几年的信天翁，才再次被注入生命，它变成了一只小鸟
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我认为 Dazz' 或任何关于小鸟的人的观点是它们太小而无法产生足够的数量CG或现金流或两者兼而有之但这就像说小企业赚不到足够的钱成为中型企业但是话说回来，每个人通常都从小企业开始没有办法将无利可图的小企业发展壮大 关于小鸟和盈利能力，我在养鸡场长大 我们有 52,000 只鸡，每 8 到 12 周翻一次 有很好的利润 没有看到很多鸸鹋农民赚钱 编辑：我刚刚意识到 DB 和我可能在协议 我们不要让它妨碍一个好的论点，虽然
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当场，但我认为许多新来者都居住投资会很好读Jan Somers 原著它们今天和当时一样真实（它们现在已经过时了） 使用她慢慢致富的策略肯定适用于墨尔本 cbd 物业如果有人在 1997 年购买，然后在 5 年后的 2002 年购买（即使这是当时周期的顶部），然后在 2007 年再次购买他们现在将多达 3 处房产，前两处的租金将从购买价格的现金流中显示出不错的升值，并将极大地帮助关于支付 2007 年收购的成本 快进到 2011 年，该人可能已准备好在 2012 年进行下一次购买 或者，一个新来的人现在可以购买他们的第一处房产 是的，它在很大程度上不会受到负面影响20% 的存款（扣除成本后约为 37% 的净额，而净利息成本为（68% 的 80%）544% 这表明负扣税约为购买价格的 174%（税前影响） 包括对“普通人”的税收影响，净负扣税百分比应再下降 40%+（折旧 + 所得税节省），这将使最终数字下降到 1% 左右，即每年约 5000 美元的自付费用因此现在购买，在 53 万美元的房产上遭受每年 5000 美元的初始净现金流出，并在 5 年后回来，即在201617年左右为他们的下一个房产整点是，如果有人真的感受到负扣税的压力，那么这可能表明他们在购买时过于激进，试图在太短的时间内购买很多人，或者购买初始收益率太低
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哈哈，我们都同意，所以没什么好争论的告诉我的老板他是其中之一）
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