澳洲澳大利亚房地产 我们应该投资一种以上的资产类别吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我能否就以下问题发表一些意见： 作为一种财富创造策略，最好是专注于一种资产类别（如房地产）还是让非常成功的投资者投资于多个资产类别 我最后才加入这个论坛一周（从那以后就像一个巧克力工厂的孩子）并且可以看到它专门用于住宅物业投资（这是目前我唯一痴迷和投资的东西）我不打算开始具体讨论其他投资类别（因为这对房东不公平）属性）版主 - 如果这篇文章根本不合适并且可能会打开一罐蠕虫，请删除它现在我知道有很多人（尤其是理财规划师 - 没有不尊重的意思）和书籍在说你应该多元化到其他资产类别，但许多非常富有的人（亨利福特和安德鲁卡内基只提到两个）鼓励只掌握一件事他们基本上说“把你所有的鸡蛋放在一个篮子里，密切关注那个篮子”；我想我想得到非常成功人士的意见只是为了进一步澄清这个问题，我是从“财富创造”中问这个问题的。我想如果有人拥有 500 万美元的净资产，她会倾向于不那么激进，更具防御性 - 更有可能分散到其他资产类别 在规模的另一端，如果有人刚刚开始投资他们可能最好先学习一件事（资产类别）但是那些拥有一些知识产权并希望将事情提升到一个新水平的投资者呢？这就是我来自财富的观点创作观点 不胜感激 感谢
评论
我的观点是，多元化和专注于一个资产类别各有优缺点 做适合你的事 但是，对我自己和大多数人多样化的方法通常是一种更好的方法，因为如果一种或另一种资产类别下跌或上涨，您的情绪不会受到太大影响，通常一种会平衡另一种这种方式您可能会看到更好的收益，但更重要的是不会依赖于一种特定资产类别的去向
评论
有人告诉我，您在任何给定时间都专注于投资时钟所指示的最具生产力的资产类别 大师不建议批发出售失宠类别，只是将时间和利润投入到新的我仍然对这个 Thommo 感到满意
评论
很好的问题我在多元化阵营 - 知识产权，LPT，LIC，直接股份，商业地产，商业，一些投机性的东西，一些现金 我相信这些资产类别中的一些在某个时候会失宠——甚至在很长一段时间内几乎是灾难（例如，香港知识产权在过去 7 年中下降了 57%，1930 年代 10 年的萧条）我不知道哪些资产类别会遭受灾难，或者资产类别在不同时期有不同的周期，所以如果一个灾难发生，那么总是有几个其他的可以依赖不同的周期降低了整体投资组合的波动性，因此红色的减少灾难的风险 这就是为什么我认为仅靠股权生活是一种潜在的灾难情景有两个缺点 - 多元化通常会导致较低的最大回报（但也会导致更高的最低回报） - 你通常需要更多的总资金才能有效地分散投资 我认为亨利Ford 和 Andrew Carnegie 说，在他们将所有鸡蛋放在一个篮子里并获得极高的最大回报之后，没有人听过 999% 的不成功的人也将所有鸡蛋都放在一个篮子里 如果你刚刚开始 - 我'会同意 Thommo - 了解什么资产类别现在表现良好；投资那里 今天我建议 IP 不是那种资产类别
评论
嗨 Thommo，“大师不建议批发销售失宠的类别，只是将时间和利润投入到新的我”我仍然对此感到满意”这可能会回答我一段时间以来一直想知道的问题 通常，当我读到投资者从一种资产类别转移到另一种资产类别时，我只是假设这意味着他们清算了他们的资产（从该资产类别），然后将所有东西都投入到他们的感受中成为最合适的班级然后我想知道他们支付的所有费用和CGT是否值得只是为了确保我理解，你是说投资者通常不出售他们的资产，而只是转移他们的闲钱和时间放大器；努力进入不同的资产类别
评论
- Hi Keithj，谢谢你，你提出了一些出色的观点 关于这个问题的另一个问题（我不想在非财产问题上推我的运气） 对于其他资产类别，一旦有人知道他们在做什么，并假设他们投入了时间和努力，他们能否期望每年获得 20% 以上的现金回报？但是一旦他们知道自己在做什么，他们就能获得更高的回报（通过开发、翻新、在高收益房产上很好地构建债务等）所以，如果有人从股票开始，他们可能会获得 10% 的现金兑现-回报（我不知道股票是什么时候），但是，它是否像财产一样，一旦它们变得好，就会有系统（无需进行高风险投资），它们可以在控制风险的同时获得更高的利润（就像你可以在财产中一样）换句话说，我知道如果有人在房地产方面非常积极主动，他们可以很容易地每年赚 5 万美元而无需承担不必要的风险，股票是否有可能再次赚到相同的金额，而无需承担不必要的风险
评论
成本和税收参与抛售会吓倒我，我想，大多数其他人也会吓到但总有一些事情要做，所以你卖掉你不满意的资产如果你喜欢股票，就像我现在做的那样，你必须做一个大量阅读以确保您处于最佳行业 是的，如果您可以花时间并且不希望在第一年做到这一点，那么您可以通过适度的投资赚到 50ka，但是有些人这样做了，我几乎做到了今年（F）年 50k 休息观看 Thommo 联赛
评论
我保留了所有东西（除了我卖掉了一段时间的非表演者）并用股权投资于业务 业务正在提供可以支持进一步投资的现金流量 我的增长大大超过了 $50Kpa，但收入要少得多 Th电子商务是我用来将一些纸质资产转化为收入的一种方式
评论
托尼，我不是一个“非常成功”的人人 - 但无论如何我的意见 - 毫不奇怪 - 广泛的资产类别是我个人旅程的关键；当我开始时，我完全专注于一件事 - 住宅物业，并且做得很好但此时其他人也是如此！在建立了坚实的基础之后，我现在正在学习并非常积极地投资于多元化的股票基金，我对时机感到绝望，所以我不会试图跳进跳出我拥有所有财产的资产类别，现在使用我拥有的任何手段建立股票投资组合第一百万是在财产上，第二百万将在股票上，第三个工厂可能是两者的结合 该计划肯定对我有用，尽管速度很慢 我已经投资了 6 年 干杯,
评论
我从小就被告知要分散我的资产 有经验，我学的金融“专家”并不多；之所以这样说是因为： 1 他们想要分享你的资金 基金经理只交易股票，所以如果你只投资房地产，他们一分钱也得不到 2 如果一种资产类别的情况不好，那么希望另一种资产类别会顺利 - 这意味着他们不会有鸡蛋在他们的脸上 这就像对冲你的赌注，风险较小 3 大多数人不知道如何投资他们的钱，所以他们分散投资的风险较小 分散投资的失败是你错失将你的钱复利以获得更高的利润随着时间的推移，复利的百分比差异可以创造或破坏你的财富我个人认为最好的做法是分析资产组，然后选择你最好的资产类型，并了解如何从中赚钱 无论是住宅物业，商业物业，直接股票，管理基金等 最好是一个行业的高手，而不是平均水平 你会发现大多数有钱的人都是从一个主要方面赚钱的是多年来的投资 - 并且普通投资者的资金遍布各地
评论
-大家好，这些评论很棒，非常有帮助谢谢所有回复的人有趣的是注意到在回答的六个人中，有五个人支持多元化。同样有趣的是（无论如何对我来说）注意到在五个支持多元化的人中，三个似乎（只是从这些线程中）进入了两个资产类别，与三四个人相比，我认为可能有很多人在我的情况下在过去六到八年涉足房地产并且做得很好但现在想知道“下一步怎么办”。现在我们处于周期的不同部分 像我一样，这些人可能正在研究周期并问自己：1 我是否应该多元化2 如果是，那么目前哪种资产类别最适合我 3 其他哪些资产类别会补充和增强我的“买入，持有 amp;再融资策略 我当然重视你们六位给我的意见 虽然我是一个狂热的读者，但我发现大多数书籍都很少或根本没有关于住宅物业投资某些方面的信息（即退出策略和再融资策略的详细信息 I老实说，我在过去一周（在这个论坛上）找到了比过去三年更多的关于这两个方面的信息。我昨晚直到凌晨 3 点才阅读关于“公平生活”的 250 多个主题，开始于Keithj 如果我没记错的话 经验丰富的人分享这些信息真是太棒了，谢谢 Geoff，我什至没有想到多元化经营我一直在考虑股票或商业地产，但显然我今天在选择下一个 Thommo 之前进行了一些研究评论“按照投资时钟的规定，在任何给定时间专注于最具生产力的资产类别”；显然是非常合乎逻辑和好的建议此外，因为 d大约一周前发现这个论坛我很喜欢 Steve Navra 的帖子并预订了他 5 月的研讨会，所以我可能会从中获得一些东西（一个方向）关于同一主题（多样化），有没有人对哪种资产有意见类将补充和增强“购买、持有和再融资”；策略最多，股票还是商业地产
评论
托尼，我也支持多元化——对于合适的人，在合适的时间，进入合适的资产类别，有些人最好坚持单一投资类型 我认为哪种类型的分散投资最好，很大程度上取决于你的个人技能、经验和经验；你最热衷的是什么——然后是经济形势商业地产，我建议你也看看未上市的商业地产信托 搜索过去六个月 Peter Spann 关于该主题的一些帖子 至于纯粹看股票与商业，我认为你需要更接近什么类型股票或商业地产 - 它的行为并不相同或提供相同的回报 干杯，Aceyducey
评论
嗨 T100 我要逆潮流而行，说“把你所有的鸡蛋放在一个篮子里，然后看着它成长”；自 1975 年以来，我一直在购买房地产，并发现它是我做过的最好的投资 我研究过股票并有时进行了大量投资，但发现它不适合我 我喜欢投资 相信如果我持有一点这是这个星球上美好的一部分，它永远值得西蒙
评论
这是一个非常大的一步，也是一个冒险的一步——据我所知，绝大多数非特许经营企业都失败了很多企业成功不会为拥有它们的人提供巨额收入这是另一种资产类别，但有自己的一套奖励和陷阱祝你调查一切顺利
评论
只是为了纠正上面提出的一点 re Fund经理他们不仅投资于马术
评论
- 嗨，西蒙，谢谢您的意见在过去的一周里我花了很多时间浏览各种线程，学习论坛的工作原理（礼仪等）并接受我从其他线程中注意到的所有评论都表明您已经接受并实施的策略自 1975 年以来，d 与我正在尝试做的事情非常接近，只是我做这件事的时间少了很多，而且最近才开始全职工作——而且我仍在经历一段巨大的学习曲线现在我的办公室（卧室）地板上覆盖着 API 的过往问题，因为今天下午我一直在寻找你在另一个线程中提到的关于你和朱莉的文章（今天早上 2 点阅读）这是一篇非常鼓舞人心且内容丰富的文章，我一直在努力保留我增加了价值的房产，但我觉得我需要出售其中一些以获得现金流和未来的可维护性，我不断听到（从书籍和研讨会上）“永不出售”，“永不出售”，“永不出售”，我一直问自己“如何”、“如何”、“如何” 我拥有股权，但如果我不出售，我将无法使用这实际上是我正在考虑投资另一种资产类别（以及真实资产）的原因之一财产，而不是）我在你的文章中注意到你曾经拿出年金来帮助 ge t 克服可用性障碍 回顾了关于现金债券的各种（和巨大的）线索，我已经预订了 Steve Navra 的 5 月研讨会 我可以问你：1 我说的收入（实际上主要是你自己的钱）是正确的每年支付给您的款项被贷方视为收入 因此，如果您购买了 5 年期 200k 45% 的现金债券并且您每年收到 41,800 美元，贷方在他们眼里，你会说你的收入增加了 41,800 美元吗？如果是这样的话，我会很兴奋。我最初的想法是，他们不会将全部 41,800 美元视为收入，因为 40,000 美元将是您自己的资本，其余的（利息部分）将被借贷成本（在 20 万美元上）所抵消。 ATO不会将$ 41,800作为收入，那么您的纳税申报表将显示较低的应税收入然后贷方肯定会查看您的纳税申报表上的应税收入，从而忽略$ 41,800我显然遗漏了一些东西另外，做您个人建议“永不出售”；或“仅偶尔出售——如果你真的需要”；非常感谢您的评论 Tony
评论
贷款人不会意识到这是 5 年期的现金债券，并且在 5 年过去后您不会有 41,800 美元的年收入，因此不考虑把它作为贷款申请的收入
评论
嗨，托尼 读了很多东西至于我过去说过的年金，几年前我们只用它来解决可服务性问题 你关于年金的问题当时对我来说，它的来龙去脉真的很好，但在贷方改变了他们对年金的看法后不久，所以我相信史蒂夫纳夫拉可能能够澄清一个人在服务性和税收要求方面可能代表的地方 另一个需要澄清的点自 1975 年以来我一直在购买房产，但直到 2000 年左右才成为一名认真的投资者，这是默认情况下我们有三处房产无法出售，所以我们做了一些新的事情，并决定租一些房子看看情况如何好吧，剩下的就是历史每当我们认为 w e 可能不得不卖掉我们经常在一个大圈子里谈论自己的东西来持有、持有、持有（除非你想将你的投资组合升级到更好的市场区域）西蒙
评论
企业不会失败- 人们会做 如果您具备经营自己企业的技能，那么您会做得很好今天的成功是因为人们干杯，Aceyducey
评论
嗨，托尼，过去一年我在堪培拉使用埃德先生（贷款批准 1300 657 132）作为我的经纪人，他有大约 40 家贷方，就在那儿什么可供投资者使用，并且知道您需要解决什么标准 他在全国都有客户 亲切的问候 SimonHi Simon，感谢您的回复和联系 亲切的问候 Tony
评论
Ed I 不会出错认为做得非常好的人往往会非常擅长一类投资并与尽管干杯，我对新想法持开放态度，
评论
年金 - 税收，可服务性 不过史蒂夫 N 或任何专业人士希望评论西蒙关于年金的观点其他线程，我不记得提出这些特别的问题感谢评论 Lplate

这是一个非常简单的观点，我认为它并没有涵盖企业因很多原因而失败的所有可能性，并且并非所有这些原因都可以控制这个人我同意一个好的企业需要一个好人-但事实并非总是如此
评论
欢迎托尼这个伟大的线程中有这么多优秀的帖子关于年金，我的理解是，五年的收入将是足够的可服务性（如果没有，请尝试其他贷方）并且根据个人税收裁决，收入被视为资本回报而不征税这些评论只是我对以前线程的回忆;我对多元化策略没有经验几乎我读到的所有内容都告诉我多元化很重要）从长远来看，在我没有接受过投资方式教育的时候，我在股票和房地产方面的回报非常糟糕，我想按照 Acey 的评论，结果的差异不是投资（车辆）而是投资者 这只小黑鸭 - 我 - 一直在阅读关于多元化的文章，但对于坚持 100% 的财产感到非常自在 现在这是我需要进一步思考的问题 感谢您提出这个讨论，
评论
****************************************************** ***** 亲爱的 Tony100， 1 克服当前情况的一种方法是选择“税前正现金流”；房地产投资，其中租金收益率为 h高达 8%-10%pa 这将使您能够建立一个更平衡的房地产投资组合，而无需出售您现有的房产 2 我记得史蒂夫麦克奈特在他的研讨会和书籍中分享，他投资了很多正现金流的房产（100多处房产），贷款银行不再把他当成像我们一样的普通房产投资者，而是开始把他当成“正”来对待。从事专业房地产投资业务”；因此，他的贷款银行非常乐意继续借给他更多的钱，因为他投资于正现金流资产的成功业务记录以及他不断增加的净现金流收入流可用于偿还他不断增加的债务 3 请注意Steve McKnight 不是唯一这么说的人，我听说过 Ron Hoy Fong，他在新西兰被 Richmastery Academy 视为“超级房地产投资者（通过房屋装修），在我最近的trip there 4 至于你在这个帖子中发布的一般问题，我认为底线问题不是“是否应该或不应该分散到股票和管理基金，现金债券投资等”，除了房地产投资，而是如何“ “舒适”和“能干”；一种是通过单一资产类别在房地产中创造财富，而不是通过投资于一种以上的资产类别来创造财富，例如通过股票、管理基金、现金债券年金投资等 5 正如本论坛的许多成员所正确指出的那样指出，如果我们感到舒适并且能够通过股票、现金债券投资等创造与房地产投资相同的财富，那么我们最好将我们的投资分散到不同的资产类别，以优化不同的投资时机和周期 6但是，务实地说，在真正投入资金之前，我们必须首先能够掌握投资这些新资产类别所需的知识和技能。同样重要的是，我们还必须做好“损失一些”的心理准备。金钱首先得到最小的回报，因为我们开始学习在现实生活中玩游戏，然后才能决定是否投资其他资产类别sses 是否适合自己 7 话虽如此，我目前主要只在我最舒服的地方投资住宅物业；-（尽管我以前也投资过新加坡的股票和单位信托基金）我现在正在处理中以我喜欢的房地产投资方法发展业务 购买空地和建造房屋用于投资目的和商业销售目的的过程，作为“新手房地产开发商”；目前 8 毫无疑问，从长远来看，我还将学习如何创造财富，并希望投资于商业地产以及多元化投资其他资产类别，例如投资股票、管理基金、现金债券, 年金等在不久的将来 9 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论
书“华尔街随意漫步”;如果您想不费吹灰之力地接触股票市场，那么值得一读它提出了一个相当有说服力的论点，并且还涵盖了多元化口头禅背后的理论（至少在股票方面），尽管它确实是关于风险与回报我同意肯尼斯的观点，坚持你理解和熟悉的东西，如果你不知道自己在做什么，那么努力了解其他课程，你最终会被带去兜风，imo < BR>评论
感谢 Kenneth 嗨 Kenneth，非常感谢您的精彩回复 投资高收益正现金流资产是我一直在研究的另一件事，因为我问自己“现在是什么”；问题（现在住宅房地产市场已经转向）我和许多人一样正在考虑各种各样的事情——其他资产类别、调整我的策略以利用当前机会、在价值进一步下跌之前出售等等。在我经历了低迷时期（我 36 岁）我从来没有真正关注过周期，因为我当时没有积极投资我一直试图了解其他资产类别的一件事是，如果人们真的从他们那里赚到了可观的钱赚真钱 这听起来像是逃避现实，有些人会说只有当你真正擅长投资特定资产类别时才能赚钱ree 100% 但我也想赌一把 例如，可能大多数商业地产投资者往往做得非常好，而大多数股票投资者的年收入往往不到 2 万美元 我并不是说情况就是这样因为我在这个阶段没有任何线索，我知道你需要真正擅长你选择的任何资产类别，但玩赔率并跟随真钱也是有意义的作为感兴趣的问题（自从加入这个论坛不到两周前我一直在问收而不给购买能够吸引不受经济低迷影响的公司的房产 举个例子，他的两个租户是警察局和消防局 回到主题我也知道，许多房地产大师说他们不是s确定他们是喜欢繁荣还是低迷 像本论坛上的所有人一样，我希望变得越来越好（投资于住宅房地产），并认为也许我应该积极寻找在当前市场低迷时期出现的住宅房地产机会- 而不是坐在场边等待好时机回来机会，例如提出非常低的报价然后持有或转售和或进入高收益住宅物业（我一直在阅读史蒂夫麦克奈特的书）我猜我们每个人的决定下一步要做什么将在很大程度上取决于我们自己对这个问题的回答：“这次低迷会持续多久如果我们知道这只是一年，我相信我们都会拿出非常低的报价并购买疯狂 我们会认为这对房地产投资者来说是一个耸人听闻的时期 然而，如果我们知道经济低迷将持续五年，我们可能不会疯狂购买 - 不是一对夫妇反正还有更多年 像许多人一样，我正在疯狂地研究周期，并在那里发现大量相互矛盾的信息 一些消息来源说大多数经济衰退持续了大约 18 个月，有些人说持续了 6 年以上 昨晚我正在阅读“泡沫之日”爆发作者：Olly Newland，根据他的经验，这将是一场巨大而漫长的经济衰退然后我研究了 Simon（Simonjulie 的）在这个论坛上友好发布的电子表格，他从其他人那里收到了这份电子表格，这似乎表明经济衰退会持续2 年 为了做出正确的决定，我们需要良好的信息——我们需要知道如何智能地解释这些信息 我很想听听人们对以下方面的意见 1) 哪些资产类别确实有承诺，有能力的投资者通常会在 2) 中赚到可观的钱利用当前的机会（例如购买廉价和转售，购买高收益住宅房地产等） 3) 良好、可靠的周期信息来源 谢谢 Tony PS 我从来不说这么多 - 除非主题是房地产
评论
托尼，周围有人通过投资几乎所有类型的资产类别而发了财 然而，对于所有投资，大多数人都没有获得可观的利润，我没有'我认为不可能将'me-too'路线与高回报率结合起来，所以你不太可能找到一个高比例的人获得高回报的资产类别但是如果你承诺给定的投资路线并且花时间和耐心培养你在该领域的技能，你将成为该资产类别的成功投资者之一 利用当前的机会是一个好主意，但如果你不满意，也要准备好对他们说不你有足够的知识与他们一起取得成功最好放弃九个机会来抓住你有信心从中获得良好回报的第十个机会（但是探索所有这些机会，以便以后将它们添加到你的工具包中）最后，唯一的关于周期的可靠信息来源是市场——而不是所有的周期 就我个人而言，我对使用任何类型的财产或投资时钟都非常谨慎，因为它会导致人们试图找到支持他们假设的证据不是人们观察正在发生的事情并做出相应的反应 仅仅因为过去以特定的方式或顺序发生的事情并不能保证这种情况会重复考虑到我们在过去看到的世界上社会、技术和生活方式的变化二十年后，你会认为更多的人会明白，你不能仅仅通过后视窗来开车，你需要把眼睛盯着前方的路，偶尔瞥一眼后面，以提供背景信息你看到的事后诸葛亮不是 2020 年——人们从过去的事情中吸取教训需要支持他们的信念和先入之见 认识到自己和他人的这种趋势（是的，我也这样做）是意识到你无法预测市场的第一步 - 但你可以用堆叠的骰子赌博 干杯，Aceyducey PS：我大多数话题都这么说
评论

评论
****************************** ************************* 亲爱的 Tony100， 1 我强烈建议您阅读 Kieran Trass 的《如何从房地产周期中获利》一书；如果你还没有，Kieran 的书将极大地增强我们对房地产周期如何运作的理解 2 关于 Olly Newman 的预测是他的书，quot;泡沫破灭之日我于 2004 年 11 月在凯恩斯第一次阅读 Olly 的书 3 就个人而言，我并不完全同意 Olly 的预测，认为它完全适用于澳大利亚房地产市场，尽管我个人同意 Olly 和他关于即将到来和长期衰退的预测观点近期发生在新西兰住宅市场，基于新西兰房地产市场的历史趋势 4 我曾经和你一样的想法：- 我更喜欢并且只会希望在年底投资澳大利亚房地产市场复苏阶段的开始 澳大利亚下一个房地产周期的繁荣阶段开始，在我们进行房地产投资后，可以立即实现房地产价值的快速增长 5 本月初我在新西兰时读过 Kieran 的书，我现在明白了为什么像迈克尔亚德尼这样更有经验、经验丰富和精明的房地产投资者更愿意在澳大利亚房地产周期复苏阶段中期 6 我现在也想学习通过 Michael Yardeny 的公司，即 Metroploe Properties 投资于墨尔本一些优质的上层社会内部 CBD 郊区，最好在结束之前2006 年，虽然我不规定最早在 2005 年年底之前进入墨尔本房地产市场，如果上帝愿意的话，我可以筹集到足够的现金流来投资那里的这些高增长优质资产 7 同样，从基兰的书中，我现在知道它是“相当安全的”；尽管目前澳大利亚房地产周期总体上处于低迷状态，但我仍继续投资西澳罗金厄姆的同一个安克雷奇庄园，直到 2006 年通常的房地产周期，由于其近年来的年度高资本增长主要是由 150 亿澳元的新珀斯-罗金厄姆-曼杜拉铁路项目、Kwinana 高速公路延伸至 RockinghamBaldivis、6 个高层单元公寓开发项目推动的罗金厄姆-棕榈滩海滨区 8 我还想说，根据我自己的研究，澳大利亚各州各住宅房地产市场的房地产周期性质可能大不相同，尤其是在珀斯房地产市场，事实上 2 房地产周期为 5 年，与澳大利亚其他州房地产市场经历的相同 10 年 9 根据我在上一个房地产周期中对黄金海岸房地产市场的个人投资经验，黄金海岸房地产市场可能会遭受连续 2 年的楼价下跌，随后又是 4 年的停滞楼价 b在接下来的 18-24 个月期间，即从 2001 年 9 月开始到 2003 年 10 月的最后一次繁荣高峰，房地产价值开始显着增长之前 10 因此，我个人认为，黄金海岸房地产市场已经开始进入衰退阶段，紧随其后的是2003 年的最后一次房地产繁荣高峰 11 因此，我在 2003 年 8 月从黄金海岸房地产市场套现，并选择自 2003 年 4 月起继续投资于珀斯被严重低估的房地产市场； 12 我还计划重新定位自己，以便在 2008-2009 年期间的某个时间进入黄金海岸房地产市场，并在 2006-2007 年期间进入墨尔本房地产市场 13 我过去在黄金海岸房地产市场所做的一切在过去 10 年的房地产周期期间，我现在可以在一年的时间范围内（即 12 个月内）在珀斯房地产市场赚到相同数量的钱，使用“购买和建造”；房地产投资的发展方法 14 我现在认为自己在“批发”进行房地产投资。与过去零售层面的投​​资相比，可以通过“购买和构建”来享受开发商的利润；房地产投资方法 15 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论
- Hi Kenneth, Great stuff - 再次感谢您 非常感谢您分享您的经验以及您从最近参加的研讨会中获得的一些见解，我肯定会购买“如何从房地产周期中获利”。 （希望我早点读过这篇文章；当时在书店购买了 Pete_w 推荐的《华尔街的随机漫步》），并且将更多地关注澳大利亚不同州的各种周期 - 以及由基础设施变化产生的微周期，例如正如您所提到的出于好奇，您是在考虑在州际公路上开发房产还是在您居住的州内开发房产？我以前从未考虑过，只是假设在另一个州开发房产太难了好吧，这是一种错误的信念，因此我的问题是另一个问题，我并不是要窥探（但无法帮助自己），但是当您说您“兑现”时； （来自另一个州的房产）你是真的卖掉它们还是只是对它们再融资并将你的现金带到另一个州不，我不是来自税务局；我只是在学习成功的投资者在“移动”时会做什么。他们的钱 Thommo 在这个线程的前面给了我一些有用的信息，所以我很想知道 谢谢 Kenneth 亲切的问候， Tony
评论
*************** ****************************************** 尊敬的 Tony100， 1 关于您的第一个问题，我认为这是您不必要地强加给自己的虚假自我限制信念 2 如果我可以从新加坡在珀斯投资和开发房产，我毫不怀疑您在尽职调查后也可以做到 记住这句话，如果有意愿，就会有办法（摆脱现有问题） 3 进入与我类似的情况并缩短自己学习曲线的一种方法是使用“买家倡导者”；在进行自己的研究和尽职调查后，安全投资新领域的服务 4 在这种情况下，我很幸运地被另一位注册估价师兼买方律师推荐使用 Hegney Buyer Bureau 的服务，我已经学会了信任他并在之前以 Scott McGeever 的名义从 Property Research Pty Ltd 使用他在黄金海岸地区的服务 5 除了对特殊房地产市场进行良好的财务和投资教育之外，还可以找到具有良好记录的优秀可靠的建筑商，以建房子不是一件容易的事，特别是如果我们是从海外投资跨州或其他国家因此，我建议您也考虑使用买方倡导服务来帮助您在这方面 6 是的，我确实卖掉了我的2 Goldcoast 2003 年的房产，因为我不想在房产周期中再次坐过山车，我很清楚我可以预期价格会出现一些调整，房价会随着波动而下降黄金海岸房地产市场正式进入衰退期和随后长达 6 年的价格停滞复苏阶段 因此，我决定不使用贷款再融资选项来兑现其可用房屋净值，以进一步再投资珀斯房地产市场 7 与有些波动的黄金海岸房地产市场不同，珀斯房地产市场当时被严重“低估”。在 2002 年，鉴于其过去的房地产周期趋势的性质，其较短的“萧条和复苏阶段”在其最后一次繁荣高峰之后大约 9-18 个月，预计房价调整不到 5%，我自信地留下了重新投资珀斯房地产市场 8 同样，出于同样的原因，我也使用贷款再融资选项从珀斯的前 2 处房产中兑现可用的房屋净值，并进一步重新投资于那里有更多房产 尽管目前澳大利亚房地产周期和住宅房地产市场普遍低迷，但仍然如此 9 敬请更新，请 10 谢谢您的问候，Kenneth KOH
评论
Kenneths 的托尼点 5 是正确的！不同的策略适用于不同的人，因为个性符合策略，SANF 住宅物业是一个很好的起点，为您提供一些资产，您可以使用这些资产进行风险更大的投资，从而获得更多回报。这些将有助于现金流反过来又可以用来资助更多的 Res IP 所以陷入困境并了解股票市场并添加比特、商业地产、业务等多元化很重要，而不仅仅是专注于房地产 这样做有几个好处： - 您可以了解不同的资产类别，并找出您最擅长的资产类别 人们从不同类别的资产中发了财，包括房地产、股票、期权交易, 经营企业, 海外投资, 甚至投资艺术和古董方面的研究 如果您不研究可用的各种资产类别，您可能无法找到您最擅长的资产类别 - 不同的资产类别需要不同数量和类型的时间 例如，购买房产，包括研究、融资、购买, 租房等需要很多时间 但是一旦你完成了，你可能需要几周或几个月什么都不做 你可以利用这段时间来投资不同的资产类别，特别是一些需要更积极的方法的资产例如股票或期权 - 现金流是一项巨大的收益 只要您有能力持有并购买更多资产，财产就很好与今天相比，但这并没有“把食物摆在桌面上” 其他资产类别的增长可能会减少，但可以为您提供更规律的现金流，我认为这很重要 即使在房地产领域，有些人也只是负扣税，但我认为余额我很好，所以如果你的负扣税房产没有出租，或者增长太慢，同时有现金流来自正资产的现金 祝你好运浴缸
评论
浴缸嗨浴缸，那里有一些有用的评论，谢谢 出于好奇，您发现哪些其他资产类别（或住宅房地产投资类型）拥有最佳现金流 我知道这是一个非常开放的问题，这完全取决于某人的情况，但是，尽管如此，您的回答可能会帮助我指明正确的方向另外，您对高收益住宅房地产有什么看法吗？这是我正在考虑的（现金流和被动收入），但我个人不认识任何有任何亲切的问候，托尼
评论
托尼我喜欢我的 +cf 的双 oc 住宅，那些被宣传为带两个厨房的大房子的东西我已经能够以比正常价​​格多几美元的价格买到它们房子和很少的工作（一个额外的信箱，额外的c loths line 等）将它们租给两个不同的家庭也看过便宜的单位，但它们已经从 2000 年的 10-15% 收益率转变为 2005 年的 4-6% 我的 2c quoll
评论
现金flow 嗨，Tony，我自己在投资轨道上并没有那么远，但是我认为现金流是非常重要的，尽管论坛中的观点倾向于更多地关注增长 这可能与 5 个月大的孩子有关宝贝和失去一份收入比什么都重要！我们正在研究交易期权作为产生一些现金流的一种方式有很多东西要学习和掌握，所以这需要一些时间每年几千美元的利润，值得付出努力，例如一套公寓或复式公寓我们还养猫，虽然这不是为了钱，但这一切都有助于我提到这一点，因为我们已经准备好了小猫目前出售（请不要因为如此明显的促销而删除此线程！）不幸的是，要在其他资产类别上赚钱通常需要大量时间和学习如果您交易期权或股票，这将需要很多时间时间和金钱来学习如何正确地做到这一点 古董和艺术品或海外投资也可以这样说 他们可以得到很好的回报，但可能需要几年才能开始 我也在学习写广告文案，但是我在 mo 的练习中免费做这件事就像我提到的其他事情一样，我需要一两年才能赚到有用的钱但是当您考虑到即使您所在的房地产市场趋于平缓或你没有钱来投资你总会找到只在一个资产类别中发财的人（房地产投资者、股票专家、期权交易员、企业主等），所以机会就在那里 你可能只是发现你在不同的资产类别超出您的预期
澳洲中文论坛热点