澳洲澳大利亚房地产 房地产投资者最常犯的 10 个错误。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚刚阅读了我最近从英国网站下载的 23 个 PDF 文档，其中囊括了任何房地产投资者或新手都应该知道的所有重要问题很难想出一个匹配这个文档的线程记住一个人写了这个文档，但我们很多如果我们能做到这一点，那么理论上这个线程可能是新手将阅读的第一个也是最重要的线程所以让我们说一个朋友，儿子、女儿、兄弟或姐妹走到你面前说，“你能给我一些关于房地产投资的建议，这样我就不会犯任何错误你会说什么当这个帖子完成后，我会告诉你在哪里可以下载这份文件，我们可以比较我们的综合经验和智慧如何与彼得的个人努力进行比较 让新手判断获胜者 问候，迈克 PS：彼得确定了 10 个重要问题 你能想出多少
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多么有趣想法 Mike 我和我的妻子有几个 IP，由于财务和可服务性，我们在获得更多 IP 方面感到束手无策，所以我想在列表中的某个地方，您的购买结构与能够继续购买而不是捆绑所有你们一起购买作为彼此的安全我在说什么确保你的融资结构允许你继续
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2 在投资组合中没有足够早地优先考虑资本收益，以便促进未来的购买 Gail
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开始这个讨论的好点子，Gee Vee 人们在购买额外房产时常犯的一个错误是在不必要的时候将它们捆绑在一起 我犯了同样的错误，我所有的 3 处房产都捆绑在一起这被称为交叉抵押银行获得的安全性远远超过了必要的安全性，这使您面临额外的风险另一个缺点是在与其他贷方进行再融资或在与其他贷方进行谈判时更难打那张牌您自己的贷方以获得更好的财务交易 不用说，我不会再进行 X-colling 根据我在论坛上的阅读，我相信要避免 X-colling，您可以开设信用额度账户来为额外房产的存款提供资金除了增加我的两分钱，我还将促进这个线程以获得尽可能多的好信息，因为彼得的文档确实非常好，我们需要全力以赴想出更好的东西所以如果有人可以为 Gee Vee 关于保持财产安全的观点增添一些价值，或者如果您有任何其他可以讨论的想法，那么就让我们开始吧 我希望每个我们大脑中信任的人都能提供一些珍珠 有趣的是，我刚刚扫描了彼得的再次查看文档，看看他是否触及了这个问题，不，他没有讨论交叉合作问题，但他确实提到了随着资本价值上升以用作存款的再融资你的财产虽然这是一个小问题，而不是他的十大问候，迈克< BR>评论
谢谢，盖尔 我要补充一点，当市场上涨时，一个常见的错误是对投资组合中的新股票反应太慢 我多年来在论坛上看到的建议是重新估值至少每 12 个月购买一次房产，并利用额外的资产做一些事情 也许在早期你只能每两三年买一套房产，但目标是一年买一套，然后一年买两套 不要懒惰的股权 得到它努力增加你的财富 问候，迈克
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你可以再说一遍 我们去年八月买了一个房产，对我们所有的房产进行了估价（X - Collied）然后我们决定解除所有房产的负担（4 ) 在 12 月初，随着银行 (ANZ) 的另一次重新估值，我们在短短 4 个月内获得了超过 10 万美元的股权，哇！我们现在正在寻找 IP 5 amp； 6 我们在黄金海岸，所以如果您来自 Syd Melb，这些数字可能看起来不太好
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作为澳大利亚投资的新手，我想说 1）您已经对一个您可以查看房产并在 1-2% 范围内了解其价值的区域（我还没有接近它！！） 2) 不要在雷诺斯上超支 - 我的公式最多为价值的 15%
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大家好 - 了解你想买的区域 所以你不会花太多钱 用于销售和租赁 如果你对 CG 感兴趣，请确保该区域在过去 20 年中表现良好 - 做不要投机 如果你想去赌场一开始就坚持已建立的郊区，你不会出错并且买得好 - 知道哪些是最好的街道和过去至少 3 年的销售 - 不要购买最好的街道上最好的房子，在最好的街道上购买最差的房子并修复它您创建即时CG，您可以使用它立即购买另一个IP 可维护性允许 - 购买时IPs，冷酷计算不要不要用心购买并努力讨价还价 - 小心不要低估维修费用，不要为您选择的区域过度投资 - 建立正确的会计结构，并熟悉税法，例如，如果您想在几年内卖掉这个地方 知道你必须先在里面住一段时间以避免 CGT - 出于开发目的，即使是较大的装修，也要了解你所在地区的开发控制规则 以后发现会非常失望出你不能做那个扩展或建造房地产经纪人说你可以的奶奶公寓 - 记住现金流和资本收益都很重要没有现金流，你会发现很难为许多 IP 提供服务，并且没有好的 CG在您的投资组合中创造股权，您甚至无法考虑未来的 IP - 保留您的 IP 的良好记录 投资者
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1 在您第一次购买 IP 之前尽可能多地研究、学习和观察，然后行动！除非您真正进入并购买，否则世界上所有的研究都将变得很少在您购买之前，但不可避免的是，在您真正进入那里并拥有您的第一个 IP NB 之前，您不会学到一些东西 每次都尝试“改进”您的购买，但接受很少有“大师”在没有投入的情况下到达那里经验中的“硬码” 3 如果您是一对夫妇，请尝试一起学习 使过程尽可能包容 4 有很多人可以一路帮助您，但归根结底，要自信你自己的决定和方向，还有很多很多，我相信那些比我更聪明的人会添加
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1) 始终检查房地产经纪人所做的任何陈述 2) 始终检查租户对租赁所做的任何陈述应用程序 3) 永远不要租给朋友或亲戚 4) 永远不要停止学习g 5）对其他从房地产赚钱的方法保持开放的态度 您的方式可能不是斯特林的唯一方式
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您好，始终保持对交易的控制 特别是在结算期间，有很多人参与； - 你 - 你的贷款人 - 买方卖方的贷款人 - 你的律师 - 买方卖方的律师 - 代理人 - 租户 这些人中的每一个人都会相信他们认为他们知道什么是最好的 这些人中的每一个人都不关心你的交易是否失败 通过控制我的意思是确切地知道您在交易中的位置 确保和解时间足够长（不要被迫达成短期和解以适应其他人） 如果贷方说您需要文件，请确保您在适当的时候拥有它们，不要等他们给你打电话说他们忘记了 要求所有事情的最后期限 确保你的律师按时完成他们的文书工作 不要让他们或你的租户控制交易 可能会收到一封书面信，说明他们了解情况 获取任何书面协议 如果结算延迟并且您正在支付罚款，那么某人的话并不意味着任何事情 了解参与交易的人，不要害怕询问联系电话 您会惊讶地发现需要致电一群暴徒下午 16:45 确认一些细节要通过传真发送，以确保按时完成工作 有很多次我不得不在代理人、买方、卖方和律师之间进行协调和协调。代理不是联络点 交易无条件后，您是所有人的联络点你随时 打个 5 分钟的电话，以后可以省钱非常清楚你的目标（无论是资本增长还是现金流）可以帮助你保持正轨；做决定
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冷静！冷静！冷静！对于初学者来说，房产并不是一夜之间成为百万富翁的捷径，也不是你在朋友家烧烤后做的事情或研讨会上的情感决定对于初学者来说，这是一个长期的交易（5 - 7年）只有当您通过教育（从犯错并为您的教育付费（我想我曾经听说过它））赢得了您的参与时，您才能不断地将更好的交易放在一起（所谓的) 一夜成名的百万富翁 因此，早年的小额交易和从那里的进步我渴望获得更多的脱衣舞！！！！埃德先生
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不要咬得太多……你必须能够在情感和经济上持有房产，如果它空置 9 周，它一定不能扰乱房子ehold（即 Mumsie 必须仍然能够购买杂货）如果您无法处理附加的悲伤，请不要选择 spear chuckers 巷中的垃圾场来获得收益 您必须保留 SANF（夜间睡眠因素）Ed 先生
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亲爱的伙计们，还有更多： - 从有目标开始 确保你制定了实现目标的计划 - 你有没有 SANF 津贴 当利率上升时你的安全毯是什么（是的，埃德先生，你刚刚击败我对它 :---) ) - 您是否考虑了空置、PM 费用和维护成本 - 寻找降低成本的方法（例如，保险增加您的索赔超额 我有保险来挽救房屋倒塌或有卡车开车穿过它，而不是通过窗户修理板球）谨慎省钱是另一种赚钱方式 - 看穿过度热心的销售代理的夸大其词 再次做自己的尽职调查 - 有一份财产清单并总是问卖家为什么正在出售-定居点几乎永远不会没有某种形式打嗝计划您的财务时间表 根据延迟结算，例如 60 天而不是 30 天是首选 - 总是在结算前检查财产 如果您发现它不符合合同规定的条件，请迅速书面通知并不要在纠正之前不要解决 - 拥有抵押权并不意味着即时金矿 - 不要偏好与家人朋友一起投资始终持有租赁保证金并签订书面租赁协议（请注意，这并不总是发生我最近的没有这个没有保证金，只有口头租赁协议） - 书籍和免费在线教育价值超过 15,000 美元 quot;guruquot ;房地产研讨会-澳大利亚人（我很遗憾地说）总是喜欢拖累比自己做得更好的人 记住这一点，并从那些有资格的人那里听取您的批判性建议，而不是从零开始 IP“gunnas”； （这包括你的许多亲戚） - 了解公寓和房屋之间的基本区别 - 不要停止照顾你的第一个 这是一段旅程，你的目的地不会停留在 IP 上 好吧，有几个 好话题 Mike 你是吗干杯，Sunstone
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埃德先生，“Spear Chuckers Lane”是什么或在哪里？
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quot;你有没有给SANF津贴当利率上升时你的安全毯是什么（是的，埃德先生你刚刚打败了我：---））quot; Sunstone，你的意思是安全网 _________________________________________ 我的价值 002 美元 在购买你的第一个 IP 之前进行 6 个月 - 1 年的自我教育 永远不要忘记这句话：“你在购买时获利，而不是在销售时获利”；让参与交易的每个人都为您的利益而努力，（即：协商一切） 从您的贷方那里获得最优惠的利率 以最优惠的价格购买房产 获得最优惠的保险费价格 狠狠地折磨您的房产经理，特别是如果您有一些带有主题等的IP以及更多
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投资房地产是一项长期投资，要有耐心 它并不总是像过去2年那样 即使有利息，您也需要能够偿还债务利率上升 2%，知道如果利率上升，您的还款额是多少 有现金缓冲以应对紧急情况，需要尽快进行维修 这可能是未使用的信用卡限额，但需要在短时间内提供 如果你在你住的地方买不起，做一些功课，在你买得起的地方买你的IP我可以看到这个线程发展成IP101，每年11月设置考试
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注意迈克：我很喜欢这个话题 将会有一个从所有这些了不起的建议中完成前 10 条规则的一些工作，我将继续阅读和保存！到目前为止感谢大家 这有可能成为有史以来最好和最长的线程！！！
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最初由 Macca 发表 我可以看到这个线程发展为 IP101，每年 11 月设置考试 设置考试，每时间利率上升 3+ 点我对规则的补充是 - 网络 你永远不会知道谁拥有你需要的东西，除非你问 JasNever 卖 - 除非你绝对必须这样做，或者它更有意义如果你想卖掉，想一想，那我在 3 年前卖掉 2 处房产，难道不是因为我想减少负担（！），即使它们是正向的并且没有问题，如果我现在仍然拥有它们当然会好得多！真正的规则是：“长期投资”； bagg
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还没有人提到-最重要​​的错误，IMO，不是来这里的论坛搜索和to 问
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亲爱的大脑，是的，类似的东西 :----------------) 安全毯、网、蹦床弹跳猫 在这个伟大的线程上没有分心：- ----------------) 额外的想法： - 看看你能不能得到一个导师 - 维修并不总是需要新材料 看看你在哪里可以找到从旧拆迁现场回收的材料来实现同样的目的 干杯，Sunstone
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嗨，伙计们，在您阅读论坛时，您偶尔会遇到“退出策略”一词这是什么意思呢？根据 wwwinvestorwordscom 的定义是 quot;The way in which投资者计划结束一项投资”；该术语也用于商业和股票市场世界通常进行投资时会考虑特定的结果，但有时由于不可预见的事件而出现问题，适当的退出策略可能是“出售、减少损失和再投资你的剩余资金在更有利可图的地方”；一个常见的错误是没有退出策略 买入并持有 投资者可能会说他们不需要退出策略，因为他们从不打算出售 但是，总有一天他们将不得不考虑他们的财产的受益人是谁财产将如何转让 如果财产仍有债务，受益人可能不得不出售财产以清偿债务 不利的一面是财产可能必须在买方市场出售，而买方市场可能无法实现全部市场价值，并且然后要支付巨额的资本利得税 另一种选择可能是建立一个信托，受益人只从信托中获得收入购买反向抵押贷款，例如 St George's Seniors Access 贷不过，对这种方法感到满意，因为贷款的利息已资本化，并且必须以一种或另一种方式清算 一般而言，主要的退出策略是买入持有、翻转或周转、租赁期权或与买入打包持有您希望租户和税务员还清房产 10 或 20 年后，您可能会在维护成本过多消耗您的利润并清除一些债务之前出售房产 翻转房产是您想要快速现金出售和上涨的市场时是您可能这样做的时候，因为找到愿意买家的固有风险降低了在上一个周期中，许多投资者试图通过存款债券或期权在新开发项目中持有多个单元和联排别墅，其中一些人错失了市场时机，发现自己持有房产他们无法出售或解决我完全不赞成新手的这种做法，因为良好的投资做法是只投入一小部分资金用于投机ative Ventures 很多这样做的人都是为了老天而借钱购买存款债券！大错特错 当普通买家枯竭时，一些开发商使用的退出策略是出租房产 通常有愿意购买的买家，他们只是缺乏可观的首付直接购买，但有足够的工作收入来支付每月还款工作原理相同，尽管专业包装商并不是将包装作为退出策略，而是作为一种商业策略 他们的退出策略是要么买断购买者并包装给其他人，要么持有并出租房产 将话题切换到相关问题那就是如何购买你的第一套房子很多年前，由于我自己的无知，我认为一个人的第一套房子必须是他们的家，为了实现这一点，我必须存钱作为押金好吧，无论我多么努力地存钱, 房地产成本不断上涨，我无法弥补存款缺口 大错误让我失去了多年的资本增长 在 80 年代后期的房地产繁荣期间错过了这条船 而不是把我的钱投入到利息也被征税的低息储蓄账户 我应该把它存入房地产信托基金并最终借更多资金来进行投资 然后有了一笔可观的存款，我本可以购买带有租赁选择权的投资物业并将其出租 再融资IP 我可以行使选择权并拥有我的第一个 IP 我可以让我的时间回来吗，请稍后再回来考虑更多问候，Mike PS 对于那些还不熟悉反向抵押贷款的人，这里是从网上摘取的更详细的描述: 房屋净值转换 澳大利亚人的大量资产都在他们的家中 大约 75% 的澳大利亚老年人拥有他们居住的房屋，他们对房产的欠款很少或没有 房屋净值转换或反向抵押贷款涉及逆转现金与传统抵押贷款相关的流量 房屋净值转化为收入流，房主可以定期收到现金付款，直到他或她去世或房屋被出售 这可能会吸引那些拥有大量房屋净值但不不想搬到更小更便宜的房产，因此释放部分资金 一家银行在 1990 年代提供反向抵押贷款产品，但缺乏消费者需求导致他们退出 2002 年 12 月，StGeorge 银行宣布推出 Seniors Access Home贷款，这是一种反向抵押房屋贷款 Mike：私人投资者提供的反向抵押贷款的一个例子，也称为 Sell and Stay 您的房子被出售给私人投资者 投资者同意终身租回或其他商定条款 如果卖方是一对夫妇，在所有权转让之前，双方都必须过世 投资者以现金形式向卖方支付购买价格的 30% 左右，购买的余额 p空置财产时无需支付大米作为回报，卖方不支付租金或资本或结构性质的费用 但是，卖方应承担所有其他费用，如保险、差饷等 一个例子会让事情更清楚 A价值 400,000 美元的房产以 30% 的现金支付（120,000 美元）出售，这 120,000 美元将转移给供应商，作为回报，他们将获得终身租回 未偿还余额（280,000 美元）在交易结束时免息支付租约（在这种情况下假设卖方在 10 年后去世） 余额 280,000 美元现在应支付给卖方的遗产，但财产的所有权已转移给授予原始终身回租的购买者 主要反向抵押贷款计划的缺点是所有权在最初的现金提取阶段转移，任何未来的资本收益都会转移给购买者显然，反向抵押贷款计划可能不适合但是，如果有人需要获得房屋净值并且已经退休，这是一个值得考虑的选择
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计划！计划您的 10-20 年目标，获得 5 年 5 年 弄清楚您今年在做什么 决定您想对每处房产做什么，并提前安排好！！！！！！ Jas
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我喜欢这个概念，我在某处读到过：好的 - 所以我还没有购买我的第一个 IP 但这是我会考虑的一些事情，我会“记住”； （排名不分先后）： 1 研究 研究 研究 了解您购买的房产的价值 了解该地区收取的租金 了解潜在的资本增长（如果这是您投资的目的） 了解您所在地区有哪些可用设施正在购买 了解居住在该地区的人的类型 - 您的房产是否与该人群相匹配 您房产附近的设施是否适合您的租户人群（即 DINKSyuppies 可能住在公寓里，因此附近的学校*可能*无关紧要） 2 保护你自己好吧 - 就成为采购实体而言，信托很可能是要走的路，但我说的是一些小事，比如合同上适当的财务条款、评估对象、害虫对象-检查，无论合同每一页的编号和或首字母缩写 3 不要以为一切都会很美好 不要以为你会在你安顿下来的第二天得到一个租户 不要以为你的房子好到你永远不会有空位 D不要假设热水服务在 7 年内不会爆炸 不要假设您的租户不会破坏这个地方 不要假设您的租户会按时支付租金 尽管您需要能够支持该物业这些挫折 4 不要依赖代理 - 他们为供应商工作！如果可能的话，用公正的建议来证实代理人所说的话（例如，代理人可能会高估他正在出售的房产的可能租金，而低估可能的售价） 5 用你的头脑思考，但不要忘记你的内心 你可能会陷入困境喜欢可爱的小屋，但数字说明了什么 你可能会找到一个完整的垃圾场，表明产量很高，但如果它是垃圾场，你真的会很快得到一个租户（或一个好租户） 6 土地升值，建筑物贬值 土地内容和土地稀缺（在该地区）影响资本增长顺便说一句，这是一个好主意迈克 - 我在这个论坛上学到了很多东西，我开始被我试图保留的大量信息所淹没！
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这就是我喜欢新手 qs 的地方——它们让你思考你所经历的阅读方式，以便向其他人清楚地解释 Jas
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迈克迈克的问题，怎么样站起来的线程是否涵盖了以下几点你有来自pdf 还是我们需要更加努力
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尽管评估有问题，年轻家庭还是买了附近最好的房子 -- 损失：2 万美元 1993 年夏天，我为首次购房者提供了一笔贷款在圣何塞 他们是前客户介绍给我的，并与房地产经纪人“团队”合作；在圣何塞 他们爱上了这个美丽的房子，这是附近最昂贵的房子 估价师很难找到补偿来证实销售价格 我建议我的客户不要购买或重新谈判 现在，我是 quot;唯一”贷款经纪人 与他们的经纪人相比，买家与我的协商更多，他们相当不称职 买家想要房子 贷方的评估审查需要两个额外的补偿 大多数买家不明白评估是非常主观的 这是一门艺术，而不是一门科学作为贷款经纪人，我接到无数估价师的电话，问我是否“有”；以销售价格对房产进行评估 您的平均贷款经纪人永远不会终止交易，永远不会告诉借款人他们支付的费用过多，附近存在潜在问题等 许多贷款经纪人和银行信贷员都会得到他们的大部分业务来自房地产经纪人和建筑商 如果贷款经纪人要告诉买家任何关于房产的负面信息，而经纪人发现了，他或她不会再从该经纪人那里得到推荐 了解这件事的原理非常重要商业运作 一只手洗另一只手 禁止贷款推荐回扣的联邦法律经常被忽视 每个营销研讨会都包括“伙伴关系”；在房地产和贷款代理之间他们会在买家面前互相称赞借款人他们会上演这场精彩的演出而且它确实有效无论如何，让我们回到我们在圣何塞的买家他们买了房子一个重要的因素是他们很沮丧由于他们的“代理团队”存在大量问题；代理商不太擅长回电话，而且经常没有回答买家的问题我还记得当买家打电话给我时，非常沮丧，因为他认为他们没有足够的现金来关闭代理商已经报了2,000美元的火灾保险通常保费在300到400美元左右 因为我不熟悉这个地区我也担心我们可能需要洪水保险或一些特殊情况最终我们只花了几百美元就得到了保险显然代理人没有一条线索 在某一点上，买家和卖家都只想“克服它”；这就是代理商所指望的，这就是为什么如此多的买家无论如何都试图关闭在圣马特奥县，每年实际上有成千上万的房屋出售星球 我的客户在 1995 年初打电话给我，要求我订购一份新的信用报告，以确保没有问题 他们正搬到德克萨斯州，有一份待定的要约，将要承担 20,000 美元的损失 失去资产的好方法是购买最昂贵的房子在附近或我知道的新家中，模型看起来很棒！但这就像买一辆新车 把它开掉，你马上就损失了几千美元90年代在东湾买新房，后来卖掉的都是亏钱的房子在BayHouse论坛上阅读关于新房的讨论来源：http://wwwbayhousecommistakesshtml
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首次购房者购买过度改良的房产 损失：不到一年 2 万美元以上 1990 年，我花了很多时间与一对年轻夫妇一起工作 他们有 10% 的首付，并且正在寻找 300,000 美元的范围 我们写了几个报价，总是第二个要求卖家，因为他们没有资格获得贷款 没有一个卖家同意融资 最终他们在天际线学院附近的圣布鲁诺找到了一个 FSBO（业主出售），要价 349,000 美元 如果你熟悉那个地区，你知道它的价格太高了 我建议我的客户不要购买附近最昂贵的房子 当时“他们”的时候那个地区的流行销售额在 26 万美元到 27 万美元之间。房子是迄今为止最大和最好的房子 我的客户真的必须拥有那所房子 卖家列出了房子，我们提交了报价，但卖家拒绝提供资金 我引用了我在 1990 年 11 月 1 日给挂牌代理的传真 quot;买家只想按照卖家的条款支付 275K 美元”；我建议我的客户让该物业坐一会儿 我们同意在 1 月份之前暂时停止寻找房屋 我认为到那时卖家会更现实，然后我们可以再试一次 几周后，该物业有待售我惊呆了d 谁会买那栋价格过高的房子 一月份我的客户有一些借口为什么要等一段时间个人资料，简直不敢相信我的眼睛 他们以超过 295,000 美元的价格购买了这所房子 经纪人与卖家共同进行了第二笔贷款，他们获得了 World Savings ARM（可调整利率抵押贷款 - 相当于我们的可变利率抵押贷款 - 迈克）半年后，该物业重新上市，我不知道他们为什么要出售，但这可能是我的诅咒，我给他们寄了一张明信片“我希望你会像我喜欢工作一样喜欢你的新家和你一起”不用说，我不喜欢工作数百小时而没有得到报酬 这个真实的故事似乎有几个教训 房子最终以 270 美元的价格售出，根据 MLS（多重上市服务），佣金被提供给买家代理 我最保守的估计是他们至少损失了 20,000 美元，但更有可能在不到一年的时间内损失了 30,000 美元以上 来源：http://wwwbayhousecommistakesshtml
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Hi Kevmeister 你的帖子是 LOOOOOOOOONG 如果你不继续提到你还没有购买你的第一个 IP，我想你现在已经是 5 号或 6 号了，每当我开始阅读你的帖子时，我都会深吸一口气，我非常喜欢它们 你似乎很了解并且已经完成了你的研究比大多数人都多 坚持下去，儿子（尽管你可能比我大）问候投资者 PS 我建议你时不时地在聊天室访问我们也许我们可以鼓励你进一步迈出第一步
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什么艾伦H 说“同上” 我有几个人问过这个问题在每种情况下我都说先阅读 Jan S 的书问问自己它是新的还是旧的 你准备做什么 记住 SANF 买房，坐回去学习 阅读 谈话 观看 购买另一个 我不是制定 510 年计划的忠实拥护者 在 3 年中，我已经超越了我的梦想 从第一天开始，我的学习曲线一直是一条垂直线，我自己的信心上升了有了它不要害怕犯错希望这对 ElwynD 有所帮助
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阅读此主题使我更加坚定地进入那里并“去做”；但始终提倡的主要问题是“研究”；我们对我们的研究已经完成并不满意 她现在走的很稳 另一面是“分析瘫痪”。并被另一个“脑电波”分心；并将我们的注意力转移到澳大利亚的另一个地区，这将成为下一个热门地区！或者“你昨天应该在这里！”的情况。我以前说过（所以请忽略我重复的陈词滥调）——作为一个新手，我无法充分表达我对所有分享建议、智慧和远程指导的人们的感激之情我跪在论坛众神的祭坛上，寻求你的祝福，等等等等等等
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伟大的线程迈克-我希望我们所有的胡言乱语都能得到更短的格式啊，常见的错误已经有很多很好的回应，我会重复一些，所以我提前道歉 1 没有做足够的研究——在你考虑做出决定之前至少检查 15-20 个类似的属性 代理可以非常聪明地欺骗你相信：“这不会持续很长时间”; quot;它刚刚上市，它会在周末消失“; quot;你不会得到更好的购买 - 我告诉你quot; quot;看，已经有报价但是quot;等等 等等 （无意冒犯受人尊敬的特工异端邪说，山姆等） 坚强并坚持寻找 不着急！ 2 不研究租赁市场以及真正的租金是什么 PM 是获取此信息的最佳来源，一个好的信息将极大地帮助您 3 急于金融 - 花时间找出谁的钱最便宜，以及作为费用等 一个好的经纪人是这里的最佳选择 4 低估雷诺成本 在你开始寻找之前获取主要项目的报价，以便你有一些想法 代理人是说“只需花几千美元买一个新厨房和她会是对的，伙计！” 5 对你在做什么和如何做有一个合理的目标不要在不知道你为什么这样做的情况下盲目地冲进去 6 当家人朋友自己经常没有IP，或者他们的IP在不同的地区价格范围等时，听取他们的建议我可以添加更多，但该吃午饭了！继续做好工作，迈克
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嗨，前几天晚上看 CNBC 新闻时，我想到了一个故事uld 也与我们相关 如果您在 Google 中输入身份盗窃，您将获得大量相关信息 简而言之，当犯罪分子使用他人的个人信息获取该人的身份时，身份盗窃就会发生社会安全号码 - 它还可能包括信用卡和邮件欺诈 身份盗窃是美国最大的消费者欺诈投诉 今年将有多达 900,000 人成为受害者 根据美国联邦贸易委员会的数据，平均需要 14 个月，让身份盗窃的受害者注意到犯罪一旦发现，纠正信用受损所花费的时间和金钱可能会很昂贵 可以采取一些措施来防止身份盗窃，本网站将概述：http:wwwfightidentitytheftcom 但是要做的第一件事是获取您的信用报告的副本，以查看是否出现任何新帐户或信用查询几乎您的所有信用信息都在您的信用中报告 如果有人以您的名义开户，应该显示在那里 每年至少获取一次副本 确保准确且仅包括您授权的活动 在澳大利亚，免费获取您的个人文件副本收费 您可以将您的请求邮寄至： Baycorp Advantage - Public Access PO Box 964 North Sydney NSW 2059 或者，您可以将您的请求传真至 Baycorp： (02) 9951-7880 请向 Baycorp 提供以下信息： 您的全名；您的出生日期;您的驾照号码；您当前的居住地址过去五年内的任何以前的居住地址；日间电话号码和您的签名 注意：Baycorp 告知他们无法通过电子邮件接受免费服务请求 Baycorp 应在收到您的 10 个工作日内向您邮寄您的个人文件的完整副本，包括任何公共记录或商业信用信息请求 NB Baycorp 不为公司或业务文件提供免费服务 公司或业务文件的请求只能从公司董事或秘书或所有者处接受 有用的服务是“我的信用警报”（包括 2995 美元 GST） 您应该通过电子邮件（在一个工作日内）通知您信用档案的任何更改，在接下来的 12 个月内，Baycorp 还应： 在 12 个月的监控期结束时通过电子邮件向您发送一份最新的文件副本 通知您监控服务到期前一个月，通过电子邮件更新通知您可以使用您的 Visa、Mastercard、American Express、Bankcard 或 Diners Club 卡提出您的请求 注意：Yo您只能索取一份副本并监控您自己的个人信用档案 公司和商业档案的请求只能从公司董事或秘书或所有者高级套餐（包括 3995 美元 GST）处接受 应传真您的个人、公司或商业信用档案或在收到您的请求后的一个工作日内邮寄给您 Baycorp 还应： 通过电子邮件（在一个工作日内）通知您在接下来的 12 个月内您的信用档案的任何更改在 12 个月监控期结束时发送电子邮件 在监控服务到期前一个月通过电子邮件更新通知通知您 您可以使用您的 Visa、Mastercard、American Express、Bankcard 或 Diners Club 卡在线提出您的请求 注意: 您只能索取一份副本并监控您自己的个人信用档案 公司和业务档案的要求只能从公司董事或秘书或所有者处接受 http:wwwbaycorpcomau
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悉尼，2003 年 1 月 23 日：为应对身份欺诈的迅速增长，领先的基于数据的商业信息公司 Baycorp Advantage 建立了一个消费者网站 wwwmycreditfilecomau 以帮助人们了解身份欺诈并保护他们的信用声誉 Jane Baycorp Advantage 商业信息服务部总经理威尔逊说：“去年澳大利亚的身份欺诈成本超过 20 亿美元，是世界上增长最快的白领犯罪之一。在犯罪发生后采取行动是困难、代价高昂且往往不切实际 个人声誉往往很难修复，而且经常找不到违法者”； Baycorp Advantage 制定了以下清单，以帮助人们避免身份欺诈，该清单位于 wwwmycreditfilecomau 网站上： 做 · 收到所有新信用卡后立即签名 · 将您的卡和个人身份证件存放在安全的地方 · 彻底在丢弃任何包含您的个人详细信息或帐户详细信息的文件之前，请将其撕碎 · 如果您的卡丢失或被盗，请立即联系您的金融机构 · 定期查看您的信用档案 您还应该 m监控您的信用档案，以便您在使用您的身份详细信息提出新申请时收到电子邮件通知 这样您就可以查看是否有人使用您的姓名申请信用 不要 · 将您的 PIN（个人识别码）写在卡片背面 · 不必要地向任何人透露您的个人身份信息；即使是那些你认为你很熟悉的人 美国研究表明，大约 10% 的身份欺诈受害者认识罪犯 Wilson 女士建议，如果你是身份欺诈的受害者，你应该： · 联系警方报案 · 联系信贷提供者和告知他们欺诈活动 · 记录您进行的所有对话，包括姓名、联系电话和谈话日期 · 提出问题以确保您了解流程，因为每个信贷提供者可能都有自己的欺诈处理流程 · 获得您的信用档案副本以识别其他信用欺诈情况 威尔逊女士解释说，身份盗窃发生的通常方式是小偷通过丢失或被盗的钱包、信用卡、驾驶执照或被盗邮件获取某人的身份详细信息，并使用这些是为了获得虚假身份，然后为自己获得信用“这使受害者承担了潜在的债务责任和难以获得福真正的信用”； Baycorp Advantage 还开发了 My Credit Alert 服务，让人们可以持续监控和保护他们的信用声誉，并查明是否有人以他们的名义申请了信用。注册监控服务，请访问：wwwmycreditfilecomau [来源：http:wwwbaycorpcomau]
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Mike- 身份盗窃并不少见 - 对受害者来说是个问题 在最坏的情况下，一个人可能会以其他人的名义受到指控，而受害者可能会永久记录该指控 这是警方早就意识到的一个问题-但现在正在进行更多的背景调查，这可能会变得更糟
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谢谢，杰夫，我直到现在才意识到这个问题，这就是为什么我要提醒大家因为我们中的许多人都有大量的借款，所以不认真对待这个问题将是一个严重的错误，所以我建议我们监控我们的信用记录经常我想我会注册高级套餐，因为它是支付一些重要信息的小代价曾经有过身份证件（或两三份）被盗的人应该特别注意
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我是身份欺诈的受害者我搬家并要求我的老邻居转发我的邮件有人抓住了我的姓名和旧地址 他们拨打了所有“现在订购，以后付款”的服务电话，得到了很多东西——读书俱乐部、CD、法定物品等。他们收集了箱子，因为他们被送到了我的旧前门 但是账单来了在邮件中 我的邻居然后将它们转发给我 我必须打电话给公司并解释发生了什么事 我要求将其列入他们的黑球名单（我永远不会对从他们那里购买产品感到厌烦） 我打电话给警察对它，但它持续了几个月 这个人一定已经得到了数千美元的东西 公司我打电话给我的人一开始不相信我 他们认为我想出了一个不付钱的聪明方法，并要我将我刚刚指示他们的东西退还给与我交谈过的警察 只有一家公司真正感兴趣再往前走（物品最贵的那个） 过了一会儿，一切都停止了，所以这个人要么放弃了，要么被抓了 JasToday 我在 PC World 购物，我看到了“身份盗窃”字样。在碎纸机展示旁边 这个问题肯定是世界性的 显然，欺诈者会翻遍我们的垃圾，寻找水电费、银行和信用卡对帐单由理事会 是时候投资一台碎纸机了，我认为
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迈克，我同意重新购买一台碎纸机 我花了不到 200 美元买了一个小碎纸机（在伦敦可能是零钱），因为我开始怀疑关于将我的一些东西和垃圾一起扔掉的可取性——你知道，信用卡单据，财务方面的东西现在我把所有东西都放在碎纸机里加，然后我可以在堆肥箱里使用漂亮的小纸东西，所以我有双重的乐趣，也回收了所有纸质的东西，包括所有 *amp;^%$#@!他们发送的垃圾邮件
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我撕碎了所有可以识别我的文件，包括地址不请自来的邮件 然后用碎纸代替干草在豚鼠笼子里 节省干草 - 所以碎纸机为自己买单！我想他们要开始在宠物店里卖碎纸机了！洛塔纳
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洛塔纳，我喜欢豚鼠笼的想法 我想不出更好的寄放邮件的地方
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嗨，我在悉尼有一个朋友，他成为这种身份盗窃的受害者ATO通过他的会计师寄给他一张退款支票 会计师然后将支票转发到他的地址 支票在从会计师寄给他的途中丢失了 他们追踪了支票，该支票是在同一天存入银行，然后在银行提取的。新账户和我朋友同名 我朋友有个很普通的名字 凶手显然出示了身份证开户 他的名字和我朋友的名字相似 开户的人是出境的游客 支票大约 8000 美元 警察不想知道，银行不想知道，他的律师也不想知道 --- 数额太小，无法通过法律斗争追究 我的朋友损失了 8000 美元，快用完了选项 Jocker10
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Jocker10 这是银行的回应nsibility 一个附带问题是 100 分系统已经实施多年 所以 ATO 会对银行草率的身份识别过程感兴趣 银行申诉专员将是您朋友追究这种情况的地方 祝您好运 Kristine PS 您的朋友应该要求银行出具的已结清支票副本 银行必须根据要求提供此文件 不要忽视，这是一件严重的事情，如果不能尽早满意，您的朋友应该联系欺诈小组以及他们当地的联邦议会议员，他们可以并且应该在议会提问时间就这种劣质待遇提出问题 从那时起，与银行或其他任何人的所有通信都应该以书面形式，详细说明日期、电话、回复等。你的朋友不应该就此罢休 这是银行的责任
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Jocker10 ATO 的支票会被划掉，所以，不能兑现 有人滑倒了
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Gunna, 支票存入账户，然后取款''''''''''''''''''''''' ' ' ' '' ' '' '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' ' ' ' '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''s 惊讶, 和 30' '' '' 警方没有调查这应该由当地政治家来处理
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你好 Ooopps ，我想我们正在远离最初的话题“10个常见错误”，对不起但是让我在我朋友的故事中补充一点 罪魁祸首向银行出示了真实的身份证 但他的名字和我朋友的名字一样（例如：罪魁祸首是大卫史密斯，我朋友的名字也是大卫史密斯）所以它不是t 一个假身份证和银行做了 100 分系统 警察无能为力，因为罪魁祸首已经离开这个国家 他是外国人 -- 持有外国护照传奇还在继续，但他没有提到要去o 当地议员——我会向他提一下，谢谢 显然，这些罪魁祸首的作案手法是翻阅白页，看看是否列出了与他们相同的名字然后捕食那些人们的邮箱所以我想如果你有一个熟悉的名字——小心我的感觉，是不是一定涉及到一些内部工作因为这太巧合了，有人知道我的朋友会有支票邮箱----------- 无论如何，让我们回到“10个最常见的错误”的原始主题； -- 在 MrMs 版主用拐杖打我们之前 谢谢 Jocker10
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嗨 GeoffW 支票在清算之前不能提取，通常是 3 个工作日 所以如果你今天以 100 美元的价格存入支票，你不能抽出 100 美元，直到 chq 被清除
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Gunna，显然罪魁祸首以某种方式解决了这个问题 它已经完成了，它必须是在银行同意的情况下完成的 大概银行有一些自由裁量权 -客户也许可以要求特殊待遇 或者支票可以用作信用卡预付现金（即使只是背书） 很多年前，当人们更信任别人时，我有一个朋友曾经兑现她的工资在当地 xxx 银行的支票（是的，很久以前的） 他们过去每周都会兑现 一个星期，他们不会兑现 所以她要求给 xxx 银行的 yyy 支行打个电话，她说她想亲自与该分行的经理（她的帐户所在的地方）交谈 工作人员确认原来是分行的经理在电话里她在电话里说的第一句话是，“爸爸，”
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咳咳，我曾经p用支票给我的员工，但是“打开”支票并写下“请支付现金”并在背书上签字 如果他们去了我的账户所在的分行，这些支票会立即在柜台兑现，并且不会向客户收取任何费用持票人 同上 我最近支付了泥水匠和我的学徒，银行没有问题但是 - 我去了另一家分行，需要开一张银行支票来支付其中一笔贷款的利息，我不得不等待他们响起总部分行并验证了我的身份和提款权限 因为 Jocker 提到的支票来自澳大利亚税务局，我是否记得正确，退税是在储备银行提取的 这可能不被视为银行支票吗？因此能够在比平常更短的时间内兑现或清算d 拍卖，看看人们想买什么，想租什么，以及展示房产的最新时尚 十年前人们把水疗浴缸放进去，现在他们把它们拔出来 地毯在墨尔本卷土重来 蒸发冷却是必须的换句话说，跟上最新的，就像你在任何其他业务中一样 干杯克里斯汀
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嗨克里斯汀 一个低于 500 美元的开放 chq 可以在 ac 为 ATO chq 的银行兑现 ATO chq 仍然必须clear 还是有人犯错
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按揭错误 Mortgagenet 主任 Kieran Trass 认为房地产投资者在抵押贷款时会犯许多常见错误 2000 年 10 月 8 日星期日 作者 Ann Cunninghame Mortgagenet 主任 Kieran Trass 认为这是一个常见错误房地产投资者所做的是将所有抵押贷款和抵押财产归于一个贷方，而另一种是将受薪现金流与可抵税债务混合在一个循环信贷账户中 Trass 认为，根据实际案例研究，房地产投资者在抵押贷款时常犯的七个错误以及上述两个，他列出了： 没有最大限度地提高可抵税债务以替代不可抵税债务可抵扣债务，同时偿还任何不可抵扣的债务 支付所有债务的本金和利息 以浮动利率计算所有抵押债务；并且所有抵押贷款债务都以固定利率那么他为什么认为只与一个抵押贷款人打交道是一个错误在特拉斯提出的观点中，他说如果你有几个银行非银行关系，你可以有更多的产品选择适合特定情况以及（在某些情况下）与最好的产品谈判以最优惠的价格的能力 Trass 说你可能也有“运气”；当他们中的一个决定放宽他们的标准以吸引更多您的业务时，与正确的银行合作，此外，您还可以访问为每家银行的客户提供的特别优惠至于将受薪现金流与可抵税债务混合在循环信贷账户中，Trass 表示，考虑潜在的税收影响至关重要“而且我不能再三强调寻求专业建议以找到适合您具体情况的解决方案的重要性”； quot;例如，您可能知道任何可抵税债务的偿还（超过任何利息成本）都被视为永久性本金减少 quot;因此，如果我有可抵税债务（即用于购买投资房产的资金）并且我通过循环信用账户使用租金收入，并且我也从该账户支付我的个人费用，那么问题是每次我从循环信用账户支付个人费用时，我都在重新定义我的资金金额的用途花费“资金用途的定义（我实际上将其重新提取为新的贷款本金）显然不是为了投资，而是为了个人消费（因此创造了不可扣除的债务）”； Trass 本周将在 Mortgagenet 网站上添加与他发现的每个错误相关的文章 [来源：http:wwwgoodreturnsconzarticlephpArticleID976485570]“房地产投资者犯下的 9 个常见抵押贷款错误”——作者 Kieran Trass 对此的概述和免费演示副本电子书可以在以下网址下载：http:wwwmortgagenetconzebookphtml
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嗨 到目前为止，所有的输入都很棒，看起来像是“尽职调查”；是列表的必需品，并同意以前的帖子之一重新“分析瘫痪”，（特别是当您阅读此线程时） jahn
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哦，谢谢在他们的帖子上列出此链接的人 非常有趣尤其是在不久前阅读，请注意，原则并没有改变time Cool Cheers for link Mike (I think) STeph
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我同意这种心态 你必须是认真的，无情的，尖锐的和精明的 先照顾好自己，然后其他人当然要诚实和始终公平 这些是我最喜欢的快速提示（我是新手 - 只有两个 IP） 1) 研究 - 我什至不会像其他许多人在我之前那样费心扩展它 因此，没有足够的研究将是一个常见的问题错误 知道所有要知道的事情 2) 出现问题时没有应急计划 我的意思是任何事情 - 如果您的财务出现问题怎么办 - 如果您找不到租户怎么办 - 如果利率上升怎么办 - 如果意外维修怎么办为任何事情的发生做好准备，当它发生时，你将能够在没有压力或无知的情况下做出反应
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