澳洲澳洲房产 租户想在悉尼买房

在澳大利亚地产投资



大家好， 几个月前，我要求管理我的房产的房地产经纪人进行估价 我知道租户想要购买房产并且只是在查看价格 租户告诉经纪人他很感兴趣 我已经知道了这个 代理人对这个地方的估价是 265K 我告诉代理人谢谢，但我会坚持下去 代理人然后继续向租户展示其他房产等 但是租户被安置在我拥有的地方 他们终于搬到了297k 我告诉中介，如果他们愿意为 5k 做佣金，我会接受。他们接着说，要卖出去有多难，他们花了很多时间向租户展示其他房产，这个地方不值得等等代理给我回了电话，告诉我他们会做7k的佣金虽然我还是不高兴，但我接受了我然后去签了所有的东西，佣金是7800，我被告知7k是ex GST，因为我可以要求GST 无论如何，我是不是对代理不公平有出售给他们的盘子 我认为 7k 是一笔不小的努力 我可以自己接近租户 这合法吗 谢谢 Rant over
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你真的与 REA 签署了代理协议吗如果是这样，并不意味着您不能尝试重新谈判，但是是的
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我似乎记得有法律义务引用包括 GST 在内的所有价格或至少在所代表的顶部披露 GST价格 您可能想检查一下 您可能还想根据持有房产的实体检查您扣除 GST 的能力 最后，$7k + GST $78k 是怎么回事不需要付出更多的努力我会坚持我的立场

不知道你的情况和佣金+消费税等我不知道你为什么不私下卖给它租客 除非您有待售房产，并且您和代理签订了代理协议 - 合同，否则无需付款代理任何东西 代理只有在您达成协议并设法找到买家后才有权收取费用 我指的是 Carlingford 的供应商和 L J Hooker 之间的法庭案件 - 读起来很有趣：http:wwwaustliieduaucgi-binsinodispaucasesnswNSWCTTT2004151htmlqueryformosa%20and%20realty %20and%20pty%20and%20ltd
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你可以从一些邮局买一张表格来卖，让你的律师帮忙填写
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当我们去卖房子的时候代理想要 1 万美元，不管要卖多长时间 房子在前面挂上标志后的第二天就卖掉了 甚至没有在任何地方做广告发生的很快
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不如解雇物业经理建议他你打算自己管理一旦他出去你可以私下卖给租户没有佣金不知道合法性但我认为物业经理是否撒谎告诉你你应该教他的费用解雇他作为物业经理的一个教训这将教会他一个教训，让他在下次与任何人打交道时更加真实和道德 干杯，甲骨文
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我还没有签署任何关于销售的表格但是我知道租户想要购买我选择了 PM 房地产，因为它更容易获得等 佣金如下 quot;我的原则提到他会给你 10% 的折扣，这不是对不起，22a 的佣金是 290,00000 美元的销售 297,000 美元的佣金自然高于 290,000 美元，结果是 7,87500 美元减去 10% 7,08750 美元加上 GST 7,78925 美元再打折，佣金将是 7,00000 美元，消费税为 7,70000 美元，您可以申请消费税部分 好的，您可以更改佣金的金额并初始您所做的任何更改 我会将合同发送至一旦我收到 22aquot;我认为要求 7k 进行交易有点粗鲁，实际上不需要任何作品，他们已经担任了几年的 PM 也许我太贪心了
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我会检查你的公平交易state 在新南威尔士州，代理人在没有协议的情况下为您行事是非法的 我会将此用作讨价还价的工具 - 告诉代理人您只希望在接受或离开的基础上支付 7,000 美元 代理人没有向该物业介绍买家，他介绍了一名租户，然后租户想购买该物业 - 告诉经纪人 - 也和你的律师谈谈
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你必须已经支付了第一周租金的租赁费+ gst 所以如果是我，我不会给他们任何东西
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取决于您所在州的法律，我只能在新南威尔士州提供建议，阅读我之前帖子中提供的链接，L J Hooker Carlingford 想要起诉业主收取佣金，因为他们找到并在该物业居住了一段时间的租户最终直接购买了该物业-请阅读它与您的律师和公平交易办公室交谈，他们将为您提供更准确的建议这是我的意见，您没有向代理支付任何费用 - 但我会做正确的事并按照您同意的金额支付给他；即 7000 美元-一分钱也不多并且根本不给他们任何东西
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感谢您的评论 他们已向我发送了 22a 表格 他们确实声明在签署之前代表我行事是非法的 我要求他们同时发送 22a 和合同 但是他们不会在签署 22a 之前发送合同 我还给了他们 5k 我认为这是果酱的钱，他们在盘子上出售我认为 5k 对他们来说是公平的等等等等 对不起任何 RE这里的庄园，但我认为 7800 是一大笔钱，加起来可能不超过 3 或 4 天
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22a 是代理协议吗？你还没有签署 LOL 去聘请产权转让律师（你无论如何都需要一个）我敢打赌转让律师会告诉你你可以支付零佣金直接与租户打交道不要签22A！！！如果您已经找到买家，则不需要 REA 他们因贪婪而自责，并导致您在此论坛上对其提出质疑，但请先获得专业建议
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点对点！如果您已经找到买家，则不需要代理人-让您的律师转让人起草合同并将代理人排除在外[QUOTE]对不起这里的任何房地产，但我认为7800对于这可能加起来不超过 3 或 4 天做正确的事并付给他们 7000 美元，因为你似乎同意，但如果我站在你的立场上，我不想付给他们一分钱
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是的，我也同意，如果你什么都没签代理人，你对他没有义务，但如果你和你的律师谈谈，你可以很容易地把事情弄清楚，从现在开始，我也不会再和代理人打交道，也不会和你的律师做任何需要做的事情
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我不明白为什么人们建议你支付 7,000 美元 - 好像这不是很多钱一样不要太轻率7 千美元 那可是一大笔钱 无论如何，你为什么要考虑付给某人这么多钱来做你一开始从未要求他们做的事情！！！我会通过律师（不是 CONVEYANCOR）出售房子，因为他们可以处理代理人的任何法律废话 不要再与代理人沟通 不要接受他们的任何表格或文件 如果他们问你发生了什么事，告诉他们你正在检查一些东西，但不要被它们所吸引
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没有代理可以出售的销售授权他们不能在没有你签署的授权的情况下出售他们所做的就是让你知道租户的报价 你对中介没有任何义务，但如果你觉得你欠他们一些东西让你注意到它，给他们任何你认为公平的东西 $1,000
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我相信你指的是我你最好阅读我在这个主题中的所有帖子 - 不仅仅是你说支付他同意支付的金额的人回去阅读整件事
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如果没有协议已与代理商签约，答案非常简单，轻触代理商并直接出售给承租人 w我没有时间买那些不合理和灵活的代理人如果你没有签署任何东西，你没有合法的义务通过他出售不必要的邪恶，代理人无论如何都是秃鹫，不能直接躺在床上永远不要相信任何代理人因为归根结底，涉及到了好美元，而他们想要的只是佣金，这是唯一驱动他们的东西对不起收藏家，我只是根据您的评论您似乎主张支付 7000 美元，就好像它是微不足道的事情，只是因为他们说他们会（事实证明，可能是错误的）
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Quote: Quote: 你似乎主张支付7000美元好像这是一件微不足道的事情，只是因为他们说他们会（事实证明，可能是错误的） Click to expand 正如我所说，阅读整篇文章，不要从内容中提取我写的内容 outbackjack 说他已同意支付 7000 美元 然后他的代理人做了一些花哨的计算化和 7000 美元变成了 7,78925 美元这是我完整写的：10-02-2009, 08:2早上 7 点 不知道您的情况以及佣金 + 消费税等 我不知道您为什么不私下将其出售给租户 除非您有待售房产并且您和代理签订了代理协议 - 有合同无需向代理支付任何费用 代理仅在您达成协议并设法找到买家后才有权收取费用 我指的是 Carlingford 的供应商和 L J Hooker 之间的法庭案件 - 读起来很有趣：http:wwwaustliieduaucgi-binsity和 ltd 10-02-2009, 04:16 PM 我会检查你所在州的公平交易 在新南威尔士州，代理人在没有协议的情况下为你行事是非法的，我会用它作为讨价还价的工具 - 告诉代理人您只希望在接受或离开的基础上支付 7,000 美元 代理没有向该房产介绍买家，他介绍了一位租户，然后租户想要购买该房产 - 告诉代理 - 也可以与你的律师 10-02-2009, 04:37 PM 取决于 l在您所在的州，我只能在新南威尔士州提供建议，请阅读我之前帖子中提供的链接，L J Hooker Carlingford 想起诉业主收取佣金，因为他们找到并在该物业居住了一段时间的租户最终结束了直接购买房产 - 请阅读 与您的律师和公平交易办公室交谈，他们会给您更准确的建议您同意的金额；即 7000 美元 - 一分钱也不多 10-02-2009, 07:46 PM 现货！！如果您已经找到买家，则不需要代理人-让您的律师转让人起草合同并将代理人排除在外 我是代理人-无需抱歉，正如您所说，该代理人很贪婪，您达成了一项协议，然后他们想争取更多，我说做正确的事并向他们支付 7000 美元，因为您似乎对此表示满意，但是如果我站在您的立场上，我不想付给他们一分钱现在让我们看看原帖：2009 年 10 月 2 日上午 7 点 23 分，“outbackjack”；大家好， 几个月前，我要求管理我的房产的房地产经纪人进行估价 我知道租户想要购买房产并且只是在查看价格 租户告诉经纪人他很感兴趣 我已经知道了这个 代理人对这个地方的估价是 265K 我告诉代理人谢谢，但我会坚持下去 代理人然后继续向租户展示其他房产等 但是租户被安置在我拥有的地方 他们终于搬到了297k 我告诉中介，如果他们愿意为 5k 做佣金，我会接受。他们接着说，要卖出去有多难，他们花了很多时间向租户展示其他房产，这个地方不值得等等代理给我回了电话，告诉我他们会做7k的佣金虽然我还是不高兴，但我接受了我然后去签了所有的东西，佣金是7800，我被告知7k是ex GST，因为我可以要求GST 无论如何，我是不是对代理不公平有出售给他们的盘子 我认为 7k 是一笔不小的努力 我可以自己接近租户 这合法吗 谢谢 Rant over Outbackjack 愿意以 7000 美元的价格做交易，当时该做文书工作这个价格变了他们一便士
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你确定房客没有拉你的链子来动摇你的租金
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更新大家好，今天销售代理打电话给我 她问我为什么没有寄出有什么要回复她的 她指的是 22a 表格 这是代理人代表我出售房产的协议 我告诉她我的报价是 7k，然后他们想要那个加上 GST 她解释说我会得到GST back etc etc 我告诉她我会同意 7k，但我觉得他们有点太贪心了实际上不需要做任何工作然后她很生气，说她必须打电话给租户并告诉他们我不卖他们将不得不停止他们正在做的维修等等等等我告诉她我没有授权任何维修 如果有什么不是像商人那样的，那么他们将不得不做好 无论如何，在挂断电话并四处寻找租户号码，姓名等后，我给他们打电话 他们告诉我，代理商几天前给他们打电话，说他们必须提供 310K他们还告诉我，大约 3 个月前，当事情开始时，代理人要求他们签署一份合同害虫检查等完成 他们住在解放军ce，所以如果有任何重大的虫害问题他们会知道 所以我会在接下来的几天里考虑一下 我不相信我会和代理有麻烦，他们没有与我签署协议 他们去了租户为他们工作以获得签署的合同等愚蠢的他们现在已经损失了 5k 到 7k 干杯
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伙计你不欠他们任何东西惹恼了销售代理，从 PM 那里拿回财产并说再见让他们停止撒谎，找到一份真正的工作，做一些对社会有益的事情，而不是帮助自己成为人们的馅饼
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我可能也有点贪婪我刚刚看了同样的房产 我想要 295k 同一条街上的房子在市场上售价 275k 但是它没有双棚棚或游泳池 我的地方还有两个带顶棚的车库 我还有大约 200 平方米的土地 除此之外房屋是相同的布局等它们由同一建筑商建造并在同一时间出售所以如果我确实把它卖给了租户，如果估价师认为它的价格过高，他们可能无法获得融资如果他们没有获得融资，那就有点风险了，然后到别处寻找等等。任何人都知道在 Benleigh 路上有一个好的转让人
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我使用 Conveyancing Works 进行购买，并认为他们的服务非常棒 他们对问题非常有帮助 房地产经纪人向我施压，要求我尽快解决并支付更大的押金并签署合同变更，但他们解决了所有问题我会和他们一起讨论你的情况，你私下出售并获得报价 我在布里斯做律师的朋友把我介绍给他们，因为他们比律师便宜很多 你的价格似乎合理，如果有人愿意支付的话那么我会去争取它
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你总是可以在供应商融资的基础上在交易中保留充值并获得第二次抵押来支付它干杯
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这是经典的 asdfif 你洒了有几个选择发誓 qords，那可能有傻子从我律师的嘴里出来了
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嘿，这很有趣，你的房客有没有机会在宾利的轮胎装配厂工作，因为我最近换了轮胎，这种情况听起来非常像他的财产正在考虑购买，但表示 RE 没有告诉他发生了什么，他会尝试找出所有者是谁！ PS属性是在Eagleby
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“用意图听懂不回应”;我很喜欢 Petalwell 所做的
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谢谢 Dazz，有时我在与某人交谈时必须自己记住它，我意识到在等待告诉对方我自己的类似故事时我只听了一半！
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那么结果如何 好的经纪人物有所值，但这些人只是想骗你，我不会付他们一分钱，因为在这种情况下，他们真的没有做该死的事情来赚钱这笔钱 当您与代理人签订出售房产的协议时，如果他们向您介绍买方，您在法律上有权支付代理人费用 如果您在协议期限结束后出售，代理人甚至可以要求收取费用 我不是确定你的情况，并且之前发布的链接会出现 404，但如果你还没有解决这个问题，你肯定应该得到一些快速的法律建议
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这不再是必要的情况了，当然在大多数（如果不是全部）新南威尔士州销售代理协议上都有一个条款说明您所说的内容学习；然而，已经有关于这件事的法庭案件和判决 如果被介绍到该房产的人后来直接从业主或新任命的代理人那里购买房产，代理人可能不再有权获得佣金。代理人需要向法院证明是他完成了销售来自 REINSW 网站：一般原则是，您必须参与完成交易才能获得佣金，来自 TressCox Lawyers 的 Torquil Murray 提供什么构成有效销售原因的实用指南 当买方被代理人介绍给卖方但合同未完成时，会发生什么情况，只是让同一卖方通过新的代理除非您是销售的有效原因，否则您无权获得佣金这基本上意味着您必须参与实际获得交易e 收取佣金 让我们通过几个简单但常见的假设示例来检查当前的法律环境 场景一：第一代理与卖方签订独家代理协议 第一代理将最终购买者介绍给该物业 卖方更换代理 第二代理出售原购买者的财产是第一位获得佣金的代理人 例如 2006 年 3 月，Richards Realty 被 Moore 女士聘请出售她的房产 Richards Realty 和 Moore 女士之间签订了独家代理协议 2006 年 6 月，Richards Realty 在一个开放的房子 Moore 女士随后聘请 Carlos Real Estate Pty Ltd 出售该物业 该物业已出售给 White 先生 问题 Richards Realty 是否有权获得出售该物业的佣金 答案 取决于当 Moore 女士离开后 Richards Realty 做了什么？根据现行判例法，如果理查兹房地产公司没有进一步参与房产销售，他们不太可能从销售中索取任何佣金 只是向某人展示房产并不会如果同一个人最终从另一个代理人那里购买房产，您将自动获得佣金但是，如果第一个代理人继续参与最终交易——例如，帮助买方进行谈判——那么他们可能能够要求一些佣金。这完全取决于代理人是否有效地促成了销售，即代理人是否参与最终交易 情形二：第一个代理人将买方介绍给该物业 合同已执行但因缺乏资金而被撤销 卖方聘请第二个代理人，该代理人能够为买方安排融资 物业出售给买方 第一名代理人是否有权获得佣金例如，Peter White Real Estate（第一代理）向买家 Mr Gates 介绍了一处房产，并签订了合同。然而，Gates 先生无法获得资金，合同被撤销。随后，Gates 先生与 Reality Realty 签订了另一份合同，后者能够为盖茨先生安排融资——否则他将无法获得融资合同已完成问题是彼得·怀特再al Estate 有权获得出售该物业的佣金 回答 Peter White Real Estate 必须证明其参与是向盖茨先生出售的有效原因。Ramussen and Russo Pty Ltd v Gaviglio [1982] Qld R 571 涉及的高等法院判决与上述事实相似的一组事实 决定第一代理人的行动与最终发生的销售之间的必要联系完全停止 因此，根据上述事实，彼得怀特房地产公司可能不会收到佣金，因为它的参与不是向盖茨先生出售的有效原因 情景三： 代理向买方介绍物业并起草合同 合同从未完成 卖方和买方随后签订新合同，没有提及代理 是有权获得佣金的代理人 例如 Ray Smith Realty（代理人）由 Williams amp 聘请； Co Ltd（卖方）出售一块六公顷的空地 Ray Smith Realty 向 DCH Developers Pty Ltd（买方）介绍了 DCH Developers Pty Ltd 提出的要约，该要约被 Williams amp; Co Ltd 合同未完成且没有支付佣金 一段时间后，DCH Developers Pty Ltd 通过新合同从 Williams amp; Co Ltd 第一份合同标的土地的三分之二 新合同未提及 Ray Smith Realty 问题 Ray Smith Realty 是否有权根据第二份合同的销售价格收取佣金获得佣金 它必须证明就第一份合同完成的工作是有效的销售原因 上述事实反映了 Moneywood Pty Limited v Salamon Nominees Pty Limited [2001] HCA 2 高等法院认为代理人的工作一旦双方撤销该合同，就第一份合同而言，该合同并未丢失 代理人在确保第一份合同中所做的事情“贯穿”并在同一当事人之间的第二份合同的形成中继续发挥作用并具有影响力只要Ray Smith Realty 在获得第一份合同方面所做的工作流转并在 DCH Developers Pty Ltd 签订第二份合同 Ra 方面产生了影响y Smith Realty 将获得佣金
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OBJ，结果如何 租客买了房子有没有支付佣金 刚发现一个类似的小博客
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还没解决租客把东西还给我真的很慢他们只签了合同我应该下周签的，我希望他们已经进行了财产检查，并且显然这个地方没有很好的呈现而且很乱等等他们建议踢他们出去或卖给他们花瓣小世界同一个人有趣如何他在和你谈这件事你的业务是什么或它是如何出现的在我们一般地区（Beenleigh），那是当他向我提到他想买他租的房子时，但他担心 RE 代理人没有将他的请求传递给他想购买的业主（你）顺便说一句，我发现他是一个非常体面的小伙子，所以我很惊讶他正在处理合同，因为他非常热衷于购买代理商会从中获得佣金还是您现在直接与业主打交道
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我觉得他是新买的房子他的过户人很远所以一直很慢我希望这周能把它拿回来签，因为我离开了3周在这个阶段代理人将是没有得到任何佣金 我自己完成了销售 一旦全部签字，我们必须让银行同意价格 作为一个优先vate sale 估价师可能不同意价值 我不知道他们是如何工作的
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给他们买一瓶红色来淹没他们的悲伤至少他们会从中得到一些东西然后私下做（通过律师) 顺便说一句，可能是中间架子上的东西，因为你不想显得便宜，但不是最上面架子，因为它不像你的第一个孩子结婚，第一个孙子或第一个孩子
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有趣的线程，我正在考虑接近我的租户并要求他们与我联系，如果他们想购买该物业 我的印象是 PM 可以要求佣金来向他们介绍该物业，尽管这只是为了签订租赁协议 听起来我是完全被误导
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