澳洲澳大利亚房产 珀斯的房屋目前与 2003 年和 1996 年的悉尼一样实惠

在澳大利亚地产投资



珀斯房价从 2002 年到 2006 年上涨非常强劲 在此期间，名义价格上涨了 150% 然而，自 2006 年以来，名义价格仅上涨了 17%，这是实际价格的下降 http://i187photobucketcomalbumsx308LPShadowPerth-House-Pricespng~original虽然从 2006 年到 2014 年房价实际下跌，但收入却在持续上涨，这意味着珀斯今天的房价收入比回到了 2005 年的水平 http:i187photobucketcomalbumsx308LPShadowPerth-Price-Incomepng~original 当我们考虑真正的负担能力时，通过采取抵押贷款利率考虑到，珀斯的价格比 2003 年以来更实惠 http:i187photobucketcomalbumsx308LPShadowPerth-Mortgage-Incomepng~original 与十多年来相比，珀斯的负担能力更强，今天的珀斯与 2011-2012 年的悉尼非常相似 2011- 2012年，许多悉尼熊预计价格会暴跌他们没有意识到当时悉尼的价格是他们最负担得起的自 2012 年以来，悉尼房价非但没有崩盘，反而上涨了 40%但珀斯的经济不是一直非常依赖采矿活动吗？随着矿业繁荣的投资逐渐减少，空置率上升，很难看出悉尼的价格增长将来自哪里。价格的最后一次重大转变是在 2000 年代初期，很长一段时间都供不应求，我们有了一个新政府，十年来第一次开始在基础设施方面做出明智的选择，我认为很多人低估了州政府的变革带来的好处联邦图书馆对新机场的承诺
评论
我同意这个
评论
当然，但是来自悉尼的钱来自于整个澳大利亚大陆，并且正在增加20％中国的o海外钱 我上次看到，珀斯的中位数价格与墨尔本相似，高于布里斯班
评论
珀斯为 25%，悉尼为 18% http:wwwabsgovauausstatsabs@nsfmf32180
评论
有可能随着越来越多的人无法承受悉尼和墨尔本的房价，投资者和购房者将开始将目光投向州际
评论
是的，包括机构在内的国际买家，我原以为布里斯班会在珀斯之前上涨喜欢看影子帖子，尤其是悉尼 1m 线程你什么时候开始看到这种情况
评论
我在想珀斯又要停滞一年，然后价格会开始上涨
评论
http:enwikipediaorgwikiEconomy_of_Western_Australia
评论
我同意影子 我上次看到它并没有能力投资 - 但我现在看到它所以我正在尽我所能进入市场
评论
总的来说，我认为珀斯明年的价格不会有任何变化 就采矿而言，是的，它确实依赖于一个 fai r 位，但它不是一招一式的小马 它确实具有多样性，有大量的 Ag 投资，而澳元的下跌使 Ag 商品有所波动
评论
我敢打赌，布里斯班将超过明年和珀斯将在大约一年后开始上升
评论
我不关注统计数据，因为它们太容易被操纵，坦率地说我不明白他们宁愿关注当地实际发生的事情并且保持真实 珀斯市场从 2012-14 年开始上涨，现在市场正在横盘整理，除非发生重大变化，否则不会再次繁荣 繁荣周期不会每 2 年发生一次，但是如果发生这种情况，我会喝上一杯不错的泡沫 为什么矿业繁荣结束，fBh 门槛的变化，失业，市场情绪，人口增长移民
评论
这不一定是繁荣我会很高兴看到平坦的一年然后增长 5% 为少数年 5% 不是繁荣，而是稳定增长，那会让我很高兴
评论
今天有经纪人给我发电子邮件说他们已经看到西郊的询价和销售量大幅飙升，我认为 Mandurah 将在此之前进行，FIFO 喜欢它，并且与他们的工资相比，它便宜得离谱（实际上与任何人的工资相比都便宜），收益率为 6 %+ 毫无疑问，珀斯确实总是倾向于跟随悉尼，所以谁知道
评论
在这三年里增长了 15%，实际上每年大约增长 2-3% 几乎没有繁荣这是在 2010 年和 2011 年实际下降 13% 之后 珀斯自 2006 年以来一直没有繁荣 珀斯的人口增长是澳大利亚最强劲的，达到 25% 珀斯的失业率也是澳大利亚最低的，为 57% 从 59% 下降12月
评论
是的，我同意，不必繁荣，也使购买开发网站更容易
评论
求差异fer，我住在珀斯 我知道我在珀斯的房产在此期间平均上涨了 30% 以上，我知道珀斯的投资者也经历过类似的情况 这是 2012-2014 年底 为什么因为开发商开始跳入市场并购买大，突然出现开发用地短缺，没有库存或库存不足 我们也有 FHB 加入，低利率推动它沿着西澳政府也开始重新规划珀斯的许多地区，投资者得到了风声并开始购买推动在此期间价格飙升 这些位于靠近城市的主要州住房区 珀斯的平衡市场显然是大约 12000 处房产，在此期间下降到 7000 左右，库存低，供不应求，繁荣有一个帖子关于 SS 关于这个话题，显然我们确实有一个短暂的繁荣 这是链接以及在此期间珀斯的财产发生了什么 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt85540amp;highlightperth +listings 图表不会告诉你这个，那是我的点图充其量是橡胶状的，没有冒犯的意思只是我多年来学到的东西 干杯地铁
评论
关于地铁，我认为影子是对的 你在说主要是关于开发地点和特定郊区，但我的沼泽标准珀斯 PPOR 和 RIP 自 2008 年以来没有做任何事情 - 根据最近的证据，实际上可能回溯了一点 珀斯的大量非开发 RIP 股票一直在同一条船上 所有围绕开发的行动在那段时间里，网站和产品并没有真正改变整个市场的其他部分——当然，某些郊区总是例外，但我指的是整个珀斯市场，我个人认为随着西澳 FHB 补助金的减少，再加上贷款人对 RIP 服务等的持续收紧，除了最近国家预算中土地税的大幅增加之外，这意味着某些 FHB RIP 郊区将受到相当大的打击，但我认识很多人离开珀斯，我也没有看到很多新人——但这可能只是我自己的网络限制的结果) 我在这个市场上已经有足够的风险了，可以观看并等待一段时间再加载
评论
不仅仅是开发网站，我提到这一点是因为这一直是我的重点，也许这些网站有非凡的不过我也可以说，这个时期靠近城市的单元、别墅在多次报价的情况下取得了类似的结果，我知道这是因为我的gfriend正在尝试购买，而FHB实际上推动了这个市场非常困难，在此期间30％是 FHB 现在你提到了蓝筹股，是的，你是对的，自 2006 年底以来，我们没有看到这个领域有任何增长，比如 1500 万美元以上的房产，但蓝筹股只占市场的一小部分 我的观点是图表并没有告诉你这一点, 市场中有市场, 肯定有inly 在 2012-2014 年期间是一个上涨的市场，但是从 FHB 市场开始，这些价格约为 50 万美元，然后我们产生了连锁反应，这绝对不仅仅是开发地点 SS 的投资者也在北部郊区购买土地，在土地和房屋套餐上赚钱 我可以继续讨论在哪里和在哪里，但一切都归结为需求和供应，仅此而已MTR
评论
在特定的郊区绝对有一个繁荣 - 正如我所说但是在曼杜拉，罗金厄姆，声望郊区，东部和许多其他地区的价格中，有很多外郊区和内郊区被遗漏了自 07 年以来，几乎没有发生过或正在发生的事情几乎没有发生任何变化如果您在 07 年在 Carine 买了房子并且现在想卖掉它，那么有很多或更多的房子没有，如果幸运的话，您可能会收回交易成本！
评论
我会的同意非常普遍地说 - 在开发地点之外 - 自全球金融危机爆发以来，珀斯房地产什么也没做除了行动所在的地方，我到处都投资 2009 年，我卖光了很多 devy 网站，这是多么糟糕的举动。没有意识到人们在北方的汉普顿赚钱，当然南方的那些，比如海景和单身，你会努力——现在仍然——把钱还给他们
评论
我是通过购买这个时期和看到它完全一样的捷运蓝筹显然是不同的租故事你gh
评论
问题是持有开发地盘很困难，你需要雄厚的资金有几个来自各个成员的帖子，他们正在向北建造，郊区现在逃过了我的视线，但这些人的数字堆积如山现在我们开始看到开发地块的价格开始回落，目前在珀斯没有什么太大的意义，或者我的创意不够 MTR
评论
我关注了几个子市场，我将在一些增长郊区试一试，不要作弊，先查一下来自 recomau 的房价中值 * 郊区：2007 年中值 - 2014 年中值 - 增加 Dianella：$577k - $677k +17% Morley：$470k - $565k 20% Bayswater：$485k - $650k 34% Embleton：$440k - $580k 31% 这段时间很多郊区都停滞不前或者倒退了怎么我想买的郊区都涨了这么多一生一次的矿业繁荣
评论
放弃那些地区，去罗金厄姆、浅水区、单身等地购买如果你真的想要 dianella，我想 7 年内 17% 的增长并不算多，这比这些房产的持有成本要低假设这些数字是真实的中位数对于反映现实情况完全没有用全球金融危机期间发生了什么
评论
是啊，2003-2006年更多
评论
根据我的研究f Carine 我认为几年前大多数价值约 700,000 美元的房屋售价都高出约 100,000 美元 这所房子大约在 6 个月前上市，价格比他们几年前支付的价格高出约 10,000 - 20,000 美元 http:wwwauhousepricescomrentviewWA3277176211+Taxal+关闭，+Carine+WA 我的珀斯房产只上涨了 10% 我不确定 Ashfield 做了什么，因为我的房产从来没有可比性，而且我的银行估值是个笑话
评论
这几乎是我的想法 - 没什么交易成本后还剩下很多
评论
是的，但墨尔本和珀斯现在的价格不相似 直到你说发生之前，墨尔本不应该先运行 事实上，我认为墨尔本的房价与珀斯相似2015 年第一季度的为什么不先把钱流向布里斯班，布里斯班的中位数仍然徘徊在 50 万美元左右
评论
墨尔本三角洲的中位数是 66.9 万美元，因为这个市场正在蓬勃发展，如果它在年底达到 70 万我不会感到惊讶今年虽然珀斯中位数目前为 550k 并且还在下降，但如果珀斯的中位数跌破 55 万，请不要感到惊讶 我认为投资者实际上是在购买州际公路，他们看到了价值，并且他们相信那里会有增长 试图在 SydMelb 购买是一场艰难的演出，它只是疯了 Mtr
评论BR>我害怕认为悉尼的中位数房屋甚至是什么评论

可能您的房产不能代表整个珀斯市场 我引用的数字是 ABS 的官方数据整个珀斯 - 即整个城市的平均水平 但是祝贺你击败了更广泛的市场 - 作为投资者，这就是我们应该瞄准的目标！
评论
影子，应该注意哪些指标（特别是）所以我们可以与聪明的机构投资者一起抓住趋势（无论何时发生）
评论
我一直认为珀斯中位数在 640 左右
评论
你好影子，作为 20132014 年的简单统计数据，是的，但是人口2014 年第四季度的增长为 -75（净亏损） 尚未看到 2015 年第一季度的任何信息，但 w如果它在正数范围内，我们会感到惊讶 不幸的是，人们无法生活在没有工作来支持他们的地方尽管他们花了一些时间才意识到这一点，但这里仍然有很多人生活在梦境中尽管 Ciao Norno 预测会放缓，但对于未来的购买来说还是不错的 采矿这件事有点像 80 年代东部各州的陈词滥调——我想说如果珀斯完全是关于采矿 他们在悉尼做什么 他们在墨尔本做什么 我实际上不知道他们是如何让自己忙碌的但他们这样做无论如何，否则很难争辩，现在就去吧 http:contentidcomaustralians-covering-the-whole-state-are-now-available
评论
繁荣时期，是的，珀斯在一个阶段你会相信 2006 年高峰前后的中位数与悉尼的中位数相同吗，很难消化，是在那些令人兴奋的矿业繁荣时期 只是向你展示了繁荣和萧条周期的全部意义
评论
嗨，Norwester，你有吗有一个链接来源
评论
Houses 10-15k's from the city on 700-850 平方米的街区从 350,000 美元涨到了 500,000 美元左右，自 2011 年中期以来，我以 350,000 美元的价格在 Eden Hill 以 350,000 美元的价格出售了该范围内的房产。eechboro、Eden Hill 和 Bassendean 我真的很想买回 Eden hill，因为它已经重新分区并且看起来物超所值（Bassendean an Eden Hill 的地平线上将进一步重新分区）但价格一夜之间从 350,000 美元跃升至 400,000 美元的低点。获得！！哎哟
评论
我丈夫一直在和来自黄金海岸和布里斯班的人一起工作 由于以前没有工作他们已经过来了 他们喜欢这里但认为购买我同意的房子比东区更划算我也觉得珀斯有良好的多元化经济，所以我觉得我宁愿把我的孩子带到这里，因为我觉得他们会有更多的就业机会 仍然有一些物有所值的购买机会，但你需要更加努力< BR>评论
我认为人们需要停止依赖 FIFO，并将其作为讨论中的一个合理点 行业的发展方向将很少（无论是精简运营、使用技术和提高生产力）当然还有更多即将关闭的矿山）以及那些不得不搬回城市职位的人将面临大幅减薪 尽管价格暴跌，力拓仍在推进技术研究 http:wwwminingaustraliacomaunewsrio-tinto-and-sydney-uni-扩展自治分钟如果您声称东部州人对珀斯经济一无所知，那您一点儿虚伪，但是您声称您不知道他们在做什么！澳大利亚也有服务业 http:wwwstatistacomstatistics282830iron-ore-prices-since-2003 一点也没有 交易量也随着时间的推移而增加 投资者：是的，伊甸山是一个买东西的好地方，但它在一夜之间上涨了 我记得看到那个关于realestatecomau，非常震惊
评论
我指的是“矿业繁荣”和房价上涨
评论
如果我说应该通知每个人，那只会是虚伪的 如果有什么是和解的话
评论
珀斯的某些企业可能会看到他们的赞助量出现好转托儿服务将是其中之一随着矿工返回珀斯并被迫在工资预期方面大幅削减，许多人他们的妻子将被迫进入劳动力市场以维持他们以前的生活方式这将与坐在他们的背上喝拿铁咖啡和吃一碗楔子来工作形成鲜明对比
评论
不仅仅是珀斯, FIFO 来自四面八方,我认为布里斯班和新西兰的一半是 FIFO Pilbara 据报道，在返回 FIFO 的背景下，西南人口正在扩大。所有这些谈话是否有证据证明那里有多少 FIFO，有多少人失业
评论
许多返乡者将难以适应，无法掩饰自己的态度，难以找到工作 极有可能是关系破裂的增加，这将使本已脆弱的房地产市场进一步面临下行压力 一场完美风暴真正形成
评论
相反，离婚对于楼市的成交量增加和家庭形成的翻倍来说是很棒的
评论
不是在一个趋势下降的市场中无论折扣率是多少，都翻倍然后有些夫妻愿意砍价就跑
评论
1卖2买怎么可能对市场不利 我在现实中有点傻，我认为这会对市场产生很小的积极影响市场最终新单曲会合租、旅行、复婚等
评论
可能从两个不同的角度谈论你卖不好，买好
这是今天由我经常访问的另一个房地产论坛上的成员发布的 不能保证真实性，但这是一个有趣的故事
评论
不知道为什么，但我比其他人更认真地对待这个论坛上的每个人的意见论坛 关于 somersoft 的声明似乎是可靠的 那张海报可能很幸运并得到了一些不错的交易，但我认为它不是对市场的准确总结 就像 Mtr 和其他一些人所说的那样，珀斯在 2012 年至 2014 年间强劲增长 它开始去年底随着越来越多的房源进入市场而放缓，我一直在寻找保留和建立开发网站，我认为这是市场上最受追捧的产品之一，但其他人的最终价值仍然上升例如我带来了保留并在 1000 平方米的基础上建造距离中央商务区 20 公里的南郊 我在 2012 年 9 月支付了 425k在市场上，它的价值下降了一点 我认为珀斯市场在未来几年内不会有太大变化 我在墨尔本有房产 我是 going 正在开发，但现在希望在年底左右出售许可证，这应该让我有时间在今年年底明年初在珀斯获得另一个我正在寻找另一个保留和建造但在 cbd 10 公里内我有几个区域请记住，我将在未来的基础设施计划中拥有良好的增长前景我希望从现在到今年年底之间看到更多的供应进入市场，因为它应该创造一个买家市场来购买一些我看不到珀斯的便宜货在未来 2-3 年的任何时候都会蓬勃发展，并且认为很难预测比这更远的事情我确实认为所有这些关于 wa 和采矿业的厄运和悲观的谈论都被高估了坐在一吨有价值的矿物和气体上，我们几乎与印度和中国隔壁，他们将在接下来的几十年里成为大玩家
评论
同样可以问伦敦或香港
评论
资源循环持续一个古老的格言大约 20 年 鉴于我们刚刚摆脱了一个巨大的资源高峰，下一个高峰将在 2030 年左右（可能需要几年时间，以及高峰何时发生） 珀斯与资源密切相关 将在 2025 年左右开始关注珀斯房地产市场 不是有兴趣在未来 10 年将经历结构性熊市的市场中“逢低买入”
评论
完全同意和珀斯
澳洲中文论坛热点