标签：房负 - 澳大利亚华人论坛

现在有个没有贷款的小房子，准备贷款买个大房子自己住，把小房子租出去。 这样小房子产生了租金收入，但贷款是在大房子自住放上，没法负扣税。能不能我把小房子抵押出去获得贷...澳洲华人论坛

一直听别人说到负扣税啥的，还有就是有钱也不要payoff，放在offset里。这到底啥是负扣税？ 比如，我的自住房有贷款，然后我把这贷款的offset里的钱拿出来另外买了unit（全款）出租，那...澳洲华人论坛

5分加分贴，关于投资房负扣税，向亲戚朋友私人借款能否抵房租收入 房子和贷款已经settle，是有offset功能的贷款，但是银行利率高。 如果我能向私人借到款，并且借款利率只有银行的...澳洲华人论坛

比如说600k的房子， 贷款480k. 贷款利息2.3% , 付利息11.4k. 房租算400一周， 一年20.8k. 扣掉中介费也是正的啊？ 请教下大家，还有哪些费用可以打进去算成本呢？ 评论 没有负扣税就没意义...澳洲华人论坛

求指教：现自住房一套，想转投资后再购一房自住。估计租金收入大概26000 per year，若加上康搜费，strata等等费用，远远无法cover掉贷款利息29520 per year了。这种情况下，采用负扣税后能...澳洲华人论坛

澳洲有创纪录的132万人持有负扣税的投资房，而澳洲收入最高的人是医学专家，工程师和金融家，他们往往住在悉尼海港边的区。 新的澳洲税务局2017-18疫情前数据描绘了一个繁荣国家里...澳洲华人论坛

我现在有一个自住房欠40万，想贷款一个投资房60万。 因为投资房在inner west，银行规定只能贷70%，所以banker让我申请loan的时候换一下，说那个60万的买来后会自住，现在40万的做投资（之...澳洲华人论坛

只能按25万算。 评论 不行了。你一开始就应该放在OFFSET的话，怎么拿进拿出都没关系 评论 没有用的 一旦还了再拿出来的话就跟原来的性质不一样 那部分不再算是买房的贷款了 评论 楼...澳洲华人论坛

第一套自住房，当时贷款30万，现在买了第二套，打算自住第二套，把第一套出租。 问题: 1.第一套开始还掉了10万的贷款，loan amount降到了20万，但是买第二套房的时候把还掉的10万拿出...澳洲华人论坛

同志们，对我羡慕嫉妒恨吧，哈哈哈 评论 很不错呀。也多分享下是什么行业什么情况 评论 肱二头肌过于伟大，肱三头肌和胸肌不明显，朋友还需努力。。。。 评论 餐饮 评论 你要我脱...澳洲华人论坛

请教各位有经验得童鞋： 楼主我上个财年在家带娃，0收入，50%得投资房loss自然而然被carried forward了。14年逐步开始part time上班，但目前，本财年度收入低于2万。13-14年又有50%得投资房...澳洲华人论坛

假如我银行账户有100万， 买100万的自住房，20万首付，80万贷款，把我银行账户里剩余的80万存在对冲账户里， 贷款利息等于0。现在又想买80万的投资房，直接从原有对冲账户里拿钱来买...澳洲华人论坛

澳洲PR税务居民，今年上半财政年是本地收入，下半年收入在北京完税后汇来澳洲，这样名下的投资房负扣税大概会怎么算？ 评论 The key issue here is to determine if you are a resident or non-resid...澳洲华人论坛

一直听说投资房负扣税的说法，请问到底是怎么负扣税呢？ 查了论坛原来的贴子，都没有这种普及贴。 有人能给普及一下吗？谢谢！！ 评论 等你学会了。。会计也失业了 评论 大概意...澳洲华人论坛

我妈买了一个townhouse，记在我的名下，首付付了60%，为投资房。 现在的情况是包租有收入两万九，利息一年需要支付大概九千五，物业管理费大概三四千，不知道折旧费可以有多少呢？...澳洲华人论坛

自主房在银行A 本有70万代款， 屋价上升， 在银行top up 30 万. 一个account 买投资房, 付了10% 15 万. 通知银行A把70 万和30万分开两个accounts. Accounts 1 （$700k) 2 ($300k)，各带account. 接下来所有...澳洲华人论坛

RT，如果投资房每年亏损1w，我们全家收入一共7w，那么centrelink是按6w算吗，谢谢大家 评论 7w 评论 7w 评论 投资房每年亏损1w，我们全家收入一共7w，那么centrelink是按7w算 评论 7w 评论 貌似...澳洲华人论坛

第一年报税，一个投资房，基本正现金流，7-8年新的房子。算下来当年全部退税不到300块，请会计师花200多。。。感觉。。。。真是不划算啊啊啊啊。。。。 这样下来，明年是不是就得...澳洲华人论坛

如果房子是夫妻联名名下的（各占50%)，而只有一方有收入 那报负扣税的时候只可以报一半的费用吗？ 比方说单方收入8万，房子利息和其他开支一年3万，租金收入一年2万，那负扣税就...澳洲华人论坛

作者: 黑山老妖 时间: 2006-10-24 09:07:46 所谓的negative gearing，简单的一点就是说投资回报不足以抵消投资的投入。中间的差价就可以从你的收入中扣除。 比如：投资贷款每年要付20000的利息...澳洲华人论坛

考虑正现金流，退税是其次 评论 退税只是bonus 评论 如果100%贷款还可以正现金流为撒要负的，说明房子帮你赚钱不是好事么，干撒一定要负的 评论 你可以利用折旧来负扣税，如果是负...澳洲华人论坛

请问投资房负扣税做折旧报告，是不是做一次可以用好些年，不用每年做的？ 为投资房做的一切支出都可以做进来是吗？ 评论 是，有个折旧表格可以用很多年 评论 small item write off fi...澳洲华人论坛

假设买的时候贷款50万，过几年refinance贷70万，是不是还只能按照原来50万的贷款做负扣税？ 评论 按照你投资房的80%-90%的贷款利息来做！ 评论 看你refinance出来的钱的用途 如果是用来买...澳洲华人论坛

评论 扭曲了市场规律的东西，真的长久来说不是好东西，虽然这个东西现在绑架的支持者越来越多，那么将来一但出问题就是地裂，典型的像中国的房价，恐怖到没人敢动中国房价，一...澳洲华人论坛

评论 失败就没人感兴趣了 评论 不觉得，对于高收入的人来说，假如没有付扣税，不知道要交多少税给政府。 加上这几年房市这么火爆，简直就是买到就是赚到（ps,本人不是中介)。 房...澳洲华人论坛

给LZ一顶钢盔，一批空军在路上 评论 真服了这都能推理出来。那干嘛不直接降低高收入的税率？ 算了当我没问，楼主肯定还有套理论负扣税是唯一的出路。。。 评论 LZ也是拼了啊，为...澳洲华人论坛

昨天跟人争论投资房负扣税问题，现在想算笔帐请大家纠错 假设收入8W，无投资房纯交税1.8w，税后收入6.2w 假设有一个投资房70w买的，纯投资，无自住，每年平均可以折旧2w，那么taxa...澳洲华人论坛

http://www.theaustralian.com.au/ ... c5798d8f7d6232359db 1。财长的税改居然来自一个助教的演算？是军中无将，还是其是蛟龙？ 2。理论上是target top 10%的房产投机人的，你是？反正我不是 http://rs...澳洲华人论坛

楼主说下情况，之前有个自住房，目前贷款了44万，去年top up了一些钱，加上自己原本有的钱在offset accounts里总共放了21万，最近刚买了一个投资房，总价值70万，其中20%的首付和印花税...澳洲华人论坛

CBA怎么样 很严？ 评论 西太太多人有loan了 不好搞 评论 哈哈哈 只做海外的 银行裁了一些 严格监控了一批BANKER， 大批海外收入的BROKER没爆ID的 也在监控list上，很多做本地收入都被要流...澳洲华人论坛

情况是这样的，我们现有自住房的offset里的存款金额目前刚好和所剩贷款额持平，也就是说目前自住房贷款实际不产生利息，而是每月还本金而已。 现在我们想做top up然后再购买另外一...澳洲华人论坛

华人投资房是不是基本都是私下出租然后给ATO说没租出去然后负扣税?ATO就吃干饭不查，睁一只眼闭一只眼吗？ P.S 小弟还是苦逼租客，只是前一段人口普查时房东说叫我不要填任何信息...澳洲华人论坛

小白请教大家。 自住房贷款90万，offset账户80万。用offset的钱买了投资房首付40万，贷款160万，把多余的钱40万转到新买房offset里。 settle后，搬到了新买的房子里，原来自住房变为投资房...澳洲华人论坛

刚看到这个帖子，不知道真假： http://www.theaustralian.com.au/ ... nsif-1226821996487# 评论 二月份的事 评论 啊？那岂不是房价要降？ 评论 会取消吗 评论 那么希望取消负扣税啊。。。对你有什么...澳洲华人论坛

请教两个问题： 1. 如果购买了一个投资房，然后以很低的价格租给父母，导致一直是负现金流，这种情况可以负扣税吗？ 2. 购买投资房，p+i贷款，每年还的本金和利息是否参与负扣税计...澳洲华人论坛

如题 评论 我不自荐 但是不妨发上来 让大家给分析分析 评论 是因为想买投资房，但是对买房子的新旧程度不了解，房子折旧多新的房子折旧最大，还有怎样才能折旧快一些。还有马上...澳洲华人论坛