澳洲投资房负扣税到底可以报多少贷款数额

在澳大利亚税务




只能按25万算。

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不行了。你一开始就应该放在OFFSET的话,怎么拿进拿出都没关系


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没有用的 一旦还了再拿出来的话就跟原来的性质不一样 那部分不再算是买房的贷款了

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楼上2位正解

补充的是, 原LOAN 只能减少,增加 LOAN 就要看增加的用途,如果和原房修补,扩建等无关,完全无视


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为什么不refinance?

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rental property 扩建 修补的话interest 是可以deduct 的

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不用:)

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没用的
查你的话会要你从买房起所有loan acc的记录,欠款最低的amount才是能ng的

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Totally agree

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自住房变出租 出租6年以内还是可以选择该房为main residence. 但是同一时间只能有一个main residence 所以理论上你另外一个正在住的房 卖的时候会产生GST

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相信你一定是专家,能否在这个问题上和你好好聊聊?

如果我在LZ这种情况,我会先把HOME LOAN做个手术,比如refinance,把现金提出。这时候因为是自住房,没有什么tax complications。

然后再把自住房转成投资房,这时候这个房子就是为了Income而存在的,所有的开销就可以扣除,但我会保证把所有的房租收入用在这个房子上,而不挪用到其他地方。

提出的现金当然先放在Offset Acc中。完成以上操作后,我在购买自住房,而自住房就会用到offset acc 的钱。

我记得以前曾拿到ATO的private ruling,现在找不到了。似乎这样操作是合法的。请问是不是这样呢?



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你的作法和楼主一样,换汤不换药的。

都不可以

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哦,原来如此。谢了。

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对CGT

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6 year absence rule.  It's tricky that it can have multiple less-than-6-year absence periods.  Is that true?



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yes. every time you move back into the house the 6-years is reseted.


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This is a pretty big loophole then.  But I assume ATO does not really care too much as long as you claim one property as your own residence.
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