考虑正现金流，退税是其次
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退税只是bonus
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如果100%贷款还可以正现金流为撒要负的，说明房子帮你赚钱不是好事么，干撒一定要负的
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你可以利用折旧来负扣税，如果是负现金流，就算你现在税率40%，你要付出去1万才退回来4000
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如果你买的物业长期看涨很多，负扣税可以
如果不涨，为了少交税，你亏得钱的更多，完全无意义
10000亏损，拿回3000，你亏掉了7000
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我也觉得现金流比较重要，房子现在就给你赚钱了，交点税也可以理解
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概念上投資房我們永遠都希望回報是正的, 不論升值或租金回報.
如果有一個處的房子短期內升值非常高, 那麼租金可能一時之間邋沒有跟上房價. 這個時候如果你認為後面的升值空間依然好大, 才會接受房子是負收入.
沒有理由花十幾萬首付再每月供奉幾千給銀行, 就為了房子一年給你做個幾千的Negative gearing... 我認為這樣不是明志的做法.
你要負扣稅可以買新房, 一個新2房Unit頭幾年的Depreciation 可以幫你扣差不多1萬2 左右的Taxible income.
二手房價格低一些, 租金回報自然相對會高. Depreciation 少. 你買來做Negative gearing 不合理.
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别的我不知道
反正我周围没人正规投资house后实现正现金流的
倒有几个把house群租后收现金，然后小赚一笔的
剩下的买公寓的，卖的时候没啥涨的，扣掉中介费用，3年5%都不到
之前的折旧也吐了一大半
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请教什么叫之前的折旧也吐了一大半？ 是因为卖公寓的收入中交税的原因吗
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折旧的收入
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谢谢啦 虽然还是没明白
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这种税收挡板只是个时间差问题，关键房子本身增值空间，谁没事喜欢倒贴钱？
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