我妈买了一个townhouse，记在我的名下，首付付了60%，为投资房。
现在的情况是包租有收入两万九，利息一年需要支付大概九千五，物业管理费大概三四千，不知道折旧费可以有多少呢？
如果扣去折旧费收入为正，是不是还得交税呢？
是否取出一部分钱在我妈妈名下，更为合算呢？
本人有工作，自住房也没有贷款。这种情况下求如何最大可能的少缴税
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你妈真疼你，首付60%
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是的。求这种情况下最大可能的少缴税。
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除了折旧，你没太多空间了
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既然是投资房，为什么付那么多首付？
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我妈的观点是有钱干嘛不付。说不通啊
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从长远看，你应该refiance，把钱拿出来再买套房
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我妈的想法是再买套房，你还是得付剩下的房款。她觉得租金最多就够她付利息。所以不想买。
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既然是你的名字，那么根据你的收入和其他情况来做一次refinance,把loan amount提升上去，再结合折旧，你应该就可以少交税，甚至减税。一般地，有多余的钱，都是放在自住房的offset account里，或者把自住房的首付多付一些，没有必要在投资房的首付里投入那么多钱。
我是mortgages broker,有tax accountant背景，欢迎咨询。
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你确定你这样的建议是符合税法要求的？
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自住房没有贷款。。。
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loan amount 申请的挺高的，80%。是不是这个情况我除了再买房，就没有其他办法了
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请老牌会计师指正不符合税法要求的地方。大家多交流
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提高贷款额度，如果不是投资目的多贷出来的钱不能做税务抵扣的
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多带出来的钱要做投资用
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想请问一下，我有一套自住房，2012年底有贷款11万，2013年换了银行自住房REFNAICE贷了25万，把原来银行欠的11万还了，剩下的14万，放在对冲帐户中，同一时间买了投资房，贷款80%，我把自住房的对冲户中的14万通过网上银行转到了投资房的对冲帐户中，2014年又换了银行自住房REFANCE贷款了36万，把上家银行的25万还了，把剩下的11万又从对帐户里转到了投资房的对帐户中，请问，这个自住房REFANACE后产生的贷款利息可以作为投投资房抵税吗？因为自住房REFANACE 的利率比投资房的低，所以我一直将从对冲帐中转到投资户的对冲帐中，以减少投房的利息支付。
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Refinance吧。 拿点钱孝敬你妈， 剩下放offset
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如果提高贷款额度，把多贷出的钱用于购买另外一套投资房，这样是不是两套房子都可以拿来做负扣税？这就是N套投资房的人的运作方式？
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请把你问题完整说一下，方便回答
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Null
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假设我有投资房一套，购买时50w,贷款额40w，租金收入和刚好抵消各种支出费用。现在房子值60w了，通过refinance实际可以贷出48w，那么多出的8w（48w-40w)现金。如果取走这8w，但不是再投资，投资房的loss还是只能按40w贷款算。但是如果这笔钱用于再投资（如购买另外一套投资房50w总价，10w用于首付（8w再加投入2w）外加各种税费，贷款40w），那么两套投资房贷款总额88w，这个贷款利息加上各种支出再减去租金收入就是两套房子的loss.也就是说，利用提高贷款额度进行再投资（外加投入少量钱），就可以增加持有一套房子？这就是N套投资房的人的运作方式？
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小心 PART IVA.
Typically, these arrangements take the following form:
The taxpayer has two (or three) loans or lines of credit.
One of these will relate to the purchase of the taxpayer’s main residence (“the home loan”).
The other loans or lines of credit will relate to deductible items (such as running costs for a medical practice or the purchase of an investment property) (“the deductible loan”)
The arrangements result in the majority of the taxpayer’s gross income derived from the medical practice or investment property being directed towards the home loan.
Deductible expenses relating to the business or investment property are capitalised to the deductible loans. This has the effect of reducing the home loan much faster than usual, whilst the deductible loan increases substantially. Interest on the deductible loan may or may not be capitalised to the deductible loan during this time.
The borrowing limits relating to the deductible and home loans may be renegotiated over time, as required (typically the deductible loan limits will be increased as the home loan balance is reduced).
Once the non deductible loan is repaid, it is purported that the taxpayer will have a substantial loan on which the interest is wholly deductible.
Where anti avoidance provisions are found to apply, the tax office would seek to reverse any tax benefits received by the taxpayer, and may also apply significant penalties and interest.
It should be noted that a Tax Determination is not law however it does outline the ATO’s position and interpretation of the law. The ATO have also recently stated as part of their annual compliance program that they will be looking at structures specifically used by medical practitioners.
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refinance 好像对省税木有帮助。。。
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Investment property loan 500k, yearly interest is 20k, rental income and other expense is 15k, so the yearly lost if 5k, the question is: If we borrow money to cover the lost of 5k, whether the interest for that 5k is deductible?
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楼主想负扣税，只能refianance后， 拿多出来的钱再买投资房
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你的理解基本正确的
不过你的个人收入要足够强大
不然贷款后面会做不出来的
光有DEPOSIT还是不够的
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你这个太晚了。在买房之前，就应该先和你的会计师谈谈，怎么操作最好。或者找个会计师细细说明情况，再看看怎么办。
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感谢。学习了
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