澳洲澳大利亚房地产 我们正朝着住宅建设热潮而建 悉尼

在澳大利亚地产投资



看来有人同意我的观点
评论
你好影子，有趣的文章你认为澳大利亚的哪个部分将首先引发建筑热潮以及你对我们应该关注哪些城市的预测我猜悉尼如果不是前 1 名，应该是前 2 名 评论 干杯，甲骨文

因此，下一个十年的建筑热潮将在婴儿潮一代开始消亡之前增加供应 - 2020 年以后 他们的房屋将在市场上倾销造成巨大的供过于求 所以 Damp;G 家伙对全国范围内的大规模房价暴跌并没有错，他们可能还早了 15 年 Scott
评论
大家好，戴上我不熟悉的未来主义者的帽子并思考关于未来对 oz 房产的需求，随着婴儿潮一代年龄的增长，我们将开始进口越来越多的年轻纳税人来帮助维持对房产的需求，这是否合理？有听说我们在太平洋的小岛，你可以在世界上最伟大的国家过上不拥挤的生活他们想搬到这里，他们已经成群结队地送孩子来这里上学，这是一个巨大的潜在市场（显然取决于政府移民法）只是想法
评论
哦，几乎可以肯定的是，直到 2015 年（ish），我们将在那个时候或前后看到建筑主导的繁荣（ish），因为这是我们需要更多的事实比我们可以在那个时间框架内建造，因此看起来投资者的好时机，
评论
在你呼吁建设主导的繁荣之前，你可能需要考虑2015年可能的建筑成本
评论
嗨，Shadow，所有的音乐都在我耳边！我适度的小开发可能会在明年年中（2009 年 6 月左右）开始，需要 9 个月才能完成 所以，将在 2010 年初到年中上市, 价格和利率 利率的任何下降或租金收益率的上升都会使我的项目在完成后非常接近中性现金流 两者之一（或两者）的一点点，我正在进行中 听起来我不会孤单！想完成这个，然后用所创建的股权作为下一个开发地点的存款借款 不介意在 2015 年之前拥有其中的一些 干杯，迈克尔
评论
是的 建设成本现在正在阻止人们建造，因为很难盈利随着某些地区的房价上涨，我猜开发商会重新进入市场但是钢铁等不会变得更便宜移民可能会带来一些廉价的熟练劳动力
评论
轰轰轰轰！为什么人们如此痴迷于繁荣每一次繁荣必然会出现萧条，我更愿意看到我们的经济，尤其是房地产市场变得更加可持续和稳定繁荣对少数人有好处，我会第一个承认过去几年我在西澳玩过 CG 的人，但考虑到我坚持到了 90 年代初，仍然记得持有成本、零回报和观看的漫长艰辛天真和缺乏经验和贪婪的人都走投无路，我更喜欢稳定当然，如果我们有稳定的 5% CG 和相应的 5% 收益率，我们都会过得更好 我们都会在晚上睡得更好，而且更多如果我们真的专注于长期，我们最终仍然会做得非常好崩溃的意见，尤其是当他们都面对真正的幸福时pening 这种对不断希望下一次繁荣的痴迷让我想知道，我们真的长期参与其中，还是只是梦想着难以捉摸的快速致富 干杯，牛肉
评论
嗨，牛肉上钩了，我同意伙计！我并不是真的在寻找下一个“繁荣”的迹象。我只想看到价格和收益率持平，利率略有放松 这足以使我的项目可行并让我越过起跑线 从长远来看，我所需要的只是基于通胀的资本增长和收益率增长 事实上, 这样更可持续 如果它再次繁荣，那么我可能不得不重新考虑我的策略并卖出更多，以便在我们真正发生大规模崩盘之前将奖金现金从桌面上拿走而且，另一方面，如果它确实崩盘在短期内，我只是被锁定在长期持有策略中 会是一个挫折，但完成后的收益仍然可以支付我的利息费用，所以无论资本估值如何，CF+ 干杯，迈克尔
评论
因为周期是现实不管我们喜欢还是喜欢不是 有财产的人在繁荣时快乐，在破产时悲伤 没有财产的人在破产时快乐，在繁荣时悲伤里面的人 感谢上帝，到它发生的时候我早就走了，虽​​然我为我的儿子感到难过
评论
这才是真正的踢球者！我们需要进口廉价的熟练劳动力来促进所需的住房供应 但是，进口此类劳动力也会增加需求 供需方程严重偏向于目前拥有房产的人 这个想法带来了巨大的SANF
评论
嗨甲骨文，是的，我认为悉尼将在下一个繁荣时期 悉尼在过去 5 年中一无所获 价格远低于趋势 房价中位数比 20032004 的实际峰值下降了 15% 建筑活动目前处于创纪录的低点， 2010-2011 年人口增长非常强劲，这是我对什么时候开始的预测 更多信息在这里：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp441496#post441496 干杯，影子
评论
看，当建筑需要这么长时间时，人们如何预测建筑繁荣被告知需要 18 个月的时间来完成我的开发（假设我可以用自己的方式绕过魔法缺失的米）和 6 到 10 周的时间来实际构建它，这似乎有点荒谬再加上我什至无法开始直到我把我的个人资产仙女铲满了新厨房，这样我就可以撑到差不多 2011 年了 但是它看起来要花费大约 95,000 美元，每周租金回报超过 250 美元，直到我有时间搬进去自己做（或不做，还没有决定，我还是宁愿推迟，直到我能得到那座城堡）很难失去他们如何衡量建筑无论如何批准，开始，完成，什么
评论
如果还没有发生，怎么可能是事实
评论
Matusik 2008 年 8 月更新一如既往的有趣阅读（或者是那种观点） Matusik Insight
评论
我只是好奇，在不久的将来，我们从哪里得到这些廉价劳动力来建造所有这些新房子 抱歉在这里换个话题，我原以为任何移民劳动力（临时的或永久的）都会像我们一样被灌输到最低工资、养老金等那么这将如何发生，我不希望看到像美国这样的情况，他们现在更加依赖非法的墨西哥人由于成本的原因，建筑和工厂工作，如果所有这些人都被围捕并送回家，美国经济将因此遭受巨大损失 这是美国移民人士通过友好交谈向我解释过的 在西欧也发生了类似的情况现在在东部地区国家，他们有便宜的劳动力，有助于装修房子等，但做工根本不符合标准 quot;如果您认为聘请专业人士做工作很昂贵，请等到您雇用一个电枢”，这是 Oil amp 中众所周知的事实；我现在工作的天然气行业 这些人将成为我们的廉价劳动力，他们很可能来自印度尼西亚，Phillipeans 等，让他们飞过来怎么便宜，住宿等我只是看不出它是如何运作的 然后就是技能水平也有，当然我们也有一些糟糕的商人，但是在贸易学校学到的技能仍然最少与我学到的相同的行业技能 我喜欢新西兰人现在拥有的系统，而不是外国助手，把他们带来并赚取工资 这是一个好主意，它让这些人为他们自己感到自豪，因为他们有能力学习一些东西，并且赚取体面的日薪，所以也许这是一个答案无论如何，只是对你的一些想法
评论
我完全同意亲身体验过美国四分之一马业如何几乎完全依赖墨西哥劳动力（他们绕过最低限度通过让他们的薪水每年14k）-这些是合法的！我猜美国很多剩余房屋是由墨西哥人建造的，每小时收入 2 美元，仍然是墨西哥人的两倍
评论
我认为廉价劳动力对澳大利亚不利 句号我希望永远不要出现这种情况也许“廉价”劳动力是用词不当我们真正在谈论的是“廉价”劳动力目前，需求超过了技能的供应——允许行业人士命名他们的价格
评论
2010 年的繁荣和 2015 年的繁荣之间的巨大差异 2015 年投资者主导的繁荣意味着房地产看起来足够有吸引力的触发因素要到 2013 年才会发生。然而，现在很多人都在谈论现在成为买方市场看到现在类似于 90 年代初期 90 年代坚持很痛苦，但坚持的人在 1998 年以上的繁荣中得到了回报 是的rs 回想起来，在 90 年代末购买会更好。同样，现在最好等到 2010 年（2012 年）之后再购买关于婴儿潮一代的问题，我在一年前在以下线程中写道： http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt35371amp;highlightshort+term+boom+long+gloom 我认为这与超级住房贬值、食品和石油价格上涨、由于全球变暖问题导致的能源价格上涨相结合非常重要引领未来十年中期的繁荣 然而，我很高兴没有成为第一个等待它发生的人
评论
我是
评论
搞砸繁荣或萧条给我一个好的收益并投入一些CG，我现在很高兴
评论
我个人认为会有一个警告的建筑热潮，那就是现有房产的房价，特别是在远郊还要涨很多 那是因为购买第二处房产与购买新房产之间的差异几乎是两倍 例如，您仍然可以在悉尼的奥本以 175K 的价格购买一套两居室单元，但同样的新产品至少要花费 330k 加上高昂的分层费所以更多开发（假设那里的议会允许更多开发）较旧的单位价值需要提高，说 270k 新旧的溢价是可以接受的 旧东西的租金已经是最低 240pwif 租金达到 320pw 投资者将涌入推动价格上涨和新建筑周期开始我个人至少要到 2010-2011 年才能看到繁荣 我的 2 美分值得挑选旧单位翻新并等待从 2009 年开始向上摆动！
评论
因为有一个大故事在本月版的 API 中，移民超过了建设，就是这样
评论
同意那里 工人多于工作意味着工资低 在美国，问题一直是非法劳工，它非常便宜d 对最低工资的影响 - 大约是每小时 7 美元 他们开始将雇用这些非法劳工视为犯罪，但几十年来他们一直对非法劳工视而不见 这对雇主来说很好，但长期的影响是工资没有增长就业，工会可以保持他们的实力，已经在这里的工人应该受到公平的保护
评论
好吧，如果用于建造住房的投入成本继续上涨，而且现在已经负担不起，然后逻辑说必须给出一些东西，否则我们将完成 5000 年的周期并再次开始生活在洞穴中 这不是关于廉价劳动力，而是关于更便宜的劳动力 在 457 移民赞助下，最低工资现在设定为 43,000 美元，是吗？太低了一个工人 仅仅因为商人现在在阳光下度过他们的一天，这是否意味着所有的工匠都必须赚取 10 万美元 ++ 它是不可持续的 必须给予的东西
评论
土地的价格可能通过释放更多土地 更高密度的分区 相同的房屋建造成本 + 更低的土地价值 更多负担得起的房屋 尽管政府必须大幅增加供应才能做到这一点 在这方面没有太大希望 至少技工建造东西并创造真正的价值 - 更多因此，比起律师、商业银行家等，我不介意他们在阳光下大汗淋漓——尽管有时我必须承认最近有点过分了！
评论
政府无济于事为了阻止繁荣或负担能力，我记得读过 Peter Waxman 的一本书，我现在找不到它，我不会引用它，但它指出，如果一个新的绿地网站被释放，50% 的成本已经交给了一些政府部门（见鬼有很多，也有很多）例如 300,00000 美元购买 600 平方米的街区 150,00000 美元已进入一些政府部门的口袋 凿子
评论
土地和建筑成本随着密度的增加而变得更便宜被迫离开他们的宫殿，进入一居室和两居室公寓正如开发商在本网站上所展示的那样 - 805 平方米的街区已成为历史
评论
他们是否可以在郊区自己的街区上建造新房子比典型的联排别墅或高层单元开发更便宜 在同一地点，购买大街区的成熟房屋通常比购买四分之一土地上的新联排别墅更便宜 忽略土地组成部分，或新旧建筑廉价单元的成本似乎仍然不低于最便宜的项目房屋（卧室、浴室数量翻倍）和建筑面积）英国建造大型塔楼以缓解其战后住房短缺并拆除“贫民窟” 然而，当失业变得根深蒂固时，这些集中的社会问题 事实证明，高层塔楼的单位成本并不比低密度便宜为居民提供更高生活水平的住房（请参阅 Gordon Stephenson 的“人类尺度”） 但因为它看起来高密度的官僚认为它会更便宜在墨尔本，我们已经看到了 Mitcham Towers 开发等提案失败 购买一个单元的成本与在大片土地上的普通房子差不多，但在其他地方，与 (i) 已建成的房屋或 (ii) 大约 1960 年至 1990 年建造的那种中等密度别墅相比，它们似乎不太适合生活方式或成本吸引力。自己的房子似乎在高需求的“优质”郊区工作，但我在其他地方看不到它们的吸引力（对于那些发现单身房子更实惠的目标市场来说，它们太贵了）彼得
评论
彼得一世我认为我遗漏了我分析的主要部分 我预计澳大利亚所有城市的交通将变得更糟，并且（无论是否达到石油峰值）汽油价格将变得越来越（严重）难以承受 在我看来，从外环通勤的成本将变得令人望而却步，我们将在轻轨和公共汽车道的中转站周围出现高密度的萌芽 我们已经看到了这种情况的开始 正是这些（时间和燃料）间接成本将推动（没有双关语）工人向内走 没有公共交通的外部郊区链接将看到具有远程办公技能的富裕专业人士与不得不花很长时间赶公共汽车的最贫穷的人之间的激进分层对我来说 - 汽油价格意味着城市扩张不再是一种选择与过去相比
评论
不太可能 Hi Eq 生地的价格可能会以更低的价格提供，但你所有的投入成本都只会上升 如果政府准备停止对每一种投入征税，那么它可能有可能降低最终成本，否则我看不到它更高的密度只会扭曲这张图片，例如更靠近内部的双工或三工块的市场价值，（细分部分）通常等同于更远的等效全尺寸块，加上细分和围栏问题等的额外成本，只会增加这个成本，即它们目前作为一种选择不可行，因为供应商和代理商已经对房产的全部潜在价值进行了定价（明天的价格）需要给予的东西仍然
评论
ABS通过批准和启动来衡量，但由于一些模糊的原因，更多的重点放在批准上，这对我来说似乎很荒谬，但无论如何作为开发商，ABS会收到我的DA批准的详细信息，然后是ABS开始向我发送这些烦人的苏对我的发展进行调查，根据法律，我必须完成它们并将它们作为开发商寄回，我还必须提名建造者是谁，然后建造者每个季度都会收到类似的烦人调查以填写并寄回，这就是他们的方式衡量一下
评论
也许同样的因素可能会推动工作向外发展
评论
我以为我们已经在那里了让学生（其中一些人只是来这里尝试获得居留权并且应该每周最多工作 20 小时，其他人作为全日制学生来这里但试图补贴费用）填写 ABN 文件，然后设置他们作为分包商保险，许可等你说；我最近听到一个故事，说一家公司有多个部门和各种公司，他们创办了另一家公司作为“就业”部门（没有资产），并将所有现有和新员工置于该旗帜下快速前 12 个月，然后他们卖掉了其中一个他们的部门向竞争对手出售以谋取利润，并通过召集管理员结束了“就业”部门，他们希望让其他部门继续运转，只是*沉*就业部门组，重新雇用其他部门组下的个人很多员工没有过去两周的工资（似乎即使在管理人员被召集后，就业公司也被交易了），所欠的养老金总额约为 1600 万美元+（对不起；没有钱说董事说），员工收到了集团证书，你瞧，很多尽管有两周一次的工资单，但显然只赚了 7,500 美元（嗯，为什么这个数字），相反，一些员工欠年假（10 周是我最多的'听说过）；他们也加入了上面详述的 ABN 计划向管理人员抱怨，他们在这个阶段关闭了公司的所有部门，还有 ATO、ASIC 和其他任何愿意倾听他们困境的人
评论
First Home Building Boom Continues 更多关于即将到来的建筑热潮http:wwwaireviewcomauindexphpactviewamp;catid8amp;id10941
评论
对不起，我之前错过了这个帖子 Boomie - 建设成本是相同的 - 如果不提​​高的话 - 城市填充更紧密的间隙，2 层以上的单层，更复杂的设计使得更昂贵进入郊区的房屋土地可能更便宜-但每平方米仍然是$$$-只是您的平方米少了我看不到城市填充建筑如何便宜-我已经做了一段时间了
评论
这当然不便宜刚刚收到我的投标回复，它们都超出了预算，但不是无法克服的数额我现在要与几个入围的建筑商合作，挤出我能拿出的每一分钱报价的最大区别在于城市填充物通常需要挖掘地下室，这是一项繁重的工程和成本 典型的城市边缘建筑要便宜得多，项目建设者将东西直接放在泥土上 我目前 3 个单元的建造成本报价为 1500 万美元 添加 25 万美元每个用于土地成本，每个单元目前的成本为 75 万美元 再加上 20% 的开发商利润，您将以 90 万美元的价格进入市场；为一个单位！我会将这些报价恢复到预算中，但这需要一些工作 当它全部锁定并准备好开始时，我将开始一个开发博客线程，并通过供应商选择和合同向大家更新招标过程 干杯，迈克尔这是一个预测中你弄错了影子，澳大利亚的建筑状况远非良好，因为房屋价格昂贵，建筑公司很难获得资金来建造你可以从 HIA 获得这方面的数据，或者你可以查看 PCI 指数（澳大利亚绩效的建设指数®）关于即将到来的繁荣我可以看到建筑业从政府基础设施支出中获得工作，我相信如果行业状况会随着时间的推移而改善，这些工作不会永远持续下去编辑：这些额外的贷款资金几乎来自更昂贵的房屋（买家只需要从银行榨取更多的钱）
评论
如果我知道他们是如何从银行中取出钱的，我会被塞满
评论
读完这篇文章后，我认为这是是因为它是一次性的房子较大的开发项目未能启动将缓和所有借出的资金 - 真正对住宅供应做出重大贡献的是较大的公寓楼等个别合同银行正在针对 100% 预售的分层开发项目提供贷款——因此基本上只有大约 15% 的失败风险仍然存在，即使这可能很难——一些银行也想查看每个购买者的信用记录客户说“嗨 - 没有您的信用记录，我们无法为我们的开发提供资金”；
评论
因此，如果我们的联排别墅开发启动较少，我们就有对联排别墅建设的需求，随着时间的推移，这将给租金带来上行压力, 我认为想法
评论
在VY上发现我认为公寓和高密度建筑现在是一项明智的投资，因为通过管道的供应将很少
评论
有一段时间没有发布, 但是这个线程让我感兴趣 Wo在过去 12 个月的事件发生后，看到房屋建设热潮难道不是合乎逻辑的吗将看到这个原因显示它的影响，大量的新建筑真正的问题是什么将维持这种增长 FHB 已经被提前购买并被压抑的需求释放了低 IR 所以我画了这张照片 Mr amp; A 夫人 FHB 以 350,000 美元的价格在 %5 的 IR 和 20,000 美元的 govnuts 施舍上购买了郊区的新房 他们很可能在 %90 LVR 上购买了他们在 2010 年第一季度搬进了自己的家，并开始担心 IR 的快速上升 2010 年 9 月到来，IR 为 85%（与历史平均水平相差不远） 抵押贷款支付增加 70% 鉴于最大的家庭负债是支付抵押贷款，这开始受到伤害，他们认为记住，大多数人倾向于尽可能多地借钱。 C夫人来自相同的人口统计数据，而安培先生； Mrs A 开始找房子 唯一的不同是他们不能再像 Mr amp 那样借钱了； Mrs A 所以他们看看 Mr amp； A 夫人的房产价值 35 万美元 + 1.7 万美元印花税，并总结了几件事：1）FHB 补助金减半，降低了借贷能力 2）他们无法借到足够的 IR 是 %85 3) 他们有借贷能力，但是当他们也可以购买新房时，他们决定为什么要支付印花税并拥有二手房 这假设开发商在 FHBG 期间由于需求增加而抬高了价格 这一直是之前的记录表明，同一个房屋和土地套餐现在比 6 个月前少了所以 C 先生和 C 夫人可以获得足够的信贷，并决定他们将以 35 万美元购买新房或愿意购买 Mr amp； A 夫人的房产，但折旧不到 $350-$17K-（二手）$325 A 先生和夫人卖掉了，在扣除费用后一无所有，因为政府给了他们一些免费的钱，之后他们嘴里也有一种有趣的味道经验或安培先生；由于政府赠予减少和 IR 增加，C 夫人不能借那么多钱，也不能以这些价格购买新的或现有的。 A 女士开始变得绝望，他们不得不降低要价，有可能将他们置于负资产中 情况对他们来说已经变坏了 这种情况然后逐渐上升，每个级别的借贷能力都减少了，价格不得不降低为了迎合市场 是的，我可以看到持续明年上半年的建筑热潮，2010 就在利率开始见顶的时候，我看不到之后会满足什么需求，但有机会比许多 FHB 上新房发现自己的价格下跌和 IR 上涨 这是一个简单的故事，并没有考虑许多其他变量，例如： 政府以增加补助金的方式采取的行动 信贷进一步收紧 政府在全球范围内的刺激措施 失业 通货膨胀 通货紧缩 移民 银行家撒谎，我们面临 GFC V2，但现在增加的债务水平由私人和公共 purrse 分担，所有投资类别的 2010 年将很有趣和房地产将没有什么不同 我将在明年晚些时候再次考虑购买，当 IR 至少达到历史平均水平及以上时 FHB 市场是我将关注的第一个疲软迹象的市场 干杯
评论< BR>嗨，安培先生去哪儿了？ Mrs A live KY
评论
Mr amp; A 夫人将住在出租屋中或与他们的父母或朋友一起住 他们可能会等到政府再次提供免费资金以尝试重新回到房产阶梯 干杯
评论
我注意到我们现在变得正常了在我们的报纸上报道西方迫在眉睫的住房短缺 他们还没有成为头条新闻 慢慢地，我们得到了这些信息，最终它会成为大新闻的焦点，恐惧会出现，投资者很清楚这个周期 我确实认为我们将出现住房短缺，因为投资者和开发商都很难获得融资 它必须产生影响 我看到展示房屋公司提供一些不错的交易 在罗金厄姆，据报道你可以在土地价值的好地块 我认为在未来 12 个月内房地产将获得可观的利润，但我相信人们必须对他们的 DD 非常自信和准确 我相信我们会看到良好的租金上涨和租户排队我相信我们会看到比过去 10 -15 年更多的房屋共享，因为电力、水、交通等服务成本很高 我认为过剩的日子可能开始结束了无论如何，运行良好，以上只是我的观点，我认为 l,d 分享欢呼 yadreamin
评论
或者他们可以搬进我附近的一所房子，因为他们现在只有 14 岁。 3室2卫
评论
我一直说我预计它会在2010-2011年左右的某个时候真正开始 我们还没有完全到那里，但是建筑热潮肯定正在酝酿 http:wwwdomaincomauPublicArticleastruction%20boom
评论
如果政府将专注于高密度住宅的发展，随着新供应的上线，这不会给价格带来下行压力吗？这种房子在未来会走下坡路吗？一个人去过巴塞罗那、巴黎、纽约等地，这些城市已经被改造成高达 30-40 公里的高层建筑，我看到悉尼在接下来的 20 年里朝着这个方向发展
评论
伙计们，伙计们，这都是关于房间的数量，记住，不是房子
评论
你把政府的愿望和实际的供应混为一谈，没有银行资金来建造高密度，那么除非他们想自己进入开发行业，否则政府可以吹口哨
评论
ausprop 击败了我，这是一个公认的供应不足，政府正在发放 $$（即将结束），对于就业购房者来说，借贷仍然很容易 - 但是 - 银行s 只是不向主要开发商贷款，即使是 100% 预售的开发商也难以找到资金来建设——无论是单元房还是住宅区，在资金瓶颈问题得到解决之前，市场上将很少有新产品上市，并且开发人员很少有新的批准来建设一个主要开发商不会花费数百万美元来规划和批准一个项目，当资金确实恢复在线时，他可能无法在可预见的未来建设，你会寻找在主要参与者甚至准备开始建设过程之前大约 2-3 年的延迟（对于大型项目来说，规划和批准可能而且确实需要那么长或更长的时间），那么建设本身将需要另外几年的时间，所以，即使下个月有资金到位，我们仍然需要等待 4 到 5 年才能准备好居住 - 这仅适用于那些快速走出起步阶段的开发商 - 可能会达到高峰建设未来 6-7 年内不会发生，与此同时，压力仍在不断增加，我们的小型开发商正在堵住脚步——但我们甚至发现融资非常困难，而且产量远不足以提供权宜之计，这是房价避风港的另一个因素增长不足以在开发项目中产生大量利润这是由于基础成本（政府收费、建筑成本、基础设施成本等）增加，但最终产品的销售价格在过去 4-5 年没有增加太多多年来总是有例外——比如“皇家”。纽卡斯尔海滩的开发（由于低购买价格和耸人听闻的位置 - 虽然我个人对上周我去看看时以 1300 万美元“得到”的东西非常不满意）要解决这些潜在因素还需要很长时间使其对开发商可行，即使那样，也需要几年时间才能让马车再次移动
评论
绝对 - 你开始与任何银行谈论建筑分层，你的可服务性最好是 200% - *如果*如果政府想让事情进展，他们会贷款用于发展，他们最好要求更多贷款，取消银行担保，或者自己资助我不喜欢 1 或 3 想象一下政府银行会采取他们 6 个月的时间来传递 IR 的上升，然后它会是回顾性的，所以你要付账单
评论
嗨亚伦，几周前我看到了我的一家银行，我想我很容易获得资金 我曾向银行索要 35 万美元，为现有房屋建造两个 3x2x2 加一个砖瓦车棚 他们做了几个 f igures并告诉我他们不会说是或否 他们告诉我在我有固定价格合同时回来 在那个阶段我是与可能没有资金的建筑商锁定还是通常有条款在这种情况下退出我想你坚持支付设计和理事会规划费 Bugger - 刚收到工程师报告，发现该网站有一些粘土你希望完成整个项目的成本是多少（我希望房屋建造的课程比最低要求高一些) Ta, L
评论
clay - urghhh！去年我花了 15 万美元剥离了 1000 平方米的街区以去除粘土 我会和 BC 谈谈关于树桩解决方案的房子
评论
一点粘土或很多粘土的价格差异很大，如果只是稍微向下半米，如果它在表面以下 100 毫米处，一点填充物就会让你越过它并且不会花费太多，然后期待一个 S 或 M 细节 - 每间房子加 15,000 美元，你应该看到他们在某些地方使用的 reo这些立足点！我可以以大约 155,000 美元的交钥匙 + 场地成本（通常在 10-12,000 左右）的价格做一些便宜的 3x2s，在我看来，你的建筑商听起来像你无法获得资金 - 合同结束
澳洲中文论坛热点