澳洲澳洲房产 到2015年底悉尼房价中值会达到100万澳元吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



根据 Residex 指数，7 月份悉尼房价中位数达到 84 万美元 仅一年就增加了 13 万美元 悉尼房价自 2012 年以来上涨了近 30%，自 2009 年以来上涨了 53% 只需要再增长 19%将达到 100 万美元 再过 18 个月（从 7 月起），根据 Residex 指数衡量，到 2015 年底，悉尼房价中位数是否会达到 100 万美元
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在目前的基础上增加 19%发生了很多事情 悉尼的许多个别地区的中位数已经超过 100 万美元，但不会有
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势头在那里 拍卖清盘率回到 80% 以上 没有放缓的迹象到 2015 年底达到 100 万美元只需要每月增长 1% 我不知道到 2015 年底我们是否真的会达到 100 万美元大关，但我们肯定会非常接近它 我可以在澳洲联储几次上调利率之前，它不会放缓太多 2013 年有 163 个郊区的中位价超过 100 万美元现在可能接近 200 http:smhdomaincomaureal-estatnew-milliondollar-suburbs-20140124-31e9ahtml
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我可能投过票，但我认为当时有 19% 的人正在推动它 我认为 930 - 960 我2016 年 Cliff 应该是肯定的
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出于好奇，除了之前的增长是未来增长的前兆之外，什么会推动整个悉尼的中位价格进一步走高 我知道一些口袋做得很好，但会整个城市的崛起
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随着一个地区的增加，人们搬到邻近地区寻找更好的价值 在北岸购买的人一直来自内西区，埃平伊斯特伍德等，因为这些地区变得疯狂，人们来到北岸寻找quot;更好的价值Mt Druitt 上涨，人们会想，当我可以在 XYZ 以 350 Cliff 购买时，为什么要在 mt Druitt 支付 300
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这在一定程度上是正确的，但如果高端不增长一堆中郊区就不能将中位数推高至 1,000,000 美元大关 这会影响平均水平，但不会影响中位数 再次将那些刚刚从 900,000 美元至 1,200,000 美元上涨到 2015 年的 1,500,000 美元的房产推高到 1,500,000 美元
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实际上这正是它的运作方式事情循环如果一大堆中档郊区推高到 12 并且人们看到附近更昂贵的市场没有移动，人们会在更昂贵的郊区看到更好的价值并在那里购买 为什么在山上买 12 如果15块就可以进北岸（不是说那些数字是对的）想在山上买12块的人，面临竞争和价格上涨如果没有竞争，价格不会上涨这是基本供应和需求悬崖
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在上一个周期我们蓬勃发展2003 年，价格一直停滞不前，直到全球金融危机之后陆克文受到刺激并且利率处于低位如果没有价格上涨的前景，对许多人来说不会很有趣如果失业率上升，由于人们担心在价格下跌时成为持有房产的人而清算，因此可能会挤兑房产
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当然，你有权发表你的意见，但我认为我们还有一段路要走报价超过要价意味着有一堆人在那里推高价格，向上，向上不稳定的中国令人担忧，但美国已服药并正在反弹克里夫
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我不明白美国如何“反弹”;将以任何有意义的方式帮助澳大利亚 西澳大利亚正在倒退，FordHolden 倒闭 + 所有相关企业都在倒闭，这将在 2016 年对 VictoriaSA 造成严重破坏没有得到解决我不明白这个国家的经济复苏从哪里开始

磨坊所以你显然没有投票支持到明年年底价格超过 1 磨坊我也没有悬崖
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我也一样，任何看到当前统计数据的经济复苏的人都对失业率趋高职位空缺从低点小幅反弹，但服务业增幅仍然低迷；阴沟中的制造业采购经理人指数 矿业投资放缓（近年来对 GDP 增长的最大贡献者） 正如 Belvoir 指出的那样，未来可能会有更多的痛苦 建筑是我最近看到的唯一积极的经济指标 see_change，你在哪里看到这个经济复苏
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每个人都有权发表自己的意见nd 恕我直言，无论我说什么都不会改变你的时间会证明谁是对的，而不是这里的循环辩论 Cliff
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这是我无法理解的，你飞到悉尼，取决于你飞的方式这是一个远离空中的广阔区域，因此根据任何分形分布的逻辑，如果一个人的财富从 500k 翻倍到一磨坊，那么随着时间的推移，我磨坊的数量会变成 2 磨坊，这使得制造如此大笔的金额成为可能，我们是什么看到是基于供需低利率媒体控制和错过船的想法，以前发生过这样的事情，布里斯班在 2008 年之前的最后一个周期的一个阶段每月上涨 10k 但那不是洛根只是一些内城热点，然后几年无处可去simho
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澳大利亚经济并没有那么糟糕在寻找更多让炒作悉尼的文章时偶然发现了这一点，我很高兴听到Shane Oliver说经济没那么糟糕克里夫
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看来这个论坛有很多人哈通过阅读这些帖子看好悉尼市场 不确定有多少持看涨观点的人仍在购买当前的悉尼市场 如果他们仍在购买 打算在未来几个月内购买，那么营销可能仍有一些上涨空间 如果没有, 那就说说而已
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悉尼因为地税我被刷爆了 我不喜欢交 大部分在悉尼买的长租会员前段时间就停止买了 我们只是坐着看和谈话 房地产投资不是像股票交易那样的过山车 更多时间放松和交谈 :) 和橱窗商店，例如我还在寻找 如果我正在寻找在 turramurra 建造的完美地方，我认为这个地方看起来很棒side , walk station 和 turramurra music 21 米宽的临街面, 高的小街, 到马路的缓坡, 在一条正在改变的街道上, 将在未来十年内向上市场 一些不错的邻居 (我有对侯没兴趣se，就在街上）大约一个月前，一个较小的街区在路上以 126 的价格售出，我预计这将超过 15这在 2014 年 2 月有 167 个另外值得注意的是现在显然有 417 个郊区“全澳大利亚”；根据 RP Data，你需要 100 万美元购买房产 根据 RP Data，一年内增加了 100 多个郊区即使中位数达到 100 万，也要进行数学计算 让我们以 Ryde 为例，一对夫妇购买纤维小屋$900k 购买价格 - $900k 押金 - 90k 利率 - 69% 还款 $810k @ 69% - 每年 68k 假设您住在这处房产并住 10 年，这 10 年的还款总额为 680k 美元，不包括维修费用fibro shack 所以最后一部分来了 $900k+680k 158M 加上印花税，让它四舍五入到 1600 万 在 10 年内有人需要足够大的工资来买那个小屋
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大多数人花 1 磨坊在一个房产没有购买他们的第一个房产，所以这并不重要他们通常会有合理的押金，或者如果没有，更高或两个工资 Cliff
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在上周最新的大量文章之后，我' m 将我的观点转向明年年底前达到 1 工厂的中位数 不确定，b ut probable Cliff
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根据我在西悉尼看到的开业情况，以及人们支付的价格，我同意
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Skater Whats a standard 3 bedder ex houso in Mt druitt going目前 , Letho , Whalan 等 条件合理 , 不是 reno , 但不是翻新者专用 Cliff
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昨天悉尼再次拍卖清盘率 83% 没有放缓 北部海滩上周清盘率达到 97%
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我投了赞成票 去悉尼 你燃烧的开膛手我仍然认为事情还没有变得超级疯狂，尽管我认为它们也开始了 事实上大约四个月前我在一篇文章中写道事情还没有开始在悉尼发疯了，两三个人驳斥了我的评论，说他们要离开悉尼 希望他们没有，并且正在享受这次旅程 从去年左右关于悉尼的所有评论中，有一个人在到目前为止，这个论坛已经一针见血，并且已经出现了，那就是看到变化干得好看到变化
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好吧，所以你是说根据所有See Change的帖子，现在是在悉尼购买的好时机即使他没有这样做如果我没看错的话，他做对的一件事是在全球金融危机期间以某种方式弄到一大笔钱 感谢他当时有足够的资金购买虽然与现在购买不一样，你现在是在悉尼购买吗
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不，我是说现在是坐下来享受骑行的时候了 唯一的原因n 我现在会在悉尼买，如果我找到绝对便宜的东西，我认为不会有任何剩余 不，我现在不会像四年前买的那样在悉尼买
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我们在上一个周期的结束是出售房产并偿还债务我不是一个永远购买并持有的人我什至在论坛上花了很多时间看看其他人的想法我们出售的房产在洛根和洛基，他们才刚刚开始搬家，因为我们在那个阶段购买的房产比我们购买它们时上涨了大约 60 % , 这些 我们 计划 长期 持有 我们 的 PPOR 上 有 LOC 可用 ( 几年来都没有动过 ) , 所以当 GFC 来袭时, 我们能够在几乎不可能获得资金的时候提供现金报价 当我们处于购买模式，我通常会花很多时间在论坛上阅读帖子和d 研究 一段时间后，你就会知道该听谁的，不该听谁的 正如我在秘密帖子中所说的那样，关键是找出适合你个人的方法 我一直赞成偿还债务，我很高兴获利 , 纳税 , 所以 我 不会 在 市场 可能 放缓 的 时候 延长即使 那样 , 如果 出了 问题 , 我们 也 有 很大 的 空间 , 如果 我们 更加 激进 , 我们 可能 会 比 我们 现在 的 情况 好 得多 , 但是 SANF 会 很 痛苦将在更便宜的地区购买，并以特定目的出售和偿还我们在更好地区购买的那些的债务如果悉尼在短期内再上涨 15-20％，可能会发生这种情况然后我们可以出售我们的 PPOR，偿还一些不可扣除的债务并为 Cliff 做好准备
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成为老实说，我没有密切关注脉搏，尽管我确实必须去那里安培；开始环顾四周，因为我们有几个要换班我一直在看的那些在圣克莱尔厄斯金公园有很多人有很多钱可以扔
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好吧有些场景：如果从 2014 年 7 月到年底，我们看到 10% 的增长，然后在 2015 年全年增长 823%，我们会做到 或 7% 到年底，然后 1126% 或 5%，然后 1338% 虽然
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到 20152016 年房屋中位价为 100 万美元绝对是疯了 它可以到达那里 是 会留在那里 我怀疑我们在这里谈论的是中位价格，所以它的基础非常广泛的 Hobo-jo 可能笑到了最后，但不幸的是，十年左右为时已晚，而且价格下跌远高于他最初的预测
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它会到达那里它可能会低于下一次修正，这将在某个阶段出现（只是暂时不会，恕我直言）但在一两年内，我们将就悉尼中位数价格是否会达到 2 工厂进行辩论我的记忆是那个流浪汉-jo 大约 4 年前在阿德莱德卖掉了他们的 PPOR，目前没有任何财产（如果我错了，请纠正我）如果他们不穿上溜冰鞋，他们将错过任何增长当前周期 我们在去年做得非常好，我预计还会有几年类似的回报 Cliff
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我已经说过我对从上一个高峰期降价 15-20% 的预测是错误的，我们在全国范围内获得了大约 8% 对，到目前为止它对我来说效果很好
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我很高兴它对你有用有很多不同的成功方式我的道路对我来说效果很好 Cliff
评论< BR>只看图表，主要是蓝线的向上预测，似乎如​​果有人在 2008 年画了同样的蓝线，那么 100 万美元的中位数可能会在 2011 年 7 月左右到达，如果他们画了2010 年的蓝线 100 万美元的中位数预测大约是 2012 年 7 月 即使早在 2003 年，曲线也可以预测 100 万美元的中位数我在 2009 年，但现在是 2014 年 9 月，中位数约为 850k
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我会更加保守，试一试 悉尼将在 2016 年达到 90 万美元，然后在 2017 年回落至 85 万美元 100 万美元，这是伦敦的房价，相当丰富，虽然我注意到英国现在是一个更破旧的地方
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这就是为什么你看长期趋势而不是挑选短期趋势最有说服力的图表是对数比例（百分比增加），它显示直线上升 最近一直低于趋势，过去每次低于趋势都会达到一个点它在哪里赶上然后在趋势线上方追踪 看看它在大约五年后的样子会很有趣 在所有发布的令人恶心的图表中，这个是最重要的悬崖
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Shadow The房地产观察员显然一直在阅读论坛悉尼将有 1 百万中位数悬崖你是说你没有任何财产，并且你最后拥有的财产是 4 年前在阿德莱德的 PPOR 我假设你目前的利息投资工具是金银硬币我是否正确
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十年后我非常怀疑事实上如果有流动性对冲（例如看跌期权）我会反对它十年内的赌注是200万美元二十年，好吧，我我不太有信心 那是 20 年后，20 年后会发生很多事情 但是我从你以前的帖子中注意到，你不是一个严格的“买入并持有”不管你现在的看法是什么，如果你看到这个季节重复，你会部分卖出，减少债务，冲洗并重复实际上和我自己没什么不同
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在两年内，我非常有信心悉尼房价中位数将大幅超过 200 万美元 但正如你所说，很多事情都可能发生，我认为这是最大的目标实现 200 万美元的中位数将是惊人的变化 技术的指数级增长可能会发生 似乎没有人注意到一切变化的速度 我对这些东西非常感兴趣，所以我密切关注科学、医学、技术、纳米技术、空间、基因组学等，到 2035 年我们将看到的变化是巨大的，其中一些可能会严重破坏土地和住房的价值，或者它们不会
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二十年前我们买了我们的第一个 PPOR 585 k 旧式 4 卧床，半英亩在 pymble，街道的高边，缓坡到道路步行站，大约 200 m 到灰色房子步行（到 PLC 的捷径）如果今天仍然存在的话将远远超过 2 磨现在它被细分为两个块，每个块都有一个实体al 房子价值大约 25 Cliff
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嗨，Shadow，很长时间，没有我的帖子我一直关注这个板，因为我仍然喜欢这里的社区很高兴看到我的北部海滩踩踏地到来很好，我知道内西区引领了这股热潮，然后向外走，最近袭击了北岸以前，关于我的北部海滩开发和悉尼市场潜力的所有负面帖子我记得当时我认为繁荣即将到来，但承认我的预测提前了一年左右但作为长期购买和持有人, Mona Vale 的这三个优质单位现在肯定会照顾我，我知道他们最终会照顾我，因为我正在查看长期趋势线 See Change 指的是我认为现在每个人的价值可能超过 100 万美元，但在完成时是大约 85 万美元一个和我每个人都花了大约 65 万美元来建造它们，它们是现金流中性的，现在根据我大约 65% 的 LVR 和持续的租金增长而变成正数，一劳永逸，目前净资产以每年 30 万美元左右的速度增长，而我的净收益他们的家庭收入同时增加 短期内不会出售其中任何一个 现在在布里斯班建造 那所房子花了我大约 65 万美元，因为我们购买了布里斯班市场底部的土地 完成时的保守估值这个也将在 100 万美元左右 对我来说一定是从 65 万美元到 100 万美元的转变！我现在 44 岁，但正在与我的银行家谈论我向退休计划的过渡55 岁生日 其他人的目标可能更高，但这对我和我的干杯，迈克尔
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有趣的是，一周左右前投票率约为 25%，但从那时起，克里夫的投票率逐渐上升
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是的，你还记得 2008 年所有的熊市告诉我们悉尼即将崩溃 40%（Yieldmatters、FHB、MBL、无追索权、Evand、Token Funder、Piston Broke、warmed_cockles 等）相反，悉尼是从那以后上涨了 50% 以上，所有那些熊都消失得无影无踪 Token Funder 今年早些时候在这里嘲笑我预测悉尼的建筑热潮，但后来他也消失了
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是的，记住它太好了 这里还有一些我可以告诉但熊群已经安静了wn 有点晚了 但这都是从众心理的一部分 我认为随着牛群的加入，牛市的声音开始超过熊市，这股热潮正在形成势头 它可能会过冲然后正确，但除非你“交易”；房地产在不应该打扰你，我买了趋势，过去几年悉尼的市场一直落后于趋势很高兴看到它赶上来，并期待着推动我们超越 100 万美元中值的势头 干杯，迈克尔
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很高兴收到你的来信 MichaelW 自 2007 年以来，我没有在悉尼购买任何房产，但我热爱这种繁荣，看到我在悉尼的投资组合增长赚钱的方法有很多 关于悉尼中位数 1 万美元的问题，我对短期预测毫无希望，所以对 2015 年底没有任何线索，但毫无疑问，它肯定会到达那里 作为悉尼可再生能源价格的观察者过去6年以欧洲为基地，价格似乎不高，但绝对荒谬，特别是考虑到澳大利亚与欧盟、美国等地距离很远，从长远来看，悉尼是否会保持其价格失常状态，如纽约、伦敦？我从欧盟的角度来看，但我很高兴我在那里拥有大量股份，并且不会在近期或中期出售任何股份
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虽然这不是这个线程中正在讨论的数字，但悉尼拍卖的中位数价格今天 , 9 月 13 日 是 997,500 美元 悬崖
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只让我相信本世纪靠近亚洲比美国或欧盟重要得多 香港和新加坡长期以来在所有美国和欧盟首都的价格都黯然失色 作为一个比欧洲更广泛地游历亚洲，每次我从香港、上海甚至广州看悉尼的价格，我都认为它很便宜
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悉尼越来越受到国际关注，这将使这座城市开放更大的市场 如果你看看纽约和伦敦——这些城市的房地产在国际买家中蓬勃发展，尤其是在高端市场 这就是像 432 Park Ave、One57 或 1 Hyde Park 这样的项目成为可能的原因 悉尼完全有能力吸引更多的全球买家买家并最终以定价方式结束其他全球城市的身份
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好点作为一个内部人士，20 年后你可能甚至无法分辨这些城市之间的区别
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是的，完全同意，它每个人的资本就在线 就像我喜欢的那样 至于谁说得对，我认为这取决于时间框架
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也许有些人应该在开始之前看看所有这些城市的长期GDP增长将澳大利亚城市与他们进行比较 但就像资源循环一样，循环中也有循环 我确实同意这一点和其他线程中的一点，亚洲移民进入澳大利亚的积极影响
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新手的有趣话题像我这样的投资 对于那些说会出现修正或下跌时期的空头来说，这是什么驱动因素？显然，悉尼市场是多样化的，但我们是在谈论推动我们金融部门就业的宏观经济因素矿业等和国际投资，或其他因素，如供过于求、利率等 我只是想知道你的预测背后的原因 我们都知道你可以在牛市或熊市中赚钱，所以如果出现修正，你会把钱放在哪里买和做多长期持有策略 西部更便宜的房子或内城、东郊、北部海滩和北岸的更优质的房子 我要问的是哪种类型的房产最能抵御这种预测的修正
评论< BR>首先，我不是永久熊市，但我认为市场整体处于一段时期，正如你所说的“下跌”我没有在任何短期时间表上预测这一点短期内的势头应该鉴于目前房地产市场的兴奋，并没有立即改变趋势的催化剂，继续上涨至于我预测的下跌驱动因素：（a）历史低利率，它们不能进一步下降 所以较低的利率不会给在过去的 30 年里(b) 未来工资增长较低 (c) 贸易条件下降 (d) 更高的税收随着政府持续的政府预算赤字而降低中产阶级的救济
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只是周期的一部分 所有市场都有周期 唯一的问题是下跌的时间和幅度，以及下一轮上涨的时间在中位价的话题上，悉尼不会达到 200 万美元中位价的唯一原因是，如果他们开始建造越来越小的单元，从而拉低中位价（即新一代澳大利亚人将不得不向往并最终安于 2 居室 60 平方米的公寓并过上幸福的生活）
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令人惊讶的是，有这么多时间花在价格是否便宜的问题上在有这么多经验丰富的房地产投资者的论坛上涨跌如果有什么可以说是事实，如果历史认为你无论如何，价格总是会波动，并在经济学家图表中上下浮动所以是的，会有一个修正，然后是主要增长，然后是另一个修正，然后是更多增长 我的祖父母在我阅读之前就这么认为他们不是诺贝尔经济学奖得主让经济学家和理论家用所有这些东西撞墙，让我们的投资者把时间花在寻找好的房地产交易上没什么好害怕的
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这是真的价格上涨很多，下跌一点，然后上涨更多历史很少改变所有这些澳大利亚巨头，如冈斯基，史蒂文斯和科斯特，他们试图告诉你否则很有趣，因为他们的前辈都搞错了
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