澳洲澳洲楼市愈发悲观，又一个买进指标？悉尼

在澳大利亚地产投资



我不知道是不是我，因为他们总是在身边，但在我看来，现在周围有更多的悲观者和忧郁者在长时间不活动之后，在出现体面增长的第一个迹象时，他们'重新宣布末日即将来临 当然，他们可以借鉴一些深刻的文章来支持他们的观点，正如最近所链接的那样，但 D amp; G 活动，让我想知道我终于找到了他们意见的用途 作为未来更强劲增长的指标 显然现阶段很难得出任何结论 可能在一两年内回顾 我和 Rixter 都曾在过去关于论坛活动的增加如何成为价格上涨的领先指标也许这是另一个指标，但在这种情况下，市场才刚刚开始有一定的逻辑（至少在我看来）对改变的第一反应是否认（借用伊丽莎白库布勒罗斯的开创性工作，我发现它非常适用于她所描述的原始领域之外的其他生活领域，关于死亡和垂死）克里夫
评论< BR>刚刚查看了不久前出现的所有政府土地价值，即使是重新规划的土地价值也没有上涨那么多，至少他们从未下跌过，但从记者的角度来看，它是所有耸人听闻的sm和引人注意的妙语
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厄运和忧郁总是在身边 付不起押金的时候声音更大，只要存够押金就去买布里斯班当地的 REA，总是在适合你的时候购买，而不是在有人告诉你的时候购买。这个网站提供了一个很好的指标，尽管有新访问者的数量
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是的，是的，是的，这是一个很好的指标在过去的 10 年里我已经注意到了几次我一直在这里我记得在全球金融危机之后你几乎没有看到任何菜鸟，所有的讨论都是关于金融世界的终结等等然后利率下降，我们开始看到菜鸟泛滥然后他们上涨了，然后下跌了，利率再次下降，菜鸟再次出动，现在询问在哪里买，与开发商一起做他们的面团，我的第一批租户的案例等 很高兴观看！
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这是一个有趣的想法克里夫
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“一个人可以通过观看来观察很多”，他们t告诉我历史就像一个博物馆，在那里人们可以看到过去 http:wwwabcnetaunews2014-03-alks-to-the-business5357702sectionbusiness http:wwwgloomboomdoomcom
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当厄运和悲观者（就像我认识的许多人一样）开始寻找购买，停止购买
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那么，你停止购买了吗
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参考签名
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现实主义者买房赚钱；没有完美的市场或时间
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凡事都有一个季节，总会有一个 Damp;G 正确的季节利率 以目前 25% 的 RBA 利率或其他利率（我懒得检查确切数字），还有更多向下的脂肪如果利率确实上升，甚至回到“正常”利率，我看到了相当多的痛苦 没有从整体住房还款来看，市场上的许多人在还款方面明显领先（因为他们只是继续按较旧的较高利率计算每月还款）我预测痛苦将来自于“边际”销售如果利率上升，那么负担能力将大幅下降，尤其是随着房地产价格的上涨，这将把“买家”定价出来市场定价不是由卖家决定的，它是由买家决定的 如果没有足够的买家，那么房产下跌趋势 那些在股市交易的人会非常清楚我所说的缺乏购买支持是什么意思 我在这个市场上要小心，我并不是建议“跑到山上”，我强烈建议新买家非常小心 对我自己来说，总是由我的收益决定事情（因为收入是我的保障） 我的墨尔本中央商务区高层公寓的租金仍在上涨，不管媒体怎么说 我的一间带停车场的超大卧室公寓现在显示出2007 年购买价格的 10% 总租金回报 A 最近花了 7,000 美元进行装修，将停车场单独租给公寓，租金增加了 25%，达到每周 510 美元。在我看来，强调收入作为保护机制的重要性 不利的一面是，过去 4 年任何公寓都没有资本增长
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对于悉尼，我认为我们正在触及天花板许多部分可能e 除了北侧的 DA 高 GT；供应即将到来S 恢复良好，这将推高他们的利率。我们的固定利率将开始攀升 美元正在缓慢升值，澳元现在低于 90 美分，储备银行可能希望将美元保持在 90-95 美分之间。加息率gt；打破我们的繁荣运行 根据 CBA，OO 住房贷款少于储蓄。存款 在不损害我们经济的情况下提高利率的更多理由 但是有布里斯班、阿德莱德和霍巴特
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或多或少 但是如果有好机会我仍然会考虑它 现在正在寻找我一直拥有的其他司法管辖区我在这里看到了市场的脉搏，但是最近3个月基本没有库存，而且偶然有B级库存，我看不到太多价值
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我在 Delta - 目前没有好货 只是垃圾
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哪个市场
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墨尔本
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列治文山暂不出售
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mcg 也不行在较小程度上同样适用于昆士兰悬崖的曼利·温纳姆
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我认为这个变化中可能有一些东西试图购买房产，但后来意识到他们在 Elwood 以 400 美元pw3% 的价格租用的可爱的 2 居室需要 60k10% 的押金，他们刚刚考虑在 30 岁左右第一次存钱（他们目前无法接受在郊区购买房子的想法）所以是的，对我来说，大多数 Damp;G'ers 都是试图成为首次购房者但失败的人，所以他们抱怨并在论坛上发帖，很多首次购房者进入通常是开始繁荣的原因这就是我使用的例子！每个人都搬到 Elwood 和 st Kilda，然后当他们 30 到 35 岁时，他们醒悟过来，意识到自己被搞砸了 我认识的更现实的人住在 mordi 和 frankston 之间 虽然总是有例外 很多人都在谈论半岛是个好地方同行中的选择 虽然那里没有太多工作
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不在我的图表上，现在是 9218c 不需要加息，他们现在在 90-95c 之间繁荣

我的想法然而，我确实想补充一点，还有一个尚未提及的因素可以在影响价格增长方面发挥重要作用（除了投资者关系、情绪和经济状况），那就是政府干预 FHBs 现在是当地最稀少的人口自从 2012 年取消对已建成房屋和 SD 特许权的 7,000 美元赠款以来，该群体的活动已经减少到新的低点。市场部门 IF th美联储或州政府将考虑重新向 FHB、降级者或投资者引入其他特许权授予或激励措施，所有“迹象”；在市场上意味着愚蠢的蹲下让我们不要忘记早在 1985 年发生的事情，即搬迁（并在 87 年被一个被唾弃的工党政府恢复）——在投资者大规模抛售之后，仅悉尼的租金就上涨了 50% 以上 购买“指标” ;自己没用——当你准备好并且买得起的时候买正如内在价值所指出的，市场是由买家和他们的钱包决定的 负担能力是绝对关键
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比我更有经验，你有吗关于再次发生这种情况需要哪些因素的意见 其他人 非常正确-您可以在同一点上交换更多郊区 更长的“sheeple”；留在幻想的土地上，对房东来说更好 IMO 任何引入更好的交通到东南和半岛的政府，例如，在 Eastlink 上的火车或电车，甚至是不收费的 Eastlink 将成为选民的赢家
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嗯，这句话让表盘不禁露出了苦笑，这是一款长期财产 Doomer amp；自 2008 年使用该标签以来，这里的 Gloomer 一直预测房地产价格将下跌 15%-20%，不是熊只是现实主义者
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相反，我们应该忘记这样没有事实根据的神话投资者没有卖掉，即使他们卖掉了，他们会把谁卖给其他投资者或前租房者 供需方程保持不变，租金没有上涨压力 然而，价格将面临下行压力，从而使更多的首次购房者成为可能进入市场而不受依赖负扣税的投机者的激烈竞争如果政府真的要帮助首次购房者，他们将取消所有形式的补助和补贴，包括负扣税
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当CPI通胀被减去名义租金增加es，在负扣税被隔离的两年里，全国名义租金确实上涨了 25% 以上 根据官方 ABS CPI 数据，澳大利亚每个首府城市的名义租金都强劲上涨
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他们只在悉尼强劲上涨和珀斯，由于其他原因，因为在重新引入负扣税后，它们的涨幅更加强劲当利率大幅上升时
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跑题了，但给LL的负扣税福利并不比提供公共住房便宜
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http:wwwtheagecomaubusinesstme-ratio-at-record-levels-20140404 -362bzhtml 我不是悲观的，但大家对家庭债务上升的看法是什么，更重要的是收入与房价的比率创历史新高，玩鬼鼓吹，应该有一个地价停止增长或放缓si值得注意的是，由于收入的增长速度与房地产价格的增长速度不同，当距离城市 40 公里的 3 居室住宅以今天的美元计算时，其价格为 100 万美元，这对于任何平均工资水平的人来说显然是几乎无法承受的。那么人们将无限期地停止购买和租房，这将增加对租金的需求，从而增加租金，从而提高房价，但未来的房屋可能被视为低风险低增长高回报的投资或将价格在 5 年内工资赶上之前，只要保持低增长几乎没有后来的房子，谁有一些资产建立起来 一直是这样
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同意，但过去首置业者可以从大多数城市购买25公里，如果他们伸展自己，显然人们的权利心态已经多年来发生了变化，许多人认为这是新的，带媒体室的 3 居室是最低限度的贫困线，但随着时间的推移（在所有抱怨中），但总有一天，这些 FHOB 将成为老一代，如果没房子没兴趣买，那又怎样
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如果FHOB变成老一辈什么都没买，那是他们自己的错，或许降低了他们的期望，一直都是这样< BR>评论
汇丰银行刚刚发布了一份报告称澳大利亚房地产“繁荣，而不是冒泡”
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以今天的美元计算不会达到1 米尔，以明天的美元计算将达到1 米尔悬崖< BR>评论
他们最终可能会住在房屋委员会的地方，永久租房，也许在他们孩子家后面的奶奶公寓里（孩子们看到了妈妈和爸爸的遭遇，所以他们没有走那条路）或者最终意识到他们可能不得不停止为当下而活，为未来做计划，或者他们可能会活在当下gh （他们必须来自某个地方），或者他们可能和所有其他辍学生和抱怨者一起住在拜伦湾后面的一个公社 他们有很多选择 Cliff
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Aaron 你有吗一个链接，好像SMH正在回收去年10月的故事克里夫
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同意，我的观点更多的是一旦现有的老一代人走了，如果新的老一代人没有房地产所有权并且他们的心态已经完全转变为所有权，在我学习的时候，我们可能正在寻找一种表现不佳的资产类别，我可以步行到我主要城市的中央商务区，我的合租房不是最好的，但相当实惠, 现在 , 步行 到 城市 距离 让 一个 学生 翻 汉堡 是 相当 困难 的 , 推断 , 2014 年 vic 的一对年轻夫妇的平均收入可能只能在 Nunawading 买得起 50 万美元的房子或 30 万美元西郊快进 20 年，在今天的 dol拉尔斯，西郊可能 60 万美元超出普通人的承受能力，此时唯一负担得起的合理房屋（即使有权利的态度）现在可能距离 CBD 70 公里，在某个时候人们会停止购买这么远的地方
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我想如果你想知道未来澳大利亚市场会是什么样子，那就看看欧洲吧 在一些国家，中等收入家庭成为终身租房者是很正常的，房价这些年来增长如此之快 看看其他国家的房屋拥有率 不到几个小时 看看房子和后院有多大 当然如果每个人都能买得起漂亮的房子，我会很高兴的印刷品将在全球经济中流通，其中相当一部分最终将流向安全、稳定、非常受欢迎的澳大利亚居民房地产
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国际比较(2002) 奥地利 56% 比利时 71% 丹麦 51% 法国 55% 德国 42% 爱尔兰 77% 挪威 77% 西班牙 85% 葡萄牙 64% 英国 69% 美国 68% 斯洛文尼亚 82%以色列 71% 加拿大 67% IMO 这是一个非常重要的点 这就是为什么许多官方数据需要针对通货膨胀进行如此多的调整 100 万美元过去甚至在最近过去都意味着很多 现在，不是那么多 在不久的将来, 更不用说
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人想太多了 很简单 有时候涨有时候跌回去 制作平庸的艺术尽管获得积极的回报非常简单
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迄今为止的年度帖子
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[QUhindsigherry;1150200]人们想太多事情都非常简单有时价格会上涨有时会下跌 从长远来看，它会呈上升趋势 当上涨过快时会回落 当下跌过快时会回落上一页 获得平庸但正回报的艺术非常简单[QUOTE] 是的，但 ss 上的人并不平均，我们正在追逐高于平均水平的回报 大多数普通人在 30 年后成为房地产百万富翁，因为他们购买了 ppor，因为它是伟大的澳大利亚梦想，因为他们通常想住在低风险地区，即在任何地方购买，等 30 年，你就会成为百万富翁，我认为大多数 ssers 都在寻求更多，包括我在内，如果它回到 08 年或 09 年，你会不会仅仅因为它而买入任何体面的投资者都会至少有一半预期崩盘或下跌，并会做出相应的调整 我知道有很多人基本上抛售了所有股票，因为他们以为这个时候市场可能会下跌，而每个追随者都在疯狂购买
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关键是你欠它的金额，变成明天的美元，或者昨天的娃娃ars 变成今天的美元 不会在一夜之间发生，但随着时间的推移，最初的借款变得越来越不重要，例如 2003 年左右购买的 IP（四个单元的块）是 220 现在价值大约 5-600 仍然欠 220 现在租金大约 825 Week Cliff
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没错，这是一个更长期的例子——父母的房子* PP $10,000 45 年后 去年售出：$1,338,000
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任何预测房价将在很长一段时间内领先于工资上涨术语是乐观的 席勒的研究表明，上涨往往与通货膨胀同步 作为一个简单的例子，我相信澳大利亚的工资在过去十年中每年增长 3% 到 4% 左右，而房价通胀率往往是 7% 到10% 如果我们以四倍收益的中位价格开始计算，那么如果我们以四倍收益的中位数价格开始计算 0 年：4 倍 10 年：8 倍 20 年：16 倍 30 年：32 倍40 年：64 次 50 年：128 次 60 年：256 次 Y 70 年：512 次 80 年：1024 次 大多数人没有理解复利的含义，因为它最终是一个指数级数 所以我认为会发生什么在我看来，看涨的情况是价格在实际价值，名义价值可能上涨 3% 左右 大致上是悉尼在过去十年中所做的 基本上需求是由个人能够支付的费用来支撑的，如果价值相对于工资而言是拉伸的，那么钱来进一步抬高价格 那时唯一可能的驱动因素是大量外国买家进入市场，你在伦敦和澳大利亚看到了 问题在于，越来越高价的选民开始对那一点，最终政客们开始关注它开始在伦敦发生，但我认为它还没有越过足以改变事情的临界点 熊市的情况是房地产价格急剧下跌nt 平均工资可以负担得起普通房子，而且租房成本与购买成本大致相似 如果发生这种情况，您将面临一场相当严重的经济衰退，银行陷入困境，以及其他各种麻烦 很多空头在全球房价紧缩论坛上认为任何重置都不会痛苦，但我认为他们过于乐观我同意 Deltaberry 的上述评论，但在增长 3% 或 4% 的世界中，这将是非常，很难获得可观的回报
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别忘了双收入家庭的数量一直在增加
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由于超过8％，我在2008年初想卖一个利率和持有它们的压力，实际上然后，到2008年底，全球金融危机来了，利率每次下降1％而不是卖出，而是从它的冷杉中购买t 利率大幅下降，因为我有能力这样做 Key - 只要有能力就买 去年，我在布里斯班买了 4 套 我刚刚在阿德莱德买了 3 套 我的计划是出售一两套悉尼房产（只有 2%租金回报）当利率上涨时，如果我能全部持有，我会再次，在他们的价格多年没有上涨的地区（首都），尽可能购买
评论< BR>这篇文章是“经典”； http:enwikipediaorgwikiRobert_J_Shiller
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我怀疑这在很大程度上已经发挥了作用 我在 X 一代的中间人 在我成长的过程中，我父母的大多数同龄人都是单收入家庭，但现在我的大多数同时代人都是双重收入家庭收入 父母请假几年，甚至兼职工作的情况并不少见，但他们仍然在工作，所以我的期望是双重收入现在已经被计入了价格，特别是因为我这一代人处于他们的年龄。重新获得最高收入，因此购买大型家庭住宅 我预计双收入家庭的数量会在几年内增加，但随着更有可能单收入的老一代退休< BR>评论
还有多少有钱的中国人可以用现金买房而不需要租客
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就像我说的，当价格上涨太多时，他们会回落尽管市场可能处于高峰期，我从不提倡购买，并等待 30 年的通货膨胀率来支撑你粗略
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所有这些关于房价和家庭收入的讨论都非常缺乏想象力让我们想象一下，在接下来的一两年内，澳大利亚的矿业资本投资崩溃，失业率上升，再加上一个空心的制造业十年的高美元，以及政府本身不愿再借钱，那么刺激经济以维持就业的唯一方法你猜对了 - 降息我们已经看到会发生什么过去 20 年利率从 18% 下降到 5% 时的房价 我想知道当利率进一步下降到 25% 时房地产价格会发生什么 我们的利率还没有出现的唯一原因是因为采矿投资热潮 把它拿走，我们开始看起来像其他发达国家一样 我们的利率没有理由不能和他们一样低或更低 然后，突然之间，住房看起来负担得起又来啦！特别是对于只付利息贷款的投资者这就是我喜欢投资房地产的原因！
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不管统计数据和数字如何，每一代人都有勉强糊口的人，做得好的人，做得好的人他们都有它以不同的方式，无论是股票，财产，商业，犯罪企业，这一代人也不例外 10、50 和 1000 年前，有些人是 Damp;G，觉得他们永远无法踏上梯子，还有那些刚刚做到的
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我认为 FHB 的买入价高得多的一个重要因素是由于现在建造的库存类型 我的第一个家是一个 3 床单车库, 圣玛丽附近的单浴室联排别墅, 大约 10 年历史 平均 10 年历史的房产和较新的房产有双车库, 一个额外的卧室生活浴室 如果不考虑自然价格上涨, 难怪底端价格更高 也许是时候让庄园用较小的房屋建造他们我看到鹰之家在前一周以 99k 的价格推出了一套 4 床房子的促销活动 除了场地费用外包括所有但令人震惊的恐怖它只有一个生活区，一个车库和一个浴室平均新建成本在 250-300k 大关现在将该价格降低 100k 或更多，负担能力将显着增加
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比较是什么
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当然现在房子更大了，新建了，但土地面积要小得多
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