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在澳大利亚地产投资



各位论坛朋友好！！我想从你们中的一些聪明人那里得到一些反馈，关于墨尔本市场的状况，我有 3 处房产，1 处位于绿树成荫的东北郊区（16 年前购买），2 处位于另一个绿树成荫的东部郊区，全部为单位，在漂亮的社区，靠近所有便利设施和相对较低的维护他们在过去几年中的资本增长（与墨尔本的大多数情况一样）非常非常平均 最近两处房产分别购买了 6 年和 4 年，平均增长率为大约 5% 当资本增长如此缓慢时，很难动起来你们怎么看？有人认为我们可能会在未来 12 个月内看到巨大的增长，还是我应该减少一些损失并继续前进！太难了！！等待您的智慧之言，并随时提出问题！谢谢，Tgan
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Hi Tgan 你买这些房产是为了什么，现在它们值多少钱 记住，如果你卖掉，那么你必须支付资本利得税（然后是印花税以重新下沉）钱回到另一处房产）你的目标是什么，这些房产是否会让你更接近这些目标
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它在维多利亚我相信Y-man
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我的水晶球说的更多一样——但如果你这样做了所谓的“减少损失”；作为替代方案，你会做什么另外，损失是多少（以每年美元计算） Y-man
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每年 5% 的增长几乎不是“损失”我认为墨尔本完全是关于时机你4 年前买的 - 这恰逢 2009-10 年的峰值，所以我并不感到奇怪，从那时起增长缓慢圣诞节前两周可能有点难以衡量，但总的来说，墨尔本市场在过去几个月里表现相当不错，从我在实地看到的情况来看，我预计新的一年里情况会继续好转, 在其他条件相同的情况下，是否有可能在等待市场的同时以某种方式增加价值来手动增加这些房产的权益？如果您要出售，显而易见的问题是您将如何处理收益
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在 90% 的负债率下，5% 的增长转化为大约 50% 的回报，加上租金 如果你是连续 6 年每年将 50% 的资本投入股票，您将有望成为澳大利亚规模庞大的对冲基金
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嗨，JacM，第一个房产，16 年前购买，未被购买有目的 在拥有时，它已经从 155,000 美元上涨到 600,000 美元 它最初是我们的家，然后我们升级并保留它作为投资 它对我们很有帮助，我们已经能够访问股权购买其他物业下2，（购买6安培； 4 年前）购买的一个简单想法是，它们会在大约 7 年的时间内翻倍，我会卖掉一个并支付孩子的教育费用！在过去的几年里，我学到了很多东西，事后看来，可能会做出不同的投资 以 40 万美元的价格购买，价值约为 57 万美元和 52 万美元 目前负利率 我的目标 让我的 3 个孩子接受教育（儿子距离中学 2 年，女儿 5 年）希望在大约 5-7 年内获得 10 万收入，但意识到不知何故我把自己画到了一个角落！ :-( 因此想知道 melb 是否会很快再次起飞！Tgan
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所以在市场不热的时候，你在大约五年内获得了接近 30 万的资本收益如何你必须支付多少才能持有它们，你又收回了多少税 Cliff
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嗯，公平地说，这个问题似乎更多地与负现金流有关（即无法支付学费）也许你可以在不同的州（即昆士兰州）卖掉一个并重新购买，大约是 33 万美元大关和 CF 中性或略微正面
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美甲在头上，我想 op 将他的大部分收入用于补充抵押贷款 就像其他人所说的那样，数字不会说谎 做你的计算，你会知道是时候兑现还是坚持似乎您的房产有资本增长，但收益率没有提高 我觉得大多数内城购买都是如此 我也想每年赚 10 万，但不确定如何最好地实现它 如果一个房产每年营业额超过 25k，那么减去成本我可能有 17-20k 清除，这意味着至少有 5 个房产完全还清才能达到这个目标哦，大神请帮帮我
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看看今年 Melb 是否真的为 Brissy 增长点子会很有趣，过去的历史就像这样 Syd 繁荣，Melb 繁荣然后是 Brissy 大多数似乎都在向 Brissy 倾斜城市附近有一些非常便宜的口袋 地面上的任何想法d MTR
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纯粹基于典型收益率，我只是看不出墨尔本如何能胜过悉尼珀斯和布里斯班等其他城市2013年观察到只有东部郊区疯狂（主要是由于亚洲买家的活动），而其他郊区的增长较为低迷
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大多数人不买房产，因为买比租房便宜他们买是因为他们想拥有它，而不是租它 Cliff
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但是如果悉尼从2003年开始经历了一个非常平坦的时期，为什么墨尔本的动态与悉尼的有什么不同？ 2007年（我的理解是悉尼的一般收益率在高峰时低于3％），为什么墨尔本的房地产价格不应该在几年内保持平稳，目前的收益率低于4％ 2010年悉尼的收益率高于5- 6%（悉尼外西区超过 8%），在悉尼买是不费吹灰之力
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墨尔本e 有点粗略 有些地方已经繁荣了，有些地方还没有 在郊区我一直在关注一些从去年年初开始价格变动，而另一些则仅在几个月前我注意到所有像样的棒都已售出，因此供应量非常低 对我来说，如果需求与去年相同，它似乎会继续下去 时间会证明
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我同意 一定很难找到像样的棍子，除非你在棍子里
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该死的iPhone！自从伟人本人以来没有好棒Kernahan
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自2010年以来，墨尔本的市场一直持平，除了有好学校的郊区墨尔本即将反弹 你可以在西郊以约38万美元的价格买到便宜的房子, 当中位数接近 550K 当你可以在离城市如此近的地方买到远低于中位数的房子时我很兴奋
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人们在谈论这些 3% 收益率的地方是什么豪宅
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$700 Toorak 的 k 2 居室单元租金约为 $430-450pw ~31% 收益率 可能是一个极端的例子（这是现实生活中的一个），但不是豪宅
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whaaaaat 试试每周约 $600 的租金两居室公寓，位于中央商务区 当前环境下的购买价格约为 55 万美元出于某种原因 对租房者来说物超所值，公寓很漂亮 超大，城市景观，顶层，街边停车位，树木和d Charm galore 距离市区 6 公里，但你可以在周六晚上听到一根针掉下来的声音，即这个要价 485 美元/周的地方可能价值超过 70 万美元 - http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-toorak-412154723
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老Beaumaris 的房屋收益不佳 挡风板售价约为 800 - 100 万 出租价格约为 450 - 500 所以大约 25% 我敢肯定周围的收益会更差，但在 100 万以下的价格范围内，没有多少可以降低这个价格
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是的，这可能是一个极端的例子，澳大利亚前 10 名郊区的 31% 可能很高
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是的，格伦韦弗利 (Glen Waverley) 的收益率最差，其中许多老地方跃升至 ~15最近几个月 -200 万范围（在 2013 年初从 80 万到 100 万跃升后加速），如果这些地方每周能获得超过 450 个，那将是幸运的
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作为墨尔本人和墨尔本的房地产投资者，我是对墨尔本再教育学校非常乐观，你是对的，东部吸引人的地区呈指数级增长高中区的吸引力 像 Balwyn 和 Glen Waverley 这样的地方就是一个明显的例子，受到我们中国朋友的强烈影响 CBD 10 公里内的区域正在发生变化，到处都是开发项目，我是否觉得它们是值得投资的开发项目将取决于多种因素，例如使用 Hawthorn，这个地方的增长速度比匹诺曹的鼻子还快，真的取决于开发商，位置靠近车站和交通，对于我们的海外朋友来说，建筑物的数量，以及它朝北的墨尔本是否是一个地方至少在接下来的 12-24 个月内将继续增长
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这些天在墨尔本你能以低于 350k 的价格得到什么
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Hoppers Werribee 或者你可以在达拉斯碰碰运气，broady 或st albans 270k 买一个 3 床房子这就是为什么我担心这里关于洛根伊丽莎白的所有线索这些郊区几乎证明了底层郊区不会增长墨尔本是一个更昂贵的城市
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洛根和伊丽莎白是布里斯和阿德莱德的远郊，因此比他们所在城市的其他郊区便宜在同行中也是h 在洛根买一栋与墨尔本例子非常相似的房子（便宜一点） 但是你可以在布里斯班以 500k 的价格在距离中央商务区 8 公里的 600 平方米地块上购买墨尔本要贵得多 - 可能是价格的两倍看到那些远郊几乎没有增长潜力直到一个城市达到悉尼所达到的高人口低土地阶段
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那么你倾向于保留还是出售
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1-bedder CBD公寓4年内贬值10%
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弗兰克斯顿
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一大堆1-br-apt
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http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic- malvern+east-116424723 2804 Warrigal Road Malvern East Vic 3145 - 211 2 个火车站 Chadstone Shopping Centre Monash University
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人们投资 Elizabeth Logan 是为了现金流而不是 CGs 这里的收益率比墨尔本的任何地方都高（房子陆地+500平方米）我住在墨尔本，很喜欢它，但就产量而言，它的垃圾我同意飞鸿的大部分内容是的，低收益率将限制价格，一旦利率上升，就会开始产生影响。明天不会发生，但利率上升会烧掉相当多的人，如果可以的话，我会在距离城市 15 公里（北部）范围内投资”不相信这些在 woop woop（诺贝尔公园）的 McMasions 会卖 1300 万美元 注定要流泪 亚洲人正在扼杀市场（对于新投资者或新购房者） 我认识一位亚洲商人（生活和居住在亚洲) 谁拥有切尔滕纳姆一半的股份，他几乎所有的钱都来自政治裙带关系 我很想看看这些亚洲投资中有多少是合法的商业或多住宅物业 它扼杀了我们的负担能力
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Kingsway 的咖啡厅因其街道编号 8 而吸引了强烈的买家兴趣 http:wwwheraldsuncomaurealestateproperty-attracts-out-of-control-interest-from-chinese -buyersstory-fnhytr0m-1226864372926A GLEN Waverley 咖啡馆今天在惊人的拍卖中以 3.61 亿美元的价格售出今天在 200 人面前售出 - 远超预期
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http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-ferntree+gully-116507667
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要么我们中的一些人今天赚了很多钱，要么这家伙会损失很多钱但没什么好担心的，因为无论如何他可能失去的是人民的钱
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哈哈！悲伤，但可能是真的
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今天在 3 场拍卖中出价，其中两个的出价低于投标人 在我看奥斯卡的一些领域，我太热了
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你在哪里看
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论坛朋友好久不见了，很高兴看到这个讨论还在进行自从我第一次发布以来，我已经评估了我的 3 个单元，并决定坚持下去我已经完成了数字卖掉，在支付了销售成本和资本利得税之后，我没有留下改变生活的数字！是的，好钱，但不足以让我的孩子接受中学教育至少 1 个完整周期，即 7-10 年 在 3 年内，我将评估投资 2，因为那时我会拥有 10 年 希望这会增长更多，从而帮助孩子按原计划接受教育 希望知道如何购买州际现金流量资产，以帮助解决我的负现金流量，但这需要另一个线程！但是请随时提出建议！我的一个朋友今天试图在 thornbury 购买，结果被一个 2 brm 70 年代风格单元的最终售价吓到了，售价超过 50 万美元 他们指望它卖到 480 美元左右所以，事情发生在 mel OC1 ，您想在哪些郊区购买 只是对增长方面发生的事情感到好奇gals Tegan
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几年前是Northcote，现在Thornbury正在成为另一个溢出买家郊区不了解这些地区的魅力，但哦，好吧
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不是我感兴趣的领域，但我记得今年早些时候读到有很多新的百万富翁搬到内北，这不是传统的蓝色芯片和或富裕地区，我认为这很有趣，要么从其他地方搬到那里，要么因为位置很近，要么两者兼而有之
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我昨天去了希思蒙特Ringwood的几个开放检查物业，没有参加他们的人不足 另外，有一个出租检查的开放 只是一个普通的房子 我会说大约有 20 人排队 我认为这是一个聚会或什么的
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不太确定取决于吨他的地区和吸引力是什么 tbh
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任何在主要的内东南地区南亚拉，图拉克，山楂等的经验
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与格伦韦弗利这样的垃圾相比，山楂绝对是便宜货, Burwood, 你的名字
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我不会称它为“垃圾”，如果他们在现实中表现良好！现实不言自明
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啊，这是一个很好的观点 他们是表现良好的郊区，所以从投资的角度来看不是垃圾 我应该将垃圾归为被高估，因为这些郊区是： - 远离关键的社会基础设施和就业机会（CBD、MCG、大学、重点医院）- 上学不方便（为什么人们要花数百万美元买房，这样他们就可以靠近公立学校）-总的来说，远（上次我不得不在下午 6 点开那么远，我很生气，因为高速公路上的交通确实在 15 公里到 25 公里的中环处增加） - 不够主流（他们在那里建立的小众社区很好，但它可以'不吸引高管商人——虽然一些中国人很富有，但当地的价格推动者仍在 HawthornSth Yarra 等）
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吸引购房者进入的正是少数公立学校的声誉学区麦金农是另一个这样的地区他们的学生在最后一年的成绩与许多私立学校相当或更好 想想一个或两个或更多孩子在私立学校的费用差异 我会建议 Glen Waverley 的华人人口众多，主要是因为这个原因墨尔本 IP 的主要问题是租金收益率低 出于某种原因，我不确定我是否看到了充分的解释，因为它一直是租金收益率最低的首府城市 所以多年来资本增长很少，投资者活动枯竭，但墨尔本人是不情愿的州际投资者，所以总是有一些活动
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我在墨尔本的第一处房产，2505668 Bourke Street，重新上市，并提醒（如果需要）大规模生产的 CBD公寓绝不是一项投资 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-melbourne-116238663 由我购买 OTP 2000 年 11 月，423,000 美元（在 Central Equity UK 销售演示中）由我出售 2007 年 8 月，430 美元,000 2011 年 11 月上市，589,000 美元（不知道是否已售出） 现在重新上市，540-580,000 美元 因此假设供应商获得 560,000 美元，那么在 14 年内忽略买卖的 CG 约为 2%费用 虽然我拥有它，但净收益率约为 3%
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通过出售墨尔本公寓赚钱的人是： 1 优质地主（随着开发商酒店集团的涌入，CBD 地价如此之高，以至于所谓的“柯林斯之狼”前几天在一次聚会上说没有可用的土地，外国上市开发商无法获得足够的土地） 2 位房地产经纪人（0 风险，每售出一套公寓 2 万美元 如果您每年可以卖出 10 套公寓，那您就赚了可能没有大学教育的平均医生工资） 3 开发商（利润略高于代理商，但有风险和头痛，通常负债累累；如果你不能得到 30 层+，则内部收益率极低由于销售低于预期而被保释） 补贴他们的人是 1 买家（为什么要为“空气”支付 10 美元；当您可以在同一郊区以 3-10 平方米购买土地时） 2 政府（不是征收 OTP 的印花税完全无视他们认为的郊区想住在这是一个他们能负担得起的郊区，它符合其他重要的条件（在我的情况下，火车通道，靠近中央商务区等）
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