澳洲澳洲房产Springfield Lakes“投资”不！！！！悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近读到 80% 的“房地产投资者”从他们的“投资财产”中获利很少或一无所获；我们“投资”了2007 年在 Springfield Lakes 的 a 4 2 2 购买时的租金评估为 $440pw - 购买价格 $440k 前 12 个月的租金开始于 $400pw 由于该地区的租金价格，我们不得不降低租金 - 现在已降至 $375pw，我们再次努力寻找租户（现在房子空置） 雪上加霜的是，该房产刚刚被（当地房地产经纪人）估价为 $390k - $400k 该房产被抵押到刀柄上，显然每个月都要花费我们来维持它（除了收到的租金）当我们把过去三年里我们投入到房产中的东西加起来时（花了一年时间完成），尽管显而易见税收减免，现在它的价值低于我们为它支付的价格，我们对这种“房地产投资”感到非常失望；冒险 这是一个错误的地点，错误的时间，等等等等任何评论和建议都将受到欢迎
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是的，这就是在那些村庄购买的问题他们通常是糟糕的投资，但很多人通常购买它们，因为这是他们的 PPOR
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忘记大师所说的，并弄清楚投资的基本面是什么 考虑风险，以及如何管理它们 当基本面看起来不错时，风险可以管理, 买
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你是直接买的，还是通过投资“顾问”买的？我曾经工作过的一家公司曾短暂地试图将人们与 Springfield Lakes 的房产进行匹配 问题是您通常会获得前 12 个月的租金保证，这有助于推高房产的价格，但它们被夸大了，通常你会无论如何也要为该物业支付更高的价格，该市场上有很多可用的房屋，所有新建筑都因此，有很多选择，它降低了价格，而且投资公司通常使用狡猾的计算来最小化他们说你需要从口袋里投入的金额，通过人为地增加电子表格中的折旧你也在价格较高的时候购买如果你有能力度过这段时期，你可能会没事长期（10 年左右） 但是如果你必须卖掉，你会遇到困难，特别是如果你有 105% 的抵押贷款但是有很多可以从经验中学习，如果你想将来要购买另一处房产，请确保您进行大量研究，并认真分析在最坏的情况下您能负担得起的费用
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我认为您可以从中得到的最重要的事情是不要因为曾经被骗过而在房地产投资中灰心 房地产赚钱的方法不止一种
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4年变成“15年”投资为时尚早做出判断 我知道它令人沮丧，但高原是进步的一部分 ta rolf
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我犯了同样的错误 - 我在 2000 年购买了墨尔本中央商务区的中央股权公寓楼花42.3 万美元，七年后以 42 万美元的价格卖掉——如果我一年前卖掉，我可能不得不接受 37.5 万美元 净收益率（一旦租金保证到期）是 3%，所以我每年投入数千美元弥补短缺 同一个公寓现在以 589,000 美元的价格在市场上出售，所以（忽略成本和费用），如果供应商要得到这个，他们在四年内看到了 9% 的年度 CG，这还不错如果我坚持到现在，我预计 11 年的 31% + 3% 的净租金收入，这几乎无法支付成本 虽然不是全是损失 这是一次学习经历，当我来买什么现在是我的 PPOR 我是 CBA 的知名客户，拥有 100% 的往绩记录，因此获得资金没有问题 教训似乎是OTP 和 Hamp;L 提供的产品需要几年时间才能找到他们的真实价格水平，一旦他们做到了，他们就会跟随市场
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另外，不要将你的投资生活建立在一个代理人的意见上在他看来，它的价值约为 39 万至 40 万美元 这可能是因为他是一个糟糕的经纪人，不能把冰屋卖给一个爱斯基摩人 我在 2003 年以 33.6 万美元的价格在布里斯班买了一套公寓楼花。 35年了，由于公寓的供应，所以我基本上付出了太多。但是，6个月后，估值420k。所以，有心正如Rolf所说，这是一项长期投资；财产是非常宽容的，如果你能坚持下去，那就去吧
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哦，是的！物业投资“顾问”输入“公司”；那显然到处都是著名的旋转医生（现在很明显！！）而且更糟糕的是，我们当时住在奥克兰，对与布里斯班房地产市场脱节——我们盲目地接受了他们的建议（别笑了！）他们有所有的“出租物业短缺”、“大规模增长预测”、“到 2011 年的火车站”、故事和报纸文章 - 哦！你的名字，他们有它 - 非常有说服力我们意识到我们只有 4 年的长期投资，在市场有点高的时候买的，没有看到全球金融危机的到来（没有很多）等等等等我猜猜如果我们坚持的时间足够长（目前真的很“痛苦”），我们至少有机会实现收支平衡（我知道，前景不是很乐观，但是）如果我们现在以目前的市场价格保释，我们将损失一大笔钱 好吧，情况可能会更糟——我们几乎在 Redbank Plains 买了（对我们来说看起来一样） 正如你们中的一些人所指出的那样——人生的一课，但我担心我活不了多久足以能够回顾它并“笑”；哦，好吧，现在一起“永远看生活的光明面”
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布里斯班的住宅房地产有点低迷，任何想出售的人都在看10％-比他们在一两年前可能收到的金额减少 15% 您的房产只是反映了我们在 1990 年代初经历的类似时期的停滞不动产市场，当时我们的 IP 价值停滞了大约 5 年 您有两种选择：纾困 尽你所能出售，实际上可能约为 375,000 美元或坚持住 提醒自己 房地产是一项长期投资，市场最终将恢复 从其性质来看，房地产收益往往是“块状”，即, 7-8 年没有或几乎没有增长，那么价格可以在 1-2 年内翻倍 你必须有一个租户 将前 6 个月的租金降至 $350 pw 以获得租户，然后包括 6 个月的租金增长月标记，如果是 12 个月的租约 Marg
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这是一个困难的 s情况，但您确实需要看到光明的一面，看看如何在对您的财务造成最小损害的情况下从这里继续前进 已经犯了错误，您如何才能扭转局面 在租金方面，您需要尝试脱颖而出其他房子，所以也许看看“宠物欢迎”；和类似的策略
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你对该地区有多熟悉 - 即你会住在那里吗 虽然有些人可能喜欢“新郊区”的感觉，但我不得不说，SLakes 有点出入一旦所有被吹捧的项目继续进行，业务回升并且人们实际上（想要）搬入，它可能会自行解决，并且您的价值观会恢复 在那之前，可能需要等待它 您可能购买了这个计划外或全新的 - 总是有一个开发者营销利润需要几年来弥补 - 我更喜欢“预先喜欢”的原因之一。楼盘 正如其他人所说，目前看来布里斯维加斯的价格总体上有点坑，所以可能是咬紧牙关，坚持住 Y-man
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只是作为比较分析（我不知道结果会怎样——它可能会让你的购买看起来非常好）布里斯班（得到在该地区拥有 IP 的 relos） http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-sunnybank-107445953 http:wwwrealestatecomauproperperty-townhouse-qld-sunnybank+hills-107576432 我要考虑的问题是：1 这些房产要多少钱已经回到 2007 年（与您购买的 440,000 美元或多或少相同）2 与您的相比，这些房产在过去 4 年中将获得多少租金（堆更多堆更少或大致相同）希望它能给您一些想法 Y-man
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这是许多人陷入的宝贵点对“新的和闪亮的”表示赞同，但在 5 年的时间里，它不再是新的和闪亮的，趋势已经发生了变化，那些喜欢闪亮的人正在寻找新的郊区 对于您的下一次购买，您需要查看基本面你所购买的东西——租金回报、确定的位置、对租户的需求等等 我还学到了一些“坚持”的教训艰难的道路-我惊慌失措并在 2004 年亏本出售了一些房产（由于大规模的拆迁和重建使我们感到干涸），当时我可能已经持有一些接近中性和现在至少值 30% 以上
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查看 http:theagedomaincomauhome-investor-centrebeware-of-the-false-profit-trap-20110909-1k0ekhtml远郊 Michael Meakin 很生气 作为 Werribee 的 Brian Mark Real Estate 的经理，通过专业人士购买的人经常联系 Meakin 先生perty-investment 公司，在承诺的租金回报未能兑现后需要出售然后他不得不爆料说购买价格被大大夸大了“我们可能一个月卖一个，人们打电话说， “看，我们每个月要花 1200 美元……我们只是想出去，”他说 quot;
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巧妙的营销将他描绘成“好人”，增加了尊重，而且不花钱一分钱 但读者应该知道，他是 Jenman 的代理人，他把待售房产的详细信息放在胸前 广告没有地址，照片质量很差 当你联系他们时，他们会带你进去，并在之前寻求资格预审他们甚至会提供一所房子的详细信息而他嘲笑的spruikers使这个过程变得如此容易（太容易了）如果他真的像他声称的那样关心防止盗版，那么他自己的代理机构将使潜在买家更容易从他那里购买而不是从促销员那里购买
评论< BR>我很想知道 OP 在购买此产品时的期望 看起来从一开始就是最好的收支平衡前景 4% 的总收益率和 8% 的利率过于依赖不切实际的 CG离大城市这么远的地方现在需要一个很好的理由来购买任何收益低于 6% 的东西
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铁路线一直是一条很好的硬卖线，该地区唯一的问题是 SL 5 公里半径范围内的其他区域，由于布里斯班现在处于低迷状态，而且很可能会保持这种状态好几年，毕竟它从 1998 年到 2008 年一直在退缩，就在过去 18 个月内，人们也尝试按他们的条件出售，他们会发现价值意味着什么吗,,,
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我建议在斯普林菲尔德湖区出售并在北湖区购买“湖区”似乎是新的“山丘”崇拜媒体室！
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作为昆士兰州的居民，这一点都不让我感到惊讶，我正处于我的生活（年轻）阶段，我的朋友和同事们刚刚进入物业 我们没有人会用 10 英尺长的杆子碰斯普林菲尔德湖 我从那里住过的人那里听到的都是犯罪有多严重 现在我从来没有检查过关于它的统计数据，但我知道我的布里斯班对我来说，地理条件合理且合乎逻辑地居住在附近：Inala、Springfield、Goodna、Redbank Plains、Beaudesert、Logan 等声誉 如果我住在其中一个并想抢劫一所房子，我可能会在路上突然出现并在 Springfield Lakes 敲掉一个联合编辑：刚刚在 Springfield Lakes 的犯罪率上做了一个快速谷歌搜索，在第一名：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt37693 ^ 我读过，然后 RUN 鉴于你已经买了这个地方 就我个人而言，我会坐下来，再等十年，希望 Ipswhich 等能够清理更多（它似乎变得更好声誉慢慢）我现在不能不同意了是时候让 OP 决定是否要负责他的投资未来了退后一步，看看你的整体策略，如果表现不佳的属性不适合它，那么可能会甩掉它并转移到其他东西
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在我看来，如果 OP 会处于更糟糕的位置他们将其拒之门外，因为他们的抵押贷款和负债远远超过了他们目前收到的金额 他们可能会损失 6 万美元，这可能需要很多年才能恢复到 0 美元，然后他们必须为另一笔 IP 押金存钱 但是粗略地说，只有 OP 知道他们的确切情况
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