澳洲澳大利亚房产 2011 年悉尼首次购房者

在澳大利亚地产投资



我希望我把这个贴在正确的部分我们最近结婚了，所以我们的父母正在推动我们买房子最初的想法是在一个新庄园（例如 Point Cook、Williams Landing 等）买一套房子和土地在今年 First Home Owners Boost 到期之前，我在这个论坛上做了一些阅读，并注意到 2011 年的以下内容： FHOB（新房 13,000 美元）将于 2011 年 6 月 30 日到期 从 2011 年 7 月起 20% 印花税减免利息预计下半年将提高利率 一些预测房价将稳步下降，一些预测泡沫破灭 - 尚未阅读任何预测显着资本收益的帖子 关于我们当前情况的一些背景：目前在维多利亚州 Docklands 出租公寓在 VIC 购买价值约 450,000 美元的 23 间卧室的房子（尚未决定郊区） 到目前为止，我们已经节省了 35,000 美元的押金 还款（3100 美元@78%，3750 美元@10%）在我们的能力范围内 我的另一件事是在浏览 t 时学到了他的论坛是，购买已建立可能是一个更好的选择，但这是另一个讨论 我真正欣赏的一些意见如下： 尽快进入房子显然会很棒，我很确定如果我们要申请，我们现在可以获得贷款，但根据上述观察结果：继续租用 amp 是更安全的选择吗？保存今年有没有真正急于签约的房子放大器？在 6 月 30 日之前签订土地合同以确保 FHOB 价值 13,000 美元 我怀疑许多新房建筑商可能更有可能在 FHOB 到期后进行谈判>评论
这里的大部分讨论都是从投资角度来看的，而不是作为业主自住者我对潜在自住者的看法：如果您喜欢该物业，并且您真的负担得起还款，那就去吧 你在说关于你未来的住所，而不是投资 十年后，我有理由相信你的房子会升值，最重要的是，知道你拥有自己的家，你会得到快乐和安心
评论< BR>**警钟**不要为你父母买你想在这些“抵押贷款带”FHB郊区中的一些将成为房地产低迷中受打击最严重的一些例子最近在珀斯类似郊区的MacroBusiness上显示房屋的售价低于2009年甚至2006年的价格：http：macrobusinesscomau201103trouble-在这里传播更多珀斯的例子：http:nfbpshblogspotcom201103how-to-lose-money-buying-property-inhtml 当然这不是墨尔本，但我怀疑墨尔本将成为未来 12-24 个月房价下跌受灾最严重的城市之一不要仅仅因为它在您的能力范围内而购买快速浏览您的 Point Cook 示例，您似乎可以以 425,000 美元的 78% 的利率以 640 美元的价格以 380 美元至 420 美元的价格租用价值 45 万美元的房产，而且这还不算考虑到额外的拥有成本： 市政费 水费 建筑保险 LMI（考虑到您的 LVR 可能很高） 借贷成本 维护 在大多数澳大利亚情况下，目前与购买相比，租金约为租金的一半g 等价物，正如我在我的博客中概述的那样：http:wwwbullionbaroncom201011rent-vs-buy-australian-comparisonhtml 如果您准备每周花费数百美元只是为了“拥有”的舒适；或者让你的父母摆脱你的后顾之忧，对于一些人来说这是值得的，对我来说，我宁愿有额外的现金去其他地方投资并在海外度假 祝你决定好运
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Hobo-jo 是正确的，前提是您将节省的租金用于其他投资喜欢房产 干杯
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亚伦 我认为只要你不超支就可以购买jo 等）市场条件不存在大幅下跌，因此价格应保持在当前水平 为什么要买房子而不是单位以这种方式投资，住在时髦的地方会更便宜，但你会接触到拥有基本健全的房产的市场，否则你可能买不起（没有租金收入）不要买，因为你的父母想让你买
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不管你买还是不买，亚伦在寻找有关房产的事实时，您会遇到很多错误信息，尤其是考虑到市场条件，代理商变得特别绝望，所以如果您去寻找房子，请确保您仔细检查任何“事实”；代理告诉您有关房屋或区域的信息似乎代理已经在试图捏造拍卖清盘率，我们不知道他们可能会歪曲什么其他事实：http：wwwcouriermailcomaumoneyfailed-campaignsstory-e6freqoo-1226016477643多头希望保护他们的投资 有些人会称我为永久熊，但事实是： - 我在 2006-2010 年拥有房产 - 我卖掉了房产 - 我可以清算其他资产并直接购买，但选择不购买 - 我打算再次购买当价值回归市场 这听起来像“永久熊市”吗？我不认为除此之外，有些人会说市场条件还没有大幅下跌，但是： - 价格已经在下降（在某些地区明显下降） - 成交量比 12 个月前下降了 25% 左右 - 挂牌量增加了约 40与 12 个月前相比的百分比 - 与 12 个月前相比，清算率下降了约 25% - 贷款大幅下降 - 新房销售大幅下降 在最好的情况下，我们不太可能看到价格有任何显着上涨（在大多数地区） ，所以在我看来，坐在你的现金上，看着 2011 年的展开并在年底重新考虑你的立场和市场是非常安全的
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谢谢大家的信息和详细的回复，这个论坛很棒 我得到的一般信息是：认识到我们购买的是 PPOR 而不是 IP 寻找合适的房产并确保我们能够轻松地还款比市场条件更重要，因为这是一项长期投资 Don不要着急- 等待 2011 年看看会发生什么并没有什么坏处 避免购买房屋和土地放大器； FHOB 炒作研究！我也喜欢租房而不是在其他地方购买和投资我们的钱的建议我以前没有真正考虑过的事情是这里的一些人正在做的事情一个家庭还有几年的时间我不得不说住在中央商务区附近真的很适合我们现在的生活方式，我只是想早点进入房地产市场至于买房子而不是单位，我必须承认这是我自己没有研究过的东西，只是不知怎的进入了我的脑海中那个房产土地比说一个单元或公寓更有可能获得资本收益这是旧想法我想我最好也阅读一下这个
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避免炒作 - 好的提示hobo-jo非常根据他的观点进行推理和计算，你可以做的比倾听和认真注意更糟糕，但归根结底，如果你想住在某个地方，你要么必须租房，要么拥有我，我会认为购买 PPOR 应该是免税的来自投资心态，但在你的年龄e，一点远见将大大有助于确保您最大限度地发挥潜在优势并最大限度地减少可能为您的余生奠定基础的任何潜在不利因素
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我会说你绝对是正确的轨道 是的 人们建立投资组合的一种方式（我们就是这样做的）是租用和购买 IPs 你可以做得越久越好 假设你可以以相当低的价格租用一个单元并且你很乐意留下来3-5 年 在此期间您可以购买家用放大器；把它租出去 当我们真的买不起时，我们“意外”找到了我们梦想中的房子 所以我们买了它作为 IP 放大器；在我们能够对其进行翻新之前收取了一年左右的租金；然后搬进来我绝对不认为这是“旧想法”，因为我们总是在大街区购买房屋，以尽可能提高土地价值的百分比也就是说，有无数种方法可以在房地产上赚钱，而且很多人在单位方面做得很好这真的取决于特定的财产放大器； location
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我认为你不能指望在vic FHOB降低后建筑商会协商折扣Hamp;L 套餐对于 FHB PPOR 来说可能是一个不错的选择，尤其是那些有少量存款的人，他们乐于在家里呆上至少 5 到 7 年。对于希望在纳税后获得积极回报的投资者也有好处
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新建筑强制 6 星评级 大家好，我不知道确切日期，但我很确定今年可能所有售出的新建筑必须符合维多利亚州最低 6 星能源评级此日期是初始日期押金给建筑商 所以在 Mayyou 之前的任何押金在 5 月 6 星之后仍然可以建造到最低 5 星 所以不要指望建筑价格有任何真正的下降，因为房屋需要 specd 从这个日期开始遵守，除了那些已经搬到 6 星的建筑商现在欢呼，内森
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现在是购买的好时机 是的，短期内价格可能会下跌，但如果你长期投资长期那么你总是会成为赢家 我刚刚投资了点厨师，在那里我以 35 万美元建造了房子，现在 25 年后它会值 35 万美元，我不这么认为，你必须始终着眼于长期而不是短期term Point Cook 是澳洲增长最快的地区，所以自然会有很多存货现在市场上长线买入，都会枯竭
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长线投资有很多存货现在在point Cook市场上，因为它是澳大利亚增长最快的地区，所以现在是投资的好时机，在一切都干涸之前，你必须考虑一下25年后房产会值多少钱
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现在是买入的好时机是的，我刚刚投资了点厨师，在那里我花了 35 万美元建造了房子，现在 25 年后它会值 35 万美元，我不这么认为，你必须始终着眼于长期而不是短期点厨师是澳大利亚增长最快的地区，所以市场上自然会有很多股票现在长期购买，这些股票都会枯竭
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我对趋势的看法 - 墨尔本的收益率是 4%，而不是像 5%悉尼，所以它应该下跌 或者租金应该上涨 但是我现在有点看跌 我认为未来几年房地产会下跌，但不是每个人都同意 但是，如果您确实想购买 您不会考虑购买股票Melbourne Housing Pty Ltd 您正在考虑购买独栋房屋 寻找您可以轻松负担得起的好房子 留意好地方 房价在未来一年左右不会神奇地上涨太多 - 没有真正的匆忙，但如果你睁大眼睛，抛出一些低价优惠，你会找到更好的交易（谁知道，他们可能会接受），并确保你不买柠檬（绘画还可以，墙纸很痛苦，下水道可能是一场噩梦 - 一次好的检查可能值得花钱）
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我认为首次购房者犯的最大错误之一是仅仅因为他们负担得起而在某个地方购买 许多人似乎忘记了在升级时多次购买和出售的相关成本 例如，典型的升级模式可能是：2 Bed Apartment -gt ;小型 3 床住宅 -gt;大型 4 床住宅 这可能会在 10 年内发生 与其升级规模，还可能与位置有关，在可以负担的情况下改到更好的郊区 现在这种情况在 10 年前可能还不错，仍有上涨的空间增长，但如果 FHB 现在购买可能在未来 10 年内升级 2-3 倍的人仍然只是购买他们能够负担得起的东西进入市场 我认为 Aaron 在 Docklands 租房是一种生活方式选择 决定将 30kmh 搬出到 Point Cook 的城市听起来像是为了安抚父母，他只是在寻找可以负担得起的地方是为了租房和储蓄投资差价也就是说，如果有人想在未来 25 年购买并住在库克角，那么他们现在购买可能并不重要
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我只是喜欢加几个comm我同意 Hobo-Jo 的观点，如果价格看起来不像他们会去任何地方，那么租房是有意义的，特别是如果它比购买便宜而且在 20 年的时间里，天平转向有利于无论市场在过渡期间如何变动都购买 试图把握房地产市场的时机是有风险的 有些人在 2002 年至 2005 年期间在英国卖掉了房子，期望在价格不可避免地修正时捡到便宜货 他们中的一些人花了更多的钱以更高的价格回购 但是如果你把握好时机，你可以得到一生的交易购买价格可能是最低的，20％会更好 如果您想推迟一段时间，这也可以作为延迟购买的借口 购买房产的最大费用是贷款利息，并支付早点关掉便宜很多r 下面的列表给出了按 8% 的抵押贷款每月还款额为 400K 美元，以及相应的还款额 10 年 - 每月 4968 美元（总计 59.6 万美元） 15 年 - 每月 3894 美元（总计 701K 美元） 20 年 - 每月 3395 美元月（总计 81.5 万美元） 25 年 - 每月 3123 美元（总计 93.7 万美元） 30 年 - 每月 2691 美元（总计 96.9 万美元）
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