澳洲澳大利亚房产 珀斯的房产心情 - 2011 年 2 月 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，自从我发布以来已经有一段时间了，所以我想我只是为您转述目前珀斯在 RE 和新建筑方面似乎正在发生的事情 RE 部门与一些代理商混合在一起，他们说第一季度是房地产在 2010 年最后一个季度经历了显着的平静后开始移动，这真的很积极,3 那么最后的报价将由于没有销售而下降，因此所有关联销售都在下降 这种影响加剧了正在发布的可再生能源数据，因为有买家，但有条件的销售和银行紧缩的贷款对市场产生了重大影响 至少一些可再生能源代理商目前是积极的，在几个方面我听到了动静对于那些想知道我们的 2 速经济的人，我和许多像我一样的人根本没有看到 2 速，这似乎是一个速度 我认为这是由于采矿热潮的涓流效应没有像上次那样广泛地到达我们的城市，而且它可能还需要 12 个月才能开始（如果有的话）FIFO 工人没有搬迁到珀斯，因为根据 Atlas Iron 总监大卫弗拉纳根的说法，就像以前一样——他可能是一条小鱼，但至少他是一条容易接近的鱼 从新住宅楼的前面，市场低端停滞不前，一些建筑商最近发放了裁员 本周我听说Plunkett 放了 4 个人，我知道该领域的许多销售代表都在苦苦挣扎 即使 Dale Alcock 提供的 75% 折扣对销售也没有太大影响，其他所有公司都在向客户扔包裹，几乎没有咬人。现在正在移动的住宅建筑行业是更便宜的 2 层楼市场，对 300,000 美元大关（如果可能的话，甚至更低）很感兴趣。从我自己的角度来看，这是一个难以进入的市场，因为这些房子真的很差，不是大多数人所期望的 我认为在 12 个月内会有很多心怀不满的客户搬进来发现他们有便宜的固定装置和配件，这些设备和配件在价值 125000 美元的首次置业者房屋中找到 从豪华端，一些建筑商已经签署了超过 100 万美元的合同，新设计开始再次上线 这些工作但在 9-12 个月内不会落地，因此对建筑行业的影响仍然很遥远 关于新 FHOG 的谣言比比皆是，随着 ABN 集团现在基本上支持 HIA，政府大力推动了一些刺激措施 总而言之，珀斯感觉准备在接下来的 6 个月内缓慢地推进，而采矿业几乎没有受到影响，我不觉得”在那段时间里看不到太大的变化 从投资者的角度来看，这一切意味着什么 珀斯的房产无疑仍然是一个买方市场——无论是老牌建筑商还是新建筑商，都非常有潜力，卖家愿意谈判iate 建设时间正在缩短，价格极具竞争力（从我作为建筑经纪人的角度来看，这就是我日复一日所做的事情，而且从建筑商那里得到的价格很便宜）
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堪培拉似乎是自八十年代以来市场上的房屋数量最多，去年我和我的妻子有一两个要看你是否在 12 小时内得到他们，但现在他们只是坐着等待，因为我没有得到当地的论文我不知道为什么会这样，人们在阅读什么预测这些突然发生的销售
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似乎对预算 2 层楼很感兴趣 - 必须来自填充开发和较小的街区大小在新版本中，珀斯市场一直在努力以合理的价格建造 2 层楼，值得避免，即使这意味着为更大的街区支付高额溢价我不知道成本问题是什么 - 缺乏与脚手架或试图在重量级建筑中建造 2 层楼 - thoug hts 史蒂夫真的很烦人，因为我有一个街区应该是 2 层楼才能看到一些海洋，但是 2 层楼的荒谬成本让我很想去庆祝特别！珀斯市场因几个原因而受到影响 - 投资者关系 - 情绪 - 总体经济疲软 - 资源繁荣的延迟 - 繁荣时期的宿醉 如果资源繁荣成为所有繁荣之母，那么显然它会发疯 - 只是取决于谁是对的, 空头或多头 同意接下来的 6 个月将持平
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感谢您的更新您对文凭集团有什么了解吗，他们位于西澳，我想我刚刚对我在这家公司的股票投资感到满意 http: wwwasxcomauasxresearchcompanyInfodobyasxCodeamp;allinfoamp;asxCodedgx 不是我持有的较大的资产之一，但痛苦却不少
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我读过其他一些帖子，尽管人们认为这是应得的加息，中国泡沫和商品繁荣或萧条，在我看来，咖啡室里的女士似乎仍然开始了一个谣言，因为他们对这些房屋为何充斥市场的事实很少，也许人们认为他们会转向澳大利亚证券交易所未来的 SSX 市场，并希望从未来几年的增长预测中获利，利比亚的战争可能会阻止这种预测，未来总是猜测，直到它成为历史
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哎呀，那会受伤，对不起也许这是银行的决定
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哇，结果很糟糕！他们从小起步，并不断壮大 在房地产价格暴跌和 OTP 结算的动荡之后，他们正在应付这一切，我注意到关于将存款转换为现金的评论听起来不错，但关于房地产合同的诉讼是旷日持久且异常昂贵，我希望为他们着想，买方的存款债券承销商仍在营业 法院已经在处理这些东西了，这是最近有人尝试的乐趣：http:decisionsjusticewagovausupremesupdcsnnsf [2011] WASC 47 声音就像一个公开和关闭的案件（因此是简易判决尝试），但在法律上没有什么容易- 如果还没有的话 - 那里还有数百万的 OTP 损失，另外一群人看到他们的生活因破产而天翻地覆，对我来说不是提及情感和个人影响 一年前，一位朋友的邻居因财务困难时期的问题而大发雷霆
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感谢史蒂夫伟大的帖子，以便从“从事业务”的人那里获得最新消息；显然，现在市场上的房产数量再次上升到近 17,000 套，租金中位数也上涨了，我最近也看到了这个。珀斯土地套餐：从 269,800 美元起 - 帮助解决负担能力问题 珀斯的土地销售降至 3 年低点 如果您也点击链接，有趣的故事评论（一如既往的广泛贡献者）对于那些想在新建郊区购买并有可能代替建造的人来说，这是一个很好的话题我可以在上面的帖子中说悉尼的那个大十字架吗？如果您投资房地产，开发商征税导致建造成本实际上是一个积极因素 您必须假设他们在自由政府下当然会留在原地（不确定，但很有可能）任何在经济体中购买汽车的人他们在初次购买时被征税会明白，当您出售它时，这只会被卷入相同的价格看看您在越南为 1990 年丰田凯美瑞支付的费用在珀斯的两层楼问题上，我只能评论商业和多单元住宅，但在墨尔本甚至悉尼，这里的模板贸易一无所有像墨尔本和悉尼一样，该行业的大规模垂直建筑方面意味着国内建筑也存在相关技能短缺
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是的，$ 35k positi跌至 17,000 美元 这将是一种我不会让美元平均下跌的情况 至少不会，除非我看到董事们拿出一些严重的资金来购买更多的股票 我认为两个因素导致了大幅下跌：(a) 管理层没有提醒市场注意这一点 他们在最新的更新中表示，2011 财年应该是一个好年头，情况可能仍然如此，但他们应该“警告”市场时机问题将影响上半年 (b)债务水平正在上升，现金流量很差（但这可能是一个时间问题，债务随着建筑物的建造而增加，然后在建筑物完成时现金进来）无论如何，任何了解文凭组的人，我都会感谢任何见解
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嗨，Aus，我仍然把它归结为我们对双层砖和悬浮板的热爱与墨尔本的价格相比，我们的两层楼定价是荒谬的，墨尔本的价格建造得更快更便宜一英里你可以感谢 Midland 和 Metro Bricks (现在是 Austral），以表彰他们在 60 年代的出色营销活动； 70 年代的人让我们相信双层砖是必不可少的 在最近看到新西兰的破坏时，我不想想到珀斯的地震会发生什么 - 我们会被夷为平地 作为旁注；我正在与很多建筑商打交道，他们正试图提出替代的建筑解决方案，但没有获得任何销售牵引力
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我没有专门看文凭，但商业部门是西澳还是很平的很多中小型运营商都是struggling 带一点盐尽管商业真的不是我的主要领域
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好文章 redwing - 我可以看到房屋面积即将缩小 - 回到 2700x3000 的小卧室等我已经最近在我的 Builder and Display Reviews 网站上抱怨阳台到双层住宅 如果人们知道这些未使用的设计功能的成本，我相信他们会放弃它们（实际上我想我会做一些计算并添加很快就会到我的一个博客上）有趣的是，Celebrations 在 Ellenbrook 推出了 2x1's 2x1 是因为人们难以从银行获得资金 显然戴尔一直很忙 作为旁注；随着我们的市场需要更高的离婚率和更大的可及性，我认为 2x1 的回归真是太棒了我认为我们很快就会看到这是一种趋势
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艾伦布鲁克的 2 床住宅，售价 27 万美元是一个负担得起的解决方案 我认为整个地区每天只有 6 辆公共汽车服务，没有火车，附近没有工业，该死的无处中间这是一个陷阱 - 人们关注价格而不是外围设备 我同意史蒂夫的评论 - 2 速经济已经模糊成一个
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我将列出上周我们内部所有市场会议的一些观点： 买方代理： - 高供应地区仍在上升（Baldivis - 略低于 40%） - 内城供应范围~15% - 3%（稳定） - 我们关注的房产在 2-3 周后签订合同（我们已经能够等待更长时间的降价） - 一些价格合理且新上市的房产吸引了很多人家庭开放（有的多达 30 个派对）——西澳还没有走出困境——我们建议温和一致今年下半年的增长金融经纪：-新银行退出费用下降是公共公关-贷款标准没有放宽，因此他们没有试图放贷更多（只是从其他银行获得业务）-更新：CBA增加LVR-可能是真正竞争的开始 - 夹层资金回归大型项目 物业管理： - 寻找租户的大幅增加 - 即使是高供应地区，市场上的房产也出现下降或 4% 以上 - 租金上涨即将到来，但不会像媒体所说的那样快- 行政租金大举回归（在 GFC 后几乎从雷达上消失之后） 发展： - 市场上较小的站点（双三工）仍然不适合交易
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我有一个朋友作为 PM 工作（项目经理）在文凭 - 我不能对财务发表评论，但我知道他们很忙（有很多工作要做）但这可能是由于积极追求工作和低利润率我不知道但至少他们有一些现金流发生了
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好帖子肯特 - 总结我的经验ce 完全有几个区域非常适合复式等 - http:wwwjoondalupwagovauDevelopDraftLocalHousingStrategyaspx
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Aaron Ellenbrook 现在白天每十分钟就有一次很棒的巴士服务，隔壁的 Aveley's 是不存在的 Ellenbrooks 购物中心扩建即将开幕，竞争Coles、Big W 和其他多家商店需要另一个加油站！
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好日子当然已经改变了——我的朋友住在夏洛特葡萄园，我的家人住在桥上，他们总是抱怨缺乏巴士服务“一拖再拖”的地役权仍然存在；在珀斯达尔文高速公路旁边，艾伦布鲁克不会看到火车，直到至少在进行中
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似乎是建立“澳大利亚住宅房地产市场”的共识;即将进入低迷阶段 鉴于珀斯的房价已经下跌了 40%，例如，当我看 subiaco 时，是否可以想象我们可以再遭受一次这样的打击，以前说 200 万美元现在说 1400 万美元，然而这仍然远高于 6 年前的价格（我记得当价格突破 100 万美元大关时的兴奋）没有什么可以阻止同一栋房子恢复其增长模式，甚至首先超过 80 万美元，然后又回到它的1100 万美元的增长模式 ishYeah 但是，这里没有人会傻到在渚碧买房，尤其是几年前 确实是疯狂的东西
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不错的 Dazz！实际上，由于许多原因，苏比对我来说是首选，但事实上它正在成为西珀斯曾经的样子，这实际上是对其住宅便利性的一种贬低，如果我能在苏比买得起一个 1000 平方米的街区和一个有特色的家就好了 讽刺的是苏比中心曾经优于旧的 subi，这在过去几年中发生了逆转，但我怀疑它可能会再次变回subi 在它成为下一个 subi 之前
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我想我已经确定了符合 c 的并不多riteria 仍然如果你想要 subi 生活方式，你必须要么付钱，要么等待，这可能是一个漫长的等待，生命是短暂的
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我很想看看这方面的实际销售证据！我认为这更多是基于人们对价值的看法，而不是实际销售额 我记得几年前有人告诉我，Subi Centro 沿路的房产“价值”2-2200 万美元 然而，当我查看销售证据时，一切都是如此大约 14 至 1600 万美元 我在 Subiaco 的所有房产都没有经历过实际下降 当然，该地区的人气下降了 20%，但实际价值没有 根据我的经验，过去 3-4 年的增长率为 0%，但没有下降 请注意，我也不坐在 200 万美元的区域
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由于位置和便利设施，渚碧是一个很棒的地区，那永远不会改变如果你能进入一个好的水平那么我认为这对 IP 或 PPOR 来说都是一项伟大的投资可以证明下降，我会吐出我的豆子，因为无论如何我现在一般都讨厌 resi，所以欢迎你们哎呀，我要去上莱斯米尔斯的课，为了减肥而跳来跳去骗一个傻瓜！
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北桥是所有内城郊区中最便宜的CBD，并且拥有最好的设施 我的预测 - 无论未来 5 到 10 年珀斯房产发生什么，北桥的表现都会比平均水平更好
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嗯，我的一位消息人士引用了珀斯的一位大型甲级写字楼业主正在将市场租金打折30% 的租户在失去一些签约的新空间后获得租户 他显然对此不满意 而且我注意到最近的第一太平戴维斯报告显示珀斯 CBD 办公室的空置率为 95% 可能是在所有这些新空间通过系统运行之前的一段时间，但要看到对定价的影响 - 供应商似乎仍然从他们出售的房产中获得了不错的收益，尽管似乎没有很多证据可以得出很多结论估值我猜如果他们没有得到他们的价格并且没有人愿意完成销售然后价值保持不变，这一切都让人很难知道什么时候加入
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如果北桥有“最好的”，这告诉我们很多其他地方的便利条件
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是的，确实如此！北桥有免费的公共交通工具、博物馆、州立图书馆、200 多家餐厅、许多小酒吧和酒馆、许多画廊，并且是每个郊区中离中央商务区最近的地方，珀斯没有其他郊区有这个
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这真的很奇怪他 - 西方最近多次报道了市场紧缩和迫在眉睫的短缺，其中的真相是
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如果可以的话，这是每天晚上出现的免费抨击问题在那里处理就好了
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http:aunewsyahoocomthewestbusinessa-wa8892962pwc-signs-up-for-city-square http:aunewsyahoocomthewestbusales-record-likely-as-buyers-eye-inner-city
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大声笑 典型的今天 今晚 A Current Affair viewer 虽然，我这周被谋杀了两次，所以你可怕的说法一定是真实的
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IMO我认为他有权利 - 尤其是在在不久的将来，大量库存即将上线，Raine 广场，威廉街 44 号，Enex 100，必和必拓大楼和许多其他人，我只是不明白他们怎么不能成为短期过剩的办公空间知道一些小公司离开西 perthsubi 以在 Joondalup 等地减少中央办公空间
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如果不是因为眨眼我会跳到这里
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感谢我的洞察力欣赏它
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如果你大到可以在 TTACAPerthnow 上观看和相信牛肚的话，NB 除了周五和周六午夜过后的 james 和 Lake st 之外没有任何问题（这无疑是个混蛋）我认为到那时你已经上床了他们莫利 - 代理商目前似乎非常消极，一些房产的价格已经上涨了在很多情况下，虽然有一点点活动 inglewoodmaylands，但在很多情况下，平坦且不出售的土地目前出售的速度非常缓慢 - 在去年底苦苦挣扎之后，在细分街区上翻新的 3x1 似乎再次表现良好 highgatenorth perth 等- 显然，800-1m 大关目前表现相当不错，而 12-14m 大关的销量也不错ar 只能对这些领域发表评论，因为它是销售不佳的地方，因此一直专注于平板市场，但并不是所有坏事，莫利和梅兰兹的购买是在当前的平板市场期间进行的，并且非常有利可图，只是我认为我的一些观察' d share kingbrown NVLI 一点也不怀疑，我非常了解这个地方，但我坚持我所说的话周日晚餐在北桥，我建议晚上 9 点之前到那里，如果你不想让女服务员看着你，就像你 12 岁时问你有没有桌子一样生气——除非你去外卖中国城或深夜咖啡馆（其中我能想到 1) 像我一样
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Hi Ausprop 在第一篇文章中，我想 QV1 的房东现在可能有一些问题！更不用说必和必拓目前在珀斯之间开展业务的许多房东了2010 年，但是我怀疑 DD 可能是因为与近年来相比，市场租金有所下降我真的不知道当然我只是偶尔会从一些在这个市场有显着曝光的人那里得到一些片段，所以我想我会分享还是更好想法当然比渚碧的房子！
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哈哈 Sanj Sank 我已经很多年没来这里了，我想我会检查一下
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就在上周我和一个人交谈过我的销售代表朋友在莫利拥有一家可再生能源业务——他们目前正在忙于上市和销售，并且正在努力跟上工作量 我在该地区认识的另一位代理商没有新上市也没有销售 作为边注;我认为莫利是一个值得购买的好地方，价格明智，离城市 8 分钟路程，有一个主要的购物中心和巴士总站，这太便宜了
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周日晚上 9 点的事情你说得对到星期四，我知道有几个会开到 10 点，正如你提到的，唐人街少数几个会开到凌晨 4 点（或至少午夜左右，例如小贩美食） 深夜咖啡馆一定是 The Moon 总是有深夜这将改变昨晚930，北桥周围有很多人不是现场刺伤
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这是哪个经纪人（如果您不想公开声明，可以PM我）来自我现在看到它在莫利是一个真正的混合袋，有些东西做得很好，有些东西真的很慢
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现场或在视线中或有点A栏和B栏
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服务员看着我就像我是个白痴，当时还敢想吃gg 一个服务员的回答是“晚餐”。看着他的手表，“我们关门了”；除了 The Moon cafe, Hweker's Hut amp;比尔李的当它长大后，我同意它会有更多的文化夜生活，目前，我看到的最成功的事情是在夜总会里喝醉。也应该这样做，因为这是自己的缘故，而且它是离中央商务区最近的郊区，我今年 39 岁，我知道这个地方已经 20 多年了，事实上我在珀斯 NthbridgeEast 工作 我并不天真或者被我在电视上听到的东西吓到但我确实觉得在北桥有最多选择的活动是去酒吧夜总会喝醉或被保镖骚扰，因为你没有喝一滴酒就喝醉了（真实的故事，但绝不限于北桥）
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至少你仍然可以在北桥喝酒似乎如果你不想在珀斯喝咖啡，那么没有什么可做的
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是的，在夜总会里，你必须提供你的身份证才能被记录下来，这样才能比在国际机场设置警报器的人更多地询问哪些郊区已经停止提供或减少了提供酒精的场所我现在看到的比以前更多——几年前，劳利山的烤汉堡包没有像现在这样供应啤酒苹果酒等你没有像现在这样在博福特街上的小酒吧等那么多地方现在喝咖啡的地方比以前多得多
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但我不想喝咖啡，我想要一杯漂亮的红葡萄酒，在和我妻子的表演之后，直到凌晨，才考虑芭蕾舞，不，不 - 回到车里，开车回家（当时没有公共交通工具）到那个阶段去讨论它 我太累了——我无法享受这一刻，只记得它
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http:www6000timescom
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不能同意更多珀斯是如此孤立和狭隘，我认为共识是它不需要改变，因为它是地球上最好的地方，如果你不喜欢它，你可以我认为它会慢慢改变，随着越来越多的人来自这个国家和世界的不同地区，关于什么是一个伟大城市的普遍看法将会改变我认为我们对它的期望太高了，它仍然是一个乡村小镇我认为珀斯是曼杜拉的更大版本，要成为一个令人兴奋的城市还有很长的路要走 话虽如此，当然还有更好的地方，但没有人在这里争论这些
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哦，我明白你在说确保酒吧必须早点关闭，否则，你放大器;我真是太愚蠢了，我们整晚都坐在那里，然后无法起床工作，那么珀斯将如何运行 幸运的是，政府将我们从自己手中救了出来，并确保我们无事可做，然后我们就去睡觉了 You amp ;我都知道我们都知道我们太不负责任了，无法自己做所有这些
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我认为珀斯没有小酒吧开晚的原因是缺少老虎机，我并不是说我在偏爱老虎机，但他们确实补贴了酒吧的营业时间 你只需要几个武装土匪就可以证明让一名工作人员在饮酒者上你需要三到四倍的数量
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当然，这也可能是原因
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惊人的文章偏见：我写的
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我儿子说他觉得苏比亚科的犯罪率比北桥高得多，以街头斗殴而闻名的蓝宝石酒吧会很有趣看看统计数据
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很高兴见到你
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absolutley - 如果我们都睡了，谁会在那里看梅尔和科奇
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