澳洲澳洲房产周期，重要吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我知道澳大利亚房地产周期有一些线索（特别是关于“澳大利亚各州没有不同的房地产周期”的话题），但我昨天参加了一个研讨会，他们在谈论澳大利亚有多棒，因为每个州有自己的周期 据他们说，Melb 正处于顶峰，悉尼还有一段路要走，珀斯处于底部，阿德莱德和布里斯班处于新兴市场 我正在认真考虑在 2011 年第四季度之前在 Melb 购买我的第一个 IP 2012 年，但是，知道 Melb 在那个周期的那一刻，我正在重新考虑！这真的很重要吗，应该考虑另一个州或座位紧张，并在那个周期（这意味着 4-6 年）中等待合适的时间，或者长期考虑并购买另外，他们的演示文稿中没有包括塔斯马尼亚，所以我想知道如果有人“知道”塔斯马尼亚在这个周期中会在哪里 Thx，我还是个新手，并且会欣赏一些关于它的观点另外，有没有人知道一些关于房地产市场周期时间安排的好书或类似的东西
评论
我猜目前墨尔本的房地产处于低周期 几年前 20% 的资本增长在很长一段时间内都不会再次出现 大多数投注者认为我们会看到大约 5墨尔本的平均资本增长率 可能是对的，也可能是错的 可以说墨尔本不同地区的表现不同做得好，其他人有令人难以置信的g rowth 房产是一项长期投资 这只是我的看法，但我认为价格不会下降 如果您现在购买，很有可能您以比明年购买的价格低 5% 的价格购买了房产国际海事组织你总是最好早点而不是晚点购买，只要： * 你不会支付太多 * 你在一个资本增长基础扎实的地区购买了一个好的房产 * 你的个人情况允许你在没有的情况下持有该房产让你陷入财务压力 澳大利亚的房地产在首府城市确实倾向于遵循相同的一般周期，但它们都有自己的时间 珀斯在大约 4 到 5 年前蓬勃发展，当时墨尔本相对持平 墨尔本在 2 年前显示出 20% 或更多的增长当珀斯无处可去的时候考虑到这一点，现在在墨尔本购买可能不是最佳选择，因为其他城市可能会有更好的机会
评论
PM Rixter 关于“市场时机”;
评论
珀斯的房价将如何扭转虽然市场上有这么多库存，但我不会说它已经触底了 当然我们可以推测它会在下半年恢复，但最好等到库存水平开始下降表明需求正在恢复以当前（当时）价格虽然库存水平继续逐月上升（12 月除外），但你怎么能说它处于周期的底部？我认为在有这么多库存的情况下期望价格上涨过于乐观在玩
评论
汤姆，我打电话给5:45 房地产时钟库存自12 月（22k）到1 月（19k）和2 月（155k）以来一直在大幅下跌 期待看到3 月的数字< BR>评论
你比我更新得更多 我看到 12 月下降并认为这是一个昙花一现 在我当地（尽管这是受 Mandurah 影响！）地区它在 12 月下降，现在又开始增长 无论如何我知道一个局部区域可能会突然移动，因此最好根据整个珀斯而不是一个小地方做出决定l 市场方向区域，好像它作为价值脱颖而出，很快就被抢购一空，为抬头欢呼你用什么来获得市场上的股票我用这个：sqmresearchcomau 点击区域然后珀斯它显示现在有 18k 奇数出售并在 11 月和 12 月跌倒后缓慢增长，它再次向上磨削也许一个比另一个更新
评论
我喜欢 SQM - 有人在这里设置它我想我只是在使用 REIWA数字我真的觉得 mandurah 需要它的“自己的市场”，尽管 joondalupyanchep 当地知识胜过类似的事情
评论
同意，我只是使用 realestatecom 并记录我的直接本地区域的销售量我排除任何违规行为，例如当 20 个街区上线时待售的新房地产等，但它们确实对市场造成了一定程度的压力 我当地最大的问题是金海湾政府的大开发 小丑几乎完成了它的第一阶段你不会知道如果你愿意的话如何购买Spyglass Hill stage 5 satterl 的最佳街区秘密港的最后一个开发项目（从前面的那些高出 3m，因此保证水上高尔夫球场的景观在 330 到 350k 之间）已被快速购买 拥有更好景观的角落是 500k 以上，我认为不值得溢价但如果你能再花 50 万买房子，在我看来，它们肯定比一些没有超过一百万景观的双层楼更有价值。市场似乎并不这么认为，因为他们还没有卖掉昂贵的，包括带有大后栅栏的 POA 和一览无余的公园景色，然后穿过球场到水边，我周末在那里环顾四周，用大挡土墙作为后栅栏也不错，因为它会让后院感觉更宽敞我认为这会让这个地方感觉更大，虽然你会看到屋顶线，但我认为你会看到它在 33m 的基础上的差异无论如何我不知道该怎么做当地人对这个新的政府发展感到绝望，所以我认为出售的一部分是对它的反应它会不会有影响，我不知道，但我宁愿在这个阶段观望，因为它会在他们开始在金海湾销售之前最多只能休息 6 个月 事实上，我认为他们现在看起来差不多完成了有没有人知道你如何找到金海湾街区的部门人员这是我关注这个网站，但它只是说你可以提出你的兴趣 如果他们尝试做一些预售，或者至少把它放在那里，他们肯定会得到更多，他们很快就会出售他们好像想便宜地卖掉它们，秘密地看到：wwwgoldenbaycomau 你在哪里链接回部门网站 编辑：在 5 点 45 分的通话中可能是，它只是到 6 点 15 分是我的问题 我想生活中没有什么是确定的，是吗
评论
如果你想买，我会说现在买，但更大的问题是6 到 12 部分要等多久
评论
这是真的 但是所有这些库存在哪里 你有许多市场供应量高的郊区，包括：Baldivis：401% Perth CBD：13+% East Perth：15 +% 西澳有限郊区>2%郊区内是一样的 新别墅与三层复式地块不同 如果您的投资组合能够承受回撤（直到市场回暖），则在低迷时购买可以让买家对他们购买的股票更有选择性，并且他们支付的价格 这意味着它在良好的市场中表现会更好 我们发现，市场深处的良好增值投资股票最近开始枯竭（东西仍然存在，而且总是会出现 - 但更难找到）如果房地产在供应不足的郊区以市场价格出售，他们正在搬家 但是请注意，关于事实的报告和意见总是相互矛盾的，尽管给出了所有建议，但要对投资决定完全满意，您必须下定决心
评论
我将在这个阶段继续观察股票，因为我还看不到当地价格上涨 Aaron 当然，但是我现在很烦代理商，开发商和你们 时间肯定越来越接近我购买磨具她是 5:45 或 6:15，所以研究很好，真的很不足BR>评论
谢谢 这是最难的部分 作为一名工程师，我喜欢有数字来支持我的决定我看到了 2008 年发生的情况，当时库存水平上涨 价格下跌 我看到库存水平上升而价格小幅下跌 我认为有一个令人信服的论点可以在我所在的地区等待至少 6 个月，但它可能是一个如果下个月库存水平再次跌至 150，谁知道请记住，baldivis 也离秘密港不远无论如何，无论出于何种原因，现阶段秘密港似乎比周围环境更具弹性，但库存水平仍然很高，我相信会放尽管价格仍然如此之高，但对价格的负面压力所有这些都说与东海岸的任何事物相比，就其周围的就业，附近的海滩等而言，它仍然代表着极好的价值
评论
哦，我不是说价格会6 点之后搬家——我是说 6 到 12 之间的时间段可能只有 3 或 6 或 9 个月，我们只是不知道，这是更大的问题
评论
挑战住宅物业是它是定性的而不是定量的 我知道一些定量研究供应商说 Leda 和周边郊区 w在这里购买 GFC 前最热门的郊区 从数量上看，它们看起来非常好，但在比较内城（增值）双砖别墅或 Leda 的（演示）1940 年代纤维房屋时，你想住在哪里 *这些是个别情况用于示例目的 另请注意，由于数据样本小且相对不完善（并非每个人都具有相同的知识）以及流动性不足（交易成本高 - 财产持有时间较长），市场统计数据通常存在缺陷以及被淘汰日期 有一个系统来选择房产，但更关注质量因素 我有很多工程师客户，我知道这有点挑战，因为你的工作鼓励你非常注重细节 我总是鼓励我的客户挑战这一点，尝试推动市场并向人们询问有关情绪 如果您开始分析瘫痪，请随时寻求第三方的帮助 您会擅长您所做的事情 现在让我来达到那个水平，我花了几天时间研究工程，我做不到你的工作即使花了6个月的艰苦学习，我仍然无法做你的工作，我可能需要很多年才能成为像你一样有能力的人因此，不要害怕 a) 花时间了解财产或 b) 寻求专业建议 警惕项目营销人员的建议 与没有利益冲突的人交谈 找到这一点的最简单方法是追踪资金线索，谁付钱让他们给你建议
评论
亚伦，我没有看到销售数据在整个过程中上升。在我看来，由于价格下跌、销售不足和人们从市场上撤下房产所以他们是投资物业，我想他们可以等得起我相信这使得下跌的房源在“房地产时钟”上在一定程度上没有意义
评论
我不会完全有信心地说它可能指向弱点，但仅以同样的方式谈论被压抑的需求指向强势重要的是有多少人准备以当前价格结算或在当前市场上寻求卖出买入如果卖家正在从市场上撤出股票，那么他们不准备接受市场下跌在某种程度上，这表明市场是强势而不是弱势，就像说很多人想买他们只是买不起的房子一样，这也是一种空洞的说法。有一个警告对此，尽管如果他们退出市场的原因是他们预计价格会根据市场在 6 月份转向的广泛看法而出现转机，那么我怀疑很多人可能会再次重返市场 t虽然这可以与像我这样的人形成对比，他们预计会在强势之前出现更多的疲软，并且正在等待如果库存水平突然暴跌，那么我会改变我的立场对我来说，我很高兴看到市场上的实际股票，而不是猜测被压抑的需求或供应 过去价格上涨似乎给出了一个公平的迹象，所以我预计如果 Aaron 建议房源继续下降并且我突然面临一个紧张的市场，我想我会放弃这一切并在我的 FHSA 在 7 月到期之前买房 反正我的存款中并没有那么大四年后到家就算安定下来了，懒死了！他们说他们会这样做，然后从不理会这些变化 太糟糕了，没有人使用 FHSA，如果这些账户中有 1000 人中有 10 人，您可以放心地假设他们的一些被压抑的需求即将在 7 月份通过，但随着FHOGB 在我将前 10k 存入这些账户后的几个月内进来 我认为根本没有多少人接受它们 我相信到目前为止总共有 14k 他们必须有更紧迫的问题，例如寻找新的和奇妙的征税方式
评论
当然！但是，当您谈论 Loudmouth RE 游说团体将库存数量下降作为买家活动的证据时，嗯 - 不难看出它很容易来自任何一种方式的减少上市 - 平衡就是关于更多上市被撤出的情况，市场变得更加平衡，就像您轻描淡写的那样-在宣传之间阅读
评论
房地产周期重要吗是的，它们确实有些投资者相信购买，而不管“房地产总是长期上涨”，“购买的最佳时机永远是现在”、“尽快购买”、“购买、购买、购买，永不停止购买” 我不明白为什么有人会考虑购买他们所相信的东西一定要成为一个周期的顶峰 如果你是负利率，那么你在每年的停滞中都会赔钱 当然，房地产是一项长期投资 从长远来看，你的损失会被冲淡 他们仍然是损失也就是说，一个有才华的投资者可以在任何市场上赚钱 我的感觉是墨尔本已经达到顶峰 然而，没有什么会让我感到惊讶
评论
啊是的，但也有短缺，记住，我认为无论大师开始了多么血腥的笑话那个谣言应该入狱 股票现在只会增加，很长一段时间以来，我的猜测是，因为 1000 名过于沉重的投资者开始保释，在购房者中添加同样的内容，然后正在进行的未完成的开发项目将需要退出记住这一点过去 10 年翻了一番多，这个国家历史上的任何其他繁荣，如果你查看图表，他们花了 10 年和 20 年的时间来反弹那么这在哪里留下了双倍的欢呼
评论
但是过去了业绩并不能保证未来结果只是因为一个图表“已经这样做并且很可能这样做”；并不意味着它会像人类一样，我们非常擅长识别我们面前的模式、趋势和镶嵌，有很多变数，直到烟雾和镜子清楚地表明任何事情——我的意思是任何事情——都可能从现在到任何时候发生明天可能会宣布它们将倒下，整个世界将因 ASIC 的严重性而崩溃任何事情都可能发生-要避免分析瘫痪这是基于技术分析的分析，该图表可能会在哪里出现并回答
评论
对我来说，我不是技术分析师，可能仍处于上升趋势或在下降的路上我不能说看库存水平新库存的生产成本是基本面分析而不是技术我不关心澳大利亚的房屋总数，而是当前实际出售的库存数量nt 特别是在我所在的地区，当他们有这么多待售存货时，价格如何上涨 如果正如您所建议的待售数量不断下降，那么无论是卖家撤出房屋还是以任何一种方式发生结算，这都会改变事情价格转为正压力 目前曼杜拉附近的市场库存太多，无论如何我认为价格不会出现任何积极的波动 为什么要在这种情况持续时买入 我预计它不会持续那么久，任何卖家都会遇到市场，买家会遇到市场或两者兼而有之，但最好先等待至少一些库存清空然后再说一次，如果正如你所说，我们现在从 22k 下降到 145k 待售房屋，这是确实像您所期望的那样对房地产投资者感到鼓舞，现在市场价格正在获得支撑所以是的，我的等待比价格方向的图表或图表更为基本，它基于相对于t的待售房屋数量相对于通常待售房屋数量的清算量 当然这只是一个短期指标，但它是一个可靠的指标 在几个月内政府可以宣布 FHBGBoost 并且在几个月内股票清算市场开始飙升09 年做过，所以我不会声称股票会给你任何迹象表明市场将在 12 个月内或肯定不会在 5 或 10 年内发生什么这将更难预测，正如你所说，任何事情都可能发生
评论< BR>谁创造了“是时候进入市场而不是计时市场”这句话应该被枪杀 时间就是一切
评论
我的台词怎么样，“我在房地产市场上通过花时间在市场上赚钱并通过计时市场来增加我的回报quot;
评论
是的，我会付钱的！

我们有一个赢家！没有人玩我的游戏，我试图让你无法判断图表的走向，因为你没有握笔
评论
这样的图表很难说，没有基本面，比如日期和时间框架，但如果那是一只股票，我不可能现在就买那个婴儿，而且从外观上看已经有一段时间了重新寻找现实世界 除非有一个该死的充分理由表明该股票应该从第一个警告峰值开始再次上涨，可能会在空中接管，或者预期的利润率会发生非常大的变化，例如 Ahwell Ps，它通常取决于这样的一条线，它首先上升到的原因是有原因还是只是羊跳上了现在终于醒来的潮流
评论
但它不是股票，它的财产和人们需要住在某个地方 你最近有没有试过找房子出租 它赢了找到东西并不难，但很难确保它，因为您将与许多其他申请人竞争 此外，即使您确实将图表与股票指数进行比较，后者会说特定股票不会继续上涨而其他人则横盘整理，甚至下跌达尔文是一个典型的例子，甚至墨尔本最近的表现也比预期的要好
评论
是的，我知道，我确实习惯于将我相当简单的交易方法应用于几乎任何事情，如果它有的话一条线但是你走了，租金因素可能是使事情保持机智或与我们的房地产市场密切相关的基本因素，特别是如果这种需求分布广泛的话，你提到这一点很有趣，因为前几天我正在和一个家伙说话Vic Sth West 周围有 20 多间奇怪的房子，其中 12 间距离小城镇 15 分钟路程 他仍在购买，估计他买不到足够的每一个都是租的，最后两套在几天内出租 考虑到他使用的领域 干杯
评论
我认为比较成为工程师和买房子有点飞跃抱歉直率但那很荒谬
评论
特别是如果你的负负债想象一下持有一个房产 5-10 年价格持平或下跌和否定齿轮DOH！！！！关于房地产周期 由于经济周期通常会影响整个国家，因此房地产周期与它密切相关 所以，可能会有轻微的城市差异，但总体而言，房地产周期是全国性的 好吧，至少对于价格走势那件事我读过 Kieran Trass 的书几次，非常好 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt19621amp;page2 http:wwwpropertybookscomaugrow_rich_with_the_property_cycle
评论
买房很容易，买个好投资，继续积累财富是挑战 如果投资很容易 为什么 96% 的人会失败（退休后年薪 5 万美元） 这并不总是知识，有时是动机和其他因素
澳洲中文论坛热点