标签：投資房 - 澳大利亚华人论坛

現自住房已付完全款，想貸款另買一套自住，將現住房出租，這樣的情況可以負扣稅嗎？ 评论 不行。不过你把这个房子卖掉，付律师费（来回），印花税，地产中介费， 再买回来，然...澳洲华人论坛

之前聼有人說這個refinance的費用也可以用來抵稅，那麽如果這個過程中銀行給了cashback，已經可以cover那個cost了， 理論上就不能抵稅了吧。 如果cashback抵扣refinance費用后有盈餘，是不是...澳洲华人论坛

33萬在墨爾本哪裏能買house投資房 ？ 閑錢在手上 想買套投資遠點沒關係 有推薦的嗎？ 评论 33万首付？ 评论 索马里墨尔本市可以买到！ 评论 我有一个，靠近Mitcham火车站 评论 那需要足...澳洲华人论坛

各位大神, 請問是property management fee可以抵稅, 還是(property management fee的GST)可以抵稅呢?? 评论 全都可以抵税，我的理解 评论 property management fee 如果你不是gst registered，不需要做gst return。...澳洲华人论坛

請問各位稅務大神，關於賣出投資房報稅問題。 房子一開始為自住房樓花買入價格525k，settle完住了不到一年搬到新的自住房，舊自住房開始出租，出租前請人做的估價報告房子值622k。...澳洲华人论坛

第一次買投資房，不太懂，這個是每年都要做的麽？ 請推薦，謝謝。 需要去實地check，然後出報告麽？ 评论 找一个certified Quantity Surveyor来做。只需要在房子settle的时候做一次，40年折旧...澳洲华人论坛

我跟太太都是低薪群組，一年也就5萬一人，目前有間自住房28萬貸款，但有22萬在offset。 最近想要購買投資房，Broker說我們能全額貸款，依照目前投資房利率固定五年只還利息3%，加上...澳洲华人论坛

在墨尔本，請教大家，想買一個投資房，預算上限是60萬，想問一下買哪個區比較好？心裏還是偏向東南區。 评论 这是全澳洲选择还是全球选择？ 评论 还有火星月球可选 评论 噢，忘...澳洲华人论坛

分租後.. 1. 如何交稅? 2. Bond 是否必須上交政府租房機構? 3. 若低價整租給親戚, 親戚再分租出去, 親戚(二房東) 是否需交稅 並把 BOND 上交給政府租房機構? 评论 ddddddddddddddddddddddddddddddd 评...澳洲华人论坛

如題啊 個人覺得房子是剛需而且缺口挺大的。對房市長期的信心還是有的。但總是看到最近的成交數據就會有些膽怯。會不會是大選前市場有點觀望和恐懼呢。大選後明朗了就能穩步上...澳洲华人论坛

各位大神 南區投資房值得買嗎？ 像manurewa papatoeptoe mangere那些老房子但是地大的 mix urban zone的值得收了長期持有嗎 ？有沒有瞭解南區的大神説道説道。 评论 又一个西瓜哥的朋友 评论...澳洲华人论坛

儘管這種例行性的整理期並不會使均價下跌，也不會讓搶手的優質好房好地失去光彩，但成交量和上市時間變長的事實給出了一個有利於買家的信號。 這個信號應該包括：1，缺陷房（如...澳洲华人论坛

我和老公兩人年收入18萬左右，沒有現金收入，流動資金7萬，有兩個小孩還沒讀小學。目前自住房貸了50多萬，就沒有其他貸款。看身邊的朋友多少都要個投資房，要收入多少才能買個...澳洲华人论坛

在melbourne 東南區有套投資房,租客說暖氣不工作。今天修機器的技工說,機器太舊1989年的,買不到零件,叫我換新的價格2000-2500。 想問一下, 這2000-2500 我是不是可以100% 從capital gain 扣回來嗎...澳洲华人论坛

需要買landlord insurance嗎？ 可是，我每個月都檢查租金是否準時到賬，萬一租客玩失蹤，還有四周的押金不是嗎？ 评论 我現在密切注意租客交租情況 如果他一旦欠租超過十天 我會馬上買...澳洲华人论坛

投資房有什麼能退稅？ 除了借貸利息還有什麼？房子保險，council rate，水費service, 排污費可以嗎 ？還有其他嗎？ 因為是從中途自住房轉成投資房，上年交的council rate紙不見了，怎麼辦...澳洲华人论坛

新買的投資房gutter流水不暢，有些地方有洞要補，請了一個Handyman過來看，他說要把2個gutter downpipe從原來的位置移出一點到gutter那裡，並把gutter reposition讓流水通暢；同時他還會幫我把所...澳洲华人论坛

想問大家有投資房，又有多餘錢是直接放offset？ 還是拿來買股票吃股息加房子負扣稅，我算了一下感覺好像負扣稅加股息這樣收入更好，還是大家有別的意見？請指教 评论 吃股息，或...澳洲华人论坛

loan A (Residential) 100K 自住房 物業A市值 400K loan B (Investment) 600K 投資房 物業B市值650K market租金=$600/week loanA + loanB= 700K 業主把自住房變投資房，投資房變自住，至少1~2年。 詢問了銀行是否...澳洲华人论坛

有一投資房下個月要裝修.當初報價時只想說費用不能一次折抵要分好幾年折舊, 不如換個好的cash價格.所以就跟builder說報Cash price 共$35000. 但現在想想好像不對. 請問: 1. 裝修費用$35000是分...澳洲华人论坛

大家好～ 我和男友一直努力存頭期款 本想就買自住房結婚了 但男友年薪還不錯 扣稅實在是太重了⋯ 一年繳了快兩萬了⋯⋯ 所以才想，還是先買投資房省點稅 晚點再買自住房 請問高手...澳洲华人论坛

朋友去年底買了第一套房產，因為收入不夠，所以用投資房名義貸款。因為房子狀況不是太好所以今年暫時出租。想等年底或是明年，將房子推倒蓋兩套。一套自住，一套賣掉或是出租...澳洲华人论坛

投資房是去年買的，有租金收入，應在什麼時候報稅?找 tax agent 報多少錢?自己報麻煩嗎? 评论 7月份开始。可以试试自已DIY 评论 請問應該填那個表?如果我的租金收入少於18000，也要報稅...澳洲华人论坛

小弟最近對MELBOUNRE 的房地產有興趣,,手上有8萬的現金,,不想放在銀行里光收那一點點的利息. 有沒有LZ可以介紹一下在MELBOURNE 那里可以買45萬左右的投資房,,租金回報也不錯的房呢. 最好升...澳洲华人论坛

爲了孩子上學問題，決定狠下心買個校區房，在Carlingford，重點公立小學範圍内。第一次買投資房，希望大家給點建議。 問題如下： 1 我用的是現在房子的equity去買的。房子價格是615K，...澳洲华人论坛

這筆錢是investment property loan 現在用的是ANZ 的 breakfree package， 有1%的 discount， 折扣后目前的利息是6.3% 現在banker offer 0.15% fixe 2年的 discount， 折扣后的利息是 5.8%， 2年。 我現在唯一擔心...澳洲华人论坛

請問出租投資房的話, 法律規定一定要經過中介嘛? 另外假如我私人出租我的投資房, 還是可以返稅嘛?? (negative gearing) 稅局會接受私人出租嘛? 评论 没问题，保留好单据就好了。找中介就...澳洲华人论坛

我刚跟银行对自己的投资房做了一次revaluation, 但回来的价格很低, 跟本不是市场上的价格范围 请问一下还有什么办法? 去叫另外一间银行作评估吗? 评论 yes, you can, the valuation could be dif...澳洲华人论坛

自己住了一套2房的 然後手上有一套投資房3房的， 2套房都是貸款（both principle+interest）。 2套房子距離很近，也就5分鐘車程吧，現在2個孩子了，父母經常過來幫照顧孩子，覺得2房有點...澳洲华人论坛

要做退稅了 去年剛買了投資房， 請問印花稅可以算上支出的一部分來退稅嗎？ 還有申請貸款時，政府徵收的一筆費用，有幾百塊的，可以算進去嗎？ 謝謝。 评论 No 评论 估计不能 评论...澳洲华人论坛

現居住的一套房位於墨爾本新開發區，市價在40萬左右，由於交通等等各種原因，對所在區5年內升值不太看好，如果出租每月租金在350左右，勉強COVER目前利息。 最近考慮再買一套交通...澳洲华人论坛

今年年初開始看投資房，有心中的預算所以做了一些功課大概知道自己能買在哪裏區。那個時候大概45w的房子可以有稍微翻新過的廚房和浴室，想著不用自己花錢裝修就能出租是比較實...澳洲华人论坛

投資房4.29 评论 自住房刚拿到的4.24CBA浮动，是不是太高了，房子下月SETTLE，想申请两年固定可以拿3.95吗？ 评论 mark 评论 你没有年费吧，我还有年费395 那我申请两年固定的3.95能拿到吗...澳洲华人论坛

最近對一個在馬來西亞Johor Bahru Senibong的項目有興趣, 不知道這里有沒有在馬來西亞買過投資房? 有什麼需要注意的事項? 第一次在海外買房, 有點擔心..請各位提供意見, 分分侍候! 评论...澳洲华人论坛

請問： 投資房top up 出來的錢，可以做自住房的首付款嗎？ 评论 Yes:你的钱你作主 评论 完全可以 评论 你的钱 随便花 评论 好想随便呀, 只可惜top up 出来的钱要付贷款利息,top up出来旅游...澳洲华人论坛

前天諮詢了一個做貸款的，她說可以把多套投資房弄成自住，真的假的？感覺天方夜譚 评论 If it sounds dodgy, it probably is dodgy. 评论 问问ato 评论 问她做了吗 评论 我感覺不靠譜.....所以沒...澳洲华人论坛

沒去過QLD想在那裡買投資房，未來可能自住。在看Zillmere這區。 請問要怎麼查到附近有沒有公屋？有沒有淹水？ 要找離機場跟shopping mall近的 謝謝 评论 同问，帮顶 评论 http://floodinform...澳洲华人论坛

前天早上大約2-8點房客丟了一個手機一個筆電，然後我火速趕往現場，現場太乾淨，失主稟持舊的不去新的不來的原則不悲傷也不想麻煩警察叔叔，因為他晚上睡覺前後大門都沒關，然...澳洲华人论坛

想這樣。。。不知如何 買個投資房。。。然後租出去。。。租金差不多可以cover這個房子自己的貸款 然後自己租個房子住。。 這個想法如何。。。稅務上可以有什麼優惠嗎 謝謝 评论...澳洲华人论坛

今天下午投资房租客打电话来说隔壁邻居把洗衣服洗碗的水倒到围墙的周围现在水流到我们这边来了（听租客说他们家住了3个family, 估计他们是为了省排污费所以直接把水倒地上），租...澳洲华人论坛

目前和另一半共同擁有和負擔一個自住和一個投資房。想用自己的名字買一套35w左右的unit，暫且不討論地域問題，心裏頭有中意的區，而且租金應該能持平，就是要自己掏strata，水費，...澳洲华人论坛

我对中介放租管理忍无可忍了，最终还是决定收回自我管理。请问大家，投資房出租自我管理有什么注意事项嘛？ 评论 哪里买landlord insurance好？ 评论 需要有信得过的水，电工和handy...澳洲华人论坛

請問這一年是指簽合同開始算還是settlement 之後開始算？還有印花稅算進去計算最後的cgt嗎？ 謝謝 评论 settlement开始算，不仅印花税，还有其他相关法律费用， 评论 When you sell or otherw...澳洲华人论坛

想买一間投資房，請問各位大神覺得這個值多少？有潜力吗？ http://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-hurstville-123076014 评论 这个大概也就在70万上下，既然投资就要考虑的更全面，hurstville现...澳洲华人论坛

在看一個40年的老unit，inspection的時候第一給我看的就是樓下的公用洗衣房，說了一堆的好處，包括洗衣房裡面儀器和管理費都不用管，也不屬於strata。然後上樓才發現原來是為了unit沒有...澳洲华人论坛

2年前買的投資房，現在有了想賣的念頭。 之前買房花的印花稅可以好像投資房產生的利息那樣對扣稅有幫助嗎？相隔2年賣是不是要納利潤的25%的稅？ 分分伺候 评论 印花税好像是卖房...澳洲华人论坛

簡單問一下，投資房房東的義務。 抽水馬桶漏水 衛生間排風扇和照明是一起的，房客嫌太吵要求分開 Bath 堵頭不嚴漏水 客廳的射燈有倆不亮 一個房間的ceiling fan 壞了 門鈴不能用 電視...澳洲华人论坛

CBA的投資房4月會加息，請問如果將現時的投資房由IO改成P+I，以後還可以改回IO嗎? 請指教 评论 改成PI简单改回interest only也许就要提供材料了 评论 而且IO的利率会高。--今天刚从CBA回来...澳洲华人论坛

請問大家知道最近CBA的投資房利率是多少嗎?謝謝。 loan 是500k 多一點點 评论 大概4.19左右吧 评论 IO应该是4.19 评论 1M 呢? IO 大概是多少? 有人知道吗? 谢谢了 评论 CBA之前减少了利率的折...澳洲华人论坛

如題 评论 你住进去就是自住了 评论 已經住進去,直接打電話去銀行說？還是要什麼證明？謝謝 评论 我上周一刚转的，填一张表，附上驾照正反面复印件，二天后利息就改为自住房，...澳洲华人论坛