澳洲澳大利亚房地产 房地产投资在稳定的经济中——能行吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



SMH 有一篇关于绿党经济政策的文章，特别是关于稳定经济政策的文章。这个概念比自由党或工党的任何东西都激进得多，并且与今天的资本主义和共产主义一样不同。事实上，稳定状态甚至可能更加不同——资本主义和共产主义的前奏都设想了生产力的提高和崇拜的增长，而稳定状态却没有 http:wwwsmhcomaufederal-electionthe-watermelon-party-20100730-10zsbhtml 对于房地产投资者来说，最重要的部分是：我认为稳定状态经济最重要的方面是不能将通货膨胀的存在视为理所当然通货膨胀是使杠杆房地产投资发挥作用的原因-它降低了债务的有效价值（即使只是借来的利息）并允许今天的（增加的）租金以偿还昨天（减少的）债务，因此随着时间的推移改善股权和现金流 禁止借贷将导致这些资产支撑其价值崩盘 即使不借钱 可以想象，如果需求增加，房价可能会上涨 但是追求零人口增长与现在相比减少了需求，尽管没有强制性的人口安置政策，仍然会有人口增长较快的地区因此，建筑活动将仅限于在增长较快的地区建造新住宅或作为市中心地块的重建 它会比现在少得多 可能会强调凑合或翻新而不是建造新的鉴于工资和房价都将下滑，或者至少它们不会增长，我不确定负担能力会发生什么 经济本质上是不稳定的，保持适度通胀（2-4%）似乎比 0% 更容易通货膨胀 但是稳定的经济似乎需要这个 虽然房价和工资可能会下降，但由于搬迁，房价可能会下降得更快然而，将有一些人买不起（尽管负担能力有所提高） 因此将继续有房东 房产将因此被视为收入来源，而不是资本增长游戏 这需要租金上升或价值下降；如果取消信贷，则可能出现后者 稳定状态将奖励翻新和转换，尤其是交通枢纽附近的中等密度住宅 高杠杆投资者将蒙受巨大损失，因为从通胀经济向稳定经济的调整将是痛苦的 相比之下，那些杠杆率低的投资者将生存下来，尽管如果没有人口和信贷增长，未来的资本收益不太可能
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澳大利亚经济学家 Leigh Harkness 对经济稳定有一些有趣的想法。实现充分就业和物价稳定”；控制银行信贷和汇率对于稳定供需以实现价格稳定至关重要入侵的邀请
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gt;房地产投资在一个稳定的国家经济中——它可以工作吗 这将类似于投资于其他西方经济体，这些经济体不必依赖供应短缺来推动回报 新投资者将开始了解投资的真正意义——让时间做它的事情 过去 10 年的资本收益不会在未来重复出现等愚蠢的评论
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这将改变新房地产投资的动态 基本上房产的价格将是X 乘以租金，其中 X 是基于长期固定利率 这在一些基本没有人口增长的欧洲国家大致就是这种情况 问题将是一次大规模的租金和价值调整 这种调整主要是资本价值下降，我猜对于许多负利率的地方来说大约是 50% 例如 4% 的租金到 8% 我不知道这怎么可能，因为一次性价值的打击会使大多数投资人破产rs 和他们的银行家 做出这种调整需要 20 多年的时间尺度我认为
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我不太明白为什么那篇文章认为在绿色环境下人口增长会放缓我认为他们的人道主义目标, 移民会增加 查看他们关于移民的政策, http:greensorgaupoliciescare-for-peopleimmigration-and-refugees 他们想要, 没有强制拘留 结束离岸处理 气候难民签证 强制拘留一段时间的整个想法是充当首先来这里有点抑制如果寻求庇护者在评估他们的申请时将住在社区，并获得 AAV，这将使他们有权在澳大利亚境内的任何地方旅行、工作、收入支持和获得持续的教育和医疗服务，同时他们的庇护申请得到评估，这是一个大邀请 现在这一切都非常人道、善良和慷慨，但我可以看到在这样的政策下非法移民人数成倍增加 他们最终会租用邮轮并来到这里 气候难民签证可能意味着我们最终会得到一半的孟加拉国在某个阶段，我认为在绿党统治下，移民会增加，而不是减少 那么，无论如何，任何政党都可能不会再有水坝了，但在绿党统治下，肯定不会有新的水坝，这意味着海水淡化厂在果岭下，将不再有天然气或煤炭发电站来为海水淡化厂供电 采矿和农业将受到限制，因此有很多你的出口收入 这不会是一个稳定的经济状态，这将是一个快速下降的经济体 图片一个巨大的俯冲，那种下降 见你的
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如果其他国家采取它会很好否则，你只是一只害群之马
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考虑到来自其他文化的移民儿童倾向于融合，绿党认为应该鼓励和庆祝多元文化主义，因为它丰富了国家，他们显然有永久移民政策 移民应该优先于自然人口增长，因为在这里出生的孩子并没有让这个国家变得那么多
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嗨，TC 请注意，这些政策只讨论寻求庇护者 目前寻求庇护者的比例微不足道在所有移民中，可能会增加数量级而不会造成太大影响 请注意，您实际上必须是真正的难民才有资格根据该机制获得入境资格 - 真正的难民并不多他们生命中的耳朵谁可以跋涉到奥兹国，特别是在英国背包客逾期居留的情况下绿党通常被认为对标准移民采取更强硬的态度，包括签证逾期的人（他们的人数远远超过了寻求庇护者超过一个数量级）这是由于他们对“可持续”的渴望；澳大利亚在人口方面等有任何人-尽管希望有所帮助，但他们尚未画出那条特定的线！
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好的，一如既往的好所以我更深入地研究了他们的政策，http：greensorgaupoliciesenvironmentpopulation 他们的主要口号是，“ “环境影响不仅取决于人口数量，还取决于人们的生活方式”；听起来有点像 Julia 在她对“大澳大利亚”的想法产生了后空翻之后还有 14 分，包括令人恐惧的那一项, 即使任何有理性思考的人都知道这是实现环境效益的最简单方法，尤其是当所有移民移居澳大利亚时，他们的消费自然会高于他们来自哪里。消耗更多的能源，消耗更多的水，拥有更多的玩具和汽车，旅行更多，尤其是在航空公司上，产生的二氧化碳几乎比其他任何地方都多见你的
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不知道我是否会用愚蠢这个词如果我们想要一个封闭的经济（因此平 p人口增长等等），当海伦克拉克在 15 年前关闭她的海岸时，为什么不把目光投向新西兰呢？很久以前我们在奥克兰中央商务区有一套公寓，我认为它的价值根本没有上涨我思考“新投资者”只会简单地投资于表现更好的市场，而不是适应“投资的真正意义”；在这样一个停滞不前的澳大利亚至于增加使用债务等等，我一直认为它只是有效地利用懒惰的资产负债表我不知道高净现金余额和高储蓄在账户中是否无所事事必须反映生产力，并且有许多学派谈论这一点。这一切都是为了保持平衡
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同意他们并没有真正定义他们的人口政策，因为这会突出他们的“绿色”之间的内在冲突；位置和他们的“左翼”；立场太难了——所以就像其他人一样，用一些漂亮的母性声明把这个问题扫到地毯下！但是我认为，如果他们有机会的话，他们可以很容易地在短期内显着减少技术移民等（非寻求庇护者 - 即绝大多数移民），这将使人口增长相当低，所以他们可能是这方面最好的选择，尽管这可能很痛苦！关于线程的主题，我会说是的，但是对于很多人来说，过渡确实会非常痛苦，包括任何拥有房屋的人（非常多的人）所以非常怀疑它是否真的会发生
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绝对是 Neophyte，有趣的是不是，房地产市场的想法就像世界其他地方一样，房地产投资意味着对现实价格或发展潜力的合理回报，并且永远不会增加并且不可避免地不可持续资本收益
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稳态经济的整个前提是建立在一些真正不适用于现实世界的假设之上，或者至少不是我们所知道的这个现实世界！除非澳大利亚对所有贸易完全关闭边境，否则不可能免受全球货币波动的影响，以及这些波动对澳大利亚自身通货膨胀（或通货紧缩）率的影响这只是我立即浮现在脑海中的众多想法之一阅读 OP 的帖子 这是一个有趣的理论想法，但在现实中不可能实现 而且，冒着被很多麻烦的风险 - 我是现实生活中的经济学家（我很少承认这一点）如果这很重要，那可能不会！
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鉴于目前这个国家的普遍情绪是反移民和反亚裔，我想他们会轻易放弃左派出身并减少移民，包括技术工人移民 有趣的是，您会认为像雅培党这样的右翼政党会这样做 - 等等，他们正在这样做
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大家好，我能想到的一个稳定的国家经济是朝鲜几乎与其他地区隔绝世界和无处可去 古巴，因为它也被切断（不像以前那样）可能也符合要求 那是我们渴望效仿 High Equity，你有没有认识任何船民你有没有听过他们的任何逃离暴政的故事，他们的许多家庭成员遭到强奸、折磨和杀害逃跑（家庭成员牺牲并经常活着） 您只是无法从经过消毒的媒体中了解世界上正在发生的事情的真实情况 您认为他们知道或关心申请进入的规则和规定吗？澳大利亚，当他们带着生命逃离，不知道向谁讲述他们是谁以及他们来自哪里的真实故事再见
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嗨，比尔我对这个主题了解一点的原因是因为一些那些离我很近的人与（真正的）难民密切合作，所以我非常熟悉他们的故事以及这些故事对他们被告知的人的影响 请仔细阅读我的帖子 - 我只是将进入澳大利亚的真正难民的数量与正常数量进行比较来自标准移民 - 在那种情况下“没有那么多人”；对于那些真正害怕自己的生活的人（难民），那么我认为我们有义务帮助他们建立新的生活我们目前通过“标准”接受的水平意味着我只想看到人口问题就相关问题（如技术移民和逾期居留签证）而不是非问题（如难民）进行辩论如果我们愿意，还可以净减少移民但不幸的是，我们并没有经常从那些似乎已经放弃原则的人那里听到这样的信息……希望能澄清情况……
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我相信绿党会支持我们效仿这一点，因为古巴和朝鲜的人均碳足迹比高消费的西方国家要小，因此更环保一些南美国家也可能是最受欢迎的国家激进派会青睐斯堪的纳维亚半岛，但他们仍然驾驶太多汽车并进行太多海外旅行，以至于消费不足以满足真正的深绿色 稳态经济仅意味着总量是零和，而不是其部分 例如 Greens 将希望从化石燃料转向可再生能源 后者可能会增长，而前者会萎缩 然而，这比在增长型经济下更具社会破坏性，在增长型经济中，老工业有空间失去市场份额，但会优雅而不是突然下降 更多社会主义倾向的绿党也希望在政党之间和政党内部重新分配富人到穷人（因此他们支持在国际上增加对外援助、在国内增加税收和更多社会福利）这样做的吸引力在于，至少在短时间内你仍然可以让中产阶级和工人阶级的收入更高，而富人则被淹没 再加上零和再分配，这意味着改变蛋糕的分配比扩大蛋糕更重要（增长经济学试图这样做）在这方面，他们就像非历史主义共产主义者（历史主义共产主义者支持更密集的资本主义，因为他们认为这会带来g 革命更近了）但最终绿色的目标似乎是贫困平等，因为这减少了消费（尽管穷人也砍伐森林作为柴火）并通过非 RSPCA 批准的方法杀死动物（正如黑绿党宣扬素食主义）（它应该提到的是，肉食者鲍勃·布朗（Bob Brown）是绿色运动的温和公众形象彼得辛格，或支持某些人称之为受虐政策的人（克莱夫汉密尔顿博士）有趣的是，绿党最强的地区的平均收入高于工党或国家据点（保守的国民席位收入相当低）因此他们支持“后唯物主义” '政策将使他们变得贫穷，因为他们认为他们在生活中享有特权的经济命运是理所当然的（他们的大部分自尊来自他们在艺术领域的地位，教育或公共服务而不是金钱，尽管他们的消费可能仍然高于工人阶级——例如航空旅行而不是麦当劳或剧院而不是雇佣视频）工党和绿党在年轻人中获得了高度支持，而私立学校显然是绿党，而公立学校的学生更倾向于工党绿党也嘲笑“老党派”和他们的唯物主义消费主义支持者（尤其是支持强制拘留的工薪阶层和郊区的盎格鲁类型）支持传统的增长经济政策（他们希望这会让他们过得更好）
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我同意很多绿色政治被重新命名为社会主义甚至共产主义意识形态的观点，它被包裹在一个环境信息中。往往是非常规范的，因为他们解决问题的方法是我唯一正确的方法弟弟在 CAT 上过环境建筑课程，不同意一些人的说法 澳大利亚绿党似乎担心环境退化，我听说过有人说该国最多可以应对 25 人左右的人口百万 这并没有为接受大量气候难民提供很大的空间 我在斯堪的纳维亚半岛待的时间不多，但我喜欢我在那里看到的东西 收养他们并没有让我觉得很困难社会模式，虽然税收非常高
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嗨蜘蛛侠我想知道你在这里指的是什么根据我的回忆，汉密尔顿博士在他的观点中是相对主流的 至少与彼得辛格相比 有趣的是，相关性特别受教育程度高 这就是他们对我的信任 - 我不认为你受教育程度越低，你知道的越多 绿党得到一些非常聪明的人的支持e，虽然我确定不是“深绿色”；你提到的鲍勃·布朗设法与受过教育的类型联系起来，所以绿党不能被注销，尤其是在这次选举中汉密尔顿的价值观并不直接面对生活本身，不像辛格（对辛格来说，人类婴儿是一种相当低级的生命形式，辛格被称赞为“生物伦理学家”）但汉密尔顿有一丝苦行僧的清教徒主义，就像1880 年代后期的维多利亚时代的改良者、1920 年代的节制女士、1950 年代的 wowsers 或 2000 年代的健康坚果 这样的价值观（在这个论坛上受到赞扬的一个变体，例如在花在小玩意上之前要节俭和储蓄）很有意义而且不注意他们（通过养成垃圾食品，消费主义债务，赌博，酗酒和吸毒成瘾等习惯ion) 显然会导致贫困和痛苦 没有太多开始的人（例如许多原住民）似乎受害最深 但是在我们的社会中，这会变成一场道德运动，尤其是在这促进了“我的习惯比你的习惯更好、更具文化性”的态度确实促进了强烈反对 汉密尔顿的爱好马是等离子电视风格的消费主义 他基本上攻击大多数人渴望的东西（麦克曼森，私立学校，私人健康，一艘船等）我认为他可能是对的，但作为“非唯物主义者”是少数选民（但在富裕地区更高）他的观点在“教育界”中得到支持，但不是主流
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嗨，HE，抱歉看起来有点苛刻，但你的这部分陈述是相当错误的有每年有成千上万的人流离失所，他们真的害怕自己的生命 他们最终进入难民营，乘船前往世界各地，而不仅仅是这里3000 船人似乎太多了，再见
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嗨，比尔 没有必要道歉 - 声明完全错误至于你所说的其余部分，我完全同意
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同意，我猜让我感到困惑的是等同于“非物质主义”。带有“受虐狂”；我认为它们是完全不同的事实上，你从沙滩上散步或园艺而不是等离子电视中获得乐趣这一事实并不会让你成为受虐狂！
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3000似乎很多当政府在拘留中心的第一年，每人花费 80,000 美元，给印度尼西亚人的回扣，移民律师团队，汽车旅馆住宿，私人教练和黄金海岸主题公园之旅政府委托 Access Economics Migrant Fiscal Impact Model 2008 发现人道主义移民在他们在澳大利亚的头 20 年中创造净财政赤字 为了我们接受更多的人道主义难民，我们需要借外国资金来资助他们加速过渡到我们发达的英语福利国家然后我们需要为从那里借来的钱支付利息其他收入，因为人道主义移民至少 20 年不按自己的方式支付费用
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我只是在进行一次谈话，我把我的感受全部说出来了s 关于这个难民如何“辩论”；雅培和吉拉德都在玩弄他们，就像霍华德在他们之前所做的那样，为了政治得分以及它如何让我感到沮丧 确实如此，听到人们在谈论寻求庇护者时如此刻薄，就好像他们是一个威胁，完全不知道这些数字，但他们的观点很坚定而愚蠢的领导者只是迎合吉拉德说我不认为人们关心移民和难民是种族主义的一条线，你自己写吧确信有比思想家更多的白痴显然投票而不是成为fkn的领导者和领导者-我曾经认为事情应该以某种方式进行。然后妈妈会向我解释这不是安培；有时答案是“因为”，但通常是“你为什么这么想！”他们不只是同意我所说的，如果这是错误的，只是为了让我喜欢他们，他们做了他们的工作无论如何，毕竟，Bill amp; High Equity 你们给了我希望
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Hamilton 也不介意一点审查，与 Family First 合为一体等：http://wwwarnnetcomauarticle323758greens_split_isp_filtering 网络审查可以在郊区的一个充满适当的座位上工作确实担心“儿童安全”和“家庭价值观”的中产阶级家庭（如大城市较富裕的郊区），但不是在独立思想的小L自由党，uni的富裕内郊区座位学生、精通技术的人和 IT 商业极客类型），例如 Higgins 因此我将老式（通常是基督教）“正确的行善”清教徒与今天的绿色（通常是无神论者，但有时声称某种形式的环境灵性）进行类比
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我完全同意 Jen 我不相信大多数选民、记者或政客理解浮动汇率如何影响供需平衡、贸易和就业浮动汇率以促进贸易繁荣，这将经济增长的责任放在增长的信贷和人口上 如果信贷增长不能以相同的速度增长生产，那么香蕉共和国
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嗯，强势货币是一种进步在生活水平方面
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我们只照顾少数到达我们海岸的船民，这怎么公平？我们对海上溺水和其他可怕事件视而不见，这些人通过只是说，'好吧，如果你能走到这一步，我想你可以留下来'我们有多少栅栏坐垃圾要么支持这里的这些人，要么我们不支持有数百万人想要进来，如果我们接受这是我们的问题并且我们有义务解决它，那么我们应该清理数千英亩的灌木丛，建设新的城市和使用我们庞大的资源来输入这些人 相对而言，这可能是让人口达到 3 亿的最快方式，无论如何这将意味着生活水平的大幅下降，我们的生活方式将永远改变，但至少它会在某种程度上影响我们条款，我们也许可以从那里重建我们的生活标准评论

嗨，Ausprop，我想这里有一些潜在的中间立场 - 也许我们可以做的比现在多一点，以减轻我们的负担与世界其他地区的国际问题是什么合理地指出，其他国家可以做得更多 每年仅接受 3000 名难民在国际背景下是一种尴尬 比尔是正确的 - 今天真正的难民每年有数十万，但这种负担分散在许多国家，所以没有需要夸大关税，让我们对那些别无选择的人更加慷慨 WW - 我相信如此庞大的数字是太平洋帝汶离岸解决方案的结果 不幸的是，我们受人尊敬的高等法院已经取消了在岸处理选项，所以这就是我想如果能够实现规模经济或者我们就陆上加工进行全民公决，我想未来成本会降低
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再看这可能是我们分歧的根源“经济难民”;没有资格获得庇护，因此没有数百万人有资格来到澳大利亚的威胁是的，如果我们能够建立一个真正的难民不必乘船抵达的机制，那肯定会很好
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a浮动汇率机制下的强势货币，降低了一个国家的国际竞争力 它促进了进口，并拖累了出口 这将就业岗位输出到海外并增加了失业率 这是自采用浮动汇率以来澳大利亚和美国的经验 它也有对资本流入的不利影响 Leigh Harkness 解释得很好
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这里出现了一些关于我们难民接收的统计数据：http://wwwimmigovaumediafact-sheets20planninghtm
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也有助于解释中国在最近的崛起和崛起时期 你不得不说，与一个运作良好的一党制国家相比，西方民主国家已经证明自己无法满足过去几十年的要求 现在对中国货币 c 的任何关税报复管制将使美国对他们进口的所有东西都陷入通货膨胀螺旋似乎对他们来说就像一盘国际象棋 - 每一步都是赢家人们只能希望那里有一个很大的弱点，因为我真的不喜欢中国人成为全球超级大国的机会 然后我们会发现与一党制国家相关的一些明显劣势
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与其说是一党制国家的优势，不如说是选民的劣势重视其他事物而不是对可持续经济的长远看法，并且喜欢休闲，非体力劳动，公共假期，并说“她会成为正确的伴侣”
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在我幸福无知的解释中温斯顿，你似乎已经描述了希腊的一些问题！
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好吧，我们不是希腊，但希望到澳大利亚和希腊一样糟糕的时候我已经死了，这就是为什么我我越来越不关心 Aust 的方向了如果我没有死，也许我会在挪威对好战的澳大利亚绿党和共产主义者的迫害寻求政治庇护，并在我最后的几年里摆脱他们的福利体系，并远观澳大利亚试图借外币进行转型从第三世界到发达国家，来自不可避免的全球变暖、非洲人口持续过剩和穆斯林内讧的 3000 万人道主义难民
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好吧，谢天谢地，你只想要 3 亿，而不是你之前说的 5 亿这好多了，这意味着印度尼西亚人的生活水平，而不是埃塞俄比亚人的生活水平见你的
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你想得越多，这一切就越荒谬这些第三世界国家正在以惊人的速度增长全球人口每年额外增加 8000 万 如果我们将整个全球收益仅用 4 年，我们将得到 2200 万 + 4 乘以 8000 万等于 34000 万 那么这些国家的人口仍然是相同的，它们仍然是站长rving，他们仍然会战斗和杀戮其他原因是人口过剩和宗教，我们会白白塞满我们自己的国家好主意那里看你的所有系统都有缺陷在当前的系统中，政党不能保证继续治理购买选票的政策，因为这是让他们继续掌权的原因 长期政策被搁置，因为任何政党都可以诚实地认为自己再掌权 10 年 你甚至不会打扰，因为有太多的长期政策会耗尽你的预算并减少你有能力发放 900 美元的救济金、4,000 美元的救济金、2,000 美元的救济金或延长产假 随着媒体的广泛报道，今天的治理是新的座右铭
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