嗨，我正在尝试评估这些策略中的哪一个可以提供最佳的投资回报背景 - 我在墨尔本 cbd 生活和工作，这将是我第一次购买任何类型的房产（所以我有资格获得首次购房者补助） a) 出租公寓在 CBD 居住 + 投资 2 X 投资房产（在澳大利亚任何我能找到最佳机会的地方） 10 月左右 与 B 的并发症是，据我了解，目前（或未来几个月即将推出）新公寓的选择有限，所以我只会收到 7k 的基本首次购房者补助金（大约20k 如果是新公寓）我想知道在投资回报率方面的共识是预先感谢
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增加的 FHOG 仅适用于 OTP 购买（据我了解）所以即使是新公寓，但只是刚刚建成，你会我仍然只收到 7000 美元 但是，如果您希望收到增加的 FHOG，您的钱可能会被捆绑 2 年，而公寓正在建设中，我们都知道 OTP 购买可能有多糟糕，我可能会选择选项 A从现金流的角度来看，但作为一个 FHB 我自己，我想要自己的地方，所以如果你能获得贷款来为你自己的家和投资提供服务，为什么不我对 FHOG 的看法是错误的，所以对于正确的信息，看看这个
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你为全新的和几年的旧的支付什么样的溢价我想它可能超过 13,000 美元，尤其是它是你的家，你没有声称折旧，我不会担心我会选择选项2的额外补助，但我是一个喜欢稳定和我自己的家的人，我可以做我喜欢做的事
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不需要经常为额外的fhog，只要从来没有被占用，不管我更喜欢option2，租到你想要的地方，然后在该国购买最好的两项投资n你准备搬出cdb买东西住然后收集fhog，我相信fhog会在2012-13年再次增加，所以可能是购买的好时机，同时在外面买一些很棒的东西维克祝你好运
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如果你也在建造新房子，补助金的新房部分也适用这应该比从建筑商那里买便宜（你得到利润，而不是他们） ，虽然你会失去规模经济，如果它成功了会提高你家的净值缺点是现在墨尔本市中心的建筑用地很少而且很多可用的土地看起来很贵
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到目前为止，感谢您的建议如果有人有一些数字支持任何一个选项，那就太好了为此，让我们忽略作为自住业主的更多默契优势也让我们假设我是租用的业主占用价值 55 万的公寓这么多变量需要考虑即使只是来自现金流量我很惊讶他们不是接近这个基本规则的东西感谢任何帮助谢谢
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目前在许多地区租房比购买便宜得多，在我在阿德莱德的具体情况下，我可以租约购买同一个地方的成本减半 你有没有比较过租一套类似公寓的成本和你正在考虑购买的公寓的成本 99% 的可能性是抵押贷款的成本会更高，所以每周额外的 x 美元对你来说值得吗？ , 能把钉子钉在墙上 amp;购买时您认为的任何其他好处 就我个人而言，我认为租金与购买选项是个人决定（但您应该考虑财务方面的问题） 至少您可能会通过租房在财务上名列前茅如果您购买的任何投资物业造成的损失，您可以要求退税 那就是说，对于那些开始购买任何住宅物业、PPOR 或 IP 的人来说，我认为这不是一个特别好的时机
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