澳洲澳大利亚房地产 有人担心贷款利率下降吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



最近读到这篇文章，让我想知道这种数据是否与房价相关
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这对我来说没有意义记录正在出售的房屋，记录清盘率对我来说，有一个缺失的环节要么非常富有正在购买（反正谁也不会使用现金），或者我们被不需要贷款的中国投资者收购 不对劲
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这也让我感到困惑 轶事证据表明: 1 外国现金，当然 2 许多投资者使用 SMSF 现金购买房产而没有贷款，其余的 - 我只是不知道
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是的，我认为这是有关这意味着我们正在向外国出售自己投资者 我们为自由而战，不幸的是，我们现在的规则如此宽松，任何有一点现金的人都可以来购买一些澳大利亚的土地 如果我们最终把它卖给出价最高的人，那么数百万人死于战争有什么意义？这一切都做得很好，但子孙后代现在会很高兴终生负债累累以还清一小块土地或永远不拥有任何东西想知道他们退休后是否还会有任何东西我不再认为我们是一个伟大的国家而是一个将自己卖给最高出价者的国家澳大利亚伟大的妓女
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CM - 我知道你从哪里来，但请注意： 1 这不是说外国人可以把土地卷起来拿走而且他们继续支付市政费，支付印花税，并且（有时）将其出售给澳大利亚居民 2 获得创纪录价格的卖方通常是澳大利亚人（他可以自由地用这笔钱购买更多房产（甚至可能在海外）、开办企业、以股权退休和或让澳大利亚人继续工作）（当然，这笔钱的大部分用途会吞噬资本并减少澳大利亚人的财富，但我怀疑政府限制人们可以用他们的钱做什么的政策会受欢迎）3 外国投资是不是不可阻挡的潮流和澳大利亚如果外国人被迫出售（由于家庭问题或黄金海岸房产或学生公寓供过于求），则可以受益 4 如果担心外国所有权并且澳大利亚人真的想对此采取措施（而不是在对谈时抱怨广播），他们将需要开始减少借贷并接受较低的消费者在房屋和装饰品上的支出。这基本上意味着重新规范银行贷款，取消购房的税收优惠补贴（例如 FHOG、PPOR amp 的 CGT 优惠；负扣税）和要求公民身份购买房产 但是有多少即将退休的婴儿潮一代希望从房屋价值中扣除 20 万美元，或者让刚买房的年轻人面临负资产 简而言之，既得利益集团有利于较高的房产价值似乎比不太成熟的人更强大，如果房屋更便宜，谁将获得收益约翰霍华德说，他从未收到房屋上涨 5 万美元的人的投诉，而现任政府通过保留类似的虚假政策知道这一点First Home Owners Unaffordability Grant
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几周前，Tony Abbott 在 ABC 电台被一位听众询问海外投资者定价本地买家的问题，他的回答表明他不太可能撤销 FIRB如果他掌权，海外投资者的变化，他指出卖方有权为其房产获得最优惠的价格如果外国投资者买卖互相交流，那么当地人可能会遇到麻烦！
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是的，我就是这样做的麻烦，所以他们买现金 如果这种趋势继续下去，这可能意味着，与普遍看法相反，房价与信贷增长之间存在一定程度的脱节
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蜘蛛侠我同意我们已经走上了一条道路现在几乎不可能回头了 大多数人不希望看到他们的财产价值下降，因此对可能导致这种情况的政策的任何改变都会导致民意调查的强烈反对 我担心的是我们实际上正在走向在未来 5 到 10 年内，主要首府城市的房屋平均价格很可能达到 100 万美元。买得起一个我认为可能导致未来几年的一些重大社会问题 我不反对外国投资本身，但我认为它应该与澳大利亚的其他投资联系起来澳大利亚可能会有法律要求在 ot 中进行最低资本投资在购买住宅物业的申请获得批准之前，她的资产（例如企业或股票） 这是旧 FIRB 规则下的情况 这具有提供商业投资以及您列出的利益的优势 拿走这些会导致价格上涨和增加当前所有者的财富，但对那些不拥有的人没有好处 如果需要商业投资，它将有助于经济发展，从而带来更多的就业机会、更高的收入、更高的房地产价格，但收入能够负担得起这些房屋只是我的想法
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自由 我们是君主制，是女王和她所有非法遗弃后代的臣民，而在加里波利的任何胜利都将有利于俄罗斯 您的生活方式以及使之成为可能的资源和控制权世界上大多数人都没有自来水、下水道系统或热水水龙头 看看你是多么幸运！
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我同意，我亲眼目睹了迪斯科舞厅相关数据显示，信贷增长正在放缓，但价格仍在上涨
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目前的 FIRB 规则，如果适用，与许多国家相比相当繁重 - AFAIK 任何人都可以在英国购买房产FIRB 网站说：“禁止外国人购买已建成的住宅用于投资目的（即不能将其购买用作出租或度假物业），无论他们是否是澳大利亚的临时居民。澳大利亚的临时居民不需要批准购买二手住宅作为他们的主要居住地”； FIRB 规则一直是 Central Equity 在英国开展营销活动的推动力，它告诉人们（正确地）在澳大利亚他们只能购买新的和无人居住的住宅，可以说这正是规则的目的——将资金带入该国并增加住房存量 不幸的是，人们（我是其中之一）没有意识到墨尔本房地产价格稳步上涨的漂亮图表如果是 CE 房产价值图表会看起来非常不同
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托尼最大但是改变是允许临时居民购买二手房 这意味着在澳大利亚学习的学生可以用父母提供的资金购买房产 很多新加坡人正在利用这个漏洞在澳大利亚购买二手房 去过一些出差时在新加坡参加研讨会，并不断听到同样的事情当您的儿子或女儿在澳大利亚学习时，请快速进入并使用以下方式购买该房产他们作为车辆 他们最初并不将其作为投资购买 他们购买它是为了让学生居住，然后当学生离开时，他们会将其出租 一个很好的漏洞 这直接来自 FIRB 网站 临时居民购买二手住宅“临时居民”的定义包括所有居住在澳大利亚的外国人： * 持有有效的临时签证，允许他们在澳大利亚连续逗留超过 12 个月（无论距离签证到期还有多长时间） ;或 * 已提交永久居留 (PR) 申请，并持有允许他们留在澳大利亚直至 PR 申请完成的过桥签证不是临时居民 居住在澳大利亚的外国学生不再受到购买作为主要居住地的已建成住宅价值 300,000 美元的限制
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如果他们购买勘探权和矿产权怎么办 土地是带走了！这正是中国公司神华在我所在地区所做的他们以大约6倍土地价值的价格购买了勘探权和采矿权[灌溉农田每公顷价值10,000美元，旱地农田每公顷价值6,000美元，牧场每公顷价值6000美元。每公顷价值 3000 美元] 他们以 2 到 3 倍的土地价值买断了农民，他们把它挖出来，然后把煤出口到中国。这里的煤是最优质的炼焦煤，每吨价值 200 美元 [关于最高可达每吨 300 美元] 最小接缝深度为 2 米，但最高可达 15 米 让我们使用 2 米的最小深度 1 公顷等于 10,000 平方米乘以 2 米等于 20,000 平方米 每厘米 1500 公斤，即 30,000 吨每公顷 30,000 乘以 200 美元等于每公顷 600 万美元 我们真的是一个愚蠢的国家，生来愚蠢，但生来就很幸运 为什么澳大利亚不把它当作资产 现在不必挖出来，如果留着是会产生 f好久不见 破产的州和联邦政府现在需要现金，而且只能选择e 提前 12 个月！见你的
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TopCropper 辛格尔顿也在发生同样的事情 在曾经用于耕作的土地上留下又大又丑的洞，让居民患上哮喘、肺气肿和癌症 多么伟大的国家
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你好，外国人给孩子买的第一手真实故事我叔叔在悉尼买了一个住宿[现金]给他在这里学习的孩子3个孩子用了他还在伦敦买了一个给在那里学习的儿子80年代他的儿子大约 8 年前为他的孩子买了一套公寓 去年他卖掉了[只是拿走了任何提供的东西，比他付的钱少 30K] 升级到一个更大的公寓 女儿 [他的妹妹] 嫁给了当地的一个男孩。他们在悉尼昂贵的海滨郊区买了一栋房子 去年，他们决定升级并环顾玫瑰湾 [4-5M 类别]在墨尔本读书 金融危机，她不得不回家，因为她的家人负担不起她在这里完成学业的费用 哭了眼睛 C'est la vie KY
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另一个角度外国投资者的好处 他们通常支付现金或使用海外贷款，因此他们的开销比我们的少很多 这使他们可以收取更少的租金，使租金更实惠 您对澳大利亚卖家有利，对澳大利亚租房者有利，并且通过对外国投资者征收更高的税收来赢得政府的胜利
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如果房地产价格继续上涨，直到 2013 年联邦选举（或 2010 年之后的选举）我认为政府将被迫改变澳大利亚的外国投资规则s（尤其是第一次购房者）不会忍受买不起房如果加息不减少房价的增长，大多数第一次购房者将被定价为房产老一代会担心那里的孩子买不起房，如果房价下跌，大多数人不会太担心（只有卖的人会）如果房价上涨的原因是外国投资（至少在墨尔本），我们很快就会发现因为房地产价格将继续以利率持续上涨的速度上涨 如果发生这种情况，两个主要政党都不回应，期待年轻人投票支持绿党 他们将真正成为澳大利亚政治中的第三股力量 我认为有表明增长正在放缓的证据虽然我认为不会出现崩盘，但我认为房地产价格将保持稳定，而利率上升（至少在墨尔本）
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这让我印象深刻是的你知道你在暗示外国房东会无私地收取低于市场租金的费用，因为他们已经用现金支付了房产我根本不买它
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大家好，奥卡姆剃须刀，最简单的解释通常是最好的 从文章中谁是最大的借款人就财产价值的百分比而言，我认为这是 FHB 为什么 FHB 的百分比下降，因为他们去年获得了更大的 FHOG，需求已经得到满足升级房屋的人可能已经在现有房产上赚了很多钱，并且还清了很大一部分现有贷款，因此他们在升级时不需要借那么多钱 加上规则变化的一点影响对于临时居民，瞧，统计数据完全改变了你对他们的期望
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你比我们这里 998% 的人更有能力游说这件事，也许这是一个副业的举动我同意你的观点可能不是现在挖高产的耕地以获取快速利润是个好主意我认为中国人像小偷一样偷偷摸摸的做法并不明显。从拥有土地和矿产权到拥有土地和矿产权需要大量投资和支出把它挖出来运到中国 当你可以从头到尾对整个过程征税时，为什么要做繁重的工作？如果不是，中国和其他现金充足的外国投资者将投入资本和支出将煤炭运往中国市场 一个更好的问题是，从澳大利亚挖到中国，每公顷可以获得多少净利润，而且当这些类型的交易获得批准时，利润和税收是否应该是唯一的考虑因素
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我开始了有点厌倦这种说法 年轻人第一个买家将被定价在 CBD 之外而不是在市场之外！
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那么，如果它如此有利可图，为什么本地公司不做同样的事情，我认为我们是那些“maki”像小偷一样逃走”；当我们每天付给数以百万计的傻瓜一碗米饭和几桶饭，让他们像奴隶一样工作给我们的东西注意这些天所有的东西怎么这么便宜问题不是谁买的，而是为什么
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常识盛行 http://wwwdailytelegraphcomauprles-on-home-buysstory-e6frezt0-1225857633800
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哈哈，我想知道政府是否正在查看我们的论坛评论！

有趣的东西这有道理 2008 年放宽了规则以试图支撑房地产价格 那和 FHOG 奏效了造成房价暴涨的情况太好了 看起来墨尔本将是受此影响最大的 但这并没有改变我们当前房地产市场的基本面 高移民和低建筑水平意味着住房短缺，这将继续推高房价up 规则的改变和利率的提高可能是一个更温和的增长，我对悉尼内部欢呼声的猜测是每年 5% 到 10% 之间，
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是的，这一切都非常令人困惑。牢记在心的是我的贷款利率耳朵太多了，现在他们在第 4 个月和第 5 个月都失败了 那么这肯定是事情的真实情况至于当时谁真正购买以及他们从哪里获得资金，这就是我！干杯
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嗯，政府一直在倾听理由，现在已经收紧了对外国投资者的 FIRB 规则，我想会有一些滞后效应，但是，这可能会减缓外国投资 - 贷款数据表明当地买家对高价保持沉默我相信这里的口头禅是“继续前进，这里没什么可看的 - 价格总是上涨”；到年底利率额外上涨 1% 并且 FIRB 规则已经根深蒂固, 我怀疑市场看起来会与现在明显不同 复活节将显示为转折点 普通人根本无法承受当前的价格水平 纸张财富将像以前一样被摧毁，并将被摧毁未来——这是财政引发的上升的尾声——贷款数据、零售额、商业地产——在为所有这些购买提供资金的现实世界中，这一切都非常丑陋现在是清算并保持收益的最后机会, 其中,我有信心 Peace SYDB
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不确定“原因”，但他们在那里是为了赢得选票，而当时的民粹主义垃圾食品就是这个，所以没有人会看到有什么不同，但 ol ' Ruddy 他为工薪家庭尽了自己的一份力，把那些讨厌的外国人拒之门外，而且他给了我们 1000 美元，记得我投票给那个人
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我认为你认为外国人购买澳大利亚商品是合理的住宅物业，可能将年轻的澳大利亚人挤出市场 这是住房，人们头顶的屋顶，而不是交易所交易期权
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Sydb你能不能像个小婴儿一样停止抱怨，买点东西
评论< BR>嗨，安德鲁，当一个发帖者停止争论这个话题，而是诉诸侮辱时，很明显他们正在努力想出一个合理的论点我不是在抱怨，我只是提出另一个观点你很有趣觉得这很危险 祝你投资好运 SYDB
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它从您的所有帖子中都可以清楚地看出，这是您的酸葡萄的主要案例您是否认为您有权拥有财产
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针对您的问题和主张：1财产所有权属于当然不是权利，财产是私人物品，所以我应该没有比任何其他需要为家人提供住所的澳大利亚居民或多或少地享有财产所有权 但是公共政策使年轻的澳大利亚人拥有住房更加困难to achieve certainly must be questioned and analysed Every Australian, whilst not entitled to own a home, is entitled to a fair go from their elected representatives Andrew Or do you disagree with this I'd love to hear your point of view, mate 2 No酸葡萄，只是一个不同的观点，你似乎受到了非常、非常的威胁我不怪你，高水平的杠杆和对即将到来的崩溃的担忧也会让我紧张，伙计，再一次，你哈我攻击了我而不是解决我的观点我很乐意和你争论这些问题安德鲁，但你似乎不想那样做也许是因为我的论点比较强或者也许，我只是不适合祝你一切顺利 SYDB
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我今年 26 岁，在过去 5 年里在墨尔本中央商务区 10 公里范围内购买了 4 处房产，我当然没有发现很难实现置业 你的期望是否设定了可能有点高你觉得有什么困难
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安德鲁，我可以轻松购买我是FHB，存了定金，并且被批准购买价格高于平均水平房价 我现在只是看到房产远高于内在价值，我相信这将在年底改变 如果我错了，我输质疑现状并不总是酸葡萄的问题 询问有关系统和一些兜售建议（以及兜售方式）的问题应该受到鼓励 建议的肇事者应该能够阐明我的疑问并解释了当前房地产市场的卖方应该如何，如果他们确实如此相信的话
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你这到底是什么意思
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是的，你现在可能很有信心，但你一直在定期改变你的观点 SydneySide Bear 几周前你在 CreditCrunch 上说过这句话 所以几周前你打算把自己抵押到刀柄上，因为你认为价格会上涨月亮，现在你告诉每个人都跑去山上，因为 p大米要崩盘了下周会是什么
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我在之前的帖子中已经解释得很清楚了但是再说一遍，总结一下：房地产投资建议卖方应该受到更严格的监管，类似于考虑到此类建议在大多数澳大利亚人生活中的重要性，正在为财务顾问引入新法律，这根本不公平 过去几周发生了很多变化，主要是： - FIRB 规则的变化，我一直在吹捧这是价格通胀的一个重要原因 - 鉴于持续强劲的资源行业数据，IR 上涨预期增加（我不认为这表明中国将出现长期供应方面的问题） - 与价格上涨相关的快速变化和不断上升的政治影响 - MSM 中关于此的文章数量正在激增，它可能会 p在今年的选举中出现了一个真正的问题 看看查尔斯·珀塞尔今天的文章作为一个典型的例子和 163 条评论启动：http:wwwsmhcomauopinionpoliticsrising-wave-of-voter-anger-over-housing-20100426-tmmahtml 我认为我的职位以前是一种痛苦，当然是在我参加大约一个月前的拍卖后错过了船的感觉这是一种沮丧的感觉我敢肯定我不是唯一一个在拍卖后有这种感觉的人但我们必须面对每天都在变化的情况不断重新评估 我相信你曾经是房地产熊影子 - 或者至少 Wulfie 曾经是房地产牛市 无论哪种方式，我都不羞于随着情况的变化而改变我的观点事实上，我发现这比那些总是说买、买、买或卖、卖、卖的人更可信——而且通常都有既得利益，无论哪种方式，我都诚实地试图找出最好的举动，并且一直站在双方，牛市和熊市，最近我的问题是：规则房地产建议的重任仍未得到答复 Peace SYDB
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好吧，很公平，但似乎你很快就从熊市变成了买家，又很快又回到熊市 至于你提到的变化，那么宣布的 FIRB 变化是只是在边缘修修补补 价格限制的取消没有被触及，基本上所有外国买家现在需要做的就是购买橡皮图章实际上并没有降低他们的购买能力这只是政府的方式衡量外国买家的数量并似乎在做某事 如果经济强劲，利率会上升 利率上升时房价往往会上涨 2002 年至 2008 年利率上升，房价一直在上涨，除了2008 年，由于对即将到来的两位数失业率和自 1930 年以来最严重的经济衰退的悲观情绪而改变了情绪d 和 FHOG 的提振将再次出现
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主要是： - 买家代理和； - 举办研讨会网站的房地产投资者大师类型会在“你的钱你调用”;并就他们认为应该如何处理他们的钱向人们提出建议 这两个人都应该以客户的最大利益为出发点，并且应以信托责任为标准 根据财务规划师的说法，他们应该获得许可并遵守某些要求 -我使用财务规划师作为模型，因为它与他们提出的建议类型非常非常相似——只有 RE 不被视为“金融产品”；根据《军团法》，因此不需要上述“顾问”；然而，考虑到购买房屋和投资公关所需的杠杆程度，任何糟糕建议的影响都可能比糟糕的股票投资更具破坏性操作 在较小程度上： - REA 我有 REA 告诉我一个地方将价值“一百万美元”； （要求是 700K）在 5 年内 这相当于财务建议，应该是非法的 我知道比听更好，并不是我们发现的所有行为，例如风暴财务规划崩溃 干杯 SYDB
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我明白了您的观点，但我认为这不是一个大问题>评论
Sydb，归根结底是你的决定 你必须根据自己的财务状况做出决定 如果你觉得房产被严重高估，那么你应该很乐意租房，并分配这笔钱用于其他生产性用途 仅仅因为市场在短期内不会按照您的观点移动，不会使您对或错 拥有正确的内在价值估值将随着时间的推移而确定 在您的另一篇文章中，您提到了一些关于最后的 3 周产生影响 我可以告诉你，基本内在价值在过去三周内没有改变 所以要么你没有正确计算内在价值，要么你受到市场先生的过度影响
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Sydb伙计，不要认为房地产投资适合你 当涉及到如此多的情感和基本需求因素时，你不能应用严格的财务标准 这不像当收益率变坏或增长下降时你抛售的股票 每个人都需要一个地方生活，人们在学校、工作、体育俱乐部等社区有联系，加上进出市场的高昂成本，很明显，大多数人都会留在他们所在的地方，不管市场的高峰和低谷还有 50 % plus 在一些郊区完全拥有自己的房子，所以如果房价上涨或他们失业等，他们为什么要卖掉，今天或明天的房产价值在他们卖掉之前几乎是无关紧要的进入t他的市场，你已经证明你无法把握市场时机，你以前的英雄也不能，所以只需购买你现在可以负担得起的东西，然后随着你的财产和收入的增长进行交易 投资股票或其他东西，但只需在现在腰带 就我个人而言，我仍然认为 Syd 提供了很好的购买机会，而且我在 atm 的几个地方有一些优惠 学术和现实生活中的聪明人之间存在巨大差异，如果 Keen 如此聪明，他将成为数百万富翁而不是卖掉他的在过去 10 年中最糟糕的时候回家 祝你好运 BT
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投资者和笨蛋之间的区别在于，前者根据“严格的财务标准”做出决定，而后者则不会确实可以说投资者在处理一系列不确定性的同时仍然必须对投入形成看法，这仍然是关于数字
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关于这个陈述的事情是你正在使用投资者的大脑你的购买se 旅程 对于90%以上的购房者来说，情况并非如此。他们是用心购买；学校在哪里为他们未来的孩子，公园在哪里，商店在哪里，火车线路在哪里上班，高速公路在哪里出于同样的原因，医院在哪里等等所有这些都必须符合他们的购买预算 他们没有考虑“内在价值”；就像你一样 他们甚至不在这个论坛上 这很重要 这个论坛上的人最多可能代表人口的 01% 我个人认识的人在我的整个熟人和朋友网络中没有一个人来到这里因此；您所说的与决定大多数人如何购买的因素几乎没有关系 房子的内在价值几乎与大多数情况下的售价有关 只有我们投资者对房子的价值持怀疑态度 正常的房子买家仍然会购买价格过高的房子，并尝试少付一点钱，这样他们就可以吹嘘他们得到了多大的便宜但他们并没有真正买到便宜的房子——内在价值不存在，是吗？我们投资者知道得更好所以，即使您已获得预先批准，也要有押金之类的；你会等待“正确的购买时机”，因为当内在价值正确时，你是什么让你成为内在价值专家我已经买卖了十几个关节，我不是专家，但天哪即使是无知也做得很好 祝你好运，我们会在 10 年后问你你的（房地产）投资生涯是怎样的自我纠正的价值
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你可能是对的 Marc 没有人真正知道我猜也许我会被定价10 年后，或者我可以在 6 个月内以比现在便宜 10-20% 的价格买房，或者可能会发生无数不同的事情我们将看到未来会怎样！你说得对，我在购买 PPOR 时采取了投资者的心态，这正是我认为的方式 所有最好的 SYDB
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你现在最好购买投资物业，确实提供物超所值，您至少可以赌注 房地产市场的不同之处不仅在于一个市场，您为什么不在被低估的郊区或另一个城市甚至州购买这样，如果您正在看 PPOR 市场确实会失去价值，您仍然可以抓住机会，如果没有，您将希望通过精明的购买建立一些资产来帮助承受更高的价格
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