澳洲澳大利亚房地产政府将充当住房负担能力成为悉尼的主要选举问题

在澳大利亚地产投资



卖掉那些亏本IP的人 多年都没有资本收益 http:wwwtheagecomaunationalcanberra-states-probe-home-prices-20100421-t2ihhtml http:wwwcoaggovaucoag_meeting_outcomes2010-04-19docsCommunique_20_April_2010pdf
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做完一早上就卖掉一切, 如何处理我的 CGT 责任和希望通过 Ruddprime 为我的退休提供资金, 并且每年给自己发薪水，永远永远
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对不起，伙计们和伙计们，我忘了添加我最喜欢的图表网站价值土地价值，以防有些人不太了解它
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当他们说大多数 PI 是被动投资者时，他们并不是在开玩笑，但就像这里的一些人一样，你已经获得了 500% OZ 财产的有效资产配置，你会认为你会跟随 GFC 暴露的鹰派等权力的任何发展澳大利亚庞大的海外s 借贷余额和风险 - 检查格伦史蒂文斯的房地产杠杆 - 检查政府的过度土地价格 - 检查我猜人口增长是多头的最后也是现在唯一的希望 免责声明我没有拿着包
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' govt' 和 'act' 在同一个句子中哈哈我唯一见过的是 1953 年的《茶叶和饼干政府法案》（经修订）
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另一个新成员飞来飞去，把他的大脑剪下来，用厄运和图表轰炸我们以证明这一点，然后就像所有其他人一样，消失在日落中，再也见不到如果陆克文先生被澳大利亚选民带走后门，我可能也想从拖车公园升级并购买自己的房子，我自己不在乎，只要支付租金，我就不在乎willair
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太棒了，很高兴看到政府可以及时解决所有问题吃改变融化冷冻干燥 - 不用担心我们现在都应该被 battfoil 太阳能水箱让路 缺水 - 不用担心政府在上面，建造管道，回购水，建造海水淡化厂 全球金融市场崩溃 - 不用担心政府会采取为您提供贷款，并为您提供现金！不用感谢他们 孩子们越来越笨了——不用担心棚子和图书馆让他们免受雨淋，这一切都归功于政府，并且已经建立了一个网站来追踪他们的愚蠢程度人们仍在等待死亡进入医院诊所 - 不用担心政府会以 $$ 的价格开始收集罐子，一旦 $$ 进来，官僚们很快就会解决整个问题 人们买不起住房 - 不要担心政府已经建立了一个委员会，他们很快就会想出一个解决方案
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如果发生这种情况，租金很快就会涨到屋顶
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lmao，事实就是这样“调查导致创纪录房价的所有因素”；很明显他们对发生的事情一无所知，即使他们最终能解决，他们也不知道如何解决它州政府将采取任何措施来解决“大财产”问题；太荒谬了，他们已经把它们放在口袋里几十年了。如果有的话，他们会想出一些轻率的计划来降低为“人民带来新的负担得起的发展”的成本。价格将看起来停滞不前，政府将承担信用并告诉我们，随着选举捐款不断涌入，他们使房产变得更实惠他们想出，这对真正的投资者来说都是积极的，他们能做什么，提高利率，所以他们的生意会破产！减少负扣税的情况，所以街上会有人，其他投资者的更多机会带来了另一种税收，这一切都可以申请，因为它就像商业费用一样，释放更多的土地，不能这样做，因为它需要很长时间建造，我们没有建造者和行业来建造他们从美国引进更多的建造者，工会不会允许这样做！他们盖了他们自己的 *** 削减了 GST 和其他邮票，这将是一场购买狂潮，直到他们改变它，唯一可以阻止这场滚球事件的唯一方法是，如果他们剔除人口，是的，对！他们做不到，如果在任何可能的扫描中他们可以做到的话，所有州和部长都会拒绝！投资同意，它永远不会发生！
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补充到我的最后，很奇怪我的记账员对我说，我希望我的孩子能够买得起房子，房价太高了，我回答他们应该怎么做你认为她说通过做xyz来降低房屋价值我说所以你对你的房子少值 20 万没有问题，哦不，她说我不希望发生这种情况，那我说得好！它永远不会改变，也许他们现在应该购买并告诉其他人他们如何在十年内赚了 30 万她耸耸肩，并同意所以如果这就是我的簿记员的想法，那么澳大利亚其他人的想法是什么 OMG
评论< BR>归根结底，房地产是经济强弱的潜在指标，任何政府都不会对一个容易变得不稳定并威胁国家经济生存能力的行业进行干预就像我说的，我去过欧洲，所有这些事情都在 20 年前在那里讨论过，发生了什么 80% 的人租金，他们开始接受它 那些拥有财产的人变得富有 我的看法，除非任何全球经济灾难，囤积财产, 因为你将拥有下一代和下一代的资产，他们将为
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说得好的X2
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不完全是整个欧洲的平均房屋拥有率2003 年的工会为 64%，其中德国的比率最低 (42%)，而地中海国家的比率最高 (80+%) (更多信息) 保加利亚在 2003 年拥有欧洲最高的房产拥有率，为 97% (来源)在拥有房产的背景下，德国不太可能快速致富 价格实际下降了大约 20 年
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我要指出的是，住房负担能力对于政府来说仅仅是而且只是一个争夺选票的问题。经济问题是银行欠外国人的 600B 盎司 这几乎都被浪费在了土地上 这是正确的，澳大利亚迷恋从海外借钱互相竞价并在我们自己的国家买一块土格伦·史蒂文（Glenn Steven）向pollies 如果你不解决这个在土地上的过度投资（或者是投机），我将不得不通过比你想要的进一步提高利率来粉碎经济
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我和你在一起，阅读它以前 - 几年前我们在这里被 Damp;Ger's 的垃圾淹没 然后他们安静了下来（一定是在经济低迷时期失去了 IT 工作 - 当然他们会失去，许多 IT 工作已经离开了海外！）墨尔本和悉尼开始繁荣的那段时间发生了什么！可怜那些听了他们的废话并卖光了的人（是的，这里有一些人就是这样做的！）至于克鲁德-好吧，他将对任何事情进行调查-看起来！！！！密切关注奖品并阻止短期噪音！当 Damp;Ger 出现时，是时候重新评估您的 IP 了，因为自从他们的上一期智慧之后，您可能已经赚了很多钱！问候杰森
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郑重声明，我在 2008 年不是那些潮湿的人之一向下滚动到关于住宅物业的部分）http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp649740amp;postcount1 我觉得有趣的是那篇文章中关于住宅物业的最后一条评论：我应该在这里添加一个警告如果我对通用中等价位住房保持大致稳定的看法是正确的甚至更成问题的显示价格上涨，这确实会带来长期风险，因为它将积极增强住宅物业作为投资类别的吸引力随着股市出现大量资本损失，这可能会鼓励未来的投机资金进入住宅物业（一旦全球金融危机结束） 增加供应 如果供应大幅增加以弥补目前的短缺，我们可能会处于艰难时期未来估计利率会上升（因为关键的潜在供需问题不会支撑市场，而且央行利率变动的当前好处的逆转也开始发挥作用，即正如降息对住房贷款产生不成比例的更高影响一样由于浮动利率贷款的高百分比还款，因此未来利率上升的增加会产生不成比例的更高影响）这部分正是现在正在发生的事情（只需要增加供应）我仍然不是一个连续的 Damp ;G'er，但是，如果我是一名基金经理，我会从我之前所说的住宅物业“中性”转向减持（占所拥有资产的百分比）
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IV“这部分正是正在发生的事情” ;是“部分完全”；像“几乎为零”； （不为零），还是更像“陆军情报”？ （不聪明）或者可能更像是（引用 Pommyland 的那些布偶诗人的话）“绝对可能”；只是好奇对不起我的时间被其他人分心了很重要，我只是按我想的那样打字 我写“部分完全正确”的原因是因为心理效应正像我预测的那样发挥作用 投资心理正在从股票（可能基于资源的股票除外）转向住宅物业供应问题仍然受到限制，这是我认为在未来某个时间点对房地产价格进行更严重调整所必需的最终条件（确切时间：我不知道，就像我不知道一样短期内股价将在哪里波动）我还应该在此指出，我认为供应问题将成为催化剂，但很难预测任何未来的催化剂通常情况下会出现纠正失衡的情况所以有机会催化剂将是目前大多数投资者的“风险评估”中没有的东西无论如何我不打算让自己承受这样的风险（特别是如果在一个高负债结构下）我不知道是运气还是技巧，但我从未陷入任何泡沫市场（股票市场或房地产市场）但随着时间的推移，我的投资回报率令人满意我还应该在这里指出，我永远无法预测到全球金融危机对 2007 年澳大利亚股市的影响 我认为 2007 年的股市没有过度“泡沫”，投资指标“拉长”，但没有像 2007 年那样过度泡沫 但是我在 2007 年对澳大利亚股市的投资很少：为什么：因为我看不到足够的安全边际来冒险我的资本 同样在 2010 年，我仍然看到拥有住宅物业的结构性原因 但也看到投资指标“捉襟见肘” 我从我的房地产投资组合中获得了非常好的回报，并且而不仅仅是再融资来捕捉更高的资产价格，我还想把“钱从桌子上拿走” ng 从来都不是我的强项（请注意，这与墨尔本市场特别相关，我不知道其他领域） 因为我无法预测市场的底部，所以我使用美元向下平均因为我无法预测市场的顶部，所以我使用美元向外平均（即随着价格上涨超过我的内在价值范围，慢慢退出我的资本）随着时间的推移，这两种组合创造了令人满意的回报
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我想在这里再补充一点，我并不是建议退出房地产和把所有的东西都投入股市，只是因为它“不那么受欢迎” 在我的投资生涯中，我从未如此不确定如何构建一个“买入并持有”的投资资产组合 住宅物业：在低负债水平下，这仍然可能一种选择 低水平的负债可以防止短期干扰 股票：我在这里遇到的问题有两个方面：（a）我们是处于周期性牛市还是长期牛市的延续 任何结构性弱点和人鉴于最近的记忆，e 将逃离退出 (b) 套利交易正在创造人为的交易信心，但不会产生结构性信心 与住宅物业一样，负债最少的平衡股票投资组合应该能够经受住任何短期干扰（但是 i使用保证金债务，所以我没有这个选项）传统的 Damp;G'er 东西：黄金：（a）这是一个资产类别，我可能会考虑投资我的一部分财富但是：每次我们在全球不确定性增加时， GOLD DECLINES 这告诉我黄金陷入了投机交易，因此它不仅是一种保全财富，也是一种投机手段我没有能力计算当前黄金价格中有多少是由内在价值支撑的，什么比例只是热钱 所以我根本不想参与这个资产类别，因为我没有从这个资产类别中获得收入（作为对冲价格下跌的对冲） 总的来说我的结论：（1）降低债务水平（2）增加对流动投资资产的投资分配（这使我能够参与周期性牛市（仍然使用内在价值作为我的保险：然而，结果是这可能导致潜在的投资组合表现不佳，因为我对最受欢迎的流动资产类别的敞口最小：商品），但足够灵活，我可以在不影响价格的情况下改变投资策略（当资产类别对您不利时尝试出售非流动资产）
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嗯- 房地产价格过高，他们如何取消开发商的各种“贡献基金”？在悉尼，这将在一夜之间敲掉超过 130,000 美元的一块地
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他们可能政府也可能：(a) 增加首次购房者补助以支持新住房减少现有住房补助(b ) 增加税收优惠新住房，例如提高新住房的折旧率 (c) 颁布立法以减少地方议会在开发过程中的权力
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现在经济看起来很积极，政府将寻求实施政策在不增加价格的情况下增加房产供应 1 国家土地税——自住者不免税（尽管可能适合向 OO 申请土地税减免） 2 联邦政府补贴对绿地开发的基础设施税——从而减少边缘地块的成本 这将适用于 FHB 和投资者 这将对降低现有郊区房屋的价格产生连锁反应，如果补贴政策正在进行 3 新房产的特别折旧津贴 投资者将被吸引到增加新的供应，这将更便宜的固定器上层留给 FHB 市场 - 一件好事 4 至于负扣税的事情，它会 b e 政府更容易对投资物业实施 LVR 限制，比如 60%（就像中国所做的那样） 类似的效果，并且不会对那些在允许 NG 时购买的人造成严重不利 5 修改 Centrelink 关于家庭住宅的规则收入和资产测试下的推算租金豁免现行制度鼓励人们将财富倾注到家庭住宅中，不仅作为避税天堂，而且在退休或失业时最大化福利支付
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自 2007 年以来，忧郁症患者一直在告诉我这一点，我很高兴我没有听从他们的建议
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另一个 Damp;G！他们又从木制品中走出来必须是时候购买更多房产了！
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我认为你太乐观了，如果他们削减负扣税，你会把这些房子卖给谁 房源将通过屋顶将带来供应量，以至于会有如此多的库存，您会造成向买方市场的巨大转变这会对价格造成压力，推动价格下跌突然间，这些资本收益消失了您认为会发生什么租客你把房子建起来，周末卖掉，第二天他们就搬出去了，他们在那儿至少租期到期！如果在他们的租约到期时你不能卖掉这个地方，那么你有责任决定是否要让他们在那里再呆一段时间，帮助你在试图找到买家时支付那些巨额账单！其他投资者只有在现金流为正的情况下才会购买该物业，这意味着他们等到资本价值下降到租金可以支付其成本的水平，所以你有双重打击，即试图在买方市场出售并拥有把房客留在那里，直到你能卖掉街上唯一的人将是那些被吸引眼球的投资者，他们再也负担不起他们的成本我认为他们永远不会削减 NG 虽然这将是一场大屠杀我认为我们可能会看到未来的变化，尽管也许未来，它可能只会出现在新建筑或其他东西上
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现在来吧 房地产不是任何经济体的潜在指标 它在资产类别之前的庇护所，这对房地产投资者来说可能很难接受 最重要的指标是就业和通货膨胀 大多数人在欧洲租房的原因是因为他们从来没有我们做过的信贷市场 他们还有土地短缺和d 人口众多 我们没有这些问题 我们有土地储备问题，资金像树上长出来一样被扔掉 但是你是对的 他们担心它对整体经济的影响 这就是银行削减贷款的原因以及他们对住房的风险如果住房总是一个安全的赌注，那么银行将永远不会削减住房贷款
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这些数字本身具有误导性更多的家庭成员住在同一所房子里，因此租金减少以及更高所有权的出现 这些联系之一得出结论：“所有权最高的国家是抵押债务水平最低的国家之一”；那是因为他们是贫穷国家，工作报酬低（或有的话），人们付不起抵押贷款 厌恶债务的文化仍然盛行 在过去的 20 年里，欧盟周围有很多地方的价格无处可去 而这通胀居高不下 有许多市场力量向多个方向拉动，澳大利亚只是大海中的小筏子 认为这个国家在全球舞台上有任何有意义的影响是民族主义的幻想 这就是为什么没有人注意到凯文的“我们这一代最大的道德问题”；政府支持的经济通常不会持续很长时间 如果没有，你的房子价值 5,000,000 美元有什么意义dy 买得起它 现实是它不会值那么多钱，导致价格下跌，直到它满足负担能力。本来应该提高可负担性的让步只会提高价格，现在信贷收紧，可负担性较低;作为一个问题 悉尼郊区有大量土地已释放或即将释放，但除非开发商获得一定的利润，否则不会开发它是不是你们责怪他们没有承担潜在的亏损项目政府也在将在未来 15-20 年内建造约 140,000 套房屋
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deon，感谢您的建议，我可以提醒您两件事，作为建筑商，我为已经想购买的客户建造，或希望积累财富的投资者，如果没有房屋在建，由于移民和新生婴儿的需求增加，那么这个循环将再次开始，政府无法阻止这一点，这对投资者来说是一个胜利，可以说利率再次跌至11%，就像所有企业的成本反映产品一样，一些业主将流落街头，失去家园，政府将再次如此受欢迎不是！ （讽刺）所以任何投资者都会在那里提高租金以满足任何负扣税变化，并且通过增值记录来记录，你开始你的第一个tennency neetral，如果澳大利亚政府希望减缓这个泡沫，祝他们好运，但 IMO 这就像用花园软管放慢货运火车的速度
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在周日的电视报道中，因为只有 33 名首次购房者购买了“房屋”，我忍不住大笑起来。 （不包括单元）在悉尼中央商务区 10 公里范围内 - 对于首次购房者来说，住房显然是买不起的 我怀疑这个论坛上的许多人 - 即使他们的年华和财富 - 可以买得起在那个范围内的像样的房子
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没错！在 2007 年末 2008 年初，我们看到价格开始下跌（例如，空头将是正确的），但这种价格下跌被以下因素逆转： - 增加 FHOG（例如提振） - 外国所有权法的变化 - 利率下降 - 放松信贷（在 2008 年紧缩之后）- 汽油成本下降以及这种环境导致 * 创纪录的贷款规模 * 创纪录的 FHB 数量（具有令人震惊的高 LVR） * 可变利率的巨大吸收，嗯，我们现在拥有什么： - 去除FHOG 提振 - 恢复外国所有权法 - 提高利率 - 上升的汽油成本呃哦你可能在 2 年影子中的 1 年都是正确的，但这并不是一个连续的趋势让我们看看 20102011 年会如何发展
评论< BR>不确定你的观点是什么悲观者说价格会崩盘我（和其他多头）说价格不会崩盘，因为基本面强劲，政府和澳洲联储将实施财政和货币刺激措施悲观者说没关系，因为价格会无论任何财政和货币刺激措施如何，仍然会崩溃然后当价格没有崩溃时，悲观者声称如果不是因为意外的财政和货币刺激，他们本来是对的史蒂夫基恩是这里最严重的罪犯之一财政和货币当他与罗里打赌时，刺激措施已经宣布但现在基恩声称他只是因为“意外”刺激措施而输掉了那个赌注现在基本面更加强劲，因此刺激措施现在正在回撤，因为不再需要它以后如果再需要，就重新引入当然，到时候，郁闷的人又会说是出乎意料，谁也想不到。至于两口井一年才对，我”自 2007 年以来一直在说房价不会崩盘，直到基本面发生重大变化（以负面方式） 那些基本面还没有改变，价格也没有崩盘 当然，基本面可能会在未来的某个时候挂起，但到目前为止还没有，这意味着价格暂时不会暴跌
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你试图过早地宣称某种胜利是的一些最发声的悲观者相信（d）在崩溃中，但肯定不是所有你的概括都是荒谬的你能否将我链接到你的和其他建议将实施财政和货币刺激措施的多头帖子（2007 年的帖子） 10 月份推出了提振14 日，你可能是对的，但你能把我链接到下注日期吗？我能找到的只是 2008 年 10 月的赌注作为记录，我不太可能特别看到 Keen 的前景（40%名义价格下降）什么基本面 一般 e经济基本面或与房地产特别相关的基本面 请扩大，因为您选择性地引用了我的帖子，其中列出了可能导致房地产价格下跌的几个基本原因，更不用说 RPData 最近发布的数据显示，8 个首府城市中有 4 个的租金正在下降除了 1
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我不是在声称“胜利”这不是一场战争不正确 你和我一样知道有问题的论坛不再存在，不能在这里提及我相信你也会记得我在那个论坛上的帖子被删除了，因为我的预测结果几乎是正确的, 这让那里的成员很尴尬，所以他们坚持要删除我的所有帖子 2008 年 10 月 27 日，史蒂夫·基恩和罗里·罗伯逊通过电子邮件确认了赌注的细节 见下文 http:wwwbusinessspec tatorcomaubble-debt-march-pd20100420-4P4MDOpenDocument 好的，我将一一介绍 - 取消 FHOG 提升 - 是的，FHOG 正在恢复到 2008 年之前的水平（当时房价正在上涨） - 恢复外国所有权法 - FIRB 规则仅部分恢复（价格限制尚未恢复），因此这仍然比 2008 年之前的 FIRB 情况更具“刺激性”（当时房价正在上涨） - 利率上升 -要回到 2007 年的水平还有很长的路要走，当时房价仍在蓬勃发展 - 汽油成本上涨 - 汽油价格大致与过去几年的水平一样 我看不到汽油价格对房价产生重大影响我想如果汽油变得非常昂贵，那么这将增加对靠近市中心或交通枢纽的房产的需求基本上你提到的那些“负面”基本面只是回到了它们之前的位置比如说 2005 年和 2007 年，当时全澳房价普遍上涨，现在的主要区别是人口增长更高，而住宅建设更低，因此供不应求的程度比 2005 年至 2007 年更大。租金收益率，是的，当然，当房价上涨如此之快时，我们可以预期收益率会下降！
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是的，2005-2007 年有 100% 以上的贷款可用，收益率更高，价格更低（所以 FHOG 的存款比今天相同规模的赠款要大），当没有全球金融危机之类的事情时，你也可以预期当租金下降时收益率会下降，就像 12 年 8 个首府城市中有 4 个一样到 2010 年 2 月为止的几个月 在某个时候，收益率将恢复到历史标准，而这些标准不是 4-5% 当然 PIs 会告诉你这将通过大幅增加租金来实现，但最近的证据表明这并没有发生 所有泡沫最终都会破裂< BR>评论
100% 贷款仍然可用 105%仍然可用 全球金融危机已经过去（就澳大利亚而言） 我预计去年租金会下降或停滞，因为大量租房者成为首次购房者 我不相信澳大利亚存在泡沫如果有，那么无论刺激措施如何，它都会在全球金融危机期间破裂，就像日本、美国、西班牙、爱尔兰等泡沫破灭时发生的那样，刺激措施在这些国家不起作用，因为房价没有得到强劲的基本面支撑 类似的刺激措施在澳大利亚确实奏效了，因为澳大利亚的价格得到了强劲的基本面的支持你有没有问过自己为什么刺激措施在这里奏效，而它在其他任何地方都不起作用
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不像2005-2007年那样丰富你在说房地产刺激（又名 FHOG 提振等价物）吗？我不记得在全球金融危机期间读过任何类似的计划，但我记得读过有关美国的直接汽车销售刺激措施，称为现金旧车，你想猜猜结果吗
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在英国，他们有 HomeBuy Direct 和 Kickstart 计划，许多浮动利率或跟踪利率的人的住房贷款利率降至零，或者在某些情况下银行甚至向借款人支付利息！在美国，他们这样做了 http:moneycnncom20080125real_estatestimulus_plan_targets_pricy_housingindexhtm 以及“冻结”次级贷款的利率，以便他们不会按计划重置为更高的利率 不知道他们在日本做了什么，但我想说可能有一些当时也对房地产市场进行了刺激
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