澳洲澳大利亚房地产逆周期投资...悉尼买房的好时机

在澳大利亚地产投资



Terry Ryder 的有趣文章 我同意未来一两年代表一个独特的购买机会 对于悉尼来说尤其如此，那里的价格仍然比 20034 年的峰值（实际价格）低 12% 我认为厄运放大器；随着利率开始下降，未来几年市场的好转速度会让悲观者感到非常惊讶 影子
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呃，如果投资者还没有得到这样的信息，那就是这是一个逆周期的买入机会普通大众他们永远不会明白这一点
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作为“我爱财产”;读到这样的文章，搓搓手，下车准备买房 但是用同样的逆周期逻辑，我现在不应该买股票吗
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我觉得现在应该是也是买入股票的好时机（肯定比去年的这个时候好）几年的触底反弹 但是，如果您长期投资，那么现在购买具有良好收益的合适股票有什么关系，无论如何它们可能很快就会出现正现金流，尤其是在利率下降的情况下
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我也喜欢 asx 有一些因素可能会使 ASX 大幅下跌，如果你也喜欢这样说的话，请把我收起来，但我仍然认为如果你喜欢我的话，它可能还会再减 30%，称之为预测我目前正在尽可能多地保护悉尼房产，
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我同意很难预测会发生什么短期内加入 ASX 我在 1 月初将我的超级基金从成长股转移到 cashsafe 我正在考虑尽快将其转移回股票，因为我认为 ASX 可能已经触底，但总是有再次下跌的风险除了超级，我在股票市场上没有钱，我 100% 投资于悉尼北部海滩的房产，并计划在 12 个月内购买更多
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房地产是 15% 的投资者，人们不必购买后出售房产以保护利润，只要他们的资本不受影响，今年利润损失了 5-10%，30 多年来，当恐惧开始时，没有任何股票市场是 100% 的投资者，人们参与其中并且必须卖出保利或资金 股市逆周期买入策略被称为底部喂食“趋势是你的朋友”、“顺势交易”、“仅仅因为你认为它会发生并不意味着它会发生”；看不到趋势，凭直觉买进卖出也没用，估计别人也看不出来
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我觉得你说的也不过分
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哇，我也是！我迫不及待地等待 2009 年利率下降 1% 然后我将开始我的 MUH 建设，然后持有 4 x 85 万美元的房产而不是 2 任何价格升值都会很受欢迎，非常感谢如果租金继续上涨也不会受到伤害虽然我有能力在完成时持有所有 4 个，但如果在此期间租金没有再上涨 10-20%，我可能不得不卖掉 1 个才能恢复中性所有快乐的日子耐心蚱蜢干杯，迈克尔
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截至7月31日，我的肚子将充满布里斯班的房产*打嗝*这需要一段时间来消化这顿饭
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请分享新兴城市，你买了哪些美味的点心
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与其说是点点滴滴，不如说是面包屑 我的迷你怪物是埋在百万富翁之间的一个被遗忘的小玩意儿 它是一个怪物，因为价格（对我而言）是巨大的但它是迷你的，因为它的尺寸非常小，但它只花了 42% 两边的（大得多的）房产都卖了 2 007 我在市场上买了它，基本上支付了全部要价，很高兴我们将看看我是否做出了正确的决定！
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太好了，让e$建立的资本基准围绕你的“tiddler”;把它拖起来 一路走来
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干得好，这是我对 PPOR 的想法
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谢谢你们，我很兴奋
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那是最糟糕的情况之一我曾经浪费时间阅读的文章 这与 2005 年完全不同 - 我们放慢了一点速度，但随着人们承担更多债务并打算将其投入房地产信贷市场已经冻结，人们的能力无论如何，即使信贷市场运作良好，承担更多债务也可能已达到上限长期增加借贷和抬高房价
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我不同意19岁的PA可以赚60k 23岁的销售客户经理可以赚85k，21岁的持牌水管工能赚50k 你真以为这些人，一旦他们有首付 买不起房 更别说其他劳动力 能买到远高于中位数的东西 当然不容易，当然会有牺牲，但时间越长，工资和租金就会上涨上去，需求越多
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你好YM，我也不同意正如我最近在其他地方发布的那样，我的GenYs好朋友刚刚购买了他们的第一个PPoR，而我在同一个括号中的其他朋友是所有人都对在接下来的 12 个月内这样做的前景感到非常兴奋 那里仍然有很多非常实惠的入门级房产 他们住在卧龙岗，两人都在那里工作 他刚从大学毕业，刚刚找到了一份全职工作当地公立学校的老师 她曾经为我工作，我刚刚在公司内策划了她的晋升 他们有两个收入，没有孩子（还没有），并且在大约 6 个月后结婚 他们买了一个独立的托伦斯产权房在一个体面的街区与 e该地区的悬崖景观约为 32 万美元，估计他们将在 10 年内完全得到回报 如果你想这样做很容易，否则媒体会描绘画面 他也是一个勤杂工，喜欢用木头工作 当我绕到他们家，他们已经为我布置了他们计划添加甲板，油漆，景观等的所有装修，这也将为这个地方增加大量价值，以便在10年后人们会惊叹于资本增长, 完全忽略了他们在这个地方建立的所有汗水资产他们在路上真的很好，并且在上个月购买的这个市场上开始了不要告诉我 GenYs 今天做不到，你错了他们可以，他们是，其他人将继续这样做 停止推断、排列和分析 它得出错误的结论 当然，FHB 买不起价格在悉尼中位数或以上的房产，但他们也不应该期望按照定义这是中间点他们是 FHBs 只有上半部分的买家应该能够负担中位数或以上的费用，所有这些都应该将现有资产纳入等式 请记住，PPoR 的平均时间是 7 年 而且，大多数人的寿命为 75-奇数或更多并购买他们的第一个 PPoR，假设在 35 岁左右保守因此，这仍然是 40 年的 PPoR 所有权，每 7 年左右交易一次 这意味着中位买家应该处于该群体中间的某个位置，当他们希望购买中等价位的房产时，他们可以享受 20 年的资本增值和收入导向的债务减免。在前 3 个房产升值并且 Pamp;I 还款之后，他们现在可能正在交易他们的第四个房产左右一路减少债务 他们可能已经 55 多岁了，正处于收入高峰期，因为他们期待在 10 年左右退休，FHB 无法与之抗衡！不要以为信贷市场已经冻结，也不要以为买家已经跑到山上 我所知道的大多数人都只是在评估情况并等待某种利率“确定性”。在他们承诺之前 利率下降总比确定性好，而且会更刺激 干杯，迈克尔
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主要银行似乎很乐意从小贷方的残骸中恢复业务，lodocs 似乎还活着目前还不错 估值和销售在布里斯班似乎保持良好 我的家人、朋友和与我交谈的人目前有足够的现金在寻找房子，他们仍然有出色的工作，工资还在上涨 信用市场很可能会冻结，债务上限很可能会大幅下降，只是我目前没有看到这一点，并且以盈利的方式预测未来是我们都知道的真正技能永远不要说“没有机会”我估计就像大多数与之相关的看跌文章一样，对房地产既得利益感兴趣的人可能最好吃两粒盐
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别管现金流为正，他们现在现金流为正甚至在任何潜在的跌倒之前，我n 利率 关于股票市场是 100% 投资者因恐惧而卖出的评论是错误的 只有交易员害怕保护资本，因为他们不深入研究业务的基本质量 Gerry Harvey 是否因为下跌而出售了他在 Harvey Norman 的股份在股价中，只有外围投资者在出售，但随着价格的即时结算，这形成了“市场价格”
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但平均而言，大约 40 万美元的房地产价格是否可以负担得起我不反对你回答我不太确定 但是如果我们做一个快速分析： 使用 $60k 作为基准：假设购买 $360k 房产作为第一套房产，$60k 税后是多少，税后约 $48000 所以假设每年节省 30% $15,000将收取 10% 的押金25 年节省 360 美元的债务部分*09 美元 324,000 美元 利率 95% +15%（本金偿还超过 30 年）11% 还款额 35,000 美元 物业维护、市政税等 5,000 美元/年 总成本 40,000 美元 对我来说，这太疯狂了 所以基本上我们需要两份收入来支持房产的融资，这会将合并的还款额减少到 41% 的夫妇税后收入，仍然很贵但可以承受 如果我们需要两份收入，那么考虑两个人在什么年龄发展足够牢固的关系可以一起购买房产，我会回答 20 多岁及以上所以简单地说，大多数人在他们结婚之前买不起永久单身汉，同性恋等将完全被迫退出市场，直到他们 30 多岁这不是对我来说是一个合理的市场
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对我来说听起来像一个正常的市场除了单身汉之间购买和分享房屋
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只要租金差异显着低于所有者的成本船，大多数人会选择租而不是我看自己，我认为自己是一个细心的储蓄者 我一直和父母一起住到我 26 岁为了省钱 我从 23 岁开始拥有自己的企业，现在 34 岁 搬家后出门在外，我选择租房，因为租房和自住之间的差距很大平均，但将这么多钱用于还款是没有意义的
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为什么FHB试图购买普通房产他们当然应该购买底端，就像它一样在那个例子中，一直是 36 万美元显然超出了一个人的能力——所以买一个 #$^%% 便宜的房子！并且不要告诉我，拥有现有股权的普通买家（即不是 FHB）应该能够购买普通房子，这对我来说不是完全合理的
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单身汉很少一起买房子 Gaylesbian 可能一旦他们有效地“结婚”，资本承诺的规模排除了作为朋友或标准男女朋友关系一起购买的可能性
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是的，我明白这一点，但问问你自己，为什么有人会为了拥有一个家而这样做更好租金从他们的角度想想，为什么要为了拥有房产而去忍受生活方式的大幅下降现在如果有足够多的人这样认为，那么什么是推动房价大幅上涨的催化剂
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随着租金上涨，大多数人会购买——你的观点是所有权的长期住房稳定性与我们的短期租赁市场，以及价格对冲优势，意味着所有权应该始终占据重要地位比出租溢价——这里不足为奇 我们不能都用我们自己的例子作为市场走势的指标——否则我们会在这个论坛上询问所有年龄相仿的房地产百万富翁他们的想法！
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是的，它与 2005 年不同，但差别不大。它也与 2001 年、1996 年和 1987 年相似，但有所不同可能是个位数的增长和租金上涨但是有一些因素使这一轮非常不同，为什么过去的一些策略（如果不是很多的话）在未来几年内行不通 我花了很多时间研究并与我认识的最聪明的人交谈——不是理论家，而是经验丰富的房地产、金融和经济人士。我今天早上花了一个多小时与 Bill Zheng 分享研究结果，昨天与 Frank Gelber 一起参加了经济简报会把我所有的想法放在一起，虽然它们仍然是初步的，但我对未来充满信心，但情况不同，并且会在一段时间内保持不同我知道富人会变得更富有，富人和穷人之间的差距会扩大
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这个论坛是用来做广告的吗
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不是被禁止的 HE 这里有很多常客推销自己 虽然可能不像亚德尼先生那么明目张胆 另外我喜欢阅读他的文章说如果他们选择任何人都可以忽略广告
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如果是这种情况我不会感到惊讶我也和一些非常“重要的时间”聊天;在过去的几个月里，成功的投资者都在全力以赴 一定是有什么意思 看看一篇有趣的文章：http://wwwnewscomauheraldsunstory0,21985,24040215-664,00html
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确实使用个人的风险很大推断整个市场的假设和观点 我试图提出两点：1）是的，我同意租金会上涨，但是目前租金和还款之间的差异仍然太高，无法弥补财产所有权的优势（尤其是对于 PPOR） 必须记住，拥有财产也有很大的弊端 最重要的是被束缚在一个地方 生活方式因素不仅与花费所有收入有关，还与转移到其他工作、州际和海外工作机会的能力有关 2) 我去年购买了一处房产来居住，因为租金快速上涨，而且出租房产的可用性也越来越多稀缺 购买的房产是位于墨尔本中央商务区的一间非常大的卧室（75 平方米），带停车场 我是在去年房价上涨之前购买的 所以考虑到 yld 为 77% 并且我可以将借贷成本固定为 72，这在经济上是有意义的% 我的企业位于中央商务区，因此从生活方式的角度来看也是有道理的。但是，如果我位于郊区，我可能仍然选择重新nt（也许通过提供高于市场租金的长期租约）而不是直接购买如果我看一下 doncaster、box hill 等地，房价仍然在 $500k-$600k 左右，但租金约为每周 $400-$500 租金在失衡自我纠正之前还有很多事情要做 另一方面，这只是猜测，但如果政府取消所有与发展有关的政府收费会发生什么我不熟悉发展，但我听说议会费用允许征税等可能会增加约 30% 的开发成本 如果消除这些成本，供应可能会以低于当前市场价格的价格进入市场 这将增加住房供应，但会降低整体房地产价格（至少公寓镇房屋等）
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“压倒舱门”是什么意思？我不明白为什么一个成功的投资者需要这样做 通过成功，我将该声明解释为拥有大量投资组合、高净值和非常好的正现金流的人，并且他们的贷方爱他们在这种情况下，他们已经对冲任何市场低迷，并且可以在没有其他人购买且房产便宜且收益率高时利用低迷（很快就会出现这种情况） 但是，有人可以被视为“成功”；如果他们拥有大量资产，但实际上可以吸引眼球，具有高 LVR 和边际现金流安全性 他们非常不稳定 这些是需要压低的人 也许他们只是看起来很成功，但很像很多人的人，给人一种他们很富有的假象，实际上离破产只有一周 我认为，如果您的财务状况良好并且可以获得融资，那么接下来的 12-18 个月是一个非常好的购买澳大利亚的机会 我不会被压垮；我要去购物了'
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迈克尔，我认为你对租金上涨和个位数增长的评论一针见血 我相信通过开发、重新分区等，更成熟的房地产投资者会有机会但我更喜欢能够通过更简单的买入并持有方式赚钱要获得可观的回报，那么我认为市场被高估了 平均利率仍然在 4% 左右，借款成本为 95%（如果包括本金，则为 11%），差异太大，无法证明风险合理 如果你回顾信贷危机，收益边缘化是所有问题的催化剂 最初的贷款证券化非常有利可图 问题是利润太高，所以更多的进入者进入市场 这增加了供应并降低了利润率 下一步是 CDO 通过利用降低的利润率获利 这也是有利可图的，因此当然会增加供应 最后的 humdinger 是 CDO（方形），它是杠杆的杠杆 我试图说明的一点是，如果从一个投资类别在 10 分钟的概述后并没有向您“清楚”，那么它可能充其量是有效定价 为了实现资产类别的任何优异表现，可能会导致不得不承担额外的风险
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你好，这个怎么样经验丰富的投资者：http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,24030891-25658,00html wwwlangwalkercomau 谢谢你 myla
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我们都同意上个季度经济状况非常糟糕 IR 高，情绪低落等等，但 PDS Live 告诉我认为上个季度我所在地区的房产中位销售价格上涨了 25% 如果你按年计算 - 在非常不利的条件下价格上涨了 10% 这告诉你什么
评���
他呢
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它什么也没有告诉我 它可能告诉我的是： 1 你所在的地区正在真正增值 2 你所在的地区比受苦的地区低了一步，并且正在需要降级的人推高了价格（例如 Maroubra - 优质郊区，将人们推到 Hillsdale - 仅超过一个郊区，但由于住房佣金人口非常高，成本的 13 分之一） 3 这是一个艰难的市场，只有最好的你郊区的房产正在出售 4 统计数据有滞后 所以它告诉你什么
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你好，阅读线程的标题，我们如何破获一个 50k 的前排街区，但谢谢 myla 它告诉我价格上涨，年化 10%，在负面条件下 这告诉我当条件变得积极时，价格会更加 PS 它是一个优质区域 - 不是你降级到的地方
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阅读它我很好谢谢Myla 不 不要没有评论的短文会烦人
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嗯，不，它不是真的 那是哟你对统计概括的解释这可能是真的，它可能不是棕榈滩被预测为今年最大的增长，因为它意味着它是抵御经济衰退的最具弹性的地方，因为我相信这个地方的溢价性质它下降了大约 9% 最终重要的是你买它的目的，以及你卖它的目的 其他都不重要
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错误重要的是你的银行估值师会给你什么估值，所以你可以提取股权来（i）购买更多，或者，如果你已经达到那个阶段，（ii）去LOE
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如果这是你更喜欢玩它的方式虽然那么你就任凭摆布一位估价师在任何时候，他或她都可以关闭您的信用额度，并要求立即还款
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除非它是直接贷款而不是 LOC，在这种情况下，它的批准完成并消失了 或者你可以去去另一家银行
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对了，所以要赚钱，你要做的就是不断说服银行，你的财产总是在涨在价值上，他们应该继续借给你更多的辉煌！
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你好，男人不要被这些鹅所吸引，那里来自贫困包，讲义人员，负担得起的博主感谢 myla
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总是乐于提供帮助
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非推理
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一点也不出色 Sunder 你认为银行会受到我们的影响或说服 估值师是做出决定的人，然后才是银行只是按部就班 然后大部分时间都在 MI 的手中无论是现在还是很快，都将是一个下行周期，因此是买入的好时机 这个话题误入了 Boomtown，他确信即使在最艰难的时期，他的郊区的表现也优于现金，然后偏离了我的断言，即它不会在他卖掉之前没有多大意义无论如何，我们现在离主题还有很长的路要走，Myla 提出了最随机的链接和引用，并且没有费心花时间解释它们所以回到主题，我怀疑有人挑战存在的智慧反周期 人们心中唯一的问题是下降是已经开始还是已经结束 我认为在较贫穷的郊区几乎已经结束，而在较好的郊区几乎没有开始
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我原谅你别让 myla 不高兴了我喜欢她
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她的观点很好，但我觉得她非常突兀的风格很粗暴；例如，她试图将从失败的房地产投资者那里购买整个购物中心与反周期购买联系起来的帖子只不过是一个链接标题 没有她试图解释她是如何看待从一家失败的房地产投资公司购买整个购物中心到从可能是或可能不是失败的房地产投资者（即抵押人或不是抵押人）的人那里购买单一住宅的想法，她的投入损失了很多潜在价值的价值哦，虽然每个人偶尔都会出现打字和拼写错误，但她对英语的不尊重也让我感到厌烦
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逆周期投资我看股票市场，看到股票的市盈率很低，以及大量优质公司的现金流为正 然后我看一下 resi 财产，看到相对于利率而言历史上非常低的收益率，我会确定反周期投资者 w应该现在看股票 是的，我也看到了这些因素 可能是我们的经济被塞满了，因为消费者受到利率上升和高燃料和食品价格的拖累 所以在那种情况下，S 的房地产怎么可能ydney繁荣，而股价又下跌30％ 股票杠杆率过高，但这已经过去了 公司杠杆率过高，现在已经考虑在内，有些公司会破产 房地产仍然有巨大的杠杆 我可以'看不出股价如何再下跌 30%，而房地产也不会崩盘 希望股价确实再下跌 30% 我没有债务，准备触底，但如果股价下跌 30%，而我对房地产资产的负债率很高，我不会晚上睡不着，那是肯定的，因为房地产崩盘即将来临, lang walker 是逆周期投资者，曾多次建仓卖出，建仓卖出，现在又想重新入股，我知道很难接受thankyou myla
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不难完全接受 但让我知道 Lang Walker 何时开始购买或建造 NSW 住宅 p罗珀蒂
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你好，没错，sunder，突出了你必须进入的众多市场才能赢得它，谢谢 myla
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这不是他们对乐透的看法吗？不幸的是每个人赢一百万乐透，要输几十万同样，财产是合法的增加财富的方式，但也会有输家。可能不会立即显现出来，因为人们可能会坚持十年以避免纸面损失，但他们遭受了机会损失 他们持有 5 年以实现收支平衡，而不是 5 年每年赚取 14% 的股票，或 7% 的现金等，等时机成熟时，我会参与其中，我也会是反周期的
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