澳洲澳大利亚房地产负扣税 - 为什么？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，所以我是房地产界的新手，五个月前才买了我的第一个 PPOR 但我一直在做研究，并开始了解一些基本原则 我和老公真的是“妈妈和爸爸”投资者虽然不要让标题欺骗你——我们都拥有商业学位，我也拥有法律学位，所以我们也有一些正规教育来支持我们现在我了解负扣税的所有税收优惠但我的问题这真的是每个人都认为的一切吗？到目前为止，我遇到的每个人都在不断地谈论负扣税的好处，以及如何利用一个房产的股权来为另一个房产融资是一个好的房地产投资策略（或这种变化）现在我当然可以看到一些好处，但如果你不希望快速致富，而是为你的孩子教育和你自己的退休提供稳定的长期投资（对我来说，作为一个几乎没有或没有超级贡献到目前为止），那么最好还清你的财产，这样在维护，REA，税收等之后，所有租金收入都会直接进入你自己的口袋是的，你错过了一些税收优惠（相当可观的）有时），但如果没有债务，那么收入就是“利润” 所以这样看，直接拥有说 3 个 IP，然后拥有 5 个重度抵押，不是更好，更稳定和安全吗 就像我说的那样新的，所以也许我错过了一些重要的事情
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负扣税是老派，这些利率负扣税是由鲨鱼出售的，他们只有那个工具可以用来轻弹没有其他属性的投资我不喜欢负扣税 前几天我买一台摄像机时有一个 twip，出于商业目的，他说哦，你会从税收中退 70% 退税 70%，我看了@他，告诉他不要用那个行，因为他会让自己陷入困境，因为人们不会做他们的总和并抛出愚蠢像上面那样的 id 行来出售一个项目 只有当我看到负杠杆的时候是自付费用很少，或者你有丰厚的收入，你的结构设置不正确，你最终要缴纳大量税款，而你决定购买优质的房地产
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在我们选择投资的郊区，我们总是以负利率告终 多年来，这变成中性然后是积极的，我们又去了不用考虑它对我们有用，让我们有机会过上非常舒适的退休生活它并不适合所有人，我们本可以使用不同的策略来取得成功，但我们喜欢坚持我们所知道的< BR>评论
Nathan - 这就是我一直在想的 似乎当我与任何人“谈论”房地产投资时，每个人都嘲笑在投资下一个房产之前还清一笔抵押贷款的想法。一遍又一遍地抱怨负杠杆的好处我曾多次被告知，我不应该通过任何 IP 还清抵押贷款或额外支付抵押贷款，而应该使用抵消账户——主要的原因是我可以用这笔钱进行进一步投资。我可以理解为什么其他人可能会这样做来建立他们的房地产投资组合 - 我看不出它对我的好处比完全拥有该财产更多节省了利息 - 我有时间陪我，我 20 多岁，并不在寻找收入来源，DH 有一份好的、稳定、高薪的工作 这纯粹是我们晚年的投资，那时孩子们还在要去上大学，我们打算退休，可能会去旅行，但是我的逻辑对我来说是有道理的，有这么多人吹捧多重抵押贷款的好处和负扣税的税收优惠，我不禁想知道我是否缺乏经验缺少什么
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rugrat As far正如负扣税一样，我相信这是一个适合每个人的案例，考虑到他们自己的独特情况并考虑到那个特定时间点的总体经济环境正如内森所指出的那样，在当前的低利率下，负扣税已经过时了，可以这么说 我们过去非常积极地使用 NG 在城市附近购买被低估的房产，并获得了出色的 CG 我们已经使用其他房产的股权来为这些购买提供资金 目前，我们的策略是偿还这些贷款，进一步降低LVR（不高），并在我们看到价值时再次购买你的观点非常好“还清你的财产，以便净收入直接进入你自己口袋”当然，考虑到个人的收入，这对某些人来说是最好的水平，SANF，其他承诺（例如儿童教育）等其他人（包括我们自己）不需要财产收入，并乐于将其再投资并建立自己的投资组合负负债当然不是建立财产投资组合的唯一答案对于某些人，在某些时候，它当然并不总是对所有人都有效 干杯 LynnH
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我主要和内森在这个问题上虽然我不介意财产存在轻微负扣税 有较大的负扣税缺口是一种财富风险，因为它会扼杀您的服务能力，因此您无法借更多的钱 例如，我在欺骗湾购买了 235k 的房产并借了 226k （LMI 资本化） 这是负扣税，但从技术上讲由于折旧而产生正向负债 数字和费用如下： 租金 $270pw - $14,040 贷款利息（5%） - $11300 费率（市政费；水费） - $1850 管理费（包括所有费用的 715%） - $1005 维修s（估计） - 400 美元 总费用 - 14,755 美元 因此，短缺为 715 美元，但一旦考虑到 1500 美元的折旧，它正适合每周 5 美元左右 租金在另外 2 个月内上涨 10 美元所以即使没有折旧也几乎是自筹资金年底它是自筹资金，只需增加 5 美元
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老实说，直到 6 个月前，你们中有多少人以 106% 的财务和利率购买正现金流房产 最好的西部郊区房产仍然每周短 100 美元这并不是说你们是在投入更大的存款来增加贷款的积极性，这就是原帖的内容
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不要害怕，我一点都没有被你的正式所骗资格 他们的意思是绝对愚蠢地蹲在投资 Flash CV 的残酷现实中毫无意义我怀疑奥兹和世界上的绝大多数富人根本没有资格，他们可能是你们俩的障碍 IMO，这 您的问题的答案是； 1 不，不会 2 不会 3 不，你没有错过什么，你错过了一堆东西
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Rugrat，我认为你看错了你正在看它：还清知识产权抵押贷款，或负扣税 您没有认识到除了这两种方法之外，还有很多投资住宅物业的方法 我使用的方法（和许多其他方法）都不是上述两种选择 我不依赖负扣税根本 - 负杠杆只是一个不错的小“红利”；你可能会在财政年度结束时回来我在税收优惠之前做了所有的款项当我看房产时，我会查看它的现金流并决定我是否能负担得起它的现金流 - 如果它是负数，做我看到一些重要的 CG 不仅可以弥补现金流的流失 我没有还清抵押贷款 Rolf Latham 在“仅用抵消账户还清抵押贷款 VS 利息”上发表了一篇非常好的帖子；论点 请阅读此线程中的第 8 篇帖子 - http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt50708 通过 CG 实现的股权增长将比我自己的税后收入更快和更大，所以我只支付利息，任何额外的现金我已进入抵消账户以帮助减少利息偿还 这允许最大的灵活性，因此当我找到另一个很划算的房产时 - 我几乎可以立即将我的抵消账户的钱取出并购买它另外 - 当房产我自己的价值显着上升，我以新的更高价值对其进行再融资，并将额外的现金存入抵消账户这意味着我仍然支付相同的利息账单，但我现在已经“提取”了如果本世纪的交易出现，或者作为一种风险管理策略，如果我失去工作或利率飙升，则可以立即获得股权 房地产投资比负扣税或偿还抵押贷款要多得多 你怎么做完全取决于你晚上的睡眠因素（SANF）
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我觉得负扣税对降低税单很有好处 - 也就是说，对我来说，我想支付愚蠢的高税想要这样做- 至少你得到了一些你的钱，即使它只是你支付的 30% 是负扣税的日子，因为价值在看不见的地方增加我记得在 06 年末，珀斯的平均中位数在增加每天 100 美元，如果你的 neg geared 低于这个值 - 那么它被认为是“利润”；我看到并且一直看到，CF+ 交易是一种更好的选择，使用 OPM（即租房者）通过盈余收入进一步偿还您的债务，并使您的 LVR 下降得又好又低，然后再继续下去，对您完全没有影响- 你可能会丢掉工作，但仍然持有我认为 CF+ 对 SMSF 来说非常划算的房产 - 然后以低于房产收益率的固定利率你一直笑到 55
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就个人而言，如果可能的话，我总是会选择 pos gearing 但是，从第一天开始，这对财产来说很难做到；尤其是在一个上限收益前景良好的地区那些了解我的人都知道，我会支持 pos 税后现金流的好处，而不是 neg gearing需要做，不代表在财务上很聪明但是，如果你是一个刚起步，只知道负杠杆的人，那也不是什么坏事，总比什么都不做要好Neg gearing 意味着您需要将部分税后收入注入 IP 以在租金和减税缺口后偿还部分贷款 如果您愿意，可以称之为强制储蓄 另一种方法是将钱存入银行一种储蓄账户，我们都知道这种投资是多么cr@p，或者把它存入你的超级或股票。相反，负利率是一个比储蓄更好的长期选择，对于大多数人来说，他们很乐意这样做我们我们每个人都花 100 美元其他类型的小玩意，所以我们不妨把它放到一个 IP 中，然后慢慢地从中致富 但是，很多（成功的）投资都是关于知识的 你知道的越多，你就越能增加投资回报 为什么如果你能获得 pos 现金流，你会继续选择 neg gearing，并释放那些本来可以用来弥补缺口的资金吗？这对我来说没有意义如果你是 pos 税后现金流，每周 100 美元突然随心所欲；减债、另一种投资、假期等 我们已将这些资金用于减债 这是我们的选择 这是一个非常好的策略 它使我们能够在没有风险的情况下加速我们的股权，并创造额外的现金流来减少进一步债务 我不同意那些主张永远不偿还投资债务的人 它仍然是债务 是的，它可以免税，但它是一种费用，费用会侵蚀你的现金流并减慢你创造财富的能力对此的论点是“哦，但是您可以将用于偿还债务的钱投入到另一项投资中，该投资的收益将超过您减少债务的收益”；这可能是真的，但这不是保证 偿还债务是保证 你只会从中变得更富有 而且它是安全的 不要忘记；当你还清债务时，不仅增加了股本，增加了现金流，而且还节省了未来的利息
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你们都在谈论的马克只是杠杆，以及沿着杠杆的规模你提倡一个你可以轻松控制的小杠杆 不用担心 其他人更喜欢一个巨大的杠杆，它充其量是笨拙的，最坏的情况是彻头彻尾的危险 天气多放水桶，下雨时接雨 水桶上有洞是必要的邪恶首先要有好的水桶 有 5 个底部没有孔的小水桶，远不及 10 个底部有一些裂缝的奥林匹克规模的大水池 下雨时，猜猜谁收集的水最多只要确保你在亚马逊购买你的水桶，而不是在撒哈拉沙漠
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湾景 - 我认为你已经一针见血了这就是我想要达到的 - 虽然我并不完全清楚地表达我所说的我是一个坚定的信徒在“课程的马”中，就像我说的那样，我只是在尝试进入房地产投资 我天生就是一个非常谨慎的人，在分析风险时，请以最坏的情况为指导和每个人的不同观点我试图教育自己，在朝着任何方向采取任何步骤之前我学的越多，我就越了解要学习
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但是离开这个情景，当那些几道裂缝侵蚀了地基，你只剩下一个巨大的凌乱沼泽
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是的，但是那个沼泽仍然比那些小水桶有更多的水
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膝盖敲可怕不是吗
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完全同意 Dazz 甚至对我们来说；我们从来没有停止过积累，但也一直有这样的策略。这是一个平衡的问题；尽可能积极进取，但尽可能安全 我们本可以做得更多；例如，当我们在美国（3 年）时，我们拥有超过 50 万美元的（可用）股权，但现在不是时候——我们觉得如果出现问题太危险了 谈论在口袋里烧个洞尽管！因此，尽管我们继续扩展，并将继续扩展，但将应用相同的基本原理。我的信息更多地与此有关；更好地控制“师禅打粉丝”； F演员，即使底部的零开始再次堆积；它归结为知识，但即使是大男孩也应该注意这个基本的金融基础，我们都认为他们会这样做，但通常即使他们不这样做，例如 Centro，如果遵循这个简单的策略，可能会做得更好
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极好地把她踩在脚下
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嗨，Rugrat，我建议你在阅读中添加一些比尔·郑的东西（所有这些都可以在网上免费获得）他写的关于金融有点不同，如果没有别的，它会让你对金融债务等有另一种看法您如何进行投资，所以只要您的策略适合您的需要，就没有对错之分关于负扣税 我当然没有在这里看到负扣税本身不是一种投资策略，而是一种策略的结果 对我自己来说，该投资策略是购买位置优越的房产，我预计该房产将在中长期 这类房产的收益率通常不是最理想的，导致投资者持有房产的成本 赌注是房产会随着时间的推移升值到足以偿还持有成本的程度 它为了少交税而赔钱是没有意义的完全使用资产负债率的概念 - 即您谈到使用一个房产的股权来为另一个房产融资 这根本不一定涉及负资产负债 这只是关于您的 SANF，如果您在较少的杠杆下感觉更好，这是一种非常好的投资方式是不是“更好”？风险更小 正如 TPFKAD 如此生动地指出的那样，更多的风险通常意味着更多的潜在收益 因此，如果您的最终目标是拥有尽可能多的财产股权，您可以控制更大的投资组合 - 从而创造更多的财富 - 通过增加资产负债率同意 Bayview 所表达的观点，正如我在之前的帖子中所说的那样 不热衷于支付不必要的利息 当然每个人的情况都不同，因为我们都处于生活的不同阶段 我的另一个想法是质疑谁真正受益人是高负债的，当然放贷人想要获利，他们也这样做了，加上那些从这个过程中谋生的人，没有冒犯任何阅读的人，但我想知道那些选择在 LVR 方面借很多钱的人是否真的得到了很好的建议走这条路符合他们自己的最大利益 那些提供资金的人可能存在利益冲突继续前进是希望得到最好的问候
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拥有庞大的投资组合并不会转化为更多的股权 你可以用较小的投资组合获得相同的效率 为什么要有更大的投资组合，从而增加借款可使用性、现金流和风险管理成为问题 正如 Margaret Lomas 指出的那样，CG 是锦上添花，就像折旧是现金流一样 诀窍是获得既能带来现金流又能增长的资产 这样你就没有拥有 80% 的 LVR 或较差的现金流和较低的 LVR 但难以使用这些原则的现金流量很大 这些原则只是常识性的商业原则 为什么当你可以拥有 1000 万美元的业务时，你会有大量的收入，比如 100 万美元的利润和 100 万美元的利润拥有 100 万美元的利润 更少的麻烦和更高的效率 就像在商业中，有些人的自负会妨碍你
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你可以用更小的投资组合来获得同样的效率你的意思是拥有 200 万美元吗？现在的投资组合与 1000 万美元的投资组合相比，10 年后您将拥有相同数量的股本 那 1000 万美元的位置肯定很差 或者我是否误解了为什么在可服务性、现金流和风险管理方面有更大的投资组合，因此会有更大的借款成为一个问题 正如 Margaret Lomas 指出的那样，CG 是蛋糕上的糖霜，就像折旧是现金流一样你的现金流和增长都在这里没有争论这样你就不会有80％的LVR或较差的现金流和较低的LVR但在可维护性方面存在困难的情况我假设你的意思是相反的这些原则是常见的感觉商业的人为什么你会有一笔巨额收入，比如 1 亿美元的利润和 100 万美元的利润，而你可以拥有 1000 万美元的业务和 100 万美元的利润 更少的麻烦和更高的效率cies 就像在商业中一样，有些人的自负妨碍了我支持你的方式，更喜欢后者但你说的是收入——这是现金流，而不是股权如果你将 1 亿美元投资于房地产或将 1000 万美元投资于房地产，并且它的价值在 20 年内翻了一番（在这个市场上必须保守！）谢谢
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1 更大的投资组合将利用回报如果我拥有价值 1 美元的财产并且它上涨了 10%，我的财富增加了 10 万美元 如果我只拥有 50 万美元，我只多了 5 万美元 同时，除非利率随之增加，否则债务保持在同一水平（或者如果你听我的话，债务会减少) 所以，我拥有的市场敞口越多，我就能更好地加速我的财富增长，只要现金流支持它 2 这是问题的症结所在 投入巨额杠杆债务以增加您的风险敞口并没有多大价值如果现金流和净财务状况不稳定，则市场风险管理应始终紧随其后赚钱到最后应该总是回到百分比，这适用于所有因素； LVR、DSR、上限增长等我很高兴负债 10 亿美元（希望有一天），但如果这 10 亿美元的税后净回报是 pos 现金流量的百分之几，我想我会得出线至少 10%
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花一美元获得 50 美分的税收减免对我来说从来没有意义 我看到很多陷入困境的借款人到了那个阶段，至少部分是因为负扣税是被视为一个目标，我不记得有一个例子是用正向投资组合管理借款人
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问题是，一旦你的投资组合中有一些房产，负向负债的风险是新的一个比你的第一个要少得多你有投资组合的股权作为缓冲堆积在你身后
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负杠杆是损失的一个花哨的词 只要你能，损失并不坏有能力通过其他方式满足他们（例如您的固定工资） 关键是随着时间的推移，您希望这些损失变成收益ntal 正增长 利率处于当前水平 我们不应忽视债务仍有风险这一事实 当您以每年 5% 的利率借款时，这听起来好得令人难以置信 当（而不是如果）经济转向时，通胀将飙升，我们将回到高利率如果政府继续印钱来资助支出，那么利率就有可能回到 90 年代初的水平相信我，当利率下降时，没有人会说负扣税有多好gt;10% 鼓励“爸爸妈妈”的推动者和宣传者太多了；投资者承担过多债务 我们必须记住，这些发起人通常是从他们出售的财产中获得报酬 过去 18 个月股市的惨败与过度杠杆有关 每个人都欠自己和家人不要过度承担债务 简而言之，如果您愿意承担更多风险，那么您可以进一步利用您的资产和负资产 如果您晚上因财务承诺无法入睡，那么请谨慎行事 Ryan Love Director Apex Partners
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这就是我在原帖中所指的也许是因为我们是投资界的新手我必须说我发现这个网站呼吸了新鲜空气（在访问了其他几个网站之后） , 我喜欢这里的每个人都会提供建议、意见和辩论的事实，但到目前为止似乎没有咄咄逼人或判断力
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Rugrat，“平均”的机会很少;人们积累财富，并让该计划得到政府政策的支持和 ATO 的协助。负扣税情景是税务人员允许您抵消与“增长”相关的所有成本的地方。你的退休基金，包括财务 现在有一个很大的误解是，房产必须亏本运营才能扣除相关成本 大多数人开始实际上是在寻找每周都会花费他们一些钱持有以便有资格获得负扣税福利 这不是这种情况 如果您愿意，请寻找正扣税资产，这仅意味着您可能获得较少的资本增长（增长较慢） 这是由于多种原因至于为什么你不一次付清一笔钱，你和其他支持这个想法的人应该很清楚，如果你做过任何研究的话，你必须开始阅读房地产投资的圣经，即Jan Somers 和 Michael Yardney 的出版物仅举出 2 篇，然后您就会明白为什么认为“拥有”是件好事是根本错误的。一项房地产投资，而不是拥有最大的上午尽可能多的与之相关的债务对于您和您的丈夫来说，拥有与他们相关的债务以及随之而来的所有其他持有成本的房产，以及随之而来的折旧收益，您会发现自己的应纳税额减少了收入，因此成为每次纳税时一张漂亮支票的受益人 这将有助于那些持有成本（可能涵盖未来所有年份）或允许您为下次购买一起获得另一笔存款 对于所说的一切，请理解一个事情如果您不喜欢负债，那么房地产投资不适合您因为银行会让你因为他们厌恶风险，很少会让你走得太远当你到了你欠一百万或更多的阶段时，它有什么区别你的债务有多大正如他们所说，你可能最好把羊当成羔羊 祝你好运
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除非你正确地构建你的投资，否则几乎没有任何情况会因为你拥有你的 PPOR 而降低风险（忽略你应该拥有股权的事实借鉴）在大多数情况下，银行将能够强制偿还债务，这可能涉及清算（或至少重新抵押）您的 PPOR Cheers PS 最安全的事情之一是确保每个人都有登记抵押拥有财产以阻止对财产的欺诈性访问 获得财产所有权非常容易，获得具有注册抵押贷款的财产要困难得多
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嗨，rugrat，作为房地产投资者，我喜欢装备我自己有一个工具箱，里面装满了有用的资源，让我更接近财务独立 这个工具箱里装满了我在旅途中需要的许多不同工具 它包括银行贷款、投资物业、定期存款、住房贷款利息储蓄账户、保险单s、股票、投资联系人，包括房地产经纪人、会计师事务所、负扣税等 每个工具都有特定目的，以实现我的财务独立目标 使用负扣税作为创造财富的工具的好处是它使投资者有机会利用其收入的一部分，否则政府将以税收的形式征用随着时间的推移，负扣税资产将变为正扣税资产内部建立的权益然后可以用于进一步投资 使用这种策略可以使投资者的资产基础多样化，从而降低在一种或两种资产或资产类别中持有过多财富的风险 毫无疑问，需要注意投资者如何使用负扣税它可能被积极地用来启动投资组合，并根据自己的目标随着时间的推移而缓和
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这对我来说毫无意义你能解释一下你在这个声明背后的理由吗
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没有资本增长的情况下，每处房产的轻松借贷说80-106%意味着你不会像那些借得更少但买得更好并因此获得更多增长的人那样前进，但是什么如果某人借了那么多钱，但买了好的投资，这确实带来了增长，那么会发生什么 建立一个大型投资组合是否自动意味着增长较低
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但 20% 的 sh 它负载好于 60% fk all
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同意我能得出的唯一结论是，如果一个人借了很多钱，却买得非常糟糕，另一个人借了小功放；现在买得很完美，我从来没有完美地做任何事情，但我通常不会每次都刮掉枪管的总底部，或者没有中间地带可以借用相当高的数量的放大器；不必购买 100% 的失败者的狗评论评论将比较小的投资组合增长更大但随着时间的推移，我已经调整了我的想法多年来我已经意识到现在的收益和潜力，现在和潜力的 CG，以及在困难时期降低风险同样重要否则，机会你失去了很多或投资组合表现不佳最近的几个例子： 1 我认识一个拥有超过 800 万美元房地产投资组合的人，但他只有 1800 万美元的股权，而且他的投资组合的增长一直令人沮丧 他的大部分投资组合日期早在 2006 年之前，他的收益率约为 5%，因此在银行进入之前，他一直在苦苦挣扎并处于资产处置模式 2 在最近的 API mamagzine 文章中，Dave Dorian 如何拥有 1300 万美元和大约 300 万美元的股本 再次增长并不理想我的哲学不是只关注规模，但有几个因素，为了方便起见，我将其称为房地产投资的 Sash 哲学： 1 只购买旧房产，因为在大多数情况下，大多数新房产都有溢价 2 确保当您购买该位置时允许健康的收益率和每年至少增长 10% 的潜力 3 该物业的数字需要几乎保持中性 - 损失不超过 $20pw（比萨原则！） 4 随着时间的推移（5 年内），您的物业需要归还物业价值的 25% 的正现金流 因此，如果您有 400 万美元的投资组合，理想情况下，您应该每年获得 10 万美元的现金流，具体取决于您的物业在 5 年周期内的位置 5 不要赶上内郊区比外郊区好 澳大利亚所有地区都有房产可以执行 6 降低风险，你做得越好，你未来的理智就越好！在另一个病房中，将 LVR 保持在 50% 以下，将房产分散在澳大利亚各地，不要以 100 万美元购买一处房产，而是购买 3-4 7 理想情况下，您购买的房产应该回报至少 7-10% 的增长 8 如果您的狗有在 5-7 年内没有达到预期 我一直遵循这些原则 我的投资组合只是这个网站上一些投资组合的一小部分，但我的计划是在明年达到 80-9 万美元的正现金流大关，这将通过组合来完成兴趣上升和明智的收购 任何 CG 都将是锦上添花 当你可以做到这一点时，谁需要 LOE 再见，我也在稍微修改我的策略以适应当前的市场情况 将在我根据相关的收购进行后发布关于这个策略 点击展开
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那里有很好的评论 - 在针锋相对的斗争中，理解一个论点背后的理由是很好的老的one + renos）目前 - 收益率和折旧率更高，但我的想法与您的想法很相似>评论
Bluecard!, 关于新房，我发现我投资的地区最好的收益率是 5%，旧房大约是 60-75% 请注意，这些房产大多是房子 新房我买的时候价格是 260k 而我买的旧房子是 170k 折旧只是以 65% 的利率支付了 90k 的差价 而且新房产的土地部分是 450 平方米，价值约 110k 而旧房产有570k 块价值约 130k 请记住，折旧是一种人为扣除，如果您因收入而失业，这几乎没有用，并且与您的边际税率挂钩 Rick 的策略是合理的，但它会经历起伏，尤其是在资产价值的情况下下降或b anks 收紧信贷或要求资产充值 最近，我看了一家大银行的合同，上面提到贷款的人需要可以随时评估他们的资产！因此，如果您在珀斯并且您的财产下降说 20% 对您的 LOE 有什么影响 CF+ 财产就像一个永无止境的 Tim Tams 包，CG 只是额外的巧克力！无论如何我的想法会告诉我
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我最近在我们的 CBA 合同中也看到了这一点，但我认为他们只是更清楚地说明了他们一直能够做的事情 我认为任何银行总是有正确的选择如果他们担心自己的担保不足以确保贷款“保证金”，则随时进行重估；催款是可能的，只是很少这样做银行也可以随时催款，正如一些拥有数百万美元房产的人最近发现的那样，即使他们没有落后于付款 kaf
评论< BR>我认为他们已经将合同改写得更清楚了我选择它的原因是因为 CBA 将我从一个旧的殖民 LOC 转换为他们的 从法律意义上的措辞毫无疑问！你是对的关于数百万房产这只是一个开始就像比尔·郑说的那样，如果你在一家银行的借款超过 100 万美元并且你的 LVR 低于 80%，请小心！我正在分散我的风险并将所有禁令中的所有贷款保持在 60 万以下需要注意的是商业地产，这是未来 12 个月内将采取行动的地方，试图同时获得两种现金流和 CG 因为我想要一包永无止境的双巧克力 tim tams
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腰带 75% 找到 8-10% 的人 顺便说一句，伟大的帖子同意你的策略，听起来不错，然后 LOE 感觉更舒服< BR>评论
那是在2006-2007年我在一些领域也很挑剔我当时买的东西现在在8-12%左右你还有10%吗现在交易
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哦酷酷 10+ 越来越难找到取决于它是什么，前几天找到一个小小屋会返回 30%+ 但 CBF 玩它，因为它看起来太乱了，太少了我的最新当我说 10% 时，交易是一个 10%+ 的交易，我的意思是包括所有进入成本，但随着市场试图转变，现成的变得越来越难，被抑制了一点，但它目前看起来不错，我想看到租金增加了一些，但我认为我们会在一年左右的时间内保持租金不变
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内森，我正在寻找 400-65 万美元的食品连锁店的进一步交易那里的租金可以前几天以 550k 和 650pw 的租金找到它 这几乎是物有所值的，我的数字如下： 5% 的利息 - 27,500 美元的利率 - 800 水 - 600 Strata - 2,800 维修 - 500 Mmmt 费用 (55%) - 1800 美元（约）总计 - 33,000 美元每年的租金为 33,800 美元，因此 CF+ 800 pa wi thout depreciation 唯一的问题是你必须真正讨价还价，因为很多地区的价格都在下降而不是上涨 此外，似乎竞争比悉尼低于 350k 的东西少
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您忘记了 OSR 土地税的一大笔费用，在 550k 的建筑上，我确信每年会征收 2-3k 的土地税，但你同意，目前存在所有不同的机会，只是用最好的固定费率的 cals 来保护自己变量，因为如果市场走势可能对你的大量 cf+ 造成危险，我相信你会找到一些 $$$ 来支付 40 美元的 neg pw tho
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到那个已经有 13 万美元的未使用 LT 信用，因为我在悉尼只有 4 个 IP（所有单位） 我正在看的东西是 TH 报价给我的 OSR 土地价值约为 90-100k 我有点怀疑所以检查一下 下一个将需要支付我的大部分土地税每 10 万 OSR 土地价值约为 1600 美元，这往往低于商业估值 i n 大多数情况下！！！哎哟！我还希望交易我的一个较低的（即作为低端的强劲市场出售），但另一个 TH 由于缺乏买家，这些价格低得令人难以置信如果不是 LT，我会抢购北部海滩的房屋以低 600 美元的价格出售，可协商！这些在 2007 年大约是 750-800k 这些的好处是，如果你把一套低价的 4 brm 家放在几年内，它们的价值将超过 1300 万美元
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哦，漂亮，我希望我没有地税
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大线程再次信息超载，很高兴看到不同的观点 我读的越多我觉得我学到的越少 请继续给所有准备购买Lisag的新手们的好建议
评论< BR>丽莎，虽然很高兴能获得所有信息，但要小心“分析瘫痪”；综合症同时，我不能在不了解您的情况并且不具备适当资格的情况下为您推荐一些东西-即那些财务规划师拥有的所有那些不错的证书和学位，哈哈！我的一般和个人观点是，一个人（可能不是你——注意覆盖 LOL 的****！）需要选择一个策略并执行它！新手最大的风险是什么都不做，这意味着“nada”、“zilch”或“zero”；结果 祝你好运！
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这是真的 Sash 关于 SS 的伟大之处在于投资者在这里使用的技术组合 - 以及他们分享的意愿
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