澳洲澳洲房产危机=悉尼机遇

在澳大利亚地产投资



嗨，在我看来，机会已经开放 股票市场显示出一些严重的价值 一些树脂市场显示出合理的收益 商业市场开始反映 Damp;G - 我所处的位置，它并没有回到我看到的高收益0304 但业务明显放缓，而租金在许多情况下飙升 如果价格下跌 30%，我们将以 9-10% 的收益率回来
嗨，Kum，作为一个指标，我只是在关注 Somersoft somersofters 开始购买，我会排队做同样的事情 我不太担心错过这一刻 Joe Bloggs 在我认为的那一刻失去了信心（临时 FHB 信心除外） 我忙碌的路上更加悲观现在只是排列我的借贷能力并调整 LVR 在通货膨胀时期开始之前陷入更多债务这是我的目标
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任何试图告诉你这种衰退将持续多久的人都是在自欺欺人我个人认为不会股市已经经历了最糟糕的情况，显然这也会反映在comm属性中至于resi属性，可以肯定的是低端肯定有需求是死猫反弹我的感觉是短期上涨然后回到在情绪恢复之前，增长很少或没有增长 我认为这是朝着正确方向迈出的一步，而且我们的好处是，澳洲联储在业务方面还没有打出我所知道的所有牌，你可能会迅速陷入深度衰退但复苏需要xt如果我在一个月内负转达 50k，则需要 3 个月的时间才能恢复这是我学到的一般规则，而且这只适用于小企业
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感谢您的意见 好的意见 谁是半空的玻璃 按照这个定义，我可能是半满的 我已经开始蚕食 KY
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美国股市目前显示出巨大的价值 通用汽车，花旗集团 所有大“蓝筹股”像筹码一样便宜！
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今天的好买也许明天的狗！旧规则：如有疑问，请远离！至于股票市场：在上涨的市场中卖出比滑倒或横盘更容易当然，日内交易总是有机会，但现在市场非常不确定，对于任何不经常观察市场的人来说，即：日内交易吧仅当您购买 5 年持有时才会赔钱，您可能会长期做，但同样没有什么可以阻止蓝筹持有者暴跌和失去流动性和折叠经验法则交易：如果您不准备损失 100你投资的百分比，不要交易你辛苦赚来的一美元，毕竟股市在赌博我要购买检查历史交易量，如果您不这么认为，目前没有动力来获得最大的好运
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对不起，无法抗拒我长期购买了一些蓝筹股是的，他们可以去低 - 在 f他们已经采取了行动-但从长远来看，现在是购买的好机会不是说你不能再等一会儿了，我同意 csc 的想法
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在触底之前我们还有一段路要走已经达到 股市底部至少还有 8 个月，房地产市场将在 2010 年 7 月见底 不要指望底部会持续多年法定货币 届时将证明房产的实际价值 您将看到澳元贬值，您的抵押债务将以货币贬值 在短期内，您只想确保如果情况真的很糟糕，您可以继续搬走你的财产，如果运气不好，他们是空的，或者租户因为失业而不付钱，法庭不允许你驱逐他们，你需要有准备金把你的负债率降低到 30%，确保当通货紧缩打击你的时候公平更好韩最
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一些好的想法 NR 我没有足够的经验来评论，但认为你可以在股市上赚钱 后续问题你也许可以为我澄清假设你当然在正如您提到的那样，可以用现金流来解决不可预见的问题等问题-为什么您认为财产的LVR应该是30％当通货紧缩来袭时，拥有更多相对贬值的债务不是更好还是我明目张胆地错过了什么明显的
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Kum yin lau，我不急着把钱摆在桌面上。在预测和猜测之间，大多数银行的高端矿工都倒下了比之前的高点高出 50% 以上，并且超过 10% 的信用额度，截至今天早上，我不会买任何东西，直到 ASX 进入 2500-2800 范围，如果今晚再次重创道琼斯指数，那么我们将看到那些水平很快imhowillar
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通货膨胀将侵蚀债务 通货紧缩对于债务来说是可怕的 债务的实际数额随着通货紧缩而增加 看你的
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啊，当然！抱歉，感觉我是个白痴！
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30% 的 LVR - 太棒了 - 我相信这对每个人来说都是可以实现的，尤其是在 2010 年 7 月之前让你的头离开云层 NR - 任何在过去 10 年中购买的人仍然不会接近 60% LVR，除非投资有令人难以置信的收益阳光、棒棒糖和彩虹
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哦，我的上帝，它是一辆 GHOST 车！
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那么每个人对 CBAlt 的购买价格是多少；$25 lt;$24 WBClt;$15 BHPlt;$24 RIONo 想法 WOWlt;$24 持有 5 年以上甚至可能在 SMSF 你会碰 QAN 还是 PBG
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必和必拓$21 里约 $41
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如果你看市场时把优质石油股票放在你的股票上，当我们触底时，它们将是一个需要长期增长的板块, 裁员，但实际上主要业务照常营业，出口量下降，但从长远来看，它们会很好，我很确定长期趋势是相当好的我觉得现在虽然不是购买围栏的时候，但坐是首选，祝你好运
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那么每个人的 CBAlt 价格是多少；$25 lt;$24 这是一家银行不会碰，至少直到 pe lt;5 WBClt;$15 见上文 BHPlt;$24 我最终会根据市场走势图购买，而不是价格 它可能低于 20 美元 我不知道 RIONo 想法 直到他们得到资产负债表后才知道 Albanese 不适合小份额持有人 恕我直言 WOWlt;$24 175 的 pe 对当前情绪来说太高了 持有 5 年以上甚至可能在 SMSF 你会碰 QAN 还是 PBG 没有
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恐怕蓝卡你的参考期为 10 年是历史学家回顾这次软萧条的时期，他们将确定借入巨额资金的心态，并将缺乏监管的不切实际的资本增长目标视为 GFC 存在的理由如果您的资产负债率不高，那么前景将是一个财务深渊继续加速是财政Seppuku http：enwikipediaorgwikiSeppuku
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只需将以上所有内容减20％，然后您可能会看到价值，但我仍然认为在接下来的六个月中，以上所有内容都将下降20％以上，我不是 D-G，但政府很擅长告诉你他们做了什么，而不是他们没有做什么，imhowillair 如果 resi 价格下跌 30% 我愿意和我打赌这不会发生但当然取决于在哪里谈论回合，例如达尔文仍在全速前进，我们在这里有自己的行星经济，
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从你以前的帖子翻车鱼我注意到你在股票方面的经验比我多，你能解释一下吗你对我的回答很少 你为什么不喜欢银行 你会考虑高收益银行吗 我知道有些人比其他人更容易受到海外问题的影响 我知道他们正在考虑削减开支并将资产出售给150 亿美元的资金来减少他们的债务 你是什么关于他们需要减少多少的意见我敢肯定有很多理由不这样做，但你为什么不碰他们干杯
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我一直对想要购买的人数感到震惊长期下跌的东西 似乎他们真的相信事情只能，合理地，在卖家意识到他们的方式错误之前下跌到现在卖家主要是专业基金，所以不要与他们抗争也许这种乐观情绪是预期的房地产的宿醉事情不能落得太远 有合理的理由 它不在公司结构中 这些不是建议，只是您可能在 SMSF 中拥有的东西的示例 我认为现在还为时过早，但几年后您应该会拥有其中一些：必和必拓可以在构思不周的项目上浪费数十亿美元，但仍拥有油井和优质矿山油，它只是将其提炼为工业流程 不是首选，但不会弃牌，并且比许多其他人做得更好 NCM 一家金矿商，盈利并支付股息 31 的 PE 很高，但很多人认为黄金正在上涨 MCR A 中-cap 矿工，赚取利润并支付股息 像筹码一样便宜，我不知道有任何严重问题 只是一些例子 他们的共同点是他们的价格不会自由落体ps 我忘了 WPL 我怎么能这样做
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我也没有资格发表评论，但我喜欢自欺欺人 我对电力行业有点了解 这些家伙一直在做的一些事情只是乞丐相信为资产支付的价格-资产负债表上承担的风险-您说出来它们与 ORG 之间的比较就像粉笔和奶酪只是我的 2c-我什么都不知道-我不是顾问，我也不拥有任何股票!
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你可能是对的 HE 我记得AGK是Australian Gas Light，天然气管道业主运营商（澳大利亚最古老的上市公司） 不是矿工所以我不关注SMSF 顺便说一句，我不拥有我列出的任何公司我拥有的唯一 ASX 公司是几千个 LGL 这应该被视为我对市场的看法，而不是个别公司
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停止使用 wiki 链接 - 他们'正在摧毁你在这个论坛上编造的任何可信度过去十年，而在现实中，只有极少数人和绝大多数基金及其经理，你必须失去“比你更强大”的人；态度，相信你是 GFC 膳食交易的千里眼弥赛亚
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除非他们已经出售各种房产以将债务降至某些人所做的水平并非这里的每个人都相信购买并永远持有 Cliff
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嗨，如果有人感兴趣，我确实将脚趾浸入水中，并且确实很快找到了一些食人鱼！全球股票市场血流成河，只有日经指数上涨但它已经如此低，看起来就像一个消耗性的老人恒生已经屈服了 - 最后我认为下周可能会打破一些障碍好吧，我的第一篇股票文章mkt，我今天购买的第一批股票到目前为止，只有一只脚趾暴露在食人鱼中 看看接下来会发生什么随着失业率上升，工作真的会影响房价
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我想我会开始称你为黑色和蓝色（BB），因为就像一个喝醉了的拳击手一样，你的帖子越来越多拼命说话的狂野摇摆到新鲜空气中 市场先生给你的那些花椰菜耳朵一定在渗出红墨水，这就是为什么你听不到有勇敢的投资者，有老投资者但没有老勇敢的副歌投资者 你认为谁是显着的少数投机者是过度扩张的BB 不要认为是那些在养老金上的人，或者是妈妈和流行的超级年金伴侣 有人在纸质股票市场投机，在房地产市场也让一些人感到惊讶 如果你想继续争论把你的负债率降低到 30% 是阳光棒棒糖和彩虹 然后市场先生会把你放在画布上数到十个 BB 我不是千里眼只是比你年长的人认识到我们都有粘土脚和这个非常非理性的市场将比任何不保护其种子资本的人更持久正如我之前所说的，常识并不是很普遍，就像投资避免风险一样； quot;楼市过去的表现并不预示未来的成功”在政府养老金上过上美好的生活 BB
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NR，现在你真的在辱骂你需要接受的是，被反对的是你认为只有你知道你在做什么的观点每个拥有高 LVR 的人都必然会破产而 Duckster，我为那些在这些不确定时期对自己的工作感到不安全的人感到同情，你能把这些话反过来说吗？不需要工作来投资，而是投资，这样你就不需要了不需要工作 KY
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别担心他，随着时间的推移，他的观点越来越极端 他现在主张，澳大利亚未来房地产繁荣的唯一途径是一旦澳大利亚将其货币与某种形式联系起来金本位制 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt47795amp;page26
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嘿，顺便说一句，Nonrecourse 又为你的军械库提供了一点 Damp;G 新闻：美国雇主裁减 651,000 个工作；失业率上升到 81%打印 |鲍勃·威利斯（Bob Willis）3 月 6 日（彭博社）——美国 2 月份失业率飙升至 25 年来的最高水平，经济连续第三个月失去超过 60 万个工作岗位，表明支出进一步减少 就业人数下降劳工部今天在华盛顿表示，651,000 和前两个月的修订使额外的 161,000 个工作岗位减少 失业率飙升至 81%，超过预期，为 1983 年 12 月以来的最高水平 全球需求暴跌促使 G 公司通用汽车公司向西尔斯控股公司加大裁员力度，使失业和削减开支的恶性循环长期存在 奥巴马政府搁置了对预算缺口的直接担忧，并推动了一项旨在创造或挽救 3500 万个工作岗位的 7870 亿美元刺激计划纽约三菱东京日联银行高级经济学家艾伦·森特纳在报告前表示，“目前还没有任何迹象表明触底”，“这是战后时代最严重的衰退。” '' 1 月份的就业人数从 598,000 人上修至 655,000 人，而 12 月现在显示减少 681,000 人，高于之前估计的 577,000 人 12 月的降幅是自 1949 年 10 月以来的最大降幅 自经济衰退以来，美国经济现已失去近 4400 万个工作岗位从 2007 年 12 月开始，这是战后经济衰退中最大的就业下滑，根据彭博新闻社调查的 80 位经济学家的中位数，预计就业人数将减少 650,000估计工厂工作岗位减少 500,000 至 800,000 个 失业率预计将跃升至 79% 预测范围为 78% 至 81% 今天的报告显示，工厂就业人数在上个月下降 257,000 人之后下降了 168,000 人 经济学家预测下降 200,000 人减少包括机械制造商和金属制品制造​​商减少 25,300 个工作岗位和 27,500 个金属制品制造​​商的工作岗位 处于制造业低迷的核心汽车制造商继续裁员和削减成本以维持业务 通用汽车上个月表示将再裁员 47,000 个克莱斯勒有限责任公司宣布裁员 3000 人 总部位于俄亥俄州坎顿的铁姆肯公司（Timken Co）是全球前五名汽车制造商的轴承供应商，该公司于 3 月 2 日表示，今年将裁员多达 400 个。包括银行、保险公司、餐馆和零售商在内的行业在裁员 276 人后减少了 375,000 人， 000 金融公司裁员 44,000 人，此前一个月减少了 52,000 人 零售员工人数减少了 39,500 人，此前下降了 38,500 人“非常困难” 西尔斯上周表示将关闭 24 家门店，此前宣布关闭 8 家门店，此前该公司第四次关闭由于假日销售疲软，季度利润下降了 55% ' 西尔斯主席爱德华兰伯特在致股东的一封信中表示，由于房屋销售和价格继续下滑，建筑商的工资在减少 118,000 后减少了 104,000 政府就业人数在上个月增加了 31,000 之后增加了 9,000，这是少数几个仍然存在的地区之一招聘 教育和医疗服务提供者又增加了 26,000 个工作岗位 雇主坚持按小时工作 2 月份平均每周工作时间为 333 小时 平均每周工作时间工厂工人的 d 工作时间从 398 小时减少到 396 小时，而加班时间也从 28 小时减少到 26 小时 这使平均每周收入增加了 1 美元，达到 61505 美元 平均工资 工人的平均小时工资上涨了 3 美分，即 02%，达到 1847 美元时薪较上月的 1844 美元比 2008 年 2 月高出 36% 接受彭博调查的经济学家预测，与 1 月相比增长 02%，12 个月期间增长 38% 个人和公司的破产申请在 2 月飙升 37%，超过超过 103,000，根据自动访问法院电子记录汇编的数据，Jupiter ESources LLC 在俄克拉荷马城的一项服务 销售下滑导致零售商最近提交了第 11 章文件，例如美国最大的女性泳装零售商 Everything But Water LLC，以及Ritz Camera Centers Inc，最大的相机连锁店 彭博社上个月调查的经济学家预测，消费者支出将大幅收缩自 1947 年有记录以来，今年前六个月的采购量在 2008 年下半年下滑后连续四个季度没有收缩——纽约的 Lauren Coleman-Lochner 和华盛顿的 Juliana Goldman 报道 编辑：Carlos Torres , Jeremy Torobin 联系记者：Bob Willis 在华盛顿 bwillis@bloombergnet 最后更新时间：2009 年 3 月 6 日 08:30 EST 嘿，这很有趣，我们都可以在 Non Recourse 之前发布 Damp;G 新闻，是的我先发布了这个 我先发布了这个
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曾几何时，WOW 是 4 美元 Corbett 做得很好，但价格在 2 年内无处可去 归根结底，市场确实是一台称重机 BHP 我我会考虑在 10 美元时购买它
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嗨，Chilliaa，我将把它作为我今天的最后一篇文章我确实看到了黄金标准评论，我想说哦，是的，你怎么知道这只是一种意见，就像一个流浪汉一样，每个人都有一个黄金标准以前不起作用，因为政府没有足够的黄金所以哪些政府可以负担得起黄金标准这是我的意见，我有权获得它顺便说一句，我有权享受流浪汉，感谢分享关于 apts 和泰国投资的信息 那真是一篇好文章股市，多年不涨了如果“法定货币”要崩盘，它们对什么崩盘 澳元兑欧元会崩盘 英镑兑美元 到底是什么再见
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我不是国际金融专家，但除了 Damp;G 阴谋论外，货币不能与黄金或任何商品挂钩的主要原因是国际贸易的发展（其中金融是一个组成部分，它只是作为一种贸易的金融转移）不管你喜不喜欢，世界正在变成一个地球村，权力ifts 会随着时代的进步而发生，但世界比以往任何时候都小
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如果你想要一个最近的历史参考点，看看亚洲经济危机 我们正在经历一个类似（但不一样）的过程现在不是一个快乐的时期，不是很好，但它会得到解决，而不必采取极端措施，只是需要时间来解决问题 我们已经看到私营部门正在实施反措施：基本上是大幅增加传统消费导向社会的私营部门储蓄
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你对我的观点有一个非常有选择性的记忆红辣椒让我们回去看看我在股市崩盘之前所说的话以及我对世界经济的看法转发 我开始了这篇题为“我们必须拥有的软抑郁症”的帖子；在市场崩盘前大约三周的 15092008 上，ASX 为 5200，华尔街发生了一系列失败，我称之为七人帮； 15092008 代码的第 22 号帖子：对不起，我在许多帖子中解释了软萧条这个词由于缺乏流动性 银行不会互相借钱给不需要的人以外的任何人 我们正在进入的是一个漫长而痛苦的时期（10 年），信用合同和简单的金融交易现代生活的一部分将不再简单 你会认为这会推高货币成本，而且在美国和英国等一些国家，他们的财政无能导致了整个混乱 在澳大利亚，因为我们是原材料到中国的出口国 我想你会看到澳大利亚的利率被澳大利亚储备银行拉低，拼命地试图让这些齿轮继续运转。这将意味着这里的利率差和海外将压低美元，我敢说 38 美分：现在我知道你的想法了，这只可怜的生病的小狗在抽烟，去年 11 月，当我第一次开始对 CDO 和可调利率抵押贷款大肆咆哮时，我们的律师和银行家都认为我是个疯子最近几个月在墨尔本，很多人开始注意到那些名为“行星华尔街”的联合报道，这些报道已经在互联网上流传了一年多，但作为我父亲受过三年级教育但具有特殊阅读能力的人说 常识在受过教育的人中不太常见美林、贝尔斯登、雷曼兄弟、摩根士丹利、高盛、摩根大通和花旗集团都得到了金融媒体的帮助和教唆 由于数百家小型银行在整个金融界倒闭，数万亿美元的进一步损失即将到来北美和欧洲的西方经济体 这还不包括即将开始崩溃的保险公司的数量 早在 1990 年代中期，沃伦·巴菲特 (Warren Buffet) 就将华尔街描述为烂透了核心的苹果 2003 年左右，有人引用他的话说衍生品是大规模毁灭性的金融工具，总有一天会遭受无尽的痛苦沃伦·巴菲特（Warren Buffet）不了解衍生品，不幸的是，对于世界其他地区而言，七个人也不了解。这让我来到了 Somersoft 房地产投资论坛 有很多看不到森林的海报 这个网站上的许多人认为他们将继续在财产上大肆杀戮 喜欢 t大多数投资销售文献中的产品免责声明 过去在房地产投资方面的表现并非独立未来回报的阳离子 我们现在正进入一个巨大的金融动荡时期 你需要回去阅读在大萧条中蓬勃发展的企业 通过像澳大利亚这样使用抵押债务的抵押贷款发起人轻松赚钱的日子正在过去 如果你想扩大您的房地产投资组合 您将不得不从您的内部运营中获得收入，无论是您的财产、业务收入还是工资 使用负扣税和利用您现有的股权来增加资产将变得更加困难Somersoft 上的海报需要警告新手，您可能会像在股票市场上投机一样容易失去投资房地产的积蓄[争论又持续了两个月，然后在 11112008 上发布了第 221 号；代码：我的意思是，海外信贷紧缩将在 2009 年和 2010 年继续恶化，因为我们只是解决了债务抵押债务混乱的一部分日本在 1990 年代所经历的问题表明这将持续多久 至少十年 你不能在没有持续后果的情况下从资产负债表中减少数万亿美元 不管我们是否与国际货币市场直接挂钩 保罗·基廷昨天引用的话说储备银行的花生在做梦 他很乐观地说它只会持续 8 年 Ed Chan 谈到现在为您的投资物业提供 7 年的缓冲 一年前他也热衷于使用财产信托来负利率吸引眼球 房地产投资游戏并未停滞 事情发生了变化 负利率现在不是明智的策略 这意味着你需要改变你的注意力 思考并致富然后在 11112008 代码的第 317 号帖子上：现实情况是，自 1929 年以来，世界并没有像这次经历那样发生金融危机荒谬的 我们只是处于一个非常漫长而痛苦的调整的开始 我不是反对房地产，我仍然担心您可以继续用 80% 的借款资金为您的房地产收购融资的心态 是的，利率将继续下降，是的，租金将继续上涨，收益率将上升至历史平均水平，在长期的软萧条期间，住宅物业的收益率约为 7-8% 您正在看到贪婪的结果，现在担心这会占据所有资产类别 如果事情真的变得很糟糕，然后将实施某种形式的租金控制，就像在维多利亚州肮脏的三十年代发生的那样 关于股票市场如何房地产 m 的废话市场在 1931 年反弹，如果你不在市场上，你就错过了乞丐的信念 股票价值和房地产市场直到 195354 年才恢复到 1929 年之前的价值 总会有一些人在困难时期指出的房地产金块作为证据房产是一个安全的赌注 在接下来的两年里，将会有很多购买的想法是市场上的时间比时机要好很多房产弟子会发现的是，所谓的金块只不过是比傻瓜黄金 稳健的财产基本面法则都是关于数字 在最近的过去，这已被负扣税倾斜所破坏 在 1990 年代，这可能是合理的在最近的过去，由于使用互联网的所有迹象，我一直能够称股市崩盘直到最近，当我谈到这些问题时，很多 SS 海报都在嘲笑rve 银行将利率降至 2% 我注意到目前呼吁将准备金率降至 35% 我们也收到了房地产行业、银行和政府发布的大量错误信息不一样 我们的银行和房地产市场坚如磐石 如果你想继续相信一个童话 大多数SS投资者因为他们的负债过多而暴露在外 负债是一把双刃剑尤其是在面临价值崩溃时还活着然后我对法定货币的断言也许我没有足够清楚地说明这一点，因为在许多其他帖子中我已经指出，由于部分准备金导致世界银行系统资不抵债银行系统 一年多以前，我在这个网站上提到过，每当政府放弃黄金作为价值的支持者时，政府就不可避免地陷入困境并不得不回归到金本位 在题为 AUD 38 的帖子上一个问题对于 NR，在 17112008 上发布第 34 号；代码：现实情况是，自 1929 年以来，世界从未经历过金融危机一个非常漫长而痛苦的调整 我不是反对房地产，我一直担心的是您可以继续用 80% 的借款资金为您的房地产收购融资 是的，利率将继续下降，是的，租金将继续上涨，并且收益率将上升到历史平均水平，在长期的软萧条期间，住宅物业的收益率约为 7-8% 您正在看到贪婪的结果，现在担心它正在占据所有资产类别 如果事情真的变得糟糕，那么某种形式的租金管制将像维多利亚 30 年代肮脏的情况一样实施 关于 1931 年股市如何反弹的胡说八道让你错过了乞丐的信念 股票价值和房地产市场直到 195354 年才恢复到 1929 年之前的价值 总会有一些人在困难时期指出房地产金块，以证明房地产是一个安全的赌注 在接下来的两年里会有很多购买的想法是在市场上的时间比时间要好很多房地产弟子会发现的是，所谓的金块无非是傻瓜黄金健全的房地产基本面规律就是一切数字 在最近的过去，这已被负扣税倾斜所破坏 在 1990 年代，这可能是合理的 以今天的税率，加上州政府和议会的强盗，等式发生了变化 在最近的过去，我能够称该股票为由于使用互联网的所有迹象导致市场崩盘直到最近，当我谈到储备银行将利率降至 2% 时，很多 SS 海报都在嘲笑我现在注意到呼吁将准备金率降至 35% 我们也有很多房地产行业发布的错误信息，银行和政府继续旋转澳大利亚是不同的，我们的银行和房地产市场坚如磐石 如果你愿意继续相信一个童话故事 大多数SS投资者被暴露是因为他们有太多的资产负债率是一把双刃剑 在好的时候它会增加收益在坏的时候它会吃掉你特别是在面临价值崩溃时你说这场危机类似于亚洲金融混乱对不起，伙计，我希望这是真的，我们无法摆脱这场混乱，目前世界金融体系正处于生命支持系统中
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一些数据：我认为美国的 Samp;P 价值不大 但澳大利亚当然不同 感谢图表博兹，其中一个令人头疼的问题是了解真正的潜在收益 有两个问题潜能lly 扭曲基本收益：1)4qtr 结果包括公司缩减规模时发生的一些重组费用 2) 当前疯狂的会计规则规定所有证券的市值，无论它们是否持有至到期给你一个第二点的例子，想象如果一家公司进入长期掉期交易以对冲其利率费用 这在财务上是有意义的，因为公司希望其利息费用在到期前得到确定，这不是投机手段，而是谨慎的现金流管理技术 现在，随着全球利率的下降，公司被迫在掉期交易中记入巨额亏损，即使它们对企业的现金运营没有影响，也没有在到期期间对 Pamp;L 产生影响。条款想象我借了一笔 5 年到期的贷款，利息费用是 RBA 利率假设为 5% 现在谨慎起见，我进入 5 年 SWAP 以对冲我的头寸为 5% 因此我支付了一笔费用，并且我知道在接下来的 5 年里，我的利率固定在 5% 现在假设利率在一年后降至 2%，我将不得不支付当前 2% 的 RBA 利率，但是因为在掉期中，我还将支付 3% 的保险费率（等于商定的 5% 的 SWAP 费率）这一切都很好，因为我选择将费率固定在 5% 但根据现行会计法规，我必须记入相等的损失将掉期保险利率的价值乘以 3% 到对冲头寸结束时（4 年） 这将在本年度 Pamp;L 报表中显示为亏损 会计机构本月正在对此进行调查，希望我们会在接下来的几个月里得到一个更明智的结果
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这是一个有趣的链接，你应该看看一个不排除发生彻底崩溃 他讨论了分析什么最适合你的方法 我给你的链接是关于我们在未来 20 年面临的变化的一系列讨论中的最后一个 http:wwwchrismartensoncomcrashcoursechapter-20-what-should-i-do
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嗨，NR，非常感谢链接 很棒的阅读 如果我看到它会买这本书 他确实说[我会更仔细地阅读纸质版] 这是一个连续体，他没有知道世界将在哪一点所以仍然由个人为自己的信仰承担责任并采取相应的行动再次感谢，KY
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再次嗨，已阅读 Chris Martenson 的第 20 章，下载评估有点失望 这与我读过的任何其他 FP 书都略有不同 当我开始认真积累将导致自筹退休的时候，我读了所有我能拿到的东西 但是，我会建议任何人仍在积累或刚刚开始通过评估有点像回到 uni 再次感谢，KY
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什么对你最好认为这就是重点 NR 分析最适合您的显然是个人的事情 两者都来自资产组合 POV 放大器；风险水平 POV 对于超重商业地产的人来说，高 LVR 很可能是自杀 所有那些保守 LVR 为 lt;40% 的多美元 LPT 已被标记为 70% 到 100% 幸存下来的那些far 将不得不在未来几年内进行审查时将其贷款展期 - 他们的银行家不会合作 当然，对于那些拥有无追索权贷款的人（如所有美国 res IP 投资者），80% 的 LVR 是显着的问题不大 对于即将退休的人来说，低风险放大器；低债务将是一个更高的优先级对于我们当中的年轻人来说，高债务放大器;更高的风险几乎没有那么重要 - 如果在不太可能（尽管没有完全消除）彻底消灭的事件中，有足够的时间重新开始互联网兴起的问题之一是任何whacko都可以使他们的极端20 年前，全世界都可以免费获得观点，这是不可能的，例如，有人很容易提出一个强有力（amp; v 单方面）的案例，即所有银行都资不抵债，除非我们恢复金本位制，否则我们都注定要失败直到你试图找到硬币放大器的另一面；发现这种情况已经存在很长时间了；银行并非在所有情况下都具有偿付能力我建议尝试伪造任何人在网上偶然发现的任何怪诞想法，然后戴上他们的鸡利肯帽子并告诉我们我们都注定要失败（除了他们自己）不知道如果您的链接涵盖了这些要点-几个月前我看过它这并不是特别令人难忘（除了说给我们寄钱的那一点）
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你好，Keithj 任何阅读链接的人请选择“我不知道在哪里”。并且“不能完全排除任何特定结果”；就像说“你的猜测和我的一样好”一样；关键是至少他承认 NR，也许你也应该 KY
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问题是基于订阅的时事通讯的所有者根据他们拥有多少订阅者获得报酬有些依赖于他们的历史投资业绩（主要是基于股权的时事通讯）其他人通过在某些不稳定因素的情况下提出“计划”来赚钱这类时事通讯的问题是，除非他们“震惊”，否则没有人会付钱因此他们的激进性质'免费'文章
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我一直在反思全球金融危机，显然我和你们其他人一样，只是一个散户投资者，所以我认识到自己的局限性。无论如何，这是我目前的想法：有两个主要问题：1) 全球住宅物业价格上涨导致住宅物业成为投机手段和消费 ATM 机 2) 影子银行系统 第一个问题正在解决，其主要来源是美国 我附上了几张美国房价的席勒图表 我们可以从图表中看到，并不是每个美国城市都经历了房价暴涨的香蕉，但那些上涨最快的城市现在也在引领房价回调鉴于历史的同比下降率应该会继续下降（看起来只是在下降率形成某种形式的底部，而不是趋向于零）好吧，所以短期内美国房地产将继续下跌，但我们什么时候可以希望转身这个 IMO 的关键是看住房供应 我手头没有这些数据，但它目前是巨大的，有些东西 l就像 14 个月左右的数十年高点 这种供应受到两个因素的影响：新建筑供应和银行抵押权人销售 自 2008 年 12 月左右以来，新住房供应有效地趋于零（在此之前它增加了供应）由于数据的编制方式，您无法查看原始数据新住房单元来分析这一点，但是当您听到有关新住房建设的 Damp;G 文章下降 x% 您应该为此欢呼，它好不坏所以就剩下我们了抵押权人的销售，这就是奥巴马的计划并不像某些人所说的那么糟糕的地方（不幸的是，它最近似乎也被稀释了，以使其通过政府立法，这很糟糕）我们不能的原因做一个类似于解决 LTCM 问题的计划是，债务不再属于创造债务的金融机构，它现在分散到全球许多其他金融实体（债务产品证券化）根据合同法，我们必须得到所有这些不同方的同意，这实际上是不可能的 证券化产品的管理者没有更改合同条款的合法权利 因此，奥巴马计划允许法官根据股权重写合同条款法律或公平 如果美国可以降低抵押权人的销售率，那么由于没有新的建筑供应，剩余的住房存量（目前为 14 个月）将迅速减少。因此，我正在寻找的潜在转机的主要迹象之一是住房供应，密切关注这个数字 减少供应，房价将趋于稳定 房价趋于稳定，债务市场将趋于稳定 好了，现在谈谈影子银行系统 这是全球金融危机的另一个主要原因 它在这里第二天，实际上已经过去了 让我用一个非常简单的例子来强调这一点：假设传统银行系统有 50 美元，所以每个人都去在他们的经济系统中循环借贷这 50 美元 现在创建了影子银行系统，这又创造了 50 美元 货币供应量增加到 100 美元，每个人都在以 100 美元的流通美元借贷为基础继续他们的快乐方式 现在突然之间没有人对影子银行系统不再有信心，它没有得到适当的监管，所以没有人能确定如果他们借出了一美元的影子银行资金，那它就在那里，如果那里有任何担保，如果对方真的可以给他们退还了 1 美元，这样 50 美元就从系统中有效地提取出来了，嘿，很快我们就遇到了一场地狱般的信用危机，在系统过去使用 100 美元流通的地方，我们现在只有 50 美元，这就是你看到有关“银行不放贷 他们不能 50 美元已退出系统 这是否会使每个借入 50 美元的借款人不负责任50 美元中的一部分在需要进行再融资时，借款人希望收回他的钱，而流通中没有 50 美元可以通过另一个借款人再融资这就是为什么世界各地的中央银行都在大规模扩大自己的资产负债表中央银行别无选择，他们必须将这种后果塞进影子银行系统中，否则全球金融体系将崩溃所以基本上中央银行对贷款机构说给我你的 1 美元影子货币作为担保，我将发行你有中央银行支持的 1 美元传统货币在正常经济时期，由于货币供应量的大幅增加，这可能会导致严重的通货膨胀，但目前还没有发生，因为中央银行只是将影子银行货币换成传统货币这个比率不是一对一的，影子银行系统已经变得如此庞大，以至于中央银行正在玩猫捉老鼠的游戏他们正试图恢复对该系统的信心，以使影子银行系统不会 100% 倒闭 所以当你读到中央银行正试图鼓励向企业和消费者放贷时，他们不仅仅是试图让消费者和企业继续像一些人建议的那样疯狂消费债务 没有足够的传统资金可以借给负责任的借款人 目前他们只是试图将 50 美元的影子银行资金重新投入系统
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我忘记的图表附上
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你是认真的吗 Keith 有限追索权也被错误地称为无追索权贷款意味着如果你的投资失败，银行只会拿走财产by the short and curlies 当您在虚线上签署 80% LVR 的 resi 抵押贷款时，您同意所有款项s条款，您提供个人担保至于resi物业的问题较少，我不敢苟同财产，你有州土匪每年向你索要土地税和房客，他们认为你在那里是为了资助他们的生活方式为相对较小的回报而头疼 您支付大部分支出，例如差饷、土地税、建筑维修以及租户从您身上挤出的任何东西 通过与上市公司的商业租赁，您只需支付高于单个单元的那部分土地税持有 租户支付其他所有费用 是的，您确实必须在商业上拥有更雄厚的财力，但随着时间的推移，如果您不适应后牙，则更高的回报会补偿您 如果出现金融危机n 和数十万人像大萧条一样失去工作，你知道会发生什么 keith 我妻子的祖父在大萧条期间在布莱顿有一系列房地产 他不得不卖掉它们，因为政府实施了租金管制，冻结了他的租金十多年来，他的租户转租房间并为几个房间收取的租金超过了他为整个房产获得的租金当谈论房地产投资网站上的房产时，我假设我是从这样的角度说的，即使您还没有庞大的房地产投资组合，这就是您的目标 我在过去 18 个月中限制您的负债率的谨慎建议假设即使您只有 3 或 4 处永久业权房产，我们也将进入去杠杆化时期，您需要保护你的种子资本 我在这个网站上听到的最基本的疏忽之一是哦，没关系，我还年轻，可以重新开始这种态度忽略了复利原则当你使用你的种子资本，你会抹去所有的复利，然后从零开始通过降低你的负债，你确实会减慢你的增长，但它仍然会增长在 30% 的负债水平下，阿尔伯特·爱因斯坦 (Albert Einstein) 称为复合世界第八大奇迹 沃伦·巴菲特 (Warren Buffet) 有两条投资规则 规则一州保留你的种子资本 规则二州指规则一
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你好 KY 也许你应该检查账本的另一面，而不是仅仅接受流行的观点世界陷入困境的原因是因为人们不允许像我们现在面临的那样发生黑天鹅事件这是一篇关于即将到来的非常好的文章贬值，我被指责为伤痕累累； http:wwwdailyreckoningcomauhow-to-prepare-for-the-coming-devaluation20090203
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无追索权 我从那篇文章中引出了主要观点：“这些较低的（利率）利率，而不仅仅是在澳大利亚请注意，代表纸币对实物的贬值”；短语“crack-up boom”；据我们所知，第一次出现在《人类行动》的第 427 页，作者是伟大的奥地利经济学家路德维希·冯·米塞斯·米塞斯（Ludwig von Mises Mises），他正在写关于不断变化的购买力预期如何最终影响人们的现实世界经济决策一旦人们看到数万亿美元的新资金沿着管道，他们逃往更高、更坚实的地方“一旦公众舆论确信货币数量的增加将继续而且永远不会结束”；他写道，“因此所有商品和服务的价格都不会停止上涨，每个人都渴望尽可能多地购买，并将其现金持有量限制在最低限度”； quot;因为在这种情况下，持有现金所产生的常规成本会因购买力逐渐下降所造成的损失而增加。持有现金的好处必须通过被认为是不合理的负担的牺牲来支付。这种现象在伟大的欧洲'20 年代的通货膨胀，称为逃入实物（Flucht in die Sachwerte）或崩溃繁荣（Katastrophenhausse）”；现在我不怎么听日常清算，因为我说他们正在推动他们自己的议程：让你订阅他们的付费服务但是这篇文章强调了持有现金有被“实物资产”贬值的风险所以这实际上违背了您创建只有 30% LRV 的房地产投资组合的理论相反，您应该通过确保其现金流为正，然后进入长期固定贷款来保护您自己免受未来潜在利率上升的影响，从而保护您的房地产投资组合未来通货膨胀的事件关于 ar 的第一部分关于亚洲出口贸易下降及其与西方消费者购买下降的关系的文章，我已经在 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt49975 讨论了这个问题，以及如何避免陷入危机的风暴我还发现了亚洲的问题回到 1 月份的这个帖子：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp502966amp;postcount31 正如我一直在说的那样，我们必须把全球金融危机视为一个给定的，它就在这里，所以只要处理它就可以增加你的风险和保险策略，但要利用这些动荡的时期来你的优势，而不是仅仅躲在床单下
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你误解了NR A resi贷款期限是25年，没有年审，没有“追加保证金”——合同上写的现在，那些商业贷款，不是那样的——他们会定期审查——如果银行认为你不是一个好的风险，或者你的财产不值得你在 2004 年支付，那么他们会要求他们的肉- 它' s 写在合同中 如果 resi 投资者继续支付利息（这是在这些低利率时期完成的交易），如果您的银行家刚刚有，那么银行极不可能证明有理由收回贷款 OTOH与妻子争吵心情不好，那么他有权立即调用你的 30% LVR 看起来比这里 99% 的 resi 投资者摇摇欲坠我们没有被塞满的场景我会让你开始 - 上周那颗小行星错过了我们大约 50,000 公里 - 幸运的是我没有卖掉所有东西
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只是为了清楚地了解你的位置来自 Keith 是您持有的永久业权房地产还是在 Stata Title 或 Stratum 中 绝大多数房地产投资者只持有一两个房产 一旦您拥有六个或更多房产，您只关注一小部分人口在哪里你对数字有兴趣吗？你的比例是多少？在你的数字中，不要计算你的 PPOR 我会假设像 70% 的人一样，你会付清或完全拥有它如果你租请纠正我< BR>评论
当他们使用 Goo 时，我对这个故事失去了一点信任新加坡轮船的地球图像等待卸货，因为他的危言耸听 他真的认为这些照片是现场的吗？他们可能来自 2005 年戴夫
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现在我们到了某个地方 NR 我会给你画一张 2 的照片想象中的投资者，也许你可以告诉我们风险和；这些风险发生的概率 - 首先，Sheila 有 2 个永久产权 IP，80% LVR，4% 收益，安全工作 而 Bruce 有 8 个 IP，85% LVR，5% 收益，安全工作 他有点热血沸腾，但是，他是采取了一些措施来降低风险——他把贷款分散到了几家银行； 100 万美元的风险敞口 他将他的利率固定在 65% 5 年，他的租户都是合理的付款人，他有 3 个月的现金缓冲，以防空置率异常高 我认为这两个投资者将覆盖 SS 的绝大多数人口 您认为这 2 位投资者在未来 2 年内可能面临什么风险
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我个人几乎在 2 年前进入了这个游戏，我从一无所有开始，就像大多数人一样，所以我“平等”那时的普通工作人口将时间换成金钱并且从未取得成功，并不是特别想知道为什么我在财务上没有做得更好，因为其他人都在这样做，这正是你所做的我现在控制着一些财产并欠银行一些钱, 到目前为止，我做得很好，到目前为止，我没有看到“运气”成为我成功的任何一部分梨形有段时间我什么都没失去，我相信我会在未来过得很好因为我的心态现在不允许其他任何事情，我将永远富有即使我“放弃”并卖掉一切以在我的余生中重新进入我作为员工的生活，那么我将一无所有，但那是我能做的最愚蠢的事情，这肯定永远不会发生，因为我买了又不卖了事实上，我现在可以休息几年做任何我想做的事，而这只有 2 年的投资价值，想象一下会发生什么就像10年后一样 起飞和追逐太阳是如此诱人，但现在我专注于为未来投资，所以我永远不必担心重返工作岗位，我可以留在任何我想去的地方，而不会耗尽钱，事实上，我将在不断增加的资产池中创造更多的财富，这些资产会在长期内实现复合增长 我的 2 美分
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嗨，我不会发帖的[就像狗在追自己的尾巴] 但是会完成这个NR，我们感谢您拉响警报放大器；已经注意到了 我们也注意到了请注意，您的立场非常极端，您是否确定我没有检查过账本的另一面，或者人们没有为“黑天鹅”事件做好准备，或者 Eternit 没有考虑他需要做些什么来确保在你对金融世界末日的看法成立之前，它仍然只是一个假设，而不是事实 为今天而活今天是有好处的，而不是因为担心明天世界会爆炸或内爆 今天，我的房客支付 $285 pw我向银行支付了 260 美元，只要我需要确保稳定，我就可以解决贷款问题 这就是澳大利亚投资 Chilliaa，感谢您的分析和答案 有趣的是，我在 12 月做了你在那个答案中加粗的我修复了新西兰贷款即使我知道利率会下降 [应该等待 2 个月，因为他们大幅下降]，我很高兴解决简单的原因：我从这些投资中获得 2% + 套利购买 @925% 收益率，固定 @ 669%今天，如果我看到 3% 的价差，我会我还是买 KY
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大家好，无追索权，我要在这里给你一点提示，关于基思，我建议你阅读基思几年前的一些帖子他不是你的普通的 IP 投资者 对不起，基思破坏了你的政党无追索权，如果要发生全面的金融世界末日，那么无论如何我们都可能被搞砸了实际上我们应该只计划一个积极的未来再见
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嗨，NR 我一直明白'支付单一单位持有的土地税'意味着租户将支付超过阈值的部分的土地税 我得出这个结论是因为在单一持有的情况下所有者将获得阈值 我是否误解了这个概念干杯
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