澳洲澳大利亚房产 Residex 移民削减悉尼

在澳大利亚地产投资



Residex 关于移民削减（对不起，我无法获得图表） http:wwwresidexcomaunewslettersource2009_03aMChtmlcontentMCamp;fromnews0309a 又过了一个月，情况并没有变得更糟，它们只是呈现出更多相同但稍微好一点的情况 消费者信心除了减弱外别无他法新闻界和政府不断散播此类坏消息的情况现在是时候正确看待事情了，我怀疑政府应该认识到我们都知道不是他们造成的 他们必须停止试图表现得好像他们这样做并在政治上保护自己 如果他们不这样做，那么他们的政治游戏将适得其反，因为他们让我们陷入更艰难的衰退 我认为所有人都必须停下来并认识到如果我们的失业率达到 6% 到 7%那么有 93% 到 94% 的人口就业 换句话说，我们遇到的每 15 个通常有工作的人，就会有一个没有工作的人。 te 以 5% 的速度运行，然后我们会在每 20 个人中遇到 1 个正常工作的人，但不是 是的，情况有所恶化，但不是灾难需要停止这种情况，以便那些受雇和将继续受雇的人的信心可以带领我们所有人度过这次低迷 对于不利的情况，您总有两种方式可以做出反应：1 利用它并将其转化为您的利益或 2只需采取行动解决眼前的问题 # 我们的资源州对首次购房者补助金的反应不佳 失业率上升正在抵消福利 数字表明非资源州有增长的证据 # 存在明显的偏差市场活动的下半部分 见表格 - 市场活动分析 # 第 1 和第 2 等分位代表市场下半部分的价值 百分比代表这些四分位的价值变化 # 很明显，政府拨款正在被不断上涨的价格所吸收#不幸的是，如果赠款突然结束并且这些新借款人失业，那么将有越来越多的水平该组中的负资产和违约 # 政府需要紧急考虑在赠款期结束时将做什么在失业率上升的情况下，价值可能会下跌 # 非资源州的增长令人鼓舞 这些市场目前看起来似乎正在稳定并转向中性位置 他们的主要调整期可能已经过去 现在回到移民问题从我们作为投资者的角度来看很重要 长期以来，我们增长的一个主要因素是人口的增加 它创造了就业机会和财富 如果我们在目前的情况下仅仅增加移民会发生什么 如果实施不正确，我们会看到更高的失业率，但如果做得正确，我们就有了快速增长的基础 明智地使用我们的预算，我们可以负担得起保持我们目前的移民水平并推动我们的经济 按提议减少移民，我们只是以一种非常不经思考的方式提供一种下意识的反应，但通过工会挽救我们的政治头皮 横向思考，也许我们可以安抚工会，仍然允许高移民水平和推动我们的经济 那么今天的公告有什么影响 它对房地产市场既有直接的影响，也有长期的影响，因为所有新来的人都需要立即住宿（通常是租房），而且大多数人都会寻求拥有一个200708 年有 213,000 名永久海外移民抵达，因此技术移民抵达人数减少 14% 约为 18,500 人，或整体减少 87%在目前大约 50,000 套住房需求未得到满足的市场中需要。但是，削减不会对全国的租赁市场产生同样的影响，因为一些州的未满足需求比其他州大得多 新南威尔士州占澳大利亚未满足需求的 63%，维多利亚州为 16%，西澳州为 14%建筑业和制造业的就业流，失业最多英国和新西兰 珀斯有 36% 的永久入境者来自英国，阿德莱德有 29%，而布里斯班 38% 的永久入境者来自新新西兰 该图显示了当前移民减少对 2 年内各州住房短缺的影响 减少将打击主要在阿德莱德、布里斯班和珀斯的出租住房需求 这将导致入住率上升和租金下降 租金下降将减少潜在购房者对自有住房的需求，因为这再次使租房成为一种比购买成本更低的选择 这进而降低了对购买房屋和单元的需求，使住房在增长和租金回报方面对投资者的吸引力降低此外，图表显示，目前的减少将消除布里斯班和阿德莱德的住房短缺问题，并在未来两年显着减少珀斯的短缺。这些州正在形成螺旋式下降，最终将导致减少，而不是仅在房价增长方面，但在市场对投资者的吸引力方面 有什么更好的政策 我们的州长nment 已经或即将花费 200 亿美元通过消费者救济金 无法保证这会产生任何长期影响 移民确实有长期的经济利益 一些简单快速的计算表明，我们可能花费不到 10 亿美元，并且维持我们目前的移民人数 如果我们只是去 CSL 和我们的大学等研究公司，并为他们设立特定研究项目的人提供补贴，雇用固定比例的最高技术移民来支持这些项目，那么我们可以维持我们目前的移民人数 我们只需要将重点从经济的一个部分转移到另一个部分 工会会不会在短期内受苦 是的，但从长远来看，他们会过得更好，因为这类高度聪明的移民会创造财富和为他人提供工作 我们将在未来拥有新的产业 我们当然应该考虑进行重大的太阳能研究rch 项目或替代能源开发研究 我们的住房市场不会像将要发生的那样受到影响 目前的方法在短期内看起来应该可以挽救工作，但会不会，我们将需要更少的住房、食物和服务，因此有工作岗位会减少 在某种程度上，政府对移民立场的行动就像我们都同意的贸易保护主义是不好的，不应该推行 我们听说需要成为聪明的国家 现在是时候了，我们不要浪费我们节省的数十亿美元，让我们把它花在让我们成为那个聪明的国家 够了我的横向思维，我们是否继续投资住房 是的，但我们需要接受政府正在做的现实这可能只是第一个移民减少，所以把你的投资实力留给在这种环境下表现最好的新南威尔士州 它未能提供住房现在是我们的品味 在悉尼寻找便宜货但请你r 研究，以便您以合适的价格在合适的地区购买 请使用我们的报告，这样下行空间非常有限每年，这仍然是世界上增长速度最快的国家之一 远高于美国（09%）、英国（04%）或日本（负数）
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我喜欢读约翰·爱德华兹的东西，但是他对悉尼即将到来的卓越增长的一致预测让我笑了他在 2005 年第一次听到他讲话时说了这句话，此后他说了很多次，我想只要他坚持下去，有一天它会再次成为真的 kaf
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是的，俗话说——即使是一块坏了的手表，一天也能正确报时两次正如他在时事通讯中所说，受资源影响最小并且有更多未满足的需求
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嗨，这不是我的想要让约翰爱德华兹看起来很愚蠢，他可以在没有我的帮助下做到这一点 作为自 1997 年以来在悉尼的投资者，我几乎倾向于做与约翰爱德华兹这样的吹牛者所建议的相反的事情 我实际上会走得更远，说这样的人应该禁止在网站上宣传他们的业务，因为他们的商业利益与本论坛的目的之间存在明显的利益冲突以防万一有人认为我很苛刻（我相信约翰的员工支持者家人会认为我上午）让我提醒您 2005 年 12 月存档中的一条评论（来自此论坛）-“最近引用 Residex 的约翰·爱德华兹的话说“我们的分析告诉我们，最糟糕的情况已经过去我们的数据指向 (悉尼）市场已经触底并显示出进入新增长周期的所有迹象“”;这些评论是在促进 Residex 出版物销售的背景下发表的，这些出版物确定了这种“新增长”的最佳地点。约翰的上述引述，如果正确归因，可能构成对消费者的刑事欺骗，因为事后看来，这种言论似乎是鲁莽、疏忽和误导托尼
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但他并没有在这里大肆宣扬How are我们以后知道，事后看来，如果他的预测被证明是正确的，那么你的spruikingpredictions 不会被以同样的方式看待 Dave
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我敢打赌他不知道失业率是多少的工具计算
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2005年，大多数经济学家和分析师都预测房地产和股票市场前景广阔，他们是对的 这些市场在2006年和2007年强劲增长 悉尼房价中位数上涨约10% 2006 年和 2007 年 然后，全球金融危机到来，股市下跌约 50%，房地产市场下跌约 3% 然而，2005 年在悉尼购买房产的普通人仍将处于积极区域 选择良好的投资者可以预期甚至打赌ter Residex 目前警告投资者不要在珀斯购买，因为预计会有更多跌幅称过去 1 次 GFC 中有 10 次停止了时钟以及所有这些

嗨，Boatboy通过鲁莽和误导性的陈述在这个论坛上推广该产品 你说，“但他不是在这里吹牛”；我建议你重读他的帖子——最后一句是：“请使用我们的报告，这样下行空间非常有限”；我看不出那不是“spruiking”。我的观点是，人们在这个论坛上寻求公正的建议，而不是不请自来的宣传产品的广告 有人想知道有多少人因为听从了这种（有偏见的）建议而陷入财务困境 Tony
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就我而言请注意，John Edwards 不在此论坛上发帖 Propertunity 只是从外部来源发布了一篇文章，以供我们参考我们如何处理这些信息（好吧，在重读第一篇文章时，我想可能会更好把文章放在引号里）干杯，影子
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我怀疑价格会下跌40％为什么因为他们已经在英国和美国下跌，他们也会大致同时下跌这里为什么房地产价格下跌美国感到惊讶，但也因为那里有很多住房供过于求（根据 NAB 的数据，美国的住房供过于求达到了 19 年来的最高水平）需要一段时间才能摆脱所有库存（尤其是人口增长率） 09%) 随着房价下跌美国银行面临流动性问题，将其海外投资撤回美国（进入美国政府债券） 美国银行想要美元返还（从任何短期借入流动性投资等的人那里），因此他们开始订购对冲基金保证金贷款等清算他们的持股 股票下跌 40% 投资银行（和保险公司）没有足够的流动性来偿还债务，因此开始倒闭 英国人在供应过剩方面也有同样的问题，尤其是在英国，银行停止相互借贷和信贷市场突然冻结 在英国没有人会给你抵押贷款 当没有人放贷时，房价开始快速下跌>我怀疑价格会下跌 40% 为什么因为他们已经在英国和美国下跌了他们也会在大约同一时间下跌为什么美国的房地产价格下跌令人惊讶，而且还因为有很多房屋过剩在那里供应（根据 NAB 的数据，美国的住房供过于求是 19 年来的最高水平） 需要一段时间才能摆脱所有库存（尤其是人口增长率为 09%） 随着房价下跌，美国银行面临流动性问题问题并将他们的海外投资撤回美国（进入美国政府债券）美国银行想要美元回来（从任何借入短期流动投资等的人那里），因此他们开始命令对冲基金保证金贷款等来清算他们的持股股票下跌 40% 投资银行（和保险公司）没有流动性来偿还债务，因此开始倒闭 在英国，银行停止相互借贷，信贷市场冻结 突然在英国没有人会给你抵押贷款 当没有一放贷，房价开始快速下跌 澳大利亚银行仍在放贷（尽管他们正在勒紧裤腰带），而我们仍然存在住房短缺 需要满足两个条件价格快速下跌 老实说 - 在 USUK 并非所有地方的房地产价格都暴跌了 40%（媒体）随着我们的移民、住房库存短缺、低利率、FHOG+FHOB（新住宅 21,000 美元）和银行仍在放贷（和美联储政府的刺激措施），我认为这对澳大利亚的中期房地产来说还不错
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***** 还没有真正打动这里的粉丝，所以不要对你的陈述超级有信心。不想很快看到 40% 的修正，但我可以看到在 2011 年之前在下滑的市场中我的看法会再下降 20% 至少与平均工薪阶层相比，这个国家的房地产价格仍然过高一旦通货膨胀开始并且利率开始飙升，就会跟踪低价住房，这将是一些下注者，在接下来的 3 -4 年，周六晚上的乐透号码将会非常好：33,34,8,7,9,40免责声明：只是我的意见，基于早上好咖啡和吐司上的蔬菜享受你的一天！ ;-)
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