澳洲澳大利亚房地产 澳大利亚:悉尼的结构性变化

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也许不是直接的,但请记住我的话:如果当前的全球危机从全球范围的衰退转变为长期的低迷增长(即 5 年以上),那么政府将对中产阶级加税 世界各地的政府都在采取巨大的刺激措施财政方案 他们从大萧条中了解到,他们能做的最糟糕的事情就是在全球衰退期间变得限制性强 所以这次他们试图用额外的政府支出来充斥整个系统 这些支出中的一些是值得的,即基础设施只要它会导致未来生产力的提高,而不仅仅是通向无处的桥梁 其他潜在的有价值的支出包括 Ramp;D 支出、再次补贴新技术的开发、教育等,只要它创造了提高未来生产力的能力 其他旨在仅支持消费者支出(或仅支持资产价格,如首次购房者赠款)有助于缓解经济下滑rn,但它也将导致未来消费支出的好转,因为它需要通过未来的税收来偿还,但未来的生产力没有任何相应的增加,即它的沉没成本留给自己的设计,市场处于混乱和恐惧之中情绪 如果政府不干预世界,世界将进入萧条期 事情真的很糟糕,一个巨大的通货紧缩浪潮(比你目前看到的任何东西都要大得多)将席卷所有资产类别,但这也将使系统能够纠正自己,这将在其完成时提供更大的上行空间因此回到我的主要困境,假设全球政府在缓冲当前的衰退方面相当成功,除了中国正在动用其国民储蓄,大多数其他国家政府将通过增加国债来实现这一点 所以在某个时间点,我们将结束当前的全球金融危机,但接下来会发生什么所有结构性变化都将在变化过程中,这些结构性变化需要数年才能完成 从本质上讲,我们将看到:1)政府提高税收以偿还债务 2)消费者支出模式落后于历史增长模式多年西方国家消费支出占 GDP 的百分比必须降至长期历史标准 对于美国等国家而言,这涉及永久性 GDP 结构性变化的 10-12%以中国等为导向的国家,相反的情况需要发生 目前由消费者债务资助的向西方国家出口消费品的模式必须减少 因此,以出口为导向的国家将需要增加其社会基础设施(如健康、教育、社会保障、退休储蓄系统)让他们的消费者更有信心花更高比例的收入 4)这个问题将因n 老年人口增加 随着他们对社会的“有用性”减少,他们的最高收入能力下降(这一直是消费者支出的主要催化剂之一),但他们对系统的利用增加(医疗保健、养老金等)5)私人国民储蓄的长期周期性增长 在过去的 20 年中,消费者一直在入不敷出 他们一直在借钱为当前消费融资 借款是通过有形资产价格泡沫的混合来融资的(例如,重新提取住宅物业的贷款) ,并通过牺牲未来收益(信用卡、个人贷款等)不仅这些历史借款必须偿还,而且如果基础资产泡沫不再存在,储蓄需要增加以提供未来缓冲(我们的东西父母和祖父母总是告诉我们要做)全球金融危机持续的时间越长,它的“信息”就越强烈,重新执行的力度就越强对这一点的解释 这点也强化了点 (1)-(3) 的重要性将重点关注美国和欧洲以及从它们进入亚洲(但程度较轻,因为它们积累了国民储蓄) 我为什么相信这一点 1) 澳大利亚在 1990 年代经历了重大的结构调整时期在基廷斯经济衰退期间,我们不得不经历的变化 在 1990 年代,澳大利亚陷入了比其他发达国家更大的衰退因此,正如我们在 1990 年代陷入更深的衰退一样,我们不会陷入同样的​​衰退当前全球经济衰退的程度 未来几年情况不会好,但不会像今年其他发达国家那样糟糕ime around 我们的国家周期目前与其他西方国家有几年不同步 这在我看来是主要原因 2) 我们一直是大世界中的小玩家 世界并不真正关心澳大利亚,我们不是世界的中心全球大国,我们不是世界的最后贷款人因此我们的经济可以更自由地对平衡做出反应目前我们看到全球金融危机以美国为中心,但美元实际上正在上涨,为什么因为在不确定性,美国仍被视为世界避风港 所以资金实际上流向美国,推高其货币,而此时美国货币需要贬值以提供经济稳定器 3) 我们是一个“年轻”的国家 我们的船是规模更小,更容易稳定 高水平的移民减少(但并未消除)未来将困扰美国和欧洲的老年问题 我们靠近亚洲提供了一些关键的出口竞争优势,原材料、食品和教育(现在我认为是澳大利亚的第三大出口收入国)随着亚洲财富的增加,这些领域的需求将增加因为我们是一个年轻的国家,富裕的亚洲人移民澳大利亚将继续(你在亚洲赚钱,但你在澳大利亚养家糊口) 对政府税收的影响:如果澳大利亚没有像其他发达国家那样陷入衰退,那么未来提高税收的需求也将减少。但是话虽如此,人们需要考虑:1)减少通货紧缩的特许权使用费大宗商品繁荣,2) 股市通缩导致的 CGT 减少 3) 财产税减少(即使财产不破产,由于交易流量减少,房地产价格增长率下降,州税也会减少)4 ) 公司税收利润减少,特别是考虑到所需的经济结构变化(例如,支持消费者支出的企业的税收将减少)澳大利亚'由于税收来自上述行业,中产阶级享受了 15 年的减税随着政府现在进入赤字以减少全球金融危机的影响,这笔钱将需要从某个地方获得 那些提供近期历史推动力的领域政府收入不再发挥作用,而且已经倒退那么钱从哪里来
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只是增加货币供应量并还清债务他们甚至不需要印刷机来做到这一点 -它只是屏幕上的零,不利的一面可能是通货膨胀,但鉴于目前的通缩风险,不必担心,只需准备好进一步锁定利率,以确保商品繁荣尚未结束 - 只是暂时处于动荡中 需求对于液化天然气将继续存在,否认这一点就是说石油峰值不是一个问题,但它已被遗忘,因为目前价格低得不切实际,每个人都为信贷和温室气体而担心高油价当前价格如此便宜
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实际上我不确定货币供应量是否在增加,这取决于您如何看待,当前中央银行的货币供应量扩张是否等于或大于货币供应量的收缩影子银行货币供应 无论如何,这不是中心点 需要央行采取扩张性行动来稳定金融体系 如果金融体系消失,那么一切都会消失,金融体系就像胶水,它将其他一切粘在一起,或者石油进入一辆汽车,它允许部件无摩擦地相互移动但在当前经济问题的背景下,金融体系并不是重新点燃现有条件的催化剂
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是的,但你问的是哪里会钱来自于支付刺激计划 - 我建议他们可以打印这就是美国刚刚通过回购政府债券所做的事情
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是的,美国已经加入了英国和日本的行列,凭空创造了更多的钱来试图摆脱他们害怕的通缩,只是希望他们能得到平衡正确,不要引起大规模通货膨胀
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就是这样,我认为它是一个桶,桶的顶部有一个喷口,但底部有一个比顶部孔大的孔所以尽管有所有资金流入,但水桶正在清空 我对重大问题有点技术性 见你的
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第一个刺激方案所做的就是救助 Gerry Harvey 和韩国
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啊,我明白了你的观点你让我洞察了另一种思维方式但经过反思,我认为它行不通,因为它会破坏对国内债务的信心基本上可以印钱回购debt 工具将现金释放到系统中,因为市场认为,当情况恢复正常时,中央银行将从系统中提取这些现金(他们是否真的可以在一个民主社会中做到这一点,而政客们却在背后插手)看到)但是如果他们印钱并把它交给政府去消费那是不行的 这是一个信心问题,无论是真实的还是感知的
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不要忘记对 FASB 的改变,这将有一个货币乘数效果突然间,随着我们将标记更改为市场规则,损失减少了这实际上意味着银行需要更少的资金,从而腾出更多的资金用于放贷。看看这种变化是否有他们想要的结果将会很有趣 http:wwwreuterscomarticlegovernmentFilingsNewsidUSN1834601520090319 Cheers Shane
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嗯,所以我看到普通公众支付的 IR 大幅提高 - 无论是由银行单独支付,还是由 RBA 和银行跟随 GST 的提高,减少基础设施结构性支出——目前正在侵蚀的公共部门只会瓦解水税阳光税窗口税你知道的财富税怎么样——你比街上的其他人赚的钱多,你可以多付 10%,这将是永无止境的收入来源——当一个人破产时,下一个人必须咳嗽,他破产了,下一个人付钱等等等等,直到我们再次从街前开始,当第 1 个人破产时,你会有一些法西斯社会主义
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