澳洲澳大利亚房地产 悉尼房价自由落体

在澳大利亚地产投资



谁能证实或否认这篇文章中的事实？我想大多数人都知道未来几年价格会缓慢下降，但我认为没有太多人期望它会这么快发生！ Jenmancomau
评论
发表于 2004 年 1 月 10 日 每个人都有意见，我有我的意见公平份额的意见和尼尔詹曼拥有整个郊区的公平份额的意见
评论
嗨 LB 很遗憾这些不是政府统计数据：O）如果它们经过季节性调整，墨尔本房价中位数可能是 380 000编辑包括我想知道我们是否在调节卖家接受较低的销售价格 Ta rolf
评论
嗯，这与我们在新南威尔士州远南海岸的经历完全相反他们报告了他们有史以来最繁忙的高峰期！而且租金比去年上涨了 10% 那么我在哪里可以找到所有这些便宜货 Jenman 从什么来源获取他的信息
评论
我们一直在就将会发生的事情进行一些激烈的辩论 我已经发布了一篇小文章这表明了一种趋势，它被突袭以证明一种观点 还有其他文章也被突袭以支持相反的观点 最后，谁在乎谁给出正确的预测 价格可能会上涨，他们可能会下跌我们今天根据我们所看到的市场情况做出自己的决定并且我们冒着错误的风险但是，无论 AB、CD、EF、GH 或其他任何人说什么，（也许）都会有价格变动 至少在短期内 只要我们中的任何人都知道风险并准备采取行动，无论哪种方式 我在 24 个月前购买了一处不错的房产 业内最优秀的人之一建议我有六个月的增长，可能有一个高原 高原没有发生（当时）但它没有没关系，我知道我的行为是亏损、稳定还是上涨
评论
这是一个不错的报价，他们仍在谈论未来 3 年的良好上涨
评论
最亲爱的伯纳姆先生，万一我错过了，请在那个秋天结束时给我打电话我真诚地希望那个周末我不会离开，如果我错过了这些超级便宜货中的任何一个，我会非常沮丧但即使我是走了，别担心，我会赶上第一班回来的我只是希望我乘坐的飞机不会撞到那些在那个时候流行的飞猪 问候
评论
LB你住在布里斯班还是在另一个星球我还没有看到价格的自由落体顺便说一句，你知道中位数价格是如何得出的吗 在郊区圣诞节之前，我正在寻找房价指南的中位数是 620K 但在市场上我找不到低于 665K 的房产 事实上大多数房产的售价超过 700K 我猜房价指南至少落后于市场水平 6 个月s 今天和看到你的帖子后，我回到房价指南检查中位数价格和惊喜它没有给出任何价格而不是它给我的价格：SNR 统计上不可靠 假期期间的销售额很低，因为人们在假期离开，因此他们拥有的任何数据都不可靠
评论
Jakk 飞猪没有达到你所达到的高度我不会太担心 干杯菲尔
评论
那些结论（无论哪种方式）均基于“中位数价格”；被记者断章取意地抢夺头条新闻（和 RE）比告知现实更具欺骗性卖 卖 卖 街上一片混乱 投资者正在放弃他们的 IP 这提醒我我必须跑去卖掉我的 cya 问候投资者
评论
是的，由 jurnos 或专家撰写的文章，每年 4 万美元（不RE 持有）并打印，因为这是大规模歇斯底里和卖纸！！！不要担心会妨碍事实的事实，它们只会破坏一个好故事 BOOM 和 DOOM 纸和（错误）信息可以同时出售，很多都是 Jakk，我喜欢你的评论我也会飞回去（也许拿一头猪来节省成本，它也可以在拍卖会上低价出售，不像波音 747）不要错过那些即将到来的廉价商品我仍然不确定哪个非常（错误）信息用于寻找便宜货的来源关于内城公寓，2年前很明显，一个人必须小心（意思是尽量避免它），但当时卖的聪明钱，听说买的和同样的junno（仍然没有财产）和（错误）信息写了尖叫的头条新闻，财产 BOOOOOOM，购买或错过它！和出售的论文！说真的，在某些市场上会有一些小的修正，一般来说价格和增长将恢复到更可持续的水平，但绝对不会下跌 45% 另一方面，明天悉尼（或布里斯班）可能会出现潮汐，然后便宜货就会出现！纸将再次出售！ 2c Tibor
评论
我在http:wwwhomepriceguidecomausnapshotpriceindexcfmactionview 查看大致的价格走势 只需输入新南威尔士州的邮政编码，您将获得每月更新的邮政编码快照，免费！干杯，Crystal
评论
外面的任何人都惊慌失措准备以低于其市场价值 40% 的价格出售他们的 IP 现在给我发消息 我将向您支付当前市场价值的 80% 这将为您节省 20% 否则您将失去 20% - 根据澳大利亚市场上最不准确的房地产评论员但快点 此优惠仅7天有效！在那之后，房地产市场缺乏歇斯底里的抛售会让你相信这个预测是胡说八道！干杯，Aceyducey PS：我想那些不持续研究房地产市场或对组合进行尽职调查的人真的会相信我想知道的这些东西——如果市场上的一些小人物到处向年长的住户展示这些预测如果你真的可以指控评论员做出这些类型的陈述是欺诈的附属品，那么用他们来购买他们的房子，这不是尼尔·詹曼希望看到的标题
评论
如果我错了，请纠正我 -但中值价格不是指该月所有销售的平均值吗？从什么时候开始，悉尼的典型价格为 780k 所以这个所谓的修正 LB 正在谈论（说明显而易见）很简单——可能是更高的销售额减少了当月定价的房产 - 以及低价房产的更多销售（由于假日季节）我可以向你保证，我在悉尼没有看到一个月内下降 10% 在不同的州；在过去的两个月里，我在 SE QLD 的 IP 实际上上升了 5% 左右，另一个上升了 15%
评论
好的，我会纠正你 所有销售额的平均值是平均值 中位数当销售额按顺序排列时，是所有销售额的中间值，例如给定以下数字 2 1 2 3 10 平均值（平均值）为 2 + 1 +2 + 3 + 10 18 除以项目数 (5) 约为 36相同数字的中位数（重新排序） 1 2 2 3 10 - 是 2（第 3 项） 一般来说，如果有少量高价值销售，则平均值是有偏差的 - 中位数是“平均”的更好衡量标准；销售 - 尝试一些 yoru 自己的数据来说服自己
评论
我同意 Lissie 的观点当时出售的大房子（坐 2 块土地，由于土地面积大，售价为正常价值的 3 倍，巨大的房屋等）您可能会说媒体使用的数字可能有点出日期，但如果你能得到准确的数字，我会坚持中间价格干杯，MannyB
评论
Perky 写道：“从什么时候开始，悉尼的典型价格为 780k” 也许他在谈论北海滩领域，虽然这在文章中并不清楚 使用“屠杀”这个词很有趣 如果卖家只获得 100% 的资本收益而不是 130% 我的感受更多的是首次购房者被拒之门外由于房价超过工资，市场已经持续了几年如果未来几年情况稳定或下跌，我会认为这是一件好事，更不用说这将给投资者带来的购买机会了：）同时，在西澳地区，我看到目前市场上类似的地方开采的价格比我在 03 年 9 月偿还的价格高出 15-20%。我正在寻找的另一个西澳城市，我将很难在 4 月 3 日支付的价格中购买不到 10,000 美元的东西 我不会认为这种增长会持续下去，但它表明有许多区域市场周期不同阶段的不同动作 问候，彼得
评论
哇 - Niel 预测的坏事现在不同了！
评论
必须承认这个让我难过我已经在悉尼检查过，所有通过昆士兰，谷歌搜索覆盖了澳大利亚，但是我，找不到任何叫自由落体的地方是在另一个星球上吗？ 10) 在内城重新定价 30K t0 比 wha 低 50K t他们2-3个月前要的其实有些单位已经上市60多天了，明显不动
评论
我家拐角处有个联排别墅，已经有它了价格从 52.5 万美元下降到 -gt；在一次不成功的广告活动和一次不成功的拍卖之后 44 万美元问题是它开始时的价格高估了大约 20 万美元3 层以上 100 平方米的空间应该让您了解这个联合体所坐的土地有多么少 它还没有卖掉，我不希望它会直到那个更大的傻瓜绊倒安迪
评论
我仍然有我 12 个月前获得的一些市中心单元开发的价目表其中一些刚刚完成并准备搬入我看到这些已完成项目的单元在 realestatecom 上列出的价格比第一个低 30,000 美元左右-手牌价 举个极端的例子，开发商价目表上标价 397,000 美元的河景单位现在被卖方标价 330,000 美元 不确定是否全面发生，但一些内城单位的投资者绝对是恐慌
评论
不知道买价格，因为我现在对它没有太大兴趣，但请允许我与你分享一些租赁市场的观察：1）我们租了一个悉尼莫斯曼的房子，它与几个相邻的房子属于同一个房东阅读当地报纸，我看到与我们租用的住宅相似的住宅，在 2003 年底（10 月至 11 月至 12 月）以相似的价格出租广告很长一段时间从我看到的路过它们 - 没有出租按要价 他们只是看起来空荡荡的 就我个人而言，我认为租赁价格（与我支付的价格相似）是公平的，但可能租赁市场不这么认为 2) 不幸的是，我们得到了 60 天通知move 为什么 房东决定卖掉他的房子（中介告诉我们的），所以我现在在出租市场 与我们去年 6 月看到的相比，我认为我们的租金预算延伸得更远 我认为我们可以加一个卧室，或者改善一个位置，或者两者兼而有之，价格几乎相同 3）刚看到一个房子 - 不错，刚刚装修，宽敞，但是位置太吵了，我觉得客厅太小了和 REA 聊了聊，告诉她我们的情况，她告诉我他们的许多客户决定现在出售他们没有从市场上得到预期的租金 4) 现在我开始有点担心——如果这成为一种趋势，所有投资者都会出售他们的资产，他们将以每年 175% 的价格补贴我的住宅
评论
大家好，在我关注的区域城镇（科拉克，那里有IP），去年的疯狂购买不再伴随我们房屋在市场上停留的时间更长，但没有任何恐慌性销售的证据 REA 窗口中的价格并未下降 城镇较好地区似乎提供潜力（翻新或重建）的房屋仍在快速销售 在租赁方面，去年价格攀升，甚至初夏空置率虽然高，但现在又回落了 有朋友刚按要价转租（一房一单元） 或许其他人可以报个当地的，看看有没有我们可以找到这个叫做自由落体的地方（除了内部公寓，但 jakk 会告诉我们当它们便宜时！）再见
评论
这才是真正的关键 把价格定在最高点的是最后一个“大傻瓜” 它总是那些错过了这么多这些的绝望的人收益，我们中更聪明的人设法提早拾起他们愿意付出任何代价来确保最后一个房产重新获得这些房产的卖家意识到有一个繁荣，所以将价格定在一个高得离谱的水平，因为他们知道有无论如何它是一个很好的出售机会问题是只需要几次销售就可以重新评估数百个房产当一个非常相似的联排别墅以 525,000 美元的价格售出时，其他联排别墅的业主根本不需要很长时间就能以 525 美元的价格重新估价他们自己的K 不幸的是，这也意味着当下一个联排别墅的售价为 44 万美元时，当他们不得不降低自己的 LB 的价值时，其他人不会反对
评论
我过去 2 周的经验是这样的：在布里斯班北部特定的炎热郊区，拥有自 12 月中旬上市以来，本周被抢购一空 布里斯班北部郡 (Pine Rivers) 的房屋充斥市场，买家稀缺因此，我认为基本面（靠近地铁、设施、附近的就业市场强劲）而外围地区较弱
评论
homepriceguide网站今天工作我检查了悉尼的8个邮政编码，7的价格是12月初的价格，第8个邮政编码的价格低5K 我怀疑到目前为止，他们所有的房产都在拍卖会上出售的地区将会看到一些修正，因为贪婪的供应商和 REA 将无法再高估他们的房产 但是自由落体在哪里 任何人都看到它（除了 LB）也许我应该去拜访 Jenman注册代理，他们可以在他们的书上有那些自由落体的便宜货
评论
不要打扰，Jenman没有更新他的经纪人还没有，至少这里没有奖励 记住傻瓜冲进天使害怕踩踏的地方 LB

东悉尼观点 很高兴见到你回来 LB 没有你独特的观点，论坛一直很安静 根据我的观察，我们不会看到悉尼的房屋下跌 45% 或甚至 30% 和 70% 是业主自住，无论价值如何，他们都会坐着不动周游 Chippendale 1 b + 停车场 25.6 万美元 每周租金 290 美元 过去正好相反 悉尼现在发生的事情是僵局 卖家坚持否认结束的繁荣，卖家等待讨价还价 随着最近创纪录的圣诞节花费澳洲联储会一次又一次对我来说，我的钱是在明年年中再次购买的时候，但在新南威尔士州彼得
评论
伙计们，我仍然发现赫维湾的房价上涨 Beachfont 房产似乎在过去的 6 个月里又上涨了 5 万美元 销售似乎有所放缓，但仍然强劲的供应商不得不接受远低于他们预期的价格 所以作为价格下跌预测大师，我很想找出你的供应商降低价格预期的十大原因，如果市场将在未来下跌 40% 或更多5 年这意味着人们必须接受这些较低的报价 任何有充分正当理由的人都应该随时告诉我这些大幅降低的价格应该如何以及为什么应该并且将被接受 问候米奇
评论
与银行家交谈周末，他相信我们会看到小幅下跌利率将在今年年底到来 他银行的固定利率当然不反映这种想法！他认为价格将在今年年底附近再次上涨！
评论
恕我直言，OZ 的利率取决于美国的利率 很多人都在谈论需要尽快提高彼得
评论
在什么基础上，彼得我们最近几个月当然没有关注他们我不是经济学家（ps，这是对那些愿意提供帮助的人的邀请！）我去支持我的评论首先，我同意 OZ 和美国是不同的经济体，如此不同，不可能在这里列出所有变量，但是我相信美国对世界金融的影响是如此巨大，正如他们所说的“美国打喷嚏，澳大利亚感冒了”。或者就像现在的“美国乐观，澳大利亚蓬勃发展”；因此，我的评论旨在提醒所有人，Aust 只是计划中的一个小角色，虽然我们现在可以稍微走开一点，但如果美国的利率保持在低位，澳洲联储就会受到限制它可以适用于 OZ 的上涨 我们在过去两年中看到了这种联系，当时 OZ 的繁荣、经济和房地产本可以很容易地适应更高的利率，但由于担心世界经济衰退（这在很大程度上是美国 低利率推动了知识产权的繁荣，我们论坛成员做得很好，剩下的就是历史 现在澳洲联储提高利率，再加上对 2004 年的出色经济预测，我们看到澳元在 75 美分而不是 55 美分，每个人都想要澳元，结果出口下降影响贸易平衡，阻碍当地制造业经济，因此 RBA 不能过度加息而不会对这些大型雇主和经济 OA 造成沉重打击 所以，如前所述，我相信 RBA 将密切关注美国利率，如果 RBUSA如果他们持有利率，我们将在这里获得更多利率，这将是一个勇敢的澳洲联储，当农民仍处于干旱状态并且矿业公司、食品生产商、汽车制造商等的养家糊口者开始被告知他们的工作时间和数字是由于出口减少而被削减 我是怎么去的 彼得 147
评论
彼得一点也不差 如果你看一看第 8 号 - 海外利率，你会发现肯定有过去美国和澳大利亚利率之间的关系 我看不出为什么将来不会继续这样的关系（你看到的是第一页右侧的两个图表） 那两个图表的底部显示了 1991-2003 年期间澳大利亚和美国利率的变动（以及其他一些国家） 除非我的眼睛在开玩笑，否则我们的利率与美国的利率非常接近o 在降低或提高利率方面略微落后于他们（即我们是追随者，而不是领导者） 现在看上图 澳大利亚利率（525%）和美国之间的差异（目前为 425%）利率（100%）仅在过去 3 年中大幅放开 事实上，在 2001 年初，澳大利亚和美国的利率相同，为 500% 之后发生了什么 澳洲联储保持稳定 5 个月（从 2001 年 4 月到 2001 年 9 月），而美联储一直在降息 从本质上讲，澳大利亚央行在改变现金利率方面仍然相对不活跃（这并不意味着他们的立场没有改变），只是现金利率在425% 和 525% 并不令人震惊 然而，美联储继续降息 在 2000 年 5 月至 2001 年 12 月期间，美国的利率从 65% 降至 175%（9 月 11 日确实加剧了降息，但到那时趋势已经确立）你可以看到在图中 RBA 自 1990 年以来的利率变化 自 1990 年 7 月以来的美联储利率变化 关于汇率 恕我直言，利率差异越来越引起 RBA 的关注 2003 年 11 月 4 日，当 RBA 决定将现金利率从475 至 500% 澳元兑美元汇率为 06975 2003 年 12 月 2 日，当 RBA 决定将现金利率从 500 提高至 525% 时，澳元兑美元汇率为 07341 2004 年 1 月 12 日汇率为 07787截至 21104 年澳大利亚东部标准时间下午 4 点，汇率为 07698，即在两个多月内升值 10% 参考：历史汇率数据和 RBA 网站 回顾过去 澳元在 1990 年代中期花费了大部分时间- 与美元相比，70 年代高（甚至在 1996 年一度超过 80 美分） 当两个经济体都强劲增长时，这并不是什么大不了的事 但时代已经改变 澳元撞上了众所周知的砖墙，跌至低至48 分ts 美国（2001 年初）——从那时起已经反弹了近 60%！大约在这个时候（如果不是稍早的话），很明显美国经济正走向停滞，因此美联储开始大幅降息（如上所述）无论出于何种原因，澳大利亚一直是美国经济的奇迹西方世界 然而，美国经济确实陷入了停滞，并且仍然处于低迷状态（充其量）因此，在美国经济仍在停滞不前的情况下，汇率令人担忧 这可能不是澳大利亚央行目前的主要关注点——但它必须在上面 MB
评论
说到利率和澳联储干预，我去了澳联储网站，查看了澳联储董事会成员 http:wwwrbagovauAboutTheRBArba_boardhtml 考虑到澳联储在我们的重要角色经济，我很惊讶地看到董事会中的大多数人在多家公司担任董事职务交易 这是一个可怕的想法
评论
BV，您是否愿意看到在我们经济中不是积极领导者的人做出经济决策从理论上讲，他们不应该能够影响董事会以实现他们自己的特定利益，而是影响仅在现实世界经济（不是生活的一所大学教授）将受益的范围内实际上，他们可能会产生一些可能对他们的公司有利的影响，尽管高利率对任何企业都不利，尤其是在今天过度承诺的情况下住房环境 消费者将有更少的钱花在各种公司的商品和服务上，这导致就业减少，从而导致支出更少等等 我个人认为 RBA 将利率保持在过高水平，如果他们提高进一步它只会表现出一心一意粉碎房地产市场，而房地产市场恰好是最大的雇主之一随着价格上涨，市场无论如何都会降温会导致越来越少的人有兴趣购买，部分原因是财政限制对于我们一个开放贸易世界经济中的国家和经济来说，要想取得成功，每个方面都至关重要，因此利率会使我们失去竞争力（货币升值，成本上升，工资上涨等）虽然我不认为澳洲联储的做法是正确的，但我仍然更高兴看到一些真正的商人做出对我们所有人产生影响的决定，然后是一些正在测试自己的理论的大学教授和信仰体系 Just the 2c Tibor 我认为现实情况是，在澳大利亚的经济命运方面，只有 3 名 RBA 董事会成员拥有真正的权力： Ian Macfarlane - RBA 行长 Glenn Stevens - 澳大利亚央行副行长RBA Ken Henry 博士 - 秘书财政部 这些是当然职位 - 他们是董事会成员，因为他们所担任的职位 - 这是根据 RBA 法案立法的 前两个当然是 RBA 中的前两个职位 第三个是，由任何衡量标准，澳大利亚公司首席财务官（彼得科斯特洛）的首席顾问肯亨利是彼得科斯特洛在当地的人（或至少是他在 RBA 董事会的人）其他人真的只是在那里增加数字我并不是说董事会的某些其他成员在其他领域并不是非常强大，只是我怀疑该董事会的民主运作方式可能会像其他人一样作为一般规则，非法定成员倾向于来自商界和学术界 Warwick McKibbon (ex - RBA) 目前是董事会的学者 以前的学者包括 Adrian Pagan 教授和 Bob Gregory 教授 有趣的是，这三人都来自 ANU（也许没那么有趣，它是澳大利亚最好的经济学学校）MB
评论
我在这里和蒂博尔在一起我更愿意让决策者对结果有兴趣而不是完全不参与我听说它说只有学者才能负担得起完全无情和不人道，因为他们关心的不是人，而是理论（向所有非无情和人道的学者道歉） 商界人士可能被认为是为了他们的企业最大利益行事，但他们有更长的时间——比政治家比政治家的术语观点，并对他们的行为拥有更多的所有权，与公共仆人不同，很少会根据受欢迎程度竞赛选出，每天将其声誉放在一线上，没有派对机器躲在放大器后面；只要他们能证明自己做得很好，他们就可以在任 就自由落体的房价而言，Mirvac 将钱花在了嘴上，在悉尼购买了一个新的开发区，他们相信房主市场仍然非常强劲。人们将继续为位置优越的住房支付市场价格来自今天的澳大利亚金融评论：干杯，Aceyducey
评论
你是说他们应该参与澳大利亚央行的决策还是他们参与了澳洲联储的决策 MB
评论
皮特，他们应该参与到他们应该达到的水平 - 咨询角色干杯，Aceyducey
评论
Mirvac 评论 大家好 首先，感谢您的帖子 Pitt St Must花了一些时间找到我感兴趣的所有图表 Re Mirvac 我不认为购买土地的主要参与者反映了 OA IP 市场地位：1 Mirvac 是开发机器（多个员工、办公室等），因此他们必须购买和贸易，因为间接费用仍在不断增加 2 他们财力雄厚，长期专注于下一个繁荣的 DA 流程，仅此一项交易就需要 2 年时间 3 从我的专业联系人中，我了解到 Mirvac 在瞬间因为经济低迷的原因 为什么经济低迷已经淘汰了许多竞争对手，而他们现在在价格谈判中在一定程度上占了上风 作为大开发商这种反周期方法的证据 我记得在上一次所谓的低迷时期（大约 2001 年） Meriton以 2000 万美元的价格买下了滑铁卢的大型 ACI 场地，所有人都说哈里（Meriton 的所有者）终于失去了它后来他以 1300 万美元的价格将 25% 的部分卖给了丰田在悉尼的顶级陈列室，哈里再次赢得了该场地现在只有半满，实际上有数千个单位，大多数只有半满，但是 Meriton 的现金储备可能意味着他对剩余的 75% 没有债务，并且在所有这些厄运和忧郁中，他的分包商不会为了更好的交易而匆忙离开他只会卖到足够的盈亏平衡，然后等待需求在 3 到 5 年内恢复，以赚取大笔 $$S 所以，我写信强调，作为一名从事房地产开发工作的人，我不相信大玩家是真实的IP 市场健康状况 很多公司都不能停下脚步，尽管所有的指针都说他们应该这样做 但正如 Acey 所强调的那样……是 Mirvac 正在将其努力从单元转向基本正常的住宅，这些住宅在悉尼总是供不应求，而不是普通投资者的选择 也许他们认为单位市场在未来 3 年左右的时间里都是糟糕的生意 问候，彼得 147
评论
这是最新 Residex 报告中的一句话：享受吧！干杯，Aceyducey
评论
嗨，Acey 虽然我还处于“即将发生的更正”中camp 我确实在星期四 22104 Fin Review 中注意到了这篇文章，这让我觉得 TITLE “暂时像房子一样安全”； p45 by David Bassanese 从本质上讲，关于房产税如何潜伏过于慷慨，因此破产可能不会到来，并引用了 RBA 提交给生产力委员会的数据然后它继续所以如果你得到一些小的或几乎持平的增长，你似乎仍然可以在看似萧条的情况下收支平衡 问候彼得 147
评论
彼得，这就是人们在你的例子中被严重误导的地方该人每损失一美元就可以收回 47 美分！什么交易！有没有人愿意和我玩负扣税游戏你给我10美元，我会给你5美元（如果你的收入超过60,000美元，如果你的收入低于50,000美元，只给3美元）并承诺你可能会获得资本增值10 美元的 3 年 40% 所以 3 年后我会给你 14 美元（或者可能只有 11 美元，因为升值没有发生！！！），你支付 4 美元或 1 美元（减去费用）的上限增值税并拿走通货膨胀剩下的就是你的了只要计算一下它的投资回报率有多好你也可以祈祷负扣税在这段时间内不会被严重削减如果发生这种情况你是个傻瓜，当你有兴趣购买时会非常拼命卖 是赌博 谁有兴趣祝你好运，我更喜欢投资，不注意非积极投资学者和其他人所说的 是的，我知道在 Oz 1985 年负扣税被废除了，无论什么！然后在 1987 年被带回来 下一次它不会被带回来 在美国发生过（同样不完全是）并且从那以后就没有改变过，只是所有者的组成改变了 2c Tibor
评论
约翰·爱德华兹今早在 2UE 上发表讲话：“12 月的中位价格数据略有偏差，62% 的销售额低于悉尼的中位价格平均值”；这就是我试图在这篇文章早些时候提出的一点 低于中位数价格（比正常水平）更多的销售额将有助于降低中位数价格哦 - 约翰爱德华兹预测今年将适度上涨 7% 到 9% 几乎没有什么我会称之为萧条
评论
同意 中位数被定义为 50% 卖出高于 50% 卖出低于的价格 因此我看不出 62% 的销售额如何低于中位数价格 也许约翰试图说 62% 的销售额低于前一个月的中位价 正如 perky29 指出的那样，这种趋势将导致本月的中位价较低 但无论发生什么，我铁定的保证 50% 的销售额将高于中位数和低于中位数的 50% 将保持不变！问候，彼得
评论
你们认为澳元将走向何方 如果澳大利亚房地产市场要依赖新移民和游客来租房和购买（因为大多数成熟的澳大利亚人无论如何都是自住业主），澳元以澳元计价的房地产必须走软才能继续上涨 大多数人在获得签证或 PR 之前，不会将本国货币大量兑换成澳元 恐怕澳元处于 10 年高位新移民可能会削减以澳元计价的预算
评论
蜘蛛侠 我认为您将中位价与均价混淆了 中位价是范围的中间 IE（上 + 下）2 这无关有多少房子高于或低于这个值P
评论
[QUOTE] 中位数 adj 1：（统计）有关或构成一个或的中间值dered 组值（或偶数组中间两个值的平均值）； "17、20、36的中位数是20"; “当年的收入中位数为 15,000 美元”； [syn: median(a), average] 2: 将动物分成左右两半 [syn: medial] 3: 与中间相关或位于或向中间延伸 [syn: medial] n : 低于该值 50%例数下降 来源：WordNet ® 16，© 1997 普林斯顿大学算术平均值 - 也称为平均值 n 将一组数量的总和除以该组数量的数量所得的值 资料来源：The American Heritage® Dictionary of the英语，第四版
评论
莉莉丝，我不认为澳大利亚住宅房地产市场在这个时候高度依赖移民澳大利亚目前每年接受大约110,000名移民（43,200家庭流，60,700专业Stream, 12,000 Humanitarian) 这相当于每年需要大约 40,000 套新住宅，假设有 27 人家庭。因此，所需的房产数量可能会略少 如果移民选择不购买，他们可能会租房——因此对出租房产的需求也会增加相同的数量！他们不增加对房产需求的唯一方法是远离（不迁移）、住在酒店或与家人同住。无论哪种情况，在建立澳大利亚移民倾向于购买房产 事实上，根据 ABS，与第二代及以后的澳大利亚人相比，有更高比例的移民倾向于购买 PPOR 和投资（在短时间内找不到链接，抱歉）另外请记住，移民到澳大利亚的很大一部分与家庭有关（大约 40%） 这些人来澳大利亚不是因为他们一定有很多钱（以他们自己的货币计算），而是因为他们希望住得离他们的父母子女或其他关系更近 他们经常加入已经建立了家庭团体，并且经常（根据我的经验）让他们的家人在澳大利亚甚至在他们到达之前给他们买房。有关移民澳大利亚的更多信息，请参阅：http:wwwimmigovaufacts02keyhtm 干杯，Aceyducey
评论
Aceyducey，我不得不说大部分移民不是空手来澳的，我自己也是从香港过来的，我知道大部分港台移民家庭都是带着百万以上的净资产来澳的，而且习惯了ck up realty left and right, all cash, when the exchange rate is around 05 on a Dollar 然而，由于澳元大幅上涨，几乎所有人都大幅缩减了购买，甚至租金预算，即使对于那些来的人来自英国这个最大的移民来源地，他们中的很多人卖掉了他们在英国的房屋，以换取更大的房产。但是，他们面临与其他人相同的货币风险我的观点是，澳元将软化移民效应以保持与之前相同，首先，澳元兑英镑，其次，兑新西兰和亚洲货币向下调整，否则，移民将很难保持相同的澳元计价租金或购买预算
评论
但莉莉丝你所说的实际上并没有影响到所有移民都需要住在某个地方的观点 他们不需要在市场的顶端租房买房，澳大利亚房地产市场也能有效运作- 市场不是从上方拉动的当他们以低于中位数的价格购买租金时——其他人被迫以更高的价格购买租金，从而从下方推动市场，无论如何，澳大利亚有 8-9 百万家庭，不包括每年从移民中增加的 30-40,000 户新家庭净效应移民购买的比例微乎其微——除了市场的最高端（电影明星购买 2000 万美元的房子），而且在每个国家，这个最高端一直很容易受到价格波动的影响，而这些波动并未反映在房价的主要部分干杯，Aceyducey
评论
我们都知道澳大利亚拥有西方国家中最高的房屋拥有率（85％）因此，为了维持租赁市场，您需要新鲜血液到RENT场所，以便房地产投资者可以得到他们的现金流，所以我不得不说移民（以及国内人口的出生率）是推高房地产价格的关键因素现在，让我们关注移民一段时间如果市场被认为过热斯特rling, USD, HKD, Yen 等的观点，与其租或购买适合他们预期生活方式的房产，他们可能只是与亲友待更长时间，或者租一个不太理想的地方以满足他们的预算 An海外学生现在可能不得不与两个朋友合租一个三居室，而不是租一间卧室 在过去的几年里，澳元兑美元汇率上涨了 60% 以上，这仍然是人们持有他们的最流行的货币个人净资产 我严重怀疑这是否对移民和游客的房地产市场部门没有任何负面影响 因此，我的论点是，只有在澳元开始走软或不走软的情况下，移民在房地产市场的增长才能持续至少可以说不会进一步走强当然，我们不能忘记，正是澳元的高收益推动澳元升至10年高点，所以如果再有一轮加息，澳元将上涨进一步，导致bot蒸发h 移民购买力和国内借贷能力
评论
大家好，莉莉丝，我认为你完全错过了艾西的观点 每年有 110,000 名移民必须住在某个地方 你同意吗 他们的存在意味着某些类型的住宿将需要 他们不会无限期地与家人同住（我从经验中知道这一点） 许多购买或建造，一些租金 一旦他们来到这里，他们开始赚取 A 美元因此他们可以像其他人一样以 A 美元支付租金，再见
评论
也有很多人确实来到这里，他们不属于100万美元+资产的指导方针除了家庭成员，满足许多标准（例如语言）必要点的专业人士, 技能, 职业, 家庭协会- 不是父母, 和想要的位置) 可以被录取, 这些人增加了对住房的需求 这些不常见y 在商业计划移民下有质量的人 对于这些人来说，农村地区有资格获得加分 - 我上次检查时堪培拉是农村地区 这些人会租普通地方 - 但不是在 SYDMELBRIS 这不是也许是大市场-但只是另一个需要考虑的市场
评论
嗨，莉莉丝，我很难理解你的理由 首先，澳大利亚的房屋拥有率不是 85%+，它只是 70%：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp ;postid80003#post80003 其次，我们国家的新移民约占我们人口的 05% 或每 200 人中就有 1 人左右，这些人控制着我们的租赁市场，最后，大多数人从这些人搬到这里亚洲国家是百万富翁 我只是想知道您是否可以向我们提供这些统计数据的来源 您的每个帖子似乎都集中在一个新的原因上，为什么澳大利亚的房地产将在未来几年表现不佳就像你正在寻找一个自我实现的预言来证明目前不投资我很好奇为什么最好的祝福，杰米
澳洲中文论坛热点