澳洲澳大利亚房地产 大幅减税对房地产投资的影响 悉尼

在澳大利亚地产投资



可能我在地平线上看到的可能对房地产投资产生重大影响的最重要的想法是，关于大幅减税的传言越来越多，即：谈论 30% 的最高税率或显着提高最高税率门槛这些税收变化中的一些将对人们产生有趣的影响，特别是在 60 至 10 万美元范围内，他们购买了负扣税房产该群体中的人（一大群拥有负扣税财产的纳税人）拥有的资产负债表不会获得 50% 的政府补贴，而是 30% 的政府补贴，即直接 20% 的成本将来自纳税人的口袋。这些人的财力会更雄厚，损失税后资金总是很痛苦。这可能会严重影响这些人的投资选择。有些人会卖掉他们的房产；以他们在过去几年中所做的 CG 为例，许多人会选择在未来投资于负现金流不构成风险的其他类型的资产类别（即：基于股票的投资） 这可能会减少购买者的数量投资房产，经过调整期，因此有助于保持房产价格缓慢波动（不，它不太可能导致萧条）同时它可能对租金产生通胀影响 - 因此使房产更具吸引力（恢复平衡）任何人其他人对这个话题有想法在这一点上纯粹是推测性的-但是针对“假设”情况制定策略是在正确的时间处于正确的位置以利用机会的关键的一部分干杯，Aceyducey
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实际上，如果政府想要一种快速稀释 Neg Gear 的方法，但没有移除它的痛苦 - 就可以了。看看有多少人杀死了他们的“公司”会计师也会很有趣创建为它不再具有税收效率，而是成为正常的纳税人确实有趣的想法
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去年《悉尼先驱晨报》上有一篇文章对政府改变税率的成本进行了估算 wwwsmhcomauarticles200311281069825993625html 虽然要降低税率将是昂贵的，可能政客会试图通过减少扣除额来收回成本，例如用于建筑注销
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如果我错了，请原谅我，但较小的税率（例如 30%）将抵消较小的收益neg gearingall 事情将保持与现在相同 假设那里的投资者赚了 82k - 并且有税收优惠（即折旧，小租金收益等）并亏损 20k - 所以应税工资现在是 62k 所以税率为47% - 将返还 20k 乘以 47% $9400 反过来，如果税率突然变为 30%，将返还 $6000 但如果税率为 30% 或 47%，这就是他们无论如何都要缴纳的税款这是有道理的，不是吗 - 或者 someo如果我错了，请击落我！
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Perky，在我看来，区别在于他们支付的费用，特别是如果您的建筑物注销等非现金扣除额很低第一种情况，税款为 9400 美元，但投资者自付金额为 10,600 美元 在第二种情况下，税款为 6000 美元，但投资者自付金额为 14,000 美元，因此在相同的财务状况下，假设为 300 美元K 房产 投资者每年需要额外 1% 加 CG 真正的问题是投资者的动机是什么 如果是为了节省税收，他们会寻找其他东西退休收入 税率的变化将是相当无关紧要的，因为投资的动机并非主要是为了节省税款
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公司和相关信托也被用于灵活分配收入、有限责任、资产保护等 减税只是其中的一个组成部分
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非现金扣除是负扣税好处的关键，特别是正现金流负扣税的概念，是用实际应税收入来抵消非现金扣除 当你不能要求尽可能多的回报时，折旧变得不那么重要了 - 而你的真实持有房产的美元成本会随着减税而增加 当然，我还没有用数字对其进行建模 - 可能情况正好相反 干杯，Aceyducey
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难道不是减税投资的红利，而不是投资的理由 我同意非现金扣除是大规模减税影响的领域 我看不到这种情况发生，但我希望看到最高税率超过 10 万，并且取消了 42 c 率！呵呵，那会在预算中出现漏洞
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对于我们这些减税只是ic的人ng 而不是我们投资的真正原因，这样的扣除会带来大量的机会 如果租金收益率上升，这会增加现金流，从而增加可服务性 如果很多人套现，它会在价格和议价能力方面为购买者创造机会质疑政府将如何弥补削减 金额本身可能不会很大（除非政府希望在下一次选举中放松），但资金必须来自某个地方，这可能会分散到中等收入者鉴于我目前的收入远高于平均水平，这可能对我有好处，但我当然可以理解，任何这样做的政府都会产生重大的政治影响如果霍华德赢得下届选举，他可能应该推动这一点，因为平均定律说无论如何工党可能会赢得下一次选举免责声明：以我有限的经验，政府以相当大的优势获胜，然后慢慢获得ss 流行，直到他们稍后放宽几个条款 民众对政府很生气，只是想要改变 因此下一届政府以另一个优势获胜 没有真正的统计数据支持这一点
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他们会怎么做 亲爱的我所读到的，Latham 去年首次提出了 30% 的最高税率 使其与公司税相等，并消除对被用来欺骗系统的公司的激励 激励更努力地工作，最终支付与公司下降所证明的相同的税税率 How to pay for itare you sit down 去掉一半的资本收益基数 因此，在 48c 时，100k 美元 cg 变为 50k 美元 Gov 获得 24k 美元尝试在 30c 时获得 100k 美元 Gov 获得 30k 美元 结果 Gov 从 CG 获得更多的钱，消除对 NG 的激励，并推动 CG 仅驱动 IP 购买 三赢，赢 在一些我现在找不到的旧互联网文章中看到它但这很糟糕吗？我说不，我为收入而投资我宁愿减少竞争对手，所以我得到了不错的租金，而不是以 NG 的身份租用一个联合国除非我在出售时损失 25% 加上成本，否则可实现收益 然后用印花税回购 取消税收优惠，让那些寻求税收计划的人购买树木、鸸鹋、橄榄的股份 我说问候彼得 147
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考虑到政客们也在利用-ve gearing，现行税制的任何剧烈变化都可能会伤害到他们和他们的家人，并且会让很多选民感到不安。取消税收优势意味着许多投资者将出售 1 个或多个他们的 -ve 齿轮 IP 随着供应增加和需求减少，房地产价格可能会下跌，新的房地产开发将减少 地方政府将发现自己不得不补贴住房，租金将开始失控 恕我直言，我不认为改变折旧法符合他们的利益，而且我认为他们也负担不起大幅降低税级
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彼得，我喜欢这种方法，但要资助它是我ssue 我看不出政府如何为这种水平的税收提供资金 我最期待的是税收等级的一些变动 干杯，Aceyducey
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他们可以通过提高 GST 水平来为其提供资金设置为易于调整（向上），并且如果减税幅度很大，仍然可以为更大的社区所接受。当我打字时，莱瑟姆在电视上出现，并说“总体而言，税收水平不会上升”；我的一般反应是“开始”，因为任何政府赞助的变革总是为精明的投资者创造一些机会干杯
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问题是，商品及服务税收入全部归美国 CG 是他们保留的联邦税，原样所得税
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嗨，BV，Acey 和所有人 通常，是的，Pollies 将 Pollies 放在首位，但 Latham 正如他们在体育界所说的“想要更多”。很快他就让霍华德看起来老了（给孩子们读书）、势利（私立学校）、拘谨（同性恋权利）和贪婪（退休金） 如果他想照顾自己，为什么要在 48 岁时放弃地球上最好的超级计划！我相信莱瑟姆非常想掌权，他很乐意放弃任何东西来赢得群众他也相信政策是真实的并带来巨大的变化他是杰夫肯尼特没有明显的傲慢并且对所有人都应有的尊重我们这里的 IP 投资者，我们只占总人口的 12% 这意味着 88% 的人认为我们是破坏系统的富有的肥猫 所以重要的不是我们的想法，甚至不是大众的想法，而是 12 或如此边缘的席位决定谁掌权 随心所欲地扰乱安全席位类型，但让西悉尼、伊甸园莫纳罗、昆士兰州和新南威尔士州沿海地区的那些人高兴，你就赢得了选举 与职业公务员合作，你不会相信有多少人会捶打他们的拳头并大喊NG是邪恶的，应该被禁止他们不考虑住房供应的后果，更不用说理解他们被嫉妒所驱使我是自由党选民，但我一直很钦佩莱瑟姆有勇气说出他的想法，无论是对是错我相信，可悲的是，就像大多数波利一样（丘吉尔，霍克，撒切尔）霍华德已经呆了一年太久了，应该按照去年的承诺将其交给科斯特洛，当时克林恩在民意调查中可能会遇到一些问题，但仍然会死在水中，这将是克林恩与克林恩的对决现在科斯特洛和工党赢得更遥远的可能性 问候彼得 147
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我喜欢取消 CG 特许权以资助所得税减免的概念 我想看看我不知道的实际数字是多少；看不到它会涵盖所得税变化有趣的是，每次我们看到关于“房地产泡沫”的评论（似乎已经从普通媒体上完全消失）时，有多少人说 NG 是邪恶的，应该被废除总有人说r删除它以阻止贪婪的投资者将房地产价格推高到首次购房者无法承受的范围 如果工党可以赢得西悉尼，他们将赢得下届选举，我们将看看莱瑟姆能否消除困扰工党的糟糕经济记录诅咒 我想知道是否莱瑟姆想被比作杰夫
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我不确定政府能否非常依赖于 CGT 的变化 过去几年很多人享受了巨额资本收益，其中很多人会三思而后行与 ATO 分享他们的收益我猜大多数投资者会撤出他们的股权而不是出售
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这足以将这个自由党选民变成工党选民
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好BV 点，我经常想知道数字危机是否考虑到，当他们改变规则时，纳税人会改变我们的策略没有个人债务我没有理由再出售任何 IP，所以改变对我来说都是红利彼得 147
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