标签：买楼 - 澳大利亚华人论坛

前几天我去悉尼的 Home expo 寻找另一个 IP 并遇到了一些与客户提供“长期”关系的公司，这将有助于实现他们的投资目标，并以被动收入尽快退休无论如何这些公司实际上提供了期房公...澳洲华人论坛

大家好，我希望有人能帮我解决这个问题 我一直在寻找线索，但找不到任何确切的答案 我希望每个人都能理解我在这里想问的问题 我刚刚签署了我的第一处房产的销售合同计划，Bowe...澳洲华人论坛

在里士满拥有 PPOR 和 IP 并且现金流正在成为一个问题，所以我想在同一地区买断计划，或者在附近长期结算，希望从现在到那时的资本增长从来没有以这种方式购买，对任何反馈建议或...澳洲华人论坛

大家好，我住在阳光明媚的纽卡斯尔，一直热爱墨尔本的生活方式一间宽敞的一间卧室或两间卧室的公寓我在南墨尔本（kingsway）遇到了Silverleaf，但唯一有景观和良好外观的公寓面向国...澳洲华人论坛

我们可以这样做吗如果要这样做，我们应该在我们存入少量押金以将该单位暂时撤出市场之前还是之后进行 评论 当然，您可以协商特别是在当前市场！我会在押金前协商 否则，如果您...澳洲华人论坛

与在我所在地区经营一家炭鸡店的家伙聊天 他每周支付 950 美元的租金，建筑物价值 100 万美元 这几乎是 5% 的回报，我假设所有支出都是租户的责任 看起来像一个对我来说很好下一个...澳洲华人论坛

例如这个 http:ninemsndomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007517919 你真的节省了多少印花税有没有任何隐藏费用 评论 之前有很多关于购买期房（OTP）的讨论是的，你确实节省了印花税，但是在...澳洲华人论坛

大家好，这似乎是一个愚蠢的问题，但我从未有过任何经验，也不认识其他购买了期房的人，所以请多多包涵在 18 个单位中，有 6 个在大约 6 个月内售出，施工才刚刚开始恐慌 只是想知...澳洲华人论坛

两天前被人忽悠买一个house的楼花，昨天直接付了2000元的reservation fee,拿到合同后，经过仔细考虑，打算不签这个合同。当时的RESERVATION AGREEMENT上表明可以保留14天，并且明确地说是I ac...澳洲华人论坛

在过去两期《澳财有道》中，分别了介绍了地产信托基金（REITs）的五大优势——投资物业形式多样，便于分散风险；门槛相对较低；提供了被动收入型的投资方式；有较好流动性；还...澳洲华人论坛

在过去两期《澳财有道》中，分别了介绍了地产信托基金（REITs）的五大优势——投资物业形式多样，便于分散风险；门槛相对较低；提供了被动收入型的投资方式；有较好流动性；还...澳洲华人论坛

据RealEstate网站6月16日报道，从下个月开始，维州购房者如果要购买“楼花”房产，需要交纳更多的税。 报道称，这一政策正值墨尔本开发渠道的不断减少，有可能降低购房者的选择水...澳洲华人论坛

国内朋友的孩子买了townhouse的楼花（什么时候买的不清楚），合同本来是今年十一月份交货的。但是在今年五月份时，就说因为没得到 政府的许可，不能继续下去，要退款。朋友不想退...澳洲华人论坛

接连几周悉尼房产市场持续升温，异常火热，许多观望买家急于入市，却碍于资金有限。当首付资金不充裕时，楼花便是一种可以立即入市的绝佳选择。楼花(off-the-plan)，又称期房，购买...澳洲华人论坛

假如买楼花交割时银行估值只能到合同价的80% 可否放弃首付取消合同？ 评论 是否找律师解决？ 是否以后贷款会有麻烦？ 评论 如果是这样，买楼花还有什么风险 评论 美 评论 想什么呢...澳洲华人论坛

最近看中了City的一个楼花，打算入手自住，但是还没有开始动工，就已经在预售了，这样可以的吗？ 还有看大家之前说坚决不碰楼花，LZ我表示有点虚，没有底。。。 第一套房，没什么...澳洲华人论坛

不知道是几月份的价格。新房出来后价格比期房时期反而便宜。。。。 评论 一般房价跌的时候，公寓是第一个死的 评论 请教 为啥？ 评论 Apartment 最先供大于求。 评论 我觉得不会啊...澳洲华人论坛

买楼花真痛苦，还没盖好说涨价就涨价了，之前签的合同说的都废话了？大家都收到涨价通知了吗 评论 楼花不是说多少就多少的吗？还能涨价？ 评论 成本增加 楼花有风险啊 评论 这个...澳洲华人论坛

最近很多楼花，给10%定金18年，19年交割，光Ct就签了6000个楼花，现在买楼花贷款缩紧，等到交割前很多贷不到款，必定抛售，到时抛售的人量一大，必定跌价，看来楼花风险还是很大哦...澳洲华人论坛

最近一个很有名的洋人开发商在卖city的楼花，据说之前开发的apartmemt质量都不错， 这个盘在Union st. , 配套设施和户型感觉还不错，可是纠结的是价钱，35平方就要近50万， 现在利率这么...澳洲华人论坛

上周在Flat Bush附近看了几栋他们的二期工程，感觉还不错，就是地有点小，一户才300坪左右吧，室内面积170到200不等（4房3卫），价格在60万，现在准备卖第三期的房。因为第一次买期房...澳洲华人论坛

中国富豪转战澳洲 年花45亿美元买楼推高房价(图) 2014年09月26日 10:16 第一财经日报 “澳大利亚的房地产和抵押贷款市场已处于‘失衡’状况。”澳大利亚储备银行（澳央行）24日发出警...澳洲华人论坛

看到一个帖，谈论送一个孩子到私校念书，大约要五十万的present value 鉴于中国人都有帮孩子买楼的传统意识，那上了私校，再买楼，要是又有两个孩子，那可是一笔大开销啊。 假设大...澳洲华人论坛

他们说都一样的合同 评论 可以的。不过如果有自己的律师会更可靠。因为中介介绍的律师一般都是和中介熟悉的。 评论 他们应该不会知情不报，该解释的不解释吧 评论 尽量不要，他...澳洲华人论坛

澳洲炒楼花亏三代，而且下一代直接输在起跑线上。有些人手里捂着楼花，还以为香喷喷的，就是不识大局了。 前几年，澳洲楼花基本上都是海外无PR人士购买,现在政策限制，银行对海...澳洲华人论坛

如题，找律师签了期权，200天满再签合同，今天律师突然和我说要申请FIRB，海外投资的申请许可，申请费5000，有人知道只要交吗？ 评论 PR不用FIRB。 评论 PR直接买，不用什么200天的。...澳洲华人论坛

第一次买楼花，昨天settle了，但是新的地址不论是RTA, Energy Australia, Telstra 都查不到，这样电也转不了，宽带也转不了，地址也没法改，请问新房都这样，要自己一家家添加地址信息吗？...澳洲华人论坛

我一个中国的朋友2015年年中在墨尔本投资了一处房产，他当时签的贷款并交了一定的首付金，但是2016年澳洲先出了禁止房产贷款的规定，中国后来又出了禁止海外购房的政策，我朋友...澳洲华人论坛

最近在看房，目前没有太充足的首付，想找近火车站的区域，到以后好租也好卖，找来找去现在要买可能楼花比较合适，以前在Granville住过一段时间，附近配套一般就一个woolworth在火车...澳洲华人论坛

Hello, 请问大家觉得NSW pagewood这个区怎么样？我刚刚到澳洲打算在pagewood public school 附近Begonia St买楼，请问大家觉得怎么样？ 听说pagewood public school不错，我有2个小孩，想买那里，楼价也...澳洲华人论坛

感觉楼花价格这么高都是海外买家闹得 评论 楼主的意思是想让海外买家也能买二手的？那更闹了 评论 海外买家一直都是只能买楼花，只不过以前还可以贷款80%，现在基本上只能付全款...澳洲华人论坛

Hi 各位, 还是我.. 不好意思. 这次我有分加了... 看了半天决定还是在Burwood买. 现在在看2个房子, 1个二手房, 1个4月中settle的楼花..预算还是90万. 二手房离火车站400米, 东朝向..去看了 确实...澳洲华人论坛

5 % 政策 只能是citizen ？？ 只能买楼花吗？ 评论 划了重点 评论 无论如何，反正都是房市利好 评论 现楼跟楼花都可以 评论 二手房呢 评论 影响的范围更小了 评论 不是必须楼花了 二手...澳洲华人论坛

请问：买楼花的首付在Settlement前所得的利息收入（发展商的律师在房子建成和Settlement后以支票形式一次给与）是否要计入当年的个人收入交税，还是可以作为将来卖房子的利润的一部分...澳洲华人论坛

情况是 想买楼花 SETTLE 之前卖掉 赚点小钱 但是需要投入我们全部的积蓄 老公工作 老婆在家带2个孩子 有自住房 无贷款 这样是不是太冒险了啊？？ [ 本帖最后由 ivy2008 于 2011-11-25 21:51...澳洲华人论坛

我想买了500k左右的新房，unit或apt，好打理，先自住几年，然后转成投资。看中parramatta有个楼花，2房的540k左右，交通生活都还挺便利。 但是朋友告诫说上讨论很久了，千万别碰楼花。...澳洲华人论坛

比如我现在定一套60w楼花 交10%的depoist 然后2年settle 一年后又买了一套二手房 这时候肯定要马上办贷款 如果我手里有个楼花 会影响贷款审批吗 还有这两套哪一套算首次置业因为二手房...澳洲华人论坛

很多人都不建议买楼花，建议买二手房说“ 买楼花，因为要付中介高价commission ,高昂广告费， 它卖的是广告，你买的亦是广告费，人力，物力，所有费用， 都由买家一人独力承担。地...澳洲华人论坛

一片白啊， 急需建议。 多谢了！ 评论 Check 评论 personal cheque更好，免费的，只是和中介确认人家收就可以了 评论 多谢！ 楼上的意思是用个人支票付到 TRUST ACCOUT? 将来会有纠纷吗？ 财...澳洲华人论坛

有多少年一定要卖出去的说法吗？要是租出去的话，房东需要有税号吗？还是就不用交税？ 评论 我的理解，投资人可以有税号也可以没有。如果是澳洲税务居民的话，按照正常税率缴税...澳洲华人论坛

我想以孩子的名义买楼花，非PR. 先签订定金时，孩子还没到18岁，怎么签订协议？ 如果以妈妈为监护人怎么代为签订呢？要找律师吗？ 评论 学习 评论 有钱人. 评论 有知道的，帮忙指导...澳洲华人论坛

买楼花，根据目前的家庭情况，只想一个人在合同上签字。办理贷款是否可以申请两个人还款？如果几年以后settle了，投资房负扣税只能扣当时签字那个人的收入吗？ 评论 评论 买楼花...澳洲华人论坛

如题， 2014年11月中旬交换合同了， 当时不知道(Development Application) DA没有批下来， 没有DA就表示没有得到建筑许可，不能盖楼。 该中介没说，我是从别的售楼中介那边打听到的。 后来...澳洲华人论坛

买楼花送家具太low了，wwp都是买楼花送汽车 评论 D 版， 什么时候当开发商 卖楼花阿？？ 评论 软文 评论 呵呵，母鸡啦 评论 怎么回事 评论 主要是没钱，上次六千万没中 评论 为啥34层...澳洲华人论坛

Mascot 的盘 Bridge Hill开发的Esprit 当时她先去看的，交了EOI订了个Dual Key一户两个一室一厅的，然后推荐我过去，我去了便宜的都没有了，就没订，那时还挺可惜的没有订到。 因为批DA从...澳洲华人论坛

虽然，论坛上都大多都抵制楼花，不过LZ还是看中了一套( DA已批 )。现在的问题是在cooling off period里面，LZ的律师提出几点合同修改都被开发商拒绝了了。 主要几点： 1，合同里面没有写...澳洲华人论坛

如题 上个月看合同时候发现有这样一个土地税, 要AGENT 去帮忙申请免掉 AGENT 回复说没法免掉.明明是公寓,没土地的, 为什么要交这个费用呢? 各位达人,请问有碰到这种情况的吗? 评论 公寓...澳洲华人论坛

请问各位大仙买楼花的风险具体在哪儿？我想买个有view的apartment楼花，盖好了后自住个1-2年后转投资。不打算赚转楼花的快钱。有 view租金应该还行，但apartment真的不涨吗？看了几个帖...澳洲华人论坛

我准备买楼花期房，等settle大概要半年到一年的时间，不晓得好不好，关键现在没有看到房子，就是一大块地呢。大部分同学应该都比较支持买旧房吧，可是买楼花可以省一大笔stamp d...澳洲华人论坛

最近想买一个投资房，发现有些楼花的开发商是没有听说过的，查询之后也没有发现开发商、建筑商的网站。 展厅中的材料用得都挺好的，价格也合适。 想请教下大家这样小开发商的房...澳洲华人论坛