大家好，我希望有人能帮我解决这个问题 我一直在寻找线索，但找不到任何确切的答案 我希望每个人都能理解我在这里想问的问题 我刚刚签署了我的第一处房产的销售合同计划，Bowen Hills 的 1 床 + 书房 + 停车场公寓 我的问题是理论上的，因为这种情况可能不会出现，但我很想知道它是如何运作的他给公寓估价 46 万美元，我最初的销售合同是 41.5 万美元 我已经支付了开发商持有的 10% 的押金 这意味着在获得抵押贷款时我需要获得抵押贷款$373,500，相差$86,500，略高于房产价值的80% 这是否意味着银行会认为我借了房产价值的80%，然后不收取LMI，或者因为我只放了10%存款下来，他们仍然会查rge LMI 我正在尝试确定在这种情况下我是否能够不支付 LMI 而无需再投入任何押金而只需使用在该地方取得的权益我希望这不会太令人困惑，任何不胜感激
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如果完成日期距离合同签署日期足够远，他们将考虑价值差异，这意味着您可以有效地减少您的押金、应付的 LMI 或两者的组合但是请注意，这是双向的——如果它降低了，你将有责任弥补差额
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这个问题没有确切的答案我已经看到计划中的估值高于购买价格和低于购买价格 大多数倾向于以合同价格进来，即使它可能已经建成 2 年 有点像掷骰子
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如果它足够长（一般12个月+）自从你换了合约，有些银行会拿因此，如果您在 2014 年 1 月以 400k 购买，并在 2015 年 3 月以 500k 的价格购买，银行将以 500k 作为证券价值 您将借入其中的 80%，这意味着你借了你购买它的全部 400k 这显然是一个不太可能的结果，但确实发生了这种情况发生在悉尼（尤其是内西区）的很多开发项目中，过去 12-24 个月价格上涨得相当快 正如 CJay 所说，相反的情况也可能发生 这是与购买 OTP 股票相关的风险之一 干杯，Redom
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这些天甚至可以逃脱 6 个月，这对某些人来说非常有效 - 特别是那些在 Syd 期间购买过的人由于估值比购买价格高出 10%，因此前几天设法完全避开 LMI 购买 Syd在今天的 m arket 在一个并不以大量开发而闻名的地区的小型开发杰米
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很高兴看到堪培拉的一些好消息
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我的想法正是当客户告诉我时我总是有点紧张我说他们已经购买了期房——但是这个效果很好 干杯杰米
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