虽然，论坛上都大多都抵制楼花，不过LZ还是看中了一套(DA已批)。现在的问题是在cooling off period里面，LZ的律师提出几点合同修改都被开发商拒绝了了。
主要几点：
1，合同里面没有写landtax收费多少，律师建议对方给个范围或者最大值，被否决。
2，房屋的户型图没有在合同里，律师希望对方可以加到合同里，被否决。
3，开发商想要settlement后2周内资金到位，律师希望延期2周，被否决。
4，settle之前不得转卖，律师考虑到万一资金没有到位，那么转卖也是一种办法。被否决。
基本上什么都不愿意改，大家觉得以上几点在买楼花的时候重要么。大家还会考虑买这样的房子么。谢谢
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你还真是执迷不悟，连房型图都不包括，一路小心。。。。。。。
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楼花的land tax,很多是开发商可以给免掉的。对于户型图，请教一下，如果包含在合同里面了，是不是就是相对来说变动的可能性比较小？
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DA批了的话，相对会好一些。就怕DA都没批的盘，那就真的不用考虑了
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1 landtax如果交也是所有业主分摊的。 一年其实也没多少，大家一摊更少了。 这对买房来说就不是个事情。能免最好， 就和买了奔驰人家送个钥匙扣一样。 都是成本么。
2 如果有LOT 面积，一层的那种平图， 那么就可以了。 户型图不户型图不重要。 要告也是面积缩水么， 万一户型有个调整的有户型图在合同似乎也用处不大。
3 Settle了你也拿了钥匙了入住了，物业属于你了， 开发商要求2或者4周资金到位有什么差别么。 反正你也反悔不了， 如果有质量问题也给物业了。 要真破产， 2周或者4周后拿到你钱之后再破产，也没什么差别了。
4 Settle前转卖只是一个可能性， 我觉得能卖出去的可能性都是很小的了。而且好像现在开发商都不让SETTLE前转卖。
买楼花需谨慎， 但是我觉得有时候律师是个奇怪的职业。 你买了一个红色铅笔， 律师就是那种， 必须要把红色的颜色写在合同里面， 并且要求把红色同样的颜色SAMPLE要放进去合同。感觉跟作秀一样， 真要是开发商倒闭了， 或者出大问题了。 似乎也没有办法， 还不是靠房主们跑出来登报纸维权。
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感谢LS中肯的分析。LZ律师就目前而言也挺尽责，替LZ考虑到了很多细小的问题，希望能够帮LZ争取到最大的利益，降低风险。
第三点的话律师其实是考虑到万一银行很忙，贷款没这么快下来，或者其他原因导致LZ需要更多的时间筹集资金，那么争取到更多的时间就非常有用了。
不过开发商各种不愿意改，也可能是和这几年楼市太热有关，听说还是有不少开发商愿意去做到以上几点。
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楼花你最好多查查建商的底子， 你的律师挺负责的。
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律师很尽责，给个赞！如果律师不能把好这一关，以后的风险就直接到买家头上了。
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开发商有钱信誉好最重要，DA批了一般就没问题了。有些开发商纯粹赚钱，有些则更注重自己信誉口碑，后者更可取
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看开发商DA批准与否，很多DA没批就开始卖了
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DA已批
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房型图本来就不放的，就算放了，有调整你也没办法
settle前不能转卖但是你可以卖了以后同一天settle，所以还是可以的
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这样的话，其实还是要让开发商知道，因为买家的名字就变了吧？
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不会啊，就是开发商卖给你，你卖别人，两个settle同一天
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律师真棒
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这种情况，是第二个买家付印花税吗（印花税只发生一次）？还是要第一个买家付一次，第二个买家同时再付一次？
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可以再次要求吧
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据我所知，2次
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我个人觉得户型图喔我自己不舒服，其他都可以接受。
另外最近兴起开发商整个楼卖给另外一个开发商接手。请小心
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没买过，总觉得连个户型图都没有，那怎么知道房子满意不满意
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啊，那个盘在论坛里见过，不知道工期短的盘，还有没有开发商来接盘。
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开盘的时候都有户型图，就是签合同的时候不同意把户型图放在合约里
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是这样的，就算放也会说subject to changes，只要面积位置都对就可以了
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如果是我个人的话我会去买有点年份的公寓，这样可以知道房屋质量，body corp的长久表现等
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楼花是有风险
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为什么那么多人执迷不悟一定要买楼花？ 有个钱不如拱杆买入中国A股
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风险ar
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律师给的建议很好。果断走开。。。
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看看开发商的历史成绩单吧，纠结这些意义不是很大，就是放进去户型图了到时候改也就改了，业主除了声泪俱下的网上发帖，一点辙没有的
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律师就是没事找点事做让你觉得他有用
最近几年如果开发商肯按你要求改合同都能上新闻了吧
Landtax在nsw，悉尼都会区的一套apt/unit的land value能有多少，也就10来万，离482k的免征点差得远了
如果你没有house作为投资房或者好几套apt，我不知道为什么你的律师还会把这个问题提出来
不过劝你不要买楼花倒是的
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