据RealEstate网站6月16日报道，从下个月开始，维州购房者如果要购买“楼花”房产，需要交纳更多的税。
报道称，这一政策正值墨尔本开发渠道的不断减少，有可能降低购房者的选择水平。
根据Knight Frank Research研究公司本周发布的《2021年澳大利亚住宅开发回顾》（Australian Residential Development Review 2021），预计到2024年，墨尔本的高密度住宅供应将增加34250套公寓，远低于此前三年的42250套。
住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，与2020年相比，2021年完工的公寓项目将减少30%。
（图片来源：RealEstate）
Ciesielski称：“当移民再次回到墨尔本时，未来18个月公寓建设规模将下降，很可能会造成供应不足的难题——尤其是考虑到这些高层住宅项目的租房或买房往往是这些国际群体的首选。”
供应不足通常会导致价格上涨。
但有迹象表明，价格更高的郊区中等密度开发项目将变得更加普遍，去年墨尔本获批的中等密度开发项目增加了0.8%，达到11194套。
Ciesielski表示，疫情还将促使人们寻求靠近CBD的外围绿色空间，进一步推动次级市场。
（图片来源：RealEstate）
从7月1日起，许多购买“楼花”的业主还面临着房税上涨的问题。
根据维州2020-21年预算中宣布的印花税优惠，100万澳元以下的新建或楼花房产目前将享受50%的减税，但这一刺激措施将于7月1日结束。
之后，一项新的计划将把现有的首房置业者印花税减免门槛提高到$100万，从可税价值（Dutiable Value）$55万或$75万上调。可税价值通常是指楼花出售时所附带的土地价值，一个地点的房屋越多，可税价值就越低。
因此，高密度的项目往往具有较低的价格和较低的可税价值。
（图片来源：RealEstate）
维州税务局的新数据显示，6月30日，如果一套可税价值为10万澳元的公寓，购房者将支付1075澳元的印花税——即便合约金额超过100万澳元。
但从7月1日起，同一套公寓需要缴纳2150澳元的税款，而且随着可税价值的增加，税费也会随之增加。
税务局确实呈现了两种买家获胜的情况。
在7月1日之后，墨尔本市的同一套楼花公寓将支付1075澳元的印花税，而一套已完工、上市不到一年的公寓也将支付印花税。
如果购买CBD 100万澳元以下CBD上市一年多的新房，则购房者无需支付印花税。
税务局的数据还显示，在本月底之前，一套价值190万澳元、可税价值95万澳元的联排别墅将需要缴纳10.45万澳元的印花税。但从7月1日起，这一数字降至52,070澳元，在墨尔本市仅为26,035澳元。
Caydo房产公司的销售总监Steve Williams表示，大多数楼花公寓买家的可税价值都低于55万澳元，该公司鼓励他们在7月1日前入住，包括该公司在Alphington的Home项目。
（Alan）
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